청약 기초 · 2026.08.18

가점이 낮은데 추첨제로 될 수 있나요?

📊 면적·지역별 비율표

수도권 공공주택지구도 투기과열지구·청약과열지역과 같은 비율이 적용됩니다. 표에서 읽어야 할 것은 두 가지입니다.

• 작을수록 추첨이 많다 — 60㎡ 이하는 규제지역에서도 추첨이 60%입니다. 1~2인 가구나 가점이 낮은 신혼이라면 여기가 현실적인 문입니다.
• 60~85㎡가 가장 좁다 — 이른바 국민평형 구간이 가점 70%로 가장 불리합니다. 경쟁자도 여기에 가장 많습니다.

🎲 추첨 물량도 순서가 있습니다

추첨이라고 해서 모두가 같은 확률로 섞이는 것이 아닙니다. 무주택자가 먼저입니다.

• 1순위 — 무주택 세대구성원추첨 대상 주택의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급합니다.
• 2순위 — 무주택자 ＋ 1주택 처분 조건앞에서 남은 물량은 무주택자와 기존 주택을 처분하기로 한 1주택자에게 갑니다.
• 3순위 — 나머지그래도 남으면 그 밖의 신청자에게 배정됩니다.

즉 무주택이면 추첨 물량에서 두 번의 기회를 갖습니다. 가점이 낮아도 무주택을 유지하는 것이 유리한 이유입니다. 반대로 유주택자는 추첨에서도 사실상 뒤 순번입니다. 무주택 기준은 어떻게 되나요?

🧮 어디에 넣을지 고르는 법

같은 단지에서도 주택형은 하나만 고를 수 있습니다. 판단 기준을 정리하면 이렇습니다.

특별공급은 가점 경쟁이 아니라 자격 경쟁이라 계산이 완전히 다릅니다. 해당된다면 여기가 우선입니다. 특별공급, 나는 어디에 해당하나요? · 청약 가점, 어떻게 계산하나요?

⚖️ 추첨이라고 만만하지 않은 이유

• 모집 세대수가 적습니다 — 60㎡ 이하는 단지 전체에서 차지하는 비중이 작은 경우가 많아, 비율이 높아도 실제 물량은 몇 세대일 수 있습니다.
• 경쟁률이 가점제보다 높은 경우가 흔합니다 — 가점이 낮은 신청자가 전부 몰리기 때문입니다. 경쟁률과 커트라인, 어떻게 읽나요?
• 1순위 자격은 그대로 필요합니다 — 추첨제라도 통장 가입기간·예치금·거주 요건은 충족해야 합니다. 청약 1순위 조건은 무엇인가요?
• 당첨 후 제약은 동일합니다 — 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 가점제 당첨자와 똑같이 적용됩니다. 재당첨 제한, 얼마나 걸리나요?

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※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.