청약 기초 · 2026.08.27

다자녀 특별공급, 두 자녀부터 됩니다

👨‍👩‍👧‍👦 자격 — 미성년 2명이면 됩니다

「주택공급에 관한 규칙」 제40조 제1항은 입주자모집공고일 현재 미성년자인 두 명 이상의 자녀를 둔 무주택세대구성원에게 특별공급할 수 있도록 정합니다. 2024년 3월 25일 개정으로 3명에서 2명으로 완화된 부분입니다.

• 미성년 기준 — 민법상 미성년자입니다. 공고일에 이미 성년이 된 자녀는 자녀수에서 빠집니다.
• 태아 포함 — 임신 중인 태아도 자녀수로 셉니다. 다만 당첨 후 출산 관련 자료를 제출해야 합니다.
• 입양 자녀 포함 — 입양한 자녀도 포함하되 입주할 때까지 입양이 유지돼야 합니다.
• 한 차례 한정 — 세대당 평생 한 번, 1세대 1주택 기준입니다.

📊 물량과 소득 기준

민간 사업주체가 짓는 민영주택 다자녀 특별공급에는 소득 요건이 없습니다. 공공이 공급하는 85㎡ 이하 주택에만 120% 기준이 붙습니다. 소득 산정에서 태아는 가구원 수에 포함합니다. 특별공급 소득기준, 어떻게 계산하나요?

🎯 배점 — 추첨이 아니라 점수 싸움입니다

다자녀 특별공급은 「다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침」의 배점기준표로 당첨자를 정합니다. 점수가 높은 순으로 뽑고, 동점이면 미성년 자녀수가 많은 사람, 그래도 같으면 연장자가 앞섭니다.

💳 통장과 서류

• 국민주택 — 주택청약종합저축 가입 6개월 경과＋월납입금 6회 이상(규칙 제48조)
• 민영주택 — 가입 6개월 경과＋지역·면적별 예치기준금액 납입
• 가족관계증명서·주민등록등본으로 자녀수와 세대구성을 증명합니다.
• 태아라면 임신진단서, 입양이라면 입양관계증명서가 필요합니다.
• 공공 공급 85㎡ 이하라면 건강보험료 납부확인서 등 소득 증빙이 추가됩니다.

⚠️ 자주 틀리는 지점

• 자녀 나이를 신청일 기준으로 계산 — 기준은 입주자모집공고일입니다. 신청 접수일이 아닙니다.
• 태아를 뺀 채 신청 — 태아도 자녀수에 넣습니다. 다만 당첨 후 출산 자료 제출이 조건이므로 유산 등의 사정이 생기면 부적격이 될 수 있습니다.
• 민영에도 소득 기준이 있다고 생각 — 민간 사업주체의 민영주택 다자녀 특별공급에는 소득 요건이 없습니다.
• 신생아 특별공급과 동시 신청 — 같은 단지에서 특별공급은 한 유형만 가능합니다. 2세 미만 자녀가 있다면 어느 쪽 물량과 방식이 유리한지 비교하세요. 민영 신생아 특별공급, 혼인기간 무관
• 배점을 대충 계산 — 무주택기간과 거주기간은 세대 전체를 봐야 하는 항목이 있습니다. 등본과 초본을 함께 놓고 계산하세요.

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※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.