청약 기초 · 2026.08.19

특별공급 소득기준, 어떻게 계산하나요?

📊 유형별 기준 비율

여기서 말하는 맞벌이는 배우자가 소득이 있는 경우를 뜻합니다. 다만 한 사람의 소득이 기준의 100%를 넘지 않아야 한다는 조건이 붙는 경우가 많으므로 공고문을 확인해야 합니다.

👨‍👩‍👧 가구원수부터 확정하세요

기준 금액은 가구원 수에 따라 달라집니다. 그래서 소득을 계산하기 전에 몇 인 가구인지부터 정해야 합니다.

• 세대별 주민등록표에 등재된 사람이 기준입니다. 실제로 함께 살아도 등본에 없으면 세지 않습니다.
• 태아는 다자녀・신혼부부・생애최초 특별공급에서만 가구원으로 인정됩니다. 다른 유형에서는 포함되지 않습니다.
• 배우자가 분리세대로 되어 있어도 배우자와 그 세대의 직계비속은 함께 봅니다.
• 3인 이하 가구는 하나의 금액으로 묶여 있고, 4인부터 가구원 수별로 금액이 올라갑니다.

🧮 소득은 이렇게 셉니다

• 1. 대상자 확정무주택세대구성원 전원의 소득을 합산합니다. 부모와 함께 산다면 부모 소득도 들어갑니다.
• 2. 세전 기준세금과 4대보험을 떼기 전 금액입니다. 통장에 찍히는 실수령액이 아닙니다.
• 3. 연간 총액 ÷ 12전년도 총소득을 12로 나눠 월평균을 냅니다. 상여금・수당도 포함됩니다.
• 4. 기준표와 비교가구원 수에 해당하는 금액에 유형별 비율(120~140%)을 곱해 비교합니다.

근로소득은 건강보험 보수월액이나 원천징수영수증으로, 사업소득은 종합소득세 신고자료로 확인합니다. 프리랜서・일용직은 확인 방식이 달라 미리 서류를 챙겨 두는 편이 좋습니다.

📉 기준을 넘었다면

소득이 조금 넘었다고 청약 자체가 막히는 것은 아닙니다. 길이 몇 갈래 있습니다.

• 자산 기준으로 대체 — 국민주택 신혼부부・생애최초・신생아 특별공급은 소득기준을 넘더라도 자산 기준(국민건강보험법상 재산등급 기준액)을 충족하면 인정되는 경우가 있습니다.
• 맞벌이 기준 확인 — 배우자 소득이 있다면 200%까지 넓어집니다. 단독 소득으로 계산해 미리 포기하는 경우가 많습니다.
• 일반공급 추첨제 — 일반공급에는 소득 요건이 없는 경우가 대부분입니다. 가점이 낮아도 추첨 물량이 있습니다. 가점이 낮은데 추첨제로 될 수 있나요?
• 민영주택 확인 — 민영주택 특별공급은 국민주택보다 소득 기준이 넓게 설정되는 경우가 있습니다.

✅ 신청 전 확인 목록

• 등본으로 가구원 수 확정 — 태아 포함 여부는 유형에 따라 다릅니다.
• 공고문의 소득 기준표 — 인터넷에 도는 표가 아니라 이번 공고문의 금액을 씁니다. 매년 갱신됩니다.
• 세전 소득 서류 — 원천징수영수증, 건강보험 보수월액, 종합소득세 신고서.
• 배우자 소득 포함 여부 — 맞벌이 기준 적용 대상인지 확인합니다.
• 자산 기준 병행 여부 — 소득 초과 시 자산으로 인정되는 유형인지 확인합니다.
• 공고문 정독 — 같은 유형이라도 단지마다 세부 조건이 다릅니다. 입주자모집공고, 어디부터 읽어야 하나요?

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※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.