청약 기초 · 2026.08.18

경쟁률과 커트라인, 어떻게 읽나요?

🔢 발표 화면에 나오는 숫자들

⚠️ 평균 경쟁률의 함정

기사에 나오는 숫자는 단지 전체 평균입니다. 실제 판단에는 세 가지를 나눠 봐야 합니다.

• 주택형별로 갈립니다 — 84A와 84C가 각각 60대 1과 12대 1인 경우가 흔합니다. 향·구조·동 위치 때문입니다.
• 물량이 작으면 경쟁률이 튑니다 — 5세대 모집에 200명이 넣으면 40대 1이지만, 200세대에 4,000명이 넣은 20대 1보다 반드시 어려운 것은 아닙니다. 모수를 함께 보세요.
• 특별공급과 일반공급은 다른 시장입니다 — 특별공급 경쟁률이 낮아도 일반공급은 치열할 수 있습니다. 자격 제한이 다르기 때문입니다.

가장 실용적인 습관은 같은 생활권 최근 단지의 주택형별 기록을 모아 두는 것입니다. 선호 주택형은 반복해서 몰리고, 비선호 주택형은 반복해서 빕니다.

🎫 예비번호는 어디까지 돌까요

떨어졌다고 끝이 아닙니다. 규정상 예비입주자를 넉넉히 뽑습니다.

• 사업주체는 순위에 따라 일반공급 대상 주택 수의 500% 이상(소수점 올림)을 예비입주자로 선정합니다.
• 다만 2순위까지 모집한 결과 신청자가 공급 세대수의 600% 미만이면, 당첨되지 않은 신청자 전원이 예비입주자가 됩니다.
• 예비 순번은 계약 포기·부적격·해제 물량이 나올 때마다 앞에서부터 순서대로 기회를 받습니다.

📉 미달이 났다면

1순위에서 채워지지 않으면 2순위로 넘어가고, 그래도 남으면 선착순 계약으로 갑니다. 이때 조건이 달라집니다.

• 청약통장이 필요 없어집니다 — 잔여 세대 계약은 통장 없이도 가능합니다.
• 재당첨 제한이 적용되지 않는 경우가 있습니다 — 다만 단지·시기별로 다르므로 공고와 사업주체 안내를 확인해야 합니다.
• 무순위(줍줍)로 나오기도 합니다 — 계약 취소분이나 잔여 세대를 다시 모집하는 방식입니다. 무순위 청약(줍줍)은 어떻게 하나요?
• 미달의 이유를 확인하세요 — 분양가, 입지, 세대수, 입주 시기 중 어디가 원인인지에 따라 판단이 달라집니다. 미분양은 무조건 나쁜 건가요?

🧭 다음 청약에 쓰는 법

• 1. 커트라인을 기록한다관심 생활권의 최근 단지 주택형별 최저 당첨가점을 모읍니다. 내 가점과의 거리가 곧 전략입니다.
• 2. 비선호 주택형을 찾는다같은 면적이라도 타입에 따라 경쟁률이 절반 이하인 경우가 있습니다. 실거주에 문제없다면 확률이 크게 올라갑니다.
• 3. 추첨 비중을 확인한다가점이 낮다면 추첨 비중이 큰 면적으로 이동하는 편이 낫습니다.
• 4. 예비 순번까지 계산한다“당첨은 어렵지만 예비 100번 안에는 든다”도 유효한 전략입니다. 자금 준비가 전제입니다. 분양대금은 세 번에 나눠 냅니다
• 5. 공고문으로 최종 확인경쟁률·가점 통계는 지나간 자료입니다. 자격과 물량은 이번 공고문이 기준입니다. 입주자모집공고, 어디부터 읽어야 하나요?

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※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.