청약 기초 · 2026.08.11

청약 가점, 84점은 어떻게 만들어지나요?

📊 84점은 이렇게 나뉩니다

세 항목 중 부양가족 수에 배정된 점수가 가장 높습니다. 이 구조 때문에 1인 가구는 구조적으로 불리하다는 지적이 계속 나옵니다.

👨‍👩‍👧 부양가족 수 — 배점이 가장 큽니다

배점이 이렇게 매겨집니다.

한 명 차이가 5점입니다. 무주택 기간 1년이 2점인 것과 비교하면 가족 한 명이 무주택 2~3년치 가치를 갖는 셈입니다.

🏠 무주택 기간 — 32점

무주택으로 지낸 기간이 길수록 점수가 올라갑니다. 다만 시작점이 헷갈리는 항목입니다.

• 만 30세부터 계산하는 것이 기본입니다.
• 다만 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다.
• 중간에 집을 소유한 적이 있다면 처분한 시점부터 다시 셉니다.

즉 “나이가 많으면 자동으로 높다”가 아닙니다. 과거에 주택을 소유했던 이력이 있으면 그만큼 뒤로 밀립니다.

📅 청약통장 가입기간 — 17점

세 항목 중 배점이 가장 낮지만, 유일하게 지금 당장 시작할 수 있는 항목입니다.

가입기간은 통장을 만든 날부터 셉니다. 중간에 납입을 쉬어도 가입기간 자체는 계속 쌓입니다. 그래서 일단 만들어 두는 것이 손해가 아닙니다.

⚖️ 가점이 낮다면 어떻게 하나요?

현실을 먼저 봐야 합니다. 무주택 기간과 부양가족 수, 통장 가입기간을 합산하는 가점제는 만점에 가까운 통장이 아니면 당첨 확률이 희박하다는 지적이 나옵니다. 인기 지역일수록 더 그렇습니다.

가점이 낮다면 방향을 바꾸는 편이 낫습니다.

• 추첨제 비중이 큰 단지 — 가점과 무관하게 뽑는 물량을 노립니다.
• 특별공급 — 자격이 된다면 경쟁이 낮은 유형을 찾습니다.
• 무순위 청약 — 통장도 가점도 보지 않는 경우가 많습니다.
• 비인기 지역·평형 — 커트라인 자체가 낮습니다.

가점을 올리는 것보다 가점이 덜 중요한 통로를 찾는 것이 훨씬 빠릅니다.

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※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.