청약 기초 · 2026.08.13

모집공고, 어디부터 봐야 하나요?

📅 먼저 “공고일”부터 찾습니다

공고문 첫 장에 적힌 입주자모집공고일이 모든 계산의 기준일입니다.

• 거주지 — 그날 기준 주민등록 주소로 지역 요건과 예치금 기준을 봅니다.
• 무주택 여부 — 그날 기준 세대 구성원의 주택 소유를 봅니다.
• 세대주 요건·부양가족 — 그날의 등본이 기준입니다.
• 청약통장 — 그날까지 가입기간과 예치금이 충족돼야 합니다.

① 내가 넣을 수 있나 — 자격

“신청자격” 또는 “공급대상” 항목입니다. 여기서 확인할 것은 세 가지입니다.

특별공급은 유형별 물량과 자격이 표로 따로 나옵니다. 한 사람이 한 유형에만 넣을 수 있으므로, 어느 유형이 덜 붐빌지 함께 봅니다. 특별공급, 어떤 유형에 넣어야 유리한가요?

② 언제 넣나 — 일정표

• 특별공급 / 1순위 / 2순위 접수일순위마다 날짜가 다릅니다. 해당 지역 거주자와 기타 지역이 나뉘는 경우도 있습니다.
• 당첨자 발표일재당첨 제한과 중복 당첨 판정의 기준이 되는 날입니다. 전매제한도 이 날부터 셉니다.
• 서류 제출 기간보통 며칠뿐입니다. 놓치면 부적격 처리로 이어집니다.
• 계약 체결일계약금 납부일과 함께 확인합니다.

같은 날 여러 단지에 신청하면 중복 당첨으로 모두 무효가 될 수 있습니다. 발표일이 같은 단지를 함께 넣지 않도록 확인하세요.

③ 얼마가 드나 — 공급금액표

“공급금액 및 납부일정” 표가 핵심입니다. 여기서 실제로 나갈 돈이 정해집니다.

• 타입별 분양가 — 층별로 금액이 다른 경우가 많습니다(기준층·저층 차등).
• 계약금 비율 — 10%인지 20%인지. 1차·2차로 나뉘기도 합니다.
• 중도금 회차와 대출 — 몇 회차인지, 대출 알선이 있는지, 무이자인지 이자후불제인지.
• 발코니 확장비·유상옵션 — 분양가와 별도로 표기됩니다.
• 잔금 시기 — 입주지정기간과 맞물립니다.

④ 나중에 묶이나 — 제한 사항

공고문 뒷부분의 “유의사항”에 있습니다. 당첨 이후를 좌우하는 부분입니다.

자세한 계산은 분양권은 언제부터 팔 수 있나요?, 한 번 당첨되면 몇 년 동안 못 넣나요?에서 이어집니다.

🔍 마지막으로 대조할 것

• 모델하우스에서 들은 설명이 공고문에 실제로 적혀 있는지 확인합니다.
• 타입별 전용면적을 소수점까지 봅니다(예치금 구간이 갈립니다).
• 동·호수 배정 방식(추첨인지, 층별 차등인지)을 확인합니다.
• 공고문은 PDF로 저장해 둡니다. 계약 이후 분쟁의 근거가 됩니다.

공고문 원문은 청약홈과 사업주체 홈페이지에서 볼 수 있습니다. 모델하우스에서 볼 것은 모델하우스에서는 무엇을 봐야 하나요?에 정리했습니다.

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※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.