청약 기초 · 2026.08.20

지역우선공급, 어디 살아야 유리한가요?

🏠 원칙 — 그 동네 사람이 먼저입니다

「주택공급에 관한 규칙」 제4조는 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 사람을 공급대상으로 정합니다. 여기서 주택건설지역은 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도 또는 시·군의 행정구역입니다. 구(區) 단위가 아니라 시 단위라는 점이 중요합니다.

다만 같은 규칙 제4조 제3항은 아래 권역 안에서는 다른 주택건설지역에 살아도 신청할 수 있다고 정합니다. 이른바 기타지역 자격입니다.

📊 대규모 택지지구는 비율이 정해져 있습니다

같은 규칙 제34조는 대규모 택지개발지구(수도권의 택지개발사업지구·공공주택지구 및 경제자유구역 개발사업구역으로서 면적 66만㎡ 이상)에서 배분 비율을 못박아 두었습니다.

즉 경기도 대규모 택지지구라면 해당 시·군 30% → 경기도 20% → 나머지 50%(수도권 전체) 순서로 채웁니다. 해당 시·군 신청자가 30%에 미달하면 그 물량은 경기도 물량에 합쳐집니다. 3기 신도시처럼 규모가 큰 지구는 대부분 이 조항이 적용됩니다.

반대로 66만㎡ 미만의 일반 택지나 도심 정비사업 단지는 이 표가 적용되지 않고, 해당 시·군 거주자 우선 → 나머지 수도권의 단순 구조가 됩니다. 입주자모집공고, 어디부터 읽어야 하나요?

⏳ 거주기간 — 1년이냐 2년이냐

거주지가 맞아도 얼마나 살았는지를 다시 봅니다. 규칙 제4조 제5항은 시장·군수가 투기 방지를 위해 일정 기간 이상 거주자에게 우선공급하게 할 수 있도록 하고, 수도권의 투기과열지구인 경우에는 2년 이상의 거주기간을 반드시 정하도록 합니다.

• 2년 — 수도권 투기과열지구는 의무. 대규모 택지지구도 시·도지사가 정하는 기간(수도권 투기과열지구는 2년 이상) 이상.
• 1년 등 — 그 밖의 지역은 지자체가 공고문에서 정합니다. 기간을 정하지 않은 단지도 있습니다.
• 계산법 — 공고일부터 역산해 계속 국내에 거주한 기간입니다. 국외에 90일을 넘겨 연속 체류했거나 1년에 183일을 넘겨 국외에 있었다면 그 기간은 국내 거주로 보지 않습니다.
• 예외 — 세대원 중 신청자만 생업 때문에 국외에 있는 경우는 국내 거주로 봅니다. 10년 이상 장기복무 군인은 거주 요건에 특례가 있습니다.

✅ 내 주소가 되는지 3분 확인법

1. 공고문의 “신청자격” 항목을 엽니다. 해당지역·기타경기·기타수도권으로 나뉘어 있고, 각 구분의 거주기간이 함께 적혀 있습니다.
2. 주민등록초본(주소 변동 포함)을 발급해 현재 주소지 전입일을 확인합니다. 요구 기간을 채웠는지 날짜로 계산합니다.
3. 공고일이 기준입니다. 공고일 다음 날 전입하면 그 단지에서는 해당지역 자격이 없습니다.
4. 특별공급도 같은 거주 요건을 따릅니다. 특별공급, 나는 어디에 해당하나요?

⚠️ 자주 틀리는 지점

• 구(區) 단위로 착각 — 주택건설지역은 시·군 단위입니다. 같은 시 안이라면 구가 달라도 해당지역입니다.
• 세대원 주소로 계산 — 거주 요건은 신청자 기준입니다. 세대주가 아니어도 신청자 주소가 맞으면 됩니다(단, 투기과열지구·청약과열지역 민영 1순위는 세대주여야 합니다).
• 주소만 옮기는 위장전입 — 실제 거주 없이 주소만 이전하면 부정청약입니다. 당첨 취소는 물론 형사처벌 대상입니다. 부정청약, 어디부터가 위법인가요?
• 행정구역 변경 — 행정구역이 바뀐 경우 시장·군수가 변경 전 지역 거주자를 공급대상에 포함시킬 수 있습니다. 공고문에 따로 적힙니다.

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※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.