모델하우스에서는 무엇을 봐야 하나요?
- 견본주택 내부의 마감자재와 가구는 사업계획승인 내용과 같게 시공・설치해야 합니다(주택법 제60조).
- 계약할 때 사업주체는 마감자재 목록표를 줘야 합니다. 나중에 자재가 달라지면 동등 이상이어야 하고, 그 사실을 알려야 합니다.
- 전시된 집은 대부분 발코니 확장＋유상옵션이 적용된 상태입니다. 기본형과 옵션형의 차이를 그 자리에서 물어야 합니다.
📋 먼저 챙길 종이 세 장
둘러보기 전에 안내데스크에서 받아 두면 판단이 훨씬 쉬워집니다.
| 자료 | 확인할 것 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 공급 세대수, 타입별 물량, 분양가, 중도금 대출, 전매제한・거주의무 |
| 마감자재 목록표 | 바닥재・주방 상판・창호・단열재 등 실제 들어가는 자재 |
| 유상옵션 안내표 | 확장비, 시스템에어컨, 중문, 붙박이장 등 추가 비용 |
💰 기본인가, 옵션인가
유닛에서 눈에 들어오는 것 중 상당수는 기본 제공이 아닙니다. 자주 헷갈리는 항목입니다.
- 발코니 확장 — 대부분 유상. 거실・방 크기가 완전히 달라 보입니다.
- 시스템에어컨・중문・붙박이장 — 유상옵션인 경우가 많습니다.
- 주방 상판, 수납장 손잡이, 조명 — 상위 사양으로 전시하는 경우가 있습니다.
- 가전(냉장고・세탁기)・가구・커튼 — 연출용으로, 계약 대상이 아닌 것이 보통입니다.
옵션까지 더하면 실제 계약금액이 분양가보다 훌쩍 올라갑니다. 계산 방법은 분양가 5억인데 왜 5억 6천이 나오나요?에서 정리했습니다.
📐 넓어 보이는 이유를 알고 보기
공간이 실제보다 크게 느껴지는 데에는 이유가 있습니다. 속임수라기보다 전시 조건입니다.
- 가구가 작습니다. 침대・소파・식탁이 실제 사용하는 것보다 작은 규격인 경우가 많습니다.
- 짐이 없습니다. 생활용품과 수납이 빠져 있어 동선이 넓게 보입니다.
- 조명이 밝습니다. 실제 채광과 다릅니다. 창 방향과 앞 동 간격은 단지 배치도로 확인해야 합니다.
- 확장 상태입니다. 기본형이라면 발코니 문 안쪽까지가 실내입니다.
🗺️ 유닛 밖에서 봐야 하는 것
집 안보다 중요한 것이 단지와 위치입니다. 모델하우스에는 이 자료가 다 있습니다.
- 단지 배치도 — 내가 관심 있는 동의 향, 앞 동과의 거리, 도로・상가와의 인접 여부.
- 타입별 세대수 — 물량이 적은 타입은 경쟁률이 튀거나 잔여 세대가 남습니다.
- 동・호수 결정 방식 — 추첨인지, 층별 분양가가 다른지.
- 주차 대수 — 세대당 몇 대인지. 입주 후 만족도를 크게 좌우합니다.
- 입주 예정일 — 잔금과 전세 만기, 자녀 학교 일정과 맞는지.
전시된 유닛에 없는 타입이라면 평면도만으로 판단해야 합니다. 같은 84㎡라도 판상형과 타워형은 구조가 다릅니다.
🗣️ 상담석에서 물어볼 것
- “이 상태가 기본인가요, 옵션인가요?”방마다 한 번씩 물어보는 편이 확실합니다.
- “중도금 대출은 몇 %, 몇 회차까지인가요?”이자후불제인지 무이자인지도 함께 확인합니다.
- “전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?”단지에 따라 아예 없을 수도, 3년일 수도 있습니다.
- “마감자재 목록표를 받을 수 있나요?”계약 시 제공 대상입니다. 미리 보여 달라고 요청할 수 있습니다.
- “잔여 세대나 무순위 계획이 있나요?”경쟁률과 향후 기회를 가늠할 수 있습니다.
설명으로 들은 내용은 계약서와 공고문에 있는지 확인하세요. 구두 안내는 근거가 되기 어렵습니다.
자주 묻는 질문
모델하우스에 전시된 그대로 시공되나요?
견본주택 내부의 마감자재와 가구는 사업계획승인 내용과 같게 시공・설치해야 합니다. 다만 전시된 집은 대부분 발코니 확장과 유상옵션이 적용된 상태이므로, 기본형과는 다를 수 있습니다.
마감자재 목록표는 어떻게 받나요?
공급계약을 체결할 때 사업주체가 입주예정자에게 제공해야 합니다. 계약 전이라도 모델하우스에서 열람을 요청할 수 있습니다.
나중에 자재가 바뀌면 어떻게 되나요?
부도나 품귀 등 불가피한 사유가 있을 때만 변경할 수 있고, 원래 자재와 같거나 더 나은 자재를 써야 하며 그 사실을 입주예정자에게 알려야 합니다.
모델하우스가 실제보다 넓어 보이는 이유는 무엇인가요?
전시용 가구가 실제보다 작고 생활용품이 없으며, 조명이 밝고 발코니가 확장된 상태이기 때문입니다. 줄자로 주요 치수를 재 보면 체감이 정확해집니다.
내가 보려는 타입의 유닛이 없으면 어떻게 하나요?
평면도와 단지 배치도로 판단해야 합니다. 같은 면적이라도 판상형과 타워형은 구조와 채광이 다르므로 창 방향과 동 간 거리를 함께 확인하세요.
상담에서 들은 내용은 그대로 믿어도 되나요?
구두 설명은 근거가 되기 어렵습니다. 분양가・옵션 가격・대출 조건・전매제한은 입주자모집공고와 계약서에 적힌 내용을 기준으로 확인해야 합니다.
- · 「주택법」 제60조(견본주택의 건축기준) - 견본주택 내부 마감자재・가구는 사업계획승인 내용과 같게 시공・설치
- · 「주택법」 제54조(주택의 공급) - 공급계약 시 마감자재 목록표 제공, 자재 변경 시 동등 이상・통보 의무
- · 「주택공급에 관한 규칙」 - 입주자모집공고 기재사항(공급 세대수・분양가・대출・전매제한 등)
- · 한국부동산원 청약홈 - 입주자모집공고 열람
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분양 현장 보기이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.