청약 기초 · 2026.08.13

공공분양 뉴:홈, 어떤 유형을 골라야 하나요?

🔀 세 유형 한눈에

나눔형과 선택형에는 장기 저리 전용 모기지가 함께 제공되는 것이 특징입니다.

🤝 나눔형 — 싸게 사고 차익을 나눕니다

• 분양가가 시세의 70% 이하로 책정됩니다. 초기 부담이 크게 줄어듭니다.
• 의무거주기간(통상 5년)을 채운 뒤에 팔 수 있는데, 일반인에게 파는 것이 아니라 공공에 환매합니다.
• 이때 처분 손익의 70%가 내 몫, 30%는 공공에 귀속됩니다. 값이 떨어졌다면 손실도 70%를 부담합니다.

🏠 선택형 — 6년 살아보고 정합니다

• 1~6년: 임대로 거주저렴한 임대료로 먼저 살아봅니다. 목돈이 없어도 입주가 가능합니다.
• 6년 후: 분양 여부 선택분양가는 입주 시 추정 분양가와 분양 시점 감정가의 평균으로 정해집니다.
• 분양하지 않으면추가로 4년 더 임대로 거주할 수 있습니다.

집값이 오르면 평균값 덕분에 이득이고, 내리면 분양을 포기할 수 있습니다. 자금이 아직 부족한 신혼·청년층에 맞는 구조입니다.

🏢 일반형 — 익숙한 공공분양

• 시세의 80% 수준으로 공급받고 입주와 함께 소유권을 넘겨받습니다.
• 나중에 팔 때 시세차익은 전부 내 몫입니다.
• 대신 나눔형만큼 분양가가 낮지는 않고, 전용 모기지 혜택도 다릅니다.
• 거주의무와 전매제한은 단지별 공고에 따릅니다.

📋 자격 — 무주택과 소득·자산

• 기본은 무주택 세대구성원입니다(청년 특별공급만 본인 단독 무주택으로 신청 가능).
• 소득 기준은 유형·면적에 따라 다릅니다. 일반공급 전용 60㎡ 이하는 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 200% 이하)가 기준선이고, 청년·신혼부부 특별공급은 130~140%까지 완화됩니다.
• 자산 심사가 강화되어 부동산·자동차뿐 아니라 금융자산과 기타자산까지 확인합니다.
• 국민주택이므로 청약통장은 납입 횟수와 인정 금액을 봅니다. 청약통장, 매달 얼마를 넣어야 하나요?

🧭 이렇게 고르면 됩니다

민간 분양과의 비교는 분양가상한제, 싸게 사는 대신 무엇을 감수하나요?, 10년 민간임대와의 차이는 10년 살면 내 집이 되나요?에서 이어집니다.

지금 접수 중이거나 곧 시작하는 청약

※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.