신혼희망타운, 누가 어떻게 들어가나요?
- 혼인 7년 이내(또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 무주택이면 신청할 수 있습니다.
- 소득은 도시근로자 월평균소득 130% 이하, 맞벌이 200% 이하이고, 2026년 총자산은 3억 6,200만원 이하입니다.
- 분양가가 자산기준을 넘으면 수익공유형 모기지(연 1.6% 고정·최대 4억원)가 의무입니다. 팔 때 차익 일부를 기금과 나눕니다.
💍 누가 신청할 수 있나요
신청자격은 「공공주택 특별법 시행규칙」 [별표 6의3] 제1호에 있습니다. 민영·국민주택의 신혼부부 특별공급(주택공급에 관한 규칙 제41조)과는 다른 조문입니다.
| 구분 | 요건 |
|---|---|
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 사람 |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이고 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀를 둔 사람 |
| 무주택 | 모집공고일부터 입주 때까지 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 |
신혼희망타운 공공분양에 당첨되면 공공분양 특별공급을 받은 것으로 봅니다(시행규칙 제19조 제9항). 특별공급은 평생 1회이므로 다른 특공 기회를 함께 쓰게 된다는 점을 기억해 두세요.
💰 소득·자산 기준은 얼마인가요
소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득에 비율을 곱해 봅니다. 2024년 3월 25일 개정으로 맞벌이 기준이 140%에서 200%로 크게 넓어졌습니다.
| 구분 | 기준 | 2026년 4인 가구 월소득 |
|---|---|---|
| 외벌이 | 130% 이하 | 11,442,863원 |
| 맞벌이 | 200% 이하 | 17,604,404원 |
| (참고) 100% | — | 8,802,202원 |
3인 이하 가구의 130%는 9,793,892원입니다. 소득은 세대원 전원의 세전 금액을 합산합니다.
- 출산가구 가산 — 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 1명이면 소득기준에 10%p, 2명 이상이면(또는 그 전 자녀가 따로 있으면) 20%p를 더합니다(별표 6의3 제3호).
- 총자산 3억 6,200만원 이하(2026년 적용) — 부동산·금융자산·자동차·기타자산을 합하고 부채를 뺀 순자산 개념입니다. 자동차 가액 상한은 따로 두지 않고 총자산에 포함합니다.
- LH는 출산가구에 자산기준도 완화(10%p 3억 9,700만원, 20%p 4억 3,100만원)해 안내하고 있습니다. 해당된다면 공고문에서 적용 여부를 확인하세요.
🎯 당첨자는 3단계로 뽑습니다
신혼희망타운은 추첨보다 가점이 중심입니다. 2024년 개정 전의 "1단계 30%·2단계 70%" 구조는 지금 30%·60%·추첨 10%로 바뀌었습니다.
| 단계 | 물량 | 대상 | 소득 제한 |
|---|---|---|---|
| 1단계 우선공급 | 30% | 혼인 2년 이내·2세 이하 자녀 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하 자녀 한부모 | 130%(맞벌이 140%) |
| 2단계 | 60%＋1단계 잔여 | 혼인 2년 초과~7년, 3~6세 자녀 가구, 1단계 낙첨자 | 130%(맞벌이 140%) |
| 3단계 | 나머지(약 10%) | 자격을 갖춘 사람 전체, 2단계 낙첨자 | 자격 소득(130%·맞벌이 200%) |
맞벌이 소득이 140%를 넘고 200% 이하라면 3단계 추첨으로만 당첨될 수 있다는 뜻입니다. 1·2단계 가점 항목은 다음과 같고, 동점이면 추첨합니다.
| 항목 | 3점 | 2점 | 1점 | 적용 |
|---|---|---|---|---|
| 가구소득 | 70% 이하 | 70~100% | 100% 초과 | 1단계(맞벌이 80%/110%) |
| 미성년 자녀 수 | 3명 이상 | 2명 | 1명 | 2단계 |
| 무주택기간 | 3년 이상 | 1~3년 | 1년 미만 | 2단계 |
| 해당 시·도 연속거주 | 2년 이상 | 1~2년 | 1년 미만 | 1·2단계 |
| 청약저축 납입횟수 | 24회 이상 | 12~23회 | 6~11회 | 1·2단계 |
예비입주자는 전체 주택수의 40% 이상을 뽑습니다. 무주택기간 계산 방식은 무주택 기준 글에 정리해 두었습니다.
🏦 수익공유형 모기지 — 싸게 빌리고 차익을 나눕니다
신혼희망타운의 가장 큰 특징은 전용 주택담보대출입니다. 주택 공급가격이 총자산 기준(2026년 3억 6,200만원)을 넘으면 입주 전까지 이 대출에 반드시 가입해야 하고, 가입하지 않으면 당첨자 선정에서 제외되거나 계약이 취소됩니다. 예전 자료의 "분양가 3억원 초과 시 의무"는 옛 기준입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 금리 | 연 1.6% 고정(2023년 8월 30일 이전 공고 사업장은 1.3%) |
| 한도 | 4억원 이내, 주택가격의 30~70%(10%p 단위 선택) |
| 의무가입 최소 | 주택가격의 30% 이상 |
| 기간 | 20년 또는 30년(1년 거치 후 원리금균등) |
| 조기상환 | 대출 3년 후 전액 상환 가능, 수수료 없음 |
| 수익공유 | 처분(또는 평가)이익의 50% 이내, 대출기간·자녀수에 따라 정산. 손실이면 정산 없음 |
정산 비율은 오래 빌릴수록, 자녀가 많을수록 줄어듭니다. LTV 70%로 9년 안에 정산하면 자녀 0명 50%·1명 40%·2명 30%이고, 24년 이상이면 20%·15%·10%까지 내려갑니다. 금리는 시중보다 훨씬 낮지만 집값이 오르면 차익 일부를 돌려줘야 한다는 점이 일반 분양과 가장 다릅니다.
🔒 전매제한과 거주의무
신혼희망타운은 대부분 공공택지의 분양가상한제 주택이라 전매와 거주 규제를 받습니다.
- 전매제한 — 수도권 3년, 수도권 외 1년(주택법 시행령 별표 3). 기간 안에 소유권이전등기를 마치면 제한이 끝난 것으로 봅니다. 예외적으로 전매가 허용돼도 공공주택사업자가 매입합니다.
- 거주의무 — 수도권 분양가상한제 주택만 해당합니다. 분양가가 인근 시세의 80% 미만이면 5년, 80~100%면 3년이고, 최초 입주가능일부터 3년 안에 입주하면 됩니다.
규제 기간은 단지마다 공고문에 명시됩니다. 두 규제의 차이는 전매제한과 실거주의무에 자세히 있습니다.
🧭 신혼부부 특공·나눔형과 무엇이 다른가요
| 구분 | 신혼희망타운 | 공공분양 신혼부부 특공 | 뉴:홈 나눔형 |
|---|---|---|---|
| 근거 | 공공주택특별법 시행규칙 별표 6의3 | 주택공급에 관한 규칙 제41조 | 같은 시행규칙 별표 6의6 |
| 대상 | 신혼·예비신혼·6세 이하 자녀 한부모만 | 혼인 7년 이내 신혼부부 | 청년·신혼·생애최초·일반 |
| 면적 | 전용 60㎡ 이하 | 단지마다 다름 | 단지마다 다름 |
| 차익 공유 | 모기지 가입 시 정산 | 없음 | LH 환매 시 차익 공유 |
세 제도는 모두 특별공급 1회 제한을 공유하므로 하나에 당첨되면 나머지 기회도 소진됩니다. 2세 미만 자녀가 있다면 신생아 특별공급이 더 유리할 수 있으니 함께 비교해 보세요. 뉴:홈 세 유형은 뉴:홈 나눔형·선택형·일반형에 정리했습니다.
지금 접수 중이거나 곧 시작하는 청약
| 단지 | 접수 시작 | 1순위 | 당첨자 발표 |
|---|---|---|---|
| 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 |
2026-09-28 | 2026-09-28 | 2026-10-08 |
| 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원 |
2026-09-28 | 2026-09-29 | 2026-10-07 |
| 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원 |
2026-09-28 | 2026-09-29 | 2026-10-08 |
| 삼천 하늘채 라비엘 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번 |
2026-09-28 | 2026-09-29 | 2026-10-07 |
| 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코 |
2026-09-28 | 2026-09-29 | 2026-10-07 |
※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.
자주 묻는 질문
신혼희망타운 조건은 무엇인가요?
혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 입주 전까지 혼인을 증명할 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 대상입니다. 무주택세대구성원이어야 하고, 청약통장 가입 6개월·납입 6회 이상, 소득 130%(맞벌이 200%) 이하, 2026년 총자산 3억 6,200만원 이하를 충족해야 합니다.
맞벌이 소득 기준은 140%인가요, 200%인가요?
신청자격은 200%입니다. 2024년 3월 25일 개정으로 140%에서 올랐습니다. 다만 1·2단계 가점제 물량은 여전히 맞벌이 140% 이하만 대상이므로, 140%를 넘고 200% 이하라면 3단계 추첨(약 10%)으로만 당첨될 수 있습니다.
예비신혼부부는 언제까지 혼인신고를 해야 하나요?
2026년 6월 22일 개정으로 입주 전까지 혼인사실을 증명하면 됩니다. 종전에는 모집공고일부터 1년 이내였습니다. 입주 전에 전매하려는 경우에는 전매 전에 증명해야 합니다.
총자산에는 무엇이 포함되나요?
부동산, 금융자산, 자동차, 기타자산을 합한 뒤 부채를 뺀 금액입니다. 2026년 기준 3억 6,200만원 이하여야 합니다. 자동차는 별도 가액 상한 없이 총자산에 포함해 계산합니다.
수익공유형 모기지는 꼭 받아야 하나요?
주택 공급가격이 총자산 기준(2026년 3억 6,200만원)을 넘으면 의무입니다. 주택가격의 최소 30% 이상을 이 대출로 받아야 하며, 가입하지 않으면 선정 제외나 계약 취소 사유가 됩니다. 공급가격이 기준 이하라면 선택입니다.
신혼희망타운 모기지 금리는 1.3%인가요?
현재는 연 1.6% 고정이 원칙입니다. 1.3%는 2023년 8월 30일 이전에 사전청약이나 본청약 공고를 낸 사업장에만 적용됩니다. 한도는 4억원 이내, 기간은 20년 또는 30년입니다.
나중에 집을 팔면 차익을 얼마나 돌려주나요?
처분이익의 50% 이내에서 대출기간과 자녀 수, 대출 비율에 따라 정산합니다. 예를 들어 LTV 70%로 9년 안에 정산하면 자녀가 없을 때 50%, 1명 40%, 2명 30%이고, 24년 이상이면 20%·15%·10%로 줄어듭니다. 손실이 나면 정산하지 않습니다.
신혼부부 특별공급과 같이 신청할 수 있나요?
각 공고의 신청 규칙에 따르지만, 신혼희망타운 공공분양에 당첨되면 공공분양 특별공급을 받은 것으로 봅니다. 특별공급은 평생 1회라 하나에 당첨되면 다른 특별공급 기회도 사라집니다. 본인 조건에 가장 유리한 공급을 먼저 고르는 것이 중요합니다.
신혼희망타운도 전매제한이 있나요?
분양가상한제가 적용되는 공공택지 주택이라 수도권 3년, 수도권 외 1년의 전매제한이 있습니다. 수도권이라면 분양가 수준에 따라 3년 또는 5년의 거주의무도 붙습니다. 단지별 기간은 공고문에서 확인하세요.
전국 분양 현장을 한 곳에서 확인하세요
분양 현장 보기이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.