FORENA HILLSTATE JINJU
포레나 힐스테이트 진주
경남 진주시 이현동 · 이현1-5구역 재건축 · 지하 2층~지상 35층 8개동 1,032세대(일반분양 398세대) · 확정 분양가 3억 6,300만 원부터 · 입주 2029년 9월 예정
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FORENA HILLSTATE JINJU
경남 진주시 이현동 · 이현1-5구역 재건축 · 지하 2층~지상 35층 8개동 1,032세대(일반분양 398세대) · 확정 분양가 3억 6,300만 원부터 · 입주 2029년 9월 예정
FILM
사업주체가 공개한 홍보 영상입니다. 연출·CG가 포함돼 있어 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
FORENA HILLSTATE JINJU
당신이 꿈꾸던 진주의 새로운 여유 — 남강과 나불천이 흐르는 자리
AERIAL 360° VIEW
사업지 상공에서 내려다본 진주 이현동 — 학교·상권·생활 인프라
※ 영상은 사업주체 공식 홈페이지에 공개된 자료입니다. 연출된 이미지·CG가 포함돼 있어 실제와 다를 수 있습니다.
OVERVIEW
경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지, 이현1-5구역 주택재건축정비사업으로 들어서는 포레나 힐스테이트 진주입니다. ㈜한화 건설부문과 현대건설㈜이 함께 시공하고 사업주체는 이현1-5구역 재건축정비사업조합입니다. 지하 2층~지상 35층 8개동에 총 1,032세대가 계획됐고 그중 398세대가 일반분양 물량입니다. 2026년 8월 14일 입주자모집공고로 주택형별·층별 공급금액이 확정 공개돼 전용 59㎡ 3억 6,300만 원부터 전용 84㎡ 5억 7,700만 원까지 층별 금액을 확인할 수 있습니다. 8월 24일 특별공급, 25일 1순위, 26일 2순위 청약을 마쳤고 1순위 해당지역에서 여섯 개 주택형이 모두 마감됐으며 전용 84㎡A는 53.24 대 1을 기록했습니다. 당첨자 발표는 9월 1일, 정당계약은 9월 14일부터 16일까지이며 입주 예정은 2029년 9월입니다. 단지는 나불천과 남가람체육공원을 곁에 두고 촉석초·대아중·대아고가 가까운 이현동 자리에 있습니다.
| 사업명 | 포레나 힐스테이트 진주 (이현1-5구역 주택재건축정비사업) |
|---|---|
| 대지위치 | 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지 |
| 시행 / 시공 | 이현1-5구역 재건축정비사업조합 / ㈜한화 건설부문 · 현대건설㈜ |
| 건축 규모 | 아파트 지하 2층 ~ 지상 35층 8개동 (101동~108동) 및 부대복리시설 |
| 공급 규모 | 총 1,032세대 중 일반분양 398세대 (특별공급 216세대 · 일반공급 182세대) |
| 주택형 | 전용 59㎡A·59㎡B · 72㎡A·72㎡B · 84㎡A·84㎡B (전 주택형 확장 기본형) |
| 공급금액 | 3억 6,300만 ~ 5억 7,700만 원 (2026.08.14 입주자모집공고 확정 · 층별) |
| 납부 조건 | 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액 + 2차 계약 후 30일 이내) · 중도금 60% 6회 이자후불제 · 잔금 35% |
| 청약 경쟁률 | 1순위 해당지역 전 주택형 마감 — 전용 84㎡A 53.24 대 1 (1순위 접수 3,849건) |
| 발코니 확장 | 전용 59㎡ 1,450만 · 72㎡ 1,680만 · 84㎡ 1,850만 원 (부가세 포함) |
| 주차 | 아파트 1,652대 (세대당 약 1.6대) · 근린생활시설 21대 |
| 규제 여부 | 비규제지역 · 전매제한 없음 · 거주의무 없음 · 재당첨제한 없음 · 분양가상한제 미적용 · 민간택지 |
| 입주 예정 | 2029년 9월 |
| 현재 단계 | 당첨자 발표 2026년 9월 1일 · 서류접수 9월 3~9일 · 정당계약 9월 14~16일 |
| 다른 표기 | 진주 포레나 힐스테이트 · 포레나힐스테이트진주 · 진주포레나힐스테이트 · 진주 포레나 · 진주 힐스테이트 · 포레나 힐스테이트 · 이현동 포레나 · 이현1-5구역 재건축 · 진주 이현동 아파트 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
이현1-5구역 주택재건축정비사업으로 지어지는 단지로, 사업주체는 진주의 첫 재건축 프로젝트라고 안내하고 있습니다. 지하 2층에서 지상 35층 8개동, 총 1,032세대 규모입니다. 진주 시내에서 이 정도 규모의 신축 단지가 한 번에 나오는 경우가 많지 않아 세대수 자체가 이 단지의 특징입니다. 세대가 많으면 관리비 분담과 커뮤니티 운영, 단지 내 상권 형성에서 상대적으로 유리한 편입니다.
02
2026년 8월 14일 입주자모집공고로 주택형별·층별 공급금액이 확정됐습니다. 전용 59㎡B는 1층 3억 6,300만 원에서 21층 4억 1,300만 원, 전용 59㎡A는 3억 6,700만~4억 2,000만 원, 전용 72㎡는 4억 2,400만~4억 9,000만 원, 전용 84㎡는 5억 200만~5억 7,700만 원 구간입니다. 추정가가 아니라 공고에 실린 금액이라 자금 계획을 정확히 세울 수 있습니다. 같은 주택형도 층에 따라 금액이 다르므로 관심 주택형은 층별 표를 확인하시기 바랍니다.
03
계약금이 공급금액의 5%로 책정됐고 그중 1차는 주택형과 층에 관계없이 1,000만 원 정액입니다. 나머지 계약금 2차는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 중도금 60%는 여섯 번(2026.12.10 · 2027.4.12 · 2027.9.10 · 2028.5.10 · 2028.10.10 · 2029.3.12)으로 나누어 납부하며, 총 공급대금의 60% 범위에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 중도금 이자후불제로 시행할 예정이라고 공고에 안내돼 있습니다. 다만 이자후불제는 이자를 면제한다는 뜻이 아니라 납부 시점을 뒤로 미루는 방식이며, 사업주체가 알선하지 않은 금융기관에서 직접 대출을 받으면 이자 대납이 적용되지 않습니다.
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입주자모집공고 기준 진주시는 조정대상지역과 투기과열지구에 해당하지 않는 비규제지역입니다. 전매제한과 거주의무기간, 재당첨제한이 모두 없다고 공고에 명시돼 있습니다. 청약통장은 일반공급 1순위 기준 가입 6개월 이상에 지역별·면적별 예치금 충족이 조건입니다. 다만 규제 기준은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 다시 확인하셔야 하고, 분양권 전매 가능일은 사업주체가 추후 공지한다고 안내돼 있습니다.
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2026년 8월 25일 일반공급 1순위 접수 결과 여섯 개 주택형이 모두 해당지역에서 마감됐습니다. 전용 84㎡A는 21세대 모집에 1,118건이 접수돼 53.24 대 1, 72㎡A는 21.63 대 1, 84㎡B는 13.81 대 1, 59㎡A는 11.68 대 1, 72㎡B는 11.06 대 1, 59㎡B는 8.00 대 1을 기록했습니다. 해당지역과 기타지역을 합한 1순위 접수는 3,849건입니다. 청약홈이 공개한 일반공급 기준 수치이며 특별공급 경쟁률은 공공데이터에 포함되지 않습니다.
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아파트 주차는 1,652대(경형·장애인 주차 포함)로 계획돼 세대당 약 1.6대입니다. 근린생활시설 주차 21대는 별도입니다. 평면은 전용 59㎡가 4Bay 판상형이고 전용 72㎡와 84㎡에는 알파룸이 들어갑니다. 여섯 개 주택형 모두 발코니 확장 기본형으로 안내되고 있습니다. 주차 구획에는 전기차 충전 구획과 장애인·경차 전용 구획이 포함돼 산정되므로 모든 세대가 같은 조건의 주차면을 쓰지는 않습니다.
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입주자모집공고 기준 입주 초등학생은 촉석초등학교에 배치될 예정입니다. 중학교는 8학교군, 고등학교는 진주시 제3학교군에 해당합니다. 인근에 대아중학교·대아고등학교와 진주여자중학교가 있고 평거동 학원가와 도서관을 이용하는 위치입니다. 다만 초등학교 통학구역은 입주 전년도에 확정되므로 학교 배정은 경상남도진주교육지원청에 확인하셔야 합니다.
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단지 북측이 나불천과 맞닿아 있고 남가람체육공원과 이현공원이 가까운 자리입니다. 사업주체는 남강과 나불천으로 이어지는 자연환경과 진주 원도심 생활 인프라를 함께 누리는 입지로 안내하고 있습니다. 이마트와 갤러리아백화점, 병의원 등 시내 인프라도 함께 이용하는 위치입니다. 실제 도보 동선과 소요 시간은 현장에서 직접 확인하시는 것이 정확합니다.
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㈜한화 건설부문의 주거 브랜드 포레나와 현대건설의 힐스테이트가 함께 들어간 단지입니다. 포레나(FORENA)는 스웨덴어로 연결을 뜻하며 여유·배려·연결을 핵심 가치로 내세우는 브랜드이고, 힐스테이트는 현대건설의 주거 브랜드입니다. 조감도에도 두 브랜드 표기가 각각 들어가 있습니다.
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지하 1층 라이프 커뮤니티에 프리미엄 독서실과 그룹스터디룸, 사우나, 게스트하우스, 북하우스, 멀티룸, 키즈카페가 계획돼 있고 지하 2층 웰니스 커뮤니티에는 웰니스센터와 GX룸, 탁구장, 퍼팅그린, 골프트레이닝센터가 배치될 예정입니다. 지상 1층에는 시니어 클럽하우스(경로당)와 어린이집, 카페 라운지, 펫샤워가 계획돼 있습니다. 시설 명칭과 세부 구성은 인·허가와 시공 과정에서 변경될 수 있으며 운영·관리는 입주 후 입주자 부담입니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지에 위치합니다. 단지 앞 서장대로와 진주대로를 통해 진주 시내로 이동하고, 서진주IC로 남해고속도로에 진입합니다. 사업주체 자료 기준 단지 앞에 버스정류장 네 곳이 있습니다. 실제 소요 시간은 시간대와 교통 상황에 따라 달라집니다.
주택형별 분양가는 전용 59㎡A 3억 6,700만 ~ 4억 2,000만 원 (1층~35층); 전용 59㎡B 3억 6,300만 ~ 4억 1,300만 원 (1층~21층); 전용 72㎡A 4억 2,900만 ~ 4억 9,000만 원 (1층~35층); 전용 72㎡B 4억 2,400만 ~ 4억 8,600만 원 (1층~35층) 등입니다. 2026년 8월 14일 입주자모집공고에 실린 주택형별·층별 공급금액입니다. 같은 주택형이라도 1층·2층·3층·4층·5~9층·10~19층·20~29층·35층처럼 층 구간에 따라 금액이 나뉩니다. 납부 조건은 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액 + 2차는 계약 후 30일 이내), 중도금 60%(6회 분할 · 2026.12.10 · 2027.4.12 · 2027.9.10 · 2028.5.10 · 2028.10.10 · 2029.3.12 · 중도금 이자후불제 예정), 잔금 35%(입주지정기간 만료일 또는 실입주일 중 빠른 날)입니다. 발코니 확장 공사비는 전용 59㎡ 1,450만 원, 72㎡ 1,680만 원, 84㎡ 1,850만 원으로 별도이며(부가세 포함) 확장 계약금 10%는 계약 시, 잔금 90%는 입주지정일에 납부합니다. 공급금액에는 소유권이전등기비용과 취득세, 발코니 확장비, 추가 선택품목 비용이 포함돼 있지 않습니다.
아파트 지하 2층 ~ 지상 35층 8개동 (101동~108동) 및 부대복리시설 규모의 단지입니다.
전용 59㎡A·59㎡B · 72㎡A·72㎡B · 84㎡A·84㎡B (전 주택형 확장 기본형)로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2029.09입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
시공은 ㈜한화 건설부문과 현대건설㈜ 두 회사가 함께 맡습니다. 각각 포레나와 힐스테이트 브랜드를 보유한 대형 건설사이며, 그래서 단지명도 두 브랜드를 나란히 쓴 포레나 힐스테이트 진주입니다. 사업주체(시행)는 이현1-5구역 재건축정비사업조합이고 입주자모집공고에도 같은 내용으로 기재돼 있습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 홈페이지에서 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
청약 자격·전매제한 등은 입주자모집공고 기준으로 적용되며, 계약 전 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
계약금·중도금·잔금으로 납부하며, 중도금 대출·이자후불제 등 조건은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
홈페이지 관심고객등록으로 접수하시면 확정 소식을 개별 안내드립니다.
총 1,032세대입니다. 그중 일반분양이 398세대이고, 특별공급 216세대(기관추천 39·다자녀 39·신혼부부 59·노부모부양 12·생애최초 28·신생아 39)와 일반공급 182세대로 나뉩니다. 건축 규모는 지하 2층에서 지상 35층 8개동(101동~108동)이며 부대복리시설이 함께 들어섭니다.
입주자모집공고일은 2026년 8월 14일입니다. 특별공급 접수는 8월 24일, 일반공급 1순위는 8월 25일, 2순위는 8월 26일이었고 당첨자 발표는 9월 1일입니다. 서류접수는 9월 3일부터 9일까지, 정당계약은 9월 14일부터 16일까지입니다. 1순위 접수에서 여섯 개 주택형이 모두 해당지역 마감됐고 전용 84㎡A가 53.24 대 1로 가장 높았습니다.
청약홈이 공개한 일반공급 1순위 기준으로 전용 84㎡A 53.24 대 1, 72㎡A 21.63 대 1, 84㎡B 13.81 대 1, 59㎡A 11.68 대 1, 72㎡B 11.06 대 1, 59㎡B 8.00 대 1입니다. 해당지역과 기타지역을 합한 1순위 접수는 3,849건이며 여섯 개 주택형 모두 해당지역에서 마감돼 2순위 접수는 없었습니다. 특별공급 경쟁률은 공공데이터에 포함되지 않아 공고와 청약홈 발표로 확인하셔야 합니다.
계약금은 공급금액의 5%이며 두 번에 나누어 냅니다. 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만 원 정액으로 계약 시 납부하고 2차는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 중도금은 60%를 여섯 번(2026.12.10 · 2027.4.12 · 2027.9.10 · 2028.5.10 · 2028.10.10 · 2029.3.12)으로 나누어 납부하며 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 중도금 이자후불제로 시행할 예정이라고 공고에 안내돼 있습니다. 잔금 35%는 입주지정기간 만료일 또는 실입주일 중 빠른 날에 냅니다.
입주자모집공고 기준 진주시는 조정대상지역과 투기과열지구에 해당하지 않는 비규제지역입니다. 전매제한과 거주의무기간, 재당첨제한이 모두 없습니다. 분양가상한제는 적용되지 않으며 민간택지입니다. 다만 규제 기준은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 다시 확인하셔야 하며, 분양권 전매 가능일은 사업주체가 추후 공지한다고 안내돼 있습니다.
입주자모집공고 기준 해당지역은 경상남도 진주시에 1년 이상 계속 거주한 분(2025년 8월 14일 이전부터 계속 거주)입니다. 기타지역은 진주시 1년 미만 계속 거주자와 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자입니다. 일반공급 1순위는 입주자저축 가입 6개월 이상에 지역별·면적별 예치금을 충족해야 합니다. 자세한 자격 요건은 입주자모집공고 원문으로 확인하시기 바랍니다.
입주자모집공고 기준 발코니 확장 공급금액은 전용 59㎡A·59㎡B 1,450만 원, 72㎡A·72㎡B 1,680만 원, 84㎡A·84㎡B 1,850만 원입니다(부가가치세 포함). 확장 계약금 10%는 계약 시, 잔금 90%는 입주지정일에 납부합니다. 여섯 개 주택형 모두 확장 기본형으로 안내돼 있으며, 천정형 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 시공사와 별도 계약으로 진행됩니다.
입주 예정 시기는 2029년 9월입니다. 입주자모집공고에 명시된 예정 시기이며 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보합니다. 공정에 따라 조정될 수 있습니다.
전용 59㎡A·59㎡B, 72㎡A·72㎡B, 84㎡A·84㎡B 여섯 개입니다. 전용 59㎡는 4Bay 판상형 설계이고 72㎡와 84㎡에는 알파룸이 들어갑니다. 일반분양 세대수는 59㎡A 136세대, 59㎡B 19세대, 72㎡A 68세대, 72㎡B 78세대, 84㎡A 38세대, 84㎡B 59세대이며 여섯 개 주택형 모두 발코니 확장 기본형입니다.
입주자모집공고 기준 입주 초등학생은 촉석초등학교에 배치될 예정입니다. 중학교는 8학교군, 고등학교는 진주시 제3학교군에 해당합니다. 다만 초등학교 통학구역은 입주 전년도에 확정되고 학생 배치는 학생 수 변화와 주택개발 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 경상남도진주교육지원청에 확인하시기 바랍니다.
아파트 주차는 1,652대(경형·장애인 주차 포함)로 계획돼 세대당 약 1.6대입니다. 근린생활시설 주차 21대는 지상 1층에 별도로 계획돼 있습니다. 다만 주차 구획에 전기차 충전 구획과 장애인·경차 전용 구획이 포함돼 산정되므로 모든 세대가 같은 조건의 주차면을 이용하지는 못할 수 있습니다. 지하 1층 주차장은 유효높이 2.7m(차로 기준), 지하 2층은 2.3m로 시공될 예정이라 지하 2층은 택배차량이 출입할 수 없습니다.
지하 1층 라이프 커뮤니티에 1인 독서실과 프리미엄 독서실, 그룹스터디룸, 사우나, 게스트하우스 2실, 북하우스, 멀티룸, 키즈카페가 계획돼 있습니다. 지하 2층 웰니스 커뮤니티에는 웰니스센터와 GX룸, 탁구장, 퍼팅그린, 골프트레이닝센터(스크린골프)가 배치됩니다. 지상 1층에는 시니어 클럽하우스(경로당)와 어린이집, 카페 라운지, 펫샤워가 계획돼 있습니다. 시설 명칭과 구성은 인·허가와 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
㈜한화 건설부문과 현대건설㈜ 두 회사가 함께 시공합니다. 각각 포레나와 힐스테이트 브랜드를 보유한 대형 건설사이며 단지명도 두 브랜드를 나란히 쓰고 있습니다. 사업주체(시행)는 이현1-5구역 재건축정비사업조합입니다.
이현1-5구역 주택재건축정비사업으로 지어지는 단지이며 총 1,032세대 중 398세대가 일반분양 물량입니다. 나머지는 조합원 분양분 등입니다. 주택형별로 보면 전용 84㎡A는 총 384세대 중 일반분양이 38세대로 조합원 선호가 몰린 주택형이고, 전용 59㎡A는 총 211세대 중 136세대가 일반분양입니다.
진주 신축아파트 중에서도 확정 분양가가 공개된 대단지라 자금 계획을 세우기 쉬운 편입니다. 전용 59㎡ 3억 원대 중후반, 84㎡ 5억 원대로 이현동 원도심 생활권에 들어서며 비규제지역이라 전매제한과 거주의무, 재당첨제한이 없습니다. 진주의 첫 재건축 프로젝트로 1,032세대 규모이고 포레나와 힐스테이트 두 브랜드가 함께 시공한다는 점이 특징입니다. 다만 입주는 2029년 9월 예정이라 자금 계획 기간이 길고, 청약은 이미 마감돼 현재는 당첨자 발표와 계약 단계라는 점을 함께 보셔야 합니다.
진주 원도심 서편에 자리한 주거지로 나불천과 남가람체육공원, 이현공원이 가깝고 서장대로·진주대로를 통해 시내로 연결됩니다. 이현주공 등 노후 단지가 모여 있던 곳으로 이번 이현1-5구역 재건축이 이 일대의 첫 재건축 사업입니다. 평거동 학원가와 진주 시내 상권을 함께 이용하는 위치입니다.
네, 사업주체 공식 홈페이지에서 전용 59㎡A·72㎡B·84㎡A 세 개 주택형의 E-모델하우스와 단지 일대를 둘러보는 지역조감 VR을 제공하고 있습니다. 본 페이지 세대안내에도 같은 링크를 걸어 두었습니다. VR과 E-모델하우스의 마감재·가구는 유상옵션과 전시품이 포함된 연출이므로 실제 시공 내용은 마감재 리스트와 공고 원문으로 확인하시기 바랍니다.
특별공급·1순위·2순위 접수 일정과 회차별 경쟁률은 청약홈(applyhome.co.kr) 입주자모집공고와 접수 결과에서 확인하실 수 있습니다. 현재 1순위 전 주택형 마감 · 9월 1일 당첨자발표 단계이며, 남은 일정과 물량은 홈페이지 관심고객등록로 안내드립니다.
전용 59·72·84㎡ 주택형별 평면도와 세대 구조는 평형안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다. 게재 도면은 이해를 돕기 위한 자료이므로, 실제 치수와 마감은 모델하우스 유닛과 모집공고 도면으로 확인하시기 바랍니다.
전매제한 기간과 예외 사유는 입주자모집공고와 관계 법령 기준으로 적용됩니다. 계약 전 반드시 공고 원문의 전매제한·거주의무 조항을 확인하시기 바랍니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
포레나 힐스테이트 진주 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
