입주 준비 · 2026.08.20

유상옵션, 어디까지 계약인가요?

🧾 무엇이 유상옵션인가

발코니 확장은 2005년 합법화 이후 기본 설계처럼 취급되는 단지가 많습니다. 확장하지 않으면 오히려 평면이 어색해지는 경우도 있어 선택의 여지가 크지 않습니다. 발코니 확장, 꼭 해야 하나요?

💳 돈이 언제 나가나

• 계약금 — 옵션 계약 시 10% 안팎을 먼저 냅니다.
• 잔금 — 나머지는 입주지정기간에 냅니다. 단지에 따라 중간에 분납하기도 합니다.
• 대출 — 옵션비는 통상 중도금 대출 대상이 아닙니다. 잔금대출에 포함되는지는 은행·단지마다 다르므로 미리 확인해야 합니다.
• 자금계획을 세울 때 분양가＋옵션＋취득세＋이사·인테리어까지 한 줄에 놓고 계산하세요. 분양 자금계획, 어떻게 짜나요?

🧮 취득세는 어떻게 되나

취득세는 실제 취득가액을 과세표준으로 합니다. 그래서 입주자모집공고에 명시되고 사업주체(또는 사업주체가 공급자로 표기된 계약)로 체결한 유상옵션은 취득가액에 포함되는 것이 일반적입니다.

• 포함되는 것 — 발코니 확장비, 분양 시 선택한 시스템에어컨·붙박이장 등 사업주체와의 옵션 계약분
• 포함되지 않는 것 — 입주 후 개별 업체와 따로 계약한 인테리어·가구·가전
• 같은 시스템에어컨이라도 누구와 계약했는지에 따라 결과가 갈립니다. 계약서상 공급자를 확인하세요.
• 구체적 판단은 사안마다 다를 수 있으므로, 금액이 큰 경우 관할 시·군·구 세무부서에 확인하는 것이 안전합니다. 취득세, 얼마나 내나요?

↩️ 취소·변경·하자

• 변경 기한 — 자재 발주 전까지만 가능합니다. 시공사가 정한 기한(보통 계약 후 수개월)이 지나면 취소해도 위약금이 발생하거나 아예 불가합니다.
• 분양계약 해제 시 — 옵션 계약도 함께 정리됩니다. 다만 이미 발주·시공된 부분은 정산 대상이 될 수 있습니다. 계약 해제, 위약금은 얼마인가요?
• 하자보수 — 사업주체가 공급한 옵션 품목은 하자담보책임 대상입니다. 사전점검 때 작동 여부와 마감을 반드시 확인하세요. 하자보수, 어디까지 무상인가요?
• 사전점검 체크 — 시스템에어컨 냉난방 작동, 중문 개폐, 붙박이장 수평, 확장부 결로·단열 상태. 사전점검, 무엇을 봐야 하나요?

✅ 고르는 기준

1. 나중에 못 하는 것부터 — 발코니 확장, 매립 배관이 필요한 시스템에어컨은 입주 후 시공이 어렵거나 비쌉니다. 우선순위 1번입니다.
2. 나중에 해도 되는 것 — 가전, 중문, 붙박이장은 시장 가격과 비교해 보고 결정해도 늦지 않습니다.
3. 재판매 관점 — 확장은 대부분의 매수자가 기대하는 사양입니다. 미확장 세대는 매도 시 불리할 수 있습니다.
4. 금액을 문서로 — 옵션 계약서에 품목·금액·납부일·시공 시기가 모두 적혀 있는지 확인하고 사본을 보관합니다.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.