청약 기초 · 2026.08.12

당첨됐는데 부적격이라고 합니다

❌ 무엇이 부적격인가요

청약 신청은 본인이 입력한 값으로 순위와 가점이 계산됩니다. 당첨된 뒤 제출한 서류와 전산 조회 결과가 그 입력과 다르면 부적격이 됩니다.

👨‍👩‍👧 부양가족은 “같이 사는 사람”이 아닙니다

부양가족은 주민등록등본에 함께 등재된 세대원 중 요건을 충족한 사람만 인정됩니다. 자주 걸리는 지점이 두 가지입니다.

• 직계존속(부모·조부모) — 청약자가 세대주로서 3년 이상 계속 같은 등본에 두고 부양해야 인정됩니다.
• 만 30세 이상 미혼 자녀 — 모집공고일 기준 최근 1년 이상 계속 같은 등본에 등재돼 있어야 인정됩니다.

중간에 잠깐 주소를 옮겼다면 “계속”이 끊깁니다. 배우자가 분리세대인 경우, 배우자 쪽 등본의 가족을 어떻게 세는지도 헷갈리는 지점입니다.

⏳ 부적격이면 얼마나 못 넣나요

「주택공급에 관한 규칙」 제58조에 따라, 당첨이 취소되면 당첨일부터 아래 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.

기준일이 당첨일이라는 점이 중요합니다. 부적격 통보를 받은 날이 아니라, 당첨자 발표일부터 셉니다.

💳 청약통장은 살아 있습니다

정상적으로 당첨되면 청약통장은 효력을 잃어 다시 쓸 수 없습니다. 하지만 부적격으로 당첨이 취소된 경우는 예외입니다.

• 부적격 취소가 전산에 반영된 뒤에는 기존 통장을 그대로 다시 사용할 수 있습니다.
• 가입기간과 납입 인정 회차도 유지됩니다.
• 다만 청약 제한 기간이 끝나야 실제로 신청이 가능합니다.

신청 전에 청약홈의 “청약제한사항 확인”과 가입 은행에서 통장 상태를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

📮 통보를 받았다면 — 소명 절차

• 1. 사유를 정확히 확인어떤 항목이 왜 미달로 판정됐는지 사업주체(분양사무소)에 확인합니다.
• 2. 기한 내 소명자료 제출모집공고일 기준으로 자격이 정당했다는 것을 객관적 서류로 증명합니다. 등본·가족관계증명서·혼인관계증명서·건물등기부 등이 쓰입니다.
• 3. 착오가 아니라면 인정하고 정리소명이 어려우면 계약을 진행할 수 없습니다. 제한 기간을 확인하고 다음 일정을 준비하는 편이 낫습니다.

서류 제출 기한은 짧습니다. 통보를 받으면 먼저 기한부터 확인하세요.

🛡️ 애초에 막는 방법

• 신청 전에 주민등록등본을 실제로 떼어 세대주 여부와 세대원 구성을 눈으로 확인합니다.
• 세대원 전원의 주택 소유 이력을 확인합니다. 지분이나 상속 주택도 주택 수에 들어갈 수 있습니다.
• 부양가족은 “몇 년 몇 개월째 같은 등본인가”를 날짜로 확인합니다.
• 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 기준으로 계산합니다.
• 애매하면 신청 전에 청약홈 또는 사업주체에 문의합니다. 입력 후에는 수정이 불가능합니다.

당첨 이후의 절차는 청약에 당첨됐습니다. 이제 뭘 해야 하나요?, 재당첨 제한은 한 번 당첨되면 몇 년 동안 못 넣나요?에서 이어집니다.

지금 접수 중이거나 곧 시작하는 청약

※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.