공급금액·세대수·납부 조건은 2025년 8월 22일 입주자모집공고(인천 서구청 주택과-12481호, 청약홈 2025000302) 기준이고, 잔여 현황·계약금 조건·임의공급 일정은 2026년 10월 7일 사업주체 공식 홈페이지 안내를 옮긴 것입니다.
OVERVIEW
인천 검단신도시 AA32블록에 계룡건설이 짓는 지상 15층 11개동 669세대 단지입니다. 분양가상한제가 적용돼 전용 84㎡ 공급금액이 5억 2,600만~6억 900만 원이고, 2026년 10월 사업주체 안내 기준 64㎡는 분양이 끝나 84·98㎡ 잔여세대를 선착순 동·호 지정과 청약홈 임의공급으로 공급합니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다.
| 위치 | 인천 검단신도시 AA32블록 |
|---|---|
| 시행·시공 | 계룡건설산업 |
| 규모 | 15층 11개동 · 669세대 |
| 잔여 | 전용 84㎡ · 98㎡ |
| 분양가 | 84㎡ 5.26억~6.09억 |
| 계약 | 선착순 · 임의공급 |
| 입주 | 2028년 3월 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
공공택지에 분양가상한제를 적용한 단지입니다. 전용 84㎡ 공급금액은 타입과 층에 따라 5억 2,600만~6억 900만 원, 98㎡는 6억 700만~6억 9,200만 원입니다.
02
공고 기준 계약금은 10%이지만 사업주체는 현재 잔여세대에 계약금 5%, 1차 500만 원 조건을 안내합니다. 84B 7층 이상(5억 7,800만 원)이면 계약금 5%는 2,890만 원입니다. 조건은 바뀔 수 있어 계약 전에 확인해야 합니다.
03
공고 기준 거주의무기간이 없고 비규제지역입니다. 전매제한은 3년(3년 안에 소유권이전등기를 마치면 해제), 본청약 당첨자에게는 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.
04
단지 서쪽으로 나진포천이 흐르고 수변공원(계획)과 근린공원(계획)이 맞닿아 있습니다. 카카오맵 직선거리로 나진포천까지 약 400m입니다.
05
카카오맵 직선거리로 인천검단초등학교가 약 590m, 인천능내초등학교가 약 670m, 검단고등학교가 약 700m입니다. 공고문은 초등학생을 검단초등학교에 배치할 예정이라고 밝혔고, 단지 앞 (가칭)검단12초는 신설 추진이 불투명하다고 적었습니다.
06
카카오맵 직선거리로 인천 2호선 마전역이 약 1.0km, 인천 1호선 검단호수공원역과 2호선 완정역이 각각 약 1.5km입니다. 검단호수공원역에서 인천 1호선을 타면 계양역에서 공항철도로 갈아탈 수 있습니다. 서부권 광역급행철도(GTX-D)와 인천 2호선 고양 연장은 예정·계획 단계입니다.
07
인천도시공사 택지설계공모 당선작으로 지어지는 단지입니다. 64㎡부터 110㎡ 펜트하우스·테라스형까지 평면이 20가지이고, 전 세대에 지하 세대창고가 제공됩니다.
08
주민운동시설(피트니스센터·실내골프연습장·GX룸), 작은도서관, 3개 층 실내정원 카페테리아, 웰컴라운지, 게스트하우스 2곳, 파티룸, 공유마켓, 재택오피스와 실내놀이터, 펫케어센터가 계획돼 있고 어린이집·다함께돌봄센터·경로당이 함께 들어섭니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
인천광역시 검단구 마전동 398-2 일대 (검단신도시 AA32BL)에 위치합니다. 카카오맵 직선거리로 인천 2호선 마전역이 약 1.0km, 완정역과 검단사거리역이 약 1.5km입니다. 인천 1호선 검단연장선 검단호수공원역도 약 1.5km로, 계양역에서 공항철도로 갈아탈 수 있습니다.
입주자모집공고로 확정된 공급금액은 84㎡ 5억 2,600만~6억 900만 원, 98㎡ 6억 700만~6억 9,200만 원입니다. 분양이 끝난 64㎡는 4억 3,500만~5억 700만 원이었습니다. 분양가상한제가 적용된 금액이고 발코니 확장비(84A 314만, 84B 370만, 98B 405만 원 등)는 별도입니다.
지하 3층~지상 15층(동별 8~15층) 11개동(7401~7411동), 총 669세대입니다. 대지면적 38,846㎡, 연면적 120,321.02㎡, 건폐율 23.13%, 용적률 196.85%입니다.
전용 64㎡ 4타입(213세대), 84㎡ 7타입(261세대), 98㎡ 4타입(193세대), 110㎡ 펜트하우스·테라스형 5타입(8세대)으로 모두 20개 평면입니다. 2026년 10월 사업주체 안내 기준 64㎡는 분양이 끝났고 84㎡는 마감이 가깝습니다. 2026년 8월 임의공급 3차에 나온 주택형은 84A·84B·84F·98A·98B·98C였습니다.
입주자모집공고 기준 입주 예정 시기는 2028년 3월입니다. 정확한 입주일은 사업주체가 추후 통보합니다.
시행과 시공 모두 계룡건설산업㈜입니다. 엘리프(ELIF)는 계룡건설의 주거 브랜드이고, 주택도시보증공사(HUG) 분양보증을 받은 단지입니다. 인천도시공사 택지설계공모 당선작으로 공급된 사업지입니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
2025년 9월 본청약은 끝났고, 남은 세대는 청약홈 임의공급과 분양사무소 선착순 동·호 지정 계약으로 공급됩니다. 임의공급은 청약통장 없이 국내에 거주하는 성년자면 신청할 수 있다는 것이 일반적인 기준이며, 차수마다 공고문의 자격을 따릅니다. 4차 임의공급은 사업주체 안내 기준 2026년 10월 19일 공고, 10월 21일~26일 접수입니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
입주자모집공고 기준은 계약금 10%, 중도금 60%(6회, 이자후불제), 잔금 30%입니다. 사업주체는 현재 잔여세대에 계약금 5%(1차 500만 원) 조건을 안내하고 있습니다. 중도금 회차는 2026년 2월부터 2027년 11월까지이며 이미 지난 회차의 납부 방식은 계약할 때 분양사무소 조건을 따릅니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
사업주체는 2026년 10월 7일 공식 홈페이지에서 64㎡ 분양완료, 84㎡ 마감임박이라고 안내했습니다. 2026년 8월 임의공급 3차에는 25세대(64A 4, 84A 2, 84B 8, 84F 6, 98A 2, 98B 2, 98C 1)가 나왔습니다. 남은 동·호수는 수시로 바뀌니 관심고객 등록이나 전화로 확인하세요.
사업주체 안내 기준 4차 임의공급은 2026년 10월 19일(월) 공고, 10월 21일(수)~26일(월) 주말을 뺀 4일간 접수, 10월 29일(목) 당첨자 발표입니다. 접수는 청약홈에서 하며 공급 세대와 자격은 10월 19일 공고문이 기준입니다.
임의공급은 청약통장 없이 신청하는 방식이 일반적이고 당첨돼도 재당첨 제한을 받지 않는 것이 보통입니다. 다만 차수마다 공고문에 자격과 유의사항이 적히니 청약홈 공고를 확인한 뒤 신청하세요.
청약홈 기준 2026년 4월 2차는 37세대에 212건, 2026년 8월 3차는 25세대에 132건이 접수됐습니다. 3차에서는 64A가 14.5대 1, 84A가 7.5대 1, 84B가 4.63대 1이었고 98C 1세대는 접수가 없었습니다.
2025년 9월 1·2순위 청약에서 일반공급 620세대에 279건이 접수돼 대부분 주택형이 미달됐습니다. 64C, 84A, 110S만 모집 세대를 채웠습니다. 이후 무순위와 임의공급, 선착순 계약으로 잔여세대를 공급해 왔습니다.
입주자모집공고의 계약금은 10%이지만, 사업주체는 2026년 10월 공식 홈페이지에서 계약금 5%, 1차 계약금 500만 원 조건을 안내하고 있습니다. 나머지 계약금을 언제 내는지와 적용 대상은 분양사무소에서 확인해야 합니다.
아닙니다. 공고 기준 중도금 60%는 이자후불제입니다. 사업주체가 알선한 금융기관에서 대출을 받으면 입주지정기간 전까지 이자를 사업주체가 대신 내고, 입주할 때 계약자가 한 번에 정산합니다.
공고 기준 전매제한은 3년이며 3년 안에 소유권이전등기를 마치면 해제됩니다. 거주의무기간은 없고 비규제지역입니다. 본청약 당첨자에게는 분양가상한제 주택 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.
공고문은 단지 인근 (가칭)검단12초의 신설 추진이 불투명하며 AA32블록은 인근 검단초등학교에 배치할 예정이라고 밝혔습니다. 인천검단초등학교는 카카오맵 직선 약 590m입니다. 통학구역은 인천서부교육지원청 결정에 따라 바뀔 수 있습니다.
공고문 기준 견본주택은 인천 완정로133번길 1(왕길동)에 있습니다. 84㎡와 98㎡ 타입이 전시돼 있으며 운영 여부와 시간은 방문 전에 확인하세요.
사업주체 공식 홈페이지 E-모델하우스 메뉴에 84㎡·98㎡ 전시품목 리스트와 64·84·98·110㎡ 마감재 리스트가 PDF로 올라와 있습니다. 이 페이지의 프리미엄 메뉴에 주요 마감재와 유상 옵션을 정리해 두었습니다.
아닙니다. 발코니 확장비는 84A 314만 원, 84B 370만 원, 84F 515만 원, 98A 606만 원, 98B 405만 원, 98C 140만 원(부가세 포함)이며 별도 계약입니다.
주민운동시설(피트니스센터·실내골프연습장·GX룸), 작은도서관, 3개 층 실내정원 카페테리아, 웰컴라운지, 게스트하우스 2곳, 파티룸, 공유마켓, 재택오피스와 실내놀이터, 펫케어센터가 계획돼 있고 어린이집·다함께돌봄센터·경로당이 함께 들어섭니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
카카오맵 직선거리로 인천 2호선 마전역이 약 1.0km, 완정역과 검단사거리역이 약 1.5km입니다. 인천 1호선 검단연장선 검단호수공원역도 약 1.5km로, 계양역에서 공항철도로 갈아탈 수 있습니다. 단지 남쪽 검단로를 타고 검단사거리와 김포 방면으로 나갑니다.
엘리프 검단 포레듀 주변에는 홈플러스익스프레스 인천마전점(약 980m), 인천검단초등학교(약 590m), 만수산(약 590m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 15곳, 반경 1.5km 안 병·의원 85곳, 반경 1.2km 안 약국 6곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 9곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
엘리프 검단 포레듀 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
