청약 기초 · 2026.08.27

노부모부양 특별공급, 3년이 기준입니다

👵 요건 — 세 가지가 동시에 맞아야 합니다

「주택공급에 관한 규칙」 제46조가 정하는 요건입니다.

⏳ “3년 계속”을 세는 법

• 공고일에서 역산해 3년입니다. 중간에 주민등록이 분리된 기간이 있으면 계속이 끊깁니다.
• 부모님이 65세가 되기 전부터 함께 살았다면, 함께 등재된 기간 전체를 봅니다. 다만 공고일 현재 65세 이상이어야 합니다.
• 주민등록초본(주소 변동 포함)으로 증명합니다. 신청 전에 부모님 초본과 본인 등본을 나란히 놓고 날짜를 맞춰 보세요.
• 부모님이 요양시설에 계신 기간은 주민등록이 유지됐는지가 관건입니다. 전출됐다면 그 기간은 빠집니다.

피부양자의 배우자가 과거에 주택을 소유했다면, 그 소유 기간은 신청자의 무주택기간에서 제외합니다. 가점의 무주택기간 점수가 줄어들 수 있다는 뜻입니다. 청약 가점 계산법과 만점 84점 구성

📊 물량과 소득 기준

국가・지방자치단체・LH・지방공사 등이 공급하는 전용 85㎡ 이하 주택은 물량이 5퍼센트로 늘어나는 대신 소득 기준이 붙습니다. 특별공급 소득기준, 어떻게 계산하나요?

🎯 민영주택은 가점제로 뽑습니다

제46조 제2항은 제1순위에서 경쟁이 있으면 이렇게 정하도록 합니다.

• 국민주택 — 제27조 제2항의 순차(저축 총액・납입 횟수 등)를 따릅니다.
• 민영주택 — 가점제를 적용합니다. 가점이 같으면 주택청약종합저축 가입기간이 긴 사람이 우선하고, 그마저 같으면 추첨입니다.

즉 민영주택 노부모부양 특별공급은 무주택기간・부양가족수・통장 가입기간 84점 체계를 그대로 씁니다. 부모님을 부양가족으로 넣으면 부양가족수 점수가 올라가므로, 일반공급 가점보다 높게 나오는 경우가 많습니다.

⚠️ 자주 틀리는 지점

• 부모님이 세대주 — 신청자가 세대주여야 합니다. 세대주 변경은 주민센터에서 바로 되지만, 부양 기간 산정과 별개라는 점을 확인하세요.
• 부모님이 유주택 — 피부양자도 무주택이어야 합니다. 부모님 명의의 시골 주택 한 채 때문에 걸리는 사례가 흔합니다. 청약 무주택 기준과 주택 수 산정
• 배우자의 부모는 안 된다고 생각 — 배우자의 직계존속도 포함합니다. 장인・장모를 모셔도 대상입니다.
• 주민등록만 옮겨 두기 — 실제 거주 없이 주소만 올려 두면 부정청약입니다. 부정청약, 걸리면 어떻게 되나요
• 1순위 요건을 안 챙김 — 다른 특별공급과 달리 일반공급 1순위를 요구합니다. 통장 가입기간과 예치금을 먼저 확인하세요. 주택청약 1순위 조건 총정리

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※ 한국부동산원 청약홈 공고 데이터를 6시간마다 자동으로 가져옵니다. 최종 확인은 청약홈 공고 원문을 기준으로 하세요.

이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.