OVERVIEW
경기도 남양주시 별내동 1001(상3BL)·991(상4BL)·992(상5BL), 별내지구 특별계획구역2 상업용지 3~5에 조성되는 별내 자이더스타 이그제큐티브입니다. GS건설이 시공한 지하 4층~지상 29층 6개동 규모의 복합단지로, 전용 59·84·92㎡ 총 760실 규모의 오피스텔로 구성됩니다. 먼저 입주한 별내자이 더 스타(2023년 입주)와 합쳐 약 1,692세대 규모의 자이 브랜드타운을 이룹니다. (참고: 같은 단지 내 상업시설(상가) 150실은 ‘별내 자이더스타 스퀘어’로 별도 공급됩니다.) 경춘선·8호선 별내역을 도보권에 둔 초역세권 입지이며, GTX-B 노선(계획)까지 더해지는 교통 여건과 반경 1km 약 2만 세대의 배후수요를 갖췄습니다. 2026년 입주를 개시한 준공 단지로, 도면이 아닌 실제 호수와 조망을 직접 확인하고 계약할 수 있으며 잔여 실은 선착순으로 안내됩니다.
| 사업명 | 별내자이 더 스타 이그제큐티브 오피스텔 (검색 표기: 별내 자이더스타 이그제큐티브) |
|---|---|
| 위치 | 경기 남양주시 별내동 1001(상3BL)·991(상4BL)·992(상5BL) · 별내지구 특별계획구역2 상업용지 3~5 |
| 시행 / 시공 | ㈜드림파트너스 / GS건설 (자이) |
| 대지면적 / 연면적 | 24,934.30㎡ / 169,769.68㎡ |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 29층 · 6개동 · 총 760실 |
| 공급 규모 | 오피스텔 총 760실 (전용 59㎡ 165실 · 84㎡ 156실 · 92㎡ 439실) |
| 구성 | 상3BL 411실 · 상4BL 184실 · 상5BL 165실 |
| 주차 | 996대 (공식 사업개요 기준) · 근린생활·운동·문화시설 주차 포함 시 단지 전체 1,210대 |
| 커뮤니티 | 클럽 자이안 — 피트니스 클럽 · 북카페 등 · 자이 스마트홈 시스템 |
| 단지 내 상가 | 어린이 복합문화공간 아르떼 키즈파크 · 체험형 키즈 클래스 째깍섬 |
| 브랜드타운 | 기존 별내자이 더 스타(2023년 입주)와 합쳐 약 1,692세대 규모의 자이 브랜드타운 |
| 용도 | 업무시설(오피스텔) · 근린생활시설 |
| 입주 | 2026년 입주 · 준공 완료 |
| 현재 단계 | 준공 후 잔여 실 선착순 안내 · 즉시 입주 가능 |
| 다른 표기 | 별내 자이더스타 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
2026년 입주를 개시한 준공 단지입니다. 도면이 아닌 실제 호수와 조망·마감을 직접 보고 고른 뒤 계약할 수 있습니다.
02
경춘선·8호선 별내역을 도보권으로 이용하는 역세권 입지로, 강남·잠실 방면 이동이 편리합니다.
03
2030년 개통을 목표로 추진되는 GTX-B 노선이 더해지면 서울 도심 접근성이 한층 개선될 것으로 기대됩니다.
04
도보 생활권에 약 2만 세대의 주거 배후수요가 형성돼 있고, 갈매지구 약 1만 세대와 갈매역세권지구(계획)가 인접합니다.
05
별내지구 내 중심상업용지에 위치해 별내 최중심 상권으로의 확장 가능성을 갖췄습니다.
06
GS건설이 시공한 자이(Xi) 브랜드 복합단지로, 브랜드 설계·시공 노하우가 반영됐습니다.
07
단지 인근 이마트와 스타필드 빌리지(계획) 등 대형 상업시설을 함께 누리는 원스톱 생활권입니다.
08
피트니스 클럽과 북카페 등을 갖춘 입주민 커뮤니티 ‘클럽 자이안’이 조성되고, 자이 스마트홈 시스템이 적용됩니다.
09
단지 내 상가에 대규모 어린이 복합문화공간 ‘아르떼 키즈파크’와 체험형 키즈 클래스 ‘째깍섬’이 운영됩니다.
10
2023년 입주한 별내자이 더 스타와 합쳐 약 1,692세대 규모의 자이 브랜드타운을 이룹니다.
11
공식 사업개요 기준 996대를 확보했고, 근린생활·운동·문화시설 주차까지 더하면 단지 전체 1,210대입니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
경기 남양주시 별내동 1001(상3BL)·991(상4BL)·992(상5BL)에 위치합니다. 별내역을 도보권으로 이용합니다. 2024년 8월 개통한 별내선(8호선 연장)으로 잠실역까지 20분대에 이동합니다.
공급 조건은 입주자모집공고 확정 시 안내됩니다. 공급 조건과 잔여 실 현황은 상담 시 안내해 드립니다. 오피스텔은 주택법상 주택이 아니므로 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 청약·계약할 수 있으며, 주택 수 산정과 취득세·보유세 기준이 아파트와 다릅니다. 계약 전 관계자와 세무 전문가를 통해 조건을 확인하시기 바랍니다.
지하 4층 ~ 지상 29층 · 6개동 · 총 760실 규모의 단지입니다.
전용 전용 59·84·92㎡ 주택형으로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2026년 입주를 개시한 준공 단지입니다. 계약 후 바로 입주하실 수 있으며, 잔여 실 현황과 입주 절차는 상담으로 안내해 드립니다.
GS건설 (자이)가 시공하는 단지입니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
청약 자격·전매제한 등은 입주자모집공고 기준으로 적용되며, 계약 전 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
계약금·중도금·잔금으로 납부하며, 중도금 대출·이자후불제 등 조건은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
경기 남양주시 별내동 1001(상3BL)·991(상4BL)·992(상5BL), 별내지구 특별계획구역2 상업용지 3~5에 조성되는 대규모 복합시설입니다. 지하 4층~지상 29층 6개동, 전용 59·84·92㎡ 총 760실 규모의 오피스텔이며 GS건설(자이)이 시공했습니다. 2026년 입주를 개시한 준공 단지입니다.
오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 업무시설로 분류됩니다. 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 누구나 청약·계약할 수 있으며 전매 규정도 아파트와 다릅니다. 다만 주거용으로 사용하면 주택 수 산정과 취득세·보유세 기준이 달라질 수 있으니 계약 전 확인하시기 바랍니다.
사업주체 GS건설의 공식 홈페이지(www.xi.co.kr/BNS) 사업개요는 사업명을 ‘별내자이 더 스타 이그제큐티브 오피스텔’, 건축규모를 ‘지하 4층~지상 29층 6개동 총 760실’, 공급형을 ‘59/84/92㎡’로 표기하고 있습니다. 본 페이지도 이 공식 표기를 그대로 따릅니다. 개별 호실의 건축물 용도와 면적 산정 기준은 계약 전 공급 자료와 건축물대장으로 확인하시기 바랍니다.
경춘선과 8호선이 지나는 별내역을 도보권으로 이용할 수 있는 초역세권 입지입니다. 여기에 GTX-B 노선(계획)이 더해지면 서울 도심 접근성이 한층 개선될 것으로 기대됩니다.
상3BL 411실(전용 92㎡ 255실 + 전용 84㎡ 156실), 상4BL 184실(전용 92㎡), 상5BL 165실(전용 59㎡)로 총 760실입니다. 전용면적별로는 59㎡ 165실, 84㎡ 156실, 92㎡ 439실입니다. 대표 면적은 92㎡A가 전용 92.9152㎡·공급 148.0084㎡, 84㎡A가 전용 84.9919㎡·공급 125.5018㎡입니다.
이 페이지는 오피스텔 760실 공급 안내입니다. 같은 단지 내 상업시설(상가) 150실은 ‘별내 자이더스타 스퀘어’로 별도 공급되며, 상가 상담은 별도로 안내해 드립니다.
반경 1km 내 약 2만 세대의 주거 배후수요가 형성돼 있으며, 인근 갈매지구 약 1만 세대와 갈매역세권지구 약 6천 세대(계획)가 더해집니다. 별내지구 중심상업용지에 위치해 상권 확장 가능성도 함께 갖췄습니다.
공식 사업개요 기준 주차는 996대이며, 근린생활시설·운동시설·문화 및 집회시설 주차까지 포함하면 단지 전체 1,210대입니다. 세부 배정 기준은 상담 시 안내해 드립니다.
2026년에 입주를 개시한 준공 단지입니다. 계약 후 바로 입주하실 수 있으며, 잔여 실 현황과 입주 절차는 상담을 통해 안내해 드립니다.
오피스텔은 아파트와 세금·대출·용도 기준이 다릅니다. 계약서의 용도와 사용 조건, 관리 방식, 취득세·보유세 기준, 대출 가능 여부를 계약 전에 확인하시고, 필요하면 세무 전문가 상담을 함께 받으시길 권해 드립니다.
오피스텔은 주택담보대출과 적용 규제가 달라, 중도금·잔금 대출의 한도와 금리가 금융기관별로 다르게 산정됩니다. 취급 가능 여부와 이자후불제 등 조건은 공급 안내 기준으로 확정되며, 개인 신용·소득에 따라 달라지므로 상담 시 확인하시기 바랍니다.
상3BL은 전용 92㎡ 255실(A·B·B-1·C·C-1 + 최상층 H 3실)과 전용 84㎡ 156실(A·B·C)을 합해 411실입니다. 상4BL은 전용 92㎡ 184실, 상5BL은 전용 59㎡ 165실로 구성되며, 블록별 잔여 실 현황은 상담 시 안내해 드립니다.
오피스텔은 일반 집합건물 관리 방식이 적용됩니다. 관리주체와 관리비 항목은 계약 전 공급 자료와 관리규약으로 확인하셔야 하며, 확정된 내용은 전화 1668-1024로 안내해 드립니다.
피트니스 클럽과 북카페 등을 갖춘 입주민 커뮤니티 ‘클럽 자이안’이 조성되고 자이 스마트홈 시스템이 적용됩니다. 단지 내 상가에는 어린이 복합문화공간 ‘아르떼 키즈파크’와 체험형 키즈 클래스 ‘째깍섬’이 운영됩니다. 준공된 단지이므로 실제 운영 시설은 현장 방문과 상담으로 확인해 주세요.
전매제한 기간과 예외 사유는 입주자모집공고와 관계 법령 기준으로 적용됩니다. 계약 전 반드시 공고 원문의 전매제한·거주의무 조항을 확인하시기 바랍니다.
생활형숙박시설은 주택이 아닌 숙박시설로 분류됩니다. 청약통장이 필요 없고 전매 제한 규정이 주택과 다르지만, 주거용으로 사용하려면 숙박업 신고 등 관계 법령상 요건을 확인해야 합니다. 계약 전 용도와 사용 조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
오피스텔은 업무시설로 주거용 사용 시 전입신고가 가능하지만 주택 수에 포함될 수 있고, 생활형숙박시설은 숙박시설로 분류되어 기준이 다릅니다. 취득세·보유세·대출 조건도 상품별로 다르므로, 보유 목적과 세금 조건을 함께 따져 선택하시는 것이 좋습니다.
특별공급·1순위·2순위 접수 일정과 회차별 경쟁률은 청약홈(applyhome.co.kr) 입주자모집공고와 접수 결과에서 확인하실 수 있습니다. 현재 2026년 입주 완료 · 준공 후 잔여 실 단계이며, 남은 일정과 물량은 전화 1668-1024로 안내드립니다.
임대보증금과 월 임대료는 임차인 모집공고가 확정될 때 공개됩니다. 보증금을 높이면 월 임대료가 낮아지는 전환 구조가 적용되는 것이 일반적이며, 확정된 보증금·월세 조건은 전화 1668-1024로 문의해 주세요.
별내 자이더스타 이그제큐티브에서 가까운 역은 카카오맵 직선거리로 별내역 8호선 약 380m, 별내역 경춘선 약 390m입니다. 별내역을 도보권으로 이용합니다. 2024년 8월 개통한 별내선(8호선 연장)으로 잠실역까지 20분대에 이동합니다. 서울외곽순환고속도로 별내IC·퇴계원IC와 구리포천고속도로 남별내IC 등으로 진출입이 편리합니다.
별내 자이더스타 이그제큐티브 주변에는 이마트 별내점(약 280m), 한별초등학교(약 740m), 별내별빛극장(약 200m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 28곳, 반경 1.5km 안 병·의원 74곳, 반경 1.2km 안 약국 20곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 9곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
피트니스 클럽과 북카페 등을 갖춘 입주민 커뮤니티 ‘클럽 자이안’이 조성되고, 자이 스마트홈 시스템이 적용됩니다. 단지 내 상가에 대규모 어린이 복합문화공간 ‘아르떼 키즈파크’와 체험형 키즈 클래스 ‘째깍섬’이 운영됩니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
별내 자이더스타 이그제큐티브 공급 안내・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
