전용 84㎡인데 왜 34평이라고 하나요?

📌 3줄 요약

“전용 84㎡”와 “34평”은 같은 집을 다른 면적으로 부른 것입니다. 하나는 우리 집 현관문 안쪽만, 다른 하나는 복도·계단까지 합친 숫자입니다. 분양 공고에 왜 면적이 여러 개 적혀 있는지부터 보겠습니다.

📐 면적은 세 겹으로 되어 있습니다

분양 공고표에 면적 칸이 여러 개인 이유는, 같은 집을 어디까지 세느냐에 따라 숫자가 달라지기 때문입니다.

청약 자격이나 세금에서 말하는 “국민주택규모 85㎡ 이하”는 전용면적 기준입니다. 공급면적이 112㎡라도 전용이 84㎡면 85㎡ 이하 주택입니다.

1평은 약 3.3058㎡입니다. 나누기만 하면 됩니다.

즉 34평 = 전용 84㎡, 24평 = 전용 59㎡로 읽으면 됩니다. 부동산에서 부르는 평수와 공고문의 ㎡가 안 맞아 보이는 건, 서로 다른 면적을 부르고 있어서입니다.

모델하우스에서 “34평형”이라고 안내해도 계약서에 적히는 것은 전용 84.xx㎡입니다. 같은 34평형이라도 단지마다 전용면적이 84.92㎡, 84.31㎡처럼 조금씩 다릅니다.

전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적입니다. 같은 공급면적이라도 이 비율이 높을수록 실제 쓰는 집이 넓습니다.

오피스텔 광고의 “전용 84㎡”와 아파트의 “전용 84㎡”는 같은 크기입니다. 다만 오피스텔은 분양면적을 계약면적으로 잡는 경우가 많아, 평당가를 그대로 비교하면 오해가 생깁니다.

발코니는 서비스면적입니다. 전용에도, 공급에도, 계약면적에도 포함되지 않습니다. 그래서 같은 전용 84㎡라도 설계에 따라 체감 크기가 달라집니다.

확장 비용은 분양가와 별도입니다. 계산 방법은 분양가 5억인데 왜 5억 6천이 나오나요?에서 정리했습니다.

아파트 분양가는 보통 공급면적 기준 3.3㎡(1평)당 얼마로 환산해 이야기합니다.

평당가를 비교할 때는 같은 면적 기준끼리 비교해야 합니다. 아파트는 공급면적, 오피스텔은 계약면적으로 표기되는 경우가 많아, 그대로 나란히 놓으면 오피스텔이 훨씬 싸 보입니다.

입주자모집공고에는 타입별로 전용·주거공용·기타공용·계약면적이 모두 표로 나옵니다. 공고표의 숫자가 최종 기준이고, 홍보물의 “O평형”은 참고 표현입니다.

전용 84㎡는 몇 평인가요?

전용면적 84㎡는 약 25.4평입니다. 다만 시장에서 부르는 34평은 전용이 아니라 공급면적(약 112㎡)을 평으로 바꾼 숫자입니다.

공급면적과 계약면적은 무엇이 다른가요?

공급면적은 전용면적에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 것이고, 계약면적은 여기에 지하주차장·관리사무소 같은 기타공용면적까지 더한 면적입니다.

발코니는 면적에 포함되나요?

포함되지 않습니다. 발코니는 서비스면적으로 분류되어 전용·공급·계약면적 어디에도 들어가지 않습니다. 확장하면 그만큼 실내로 쓰게 됩니다.

전용률은 몇 %가 보통인가요?

계단식 아파트는 75% 안팎이 일반적입니다. 복도식은 70% 안팎, 오피스텔은 50%대인 경우도 많아 같은 분양면적이라도 실사용 공간이 크게 차이납니다.

청약에서 말하는 85㎡ 이하는 어느 면적 기준인가요?

전용면적 기준입니다. 공급면적이 112㎡여도 전용이 84㎡라면 국민주택규모(85㎡ 이하)에 해당합니다.

오피스텔 평당가가 아파트보다 싸 보이는 이유는 무엇인가요?

아파트는 공급면적, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기하는 경우가 많기 때문입니다. 분모가 더 큰 면적이라 평당가가 낮게 나옵니다. 비교할 때는 전용면적 기준으로 다시 계산해 보는 편이 정확합니다.

정리하면 전용면적은 우리 집, 공급면적은 우리 집＋복도·계단, 계약면적은 거기에 주차장까지입니다. 흔히 부르는 34평은 공급면적이고, 전용은 84㎡입니다. 집의 실속을 보려면 평수가 아니라 전용면적과 전용률, 그리고 발코니 길이를 보는 편이 정확합니다.

📎 출처

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이 글은 일반적인 제도 안내를 목적으로 하며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다. 청약 자격·전매제한·대출 조건은 단지별 입주자모집공고에 따라 다르게 적용되므로, 실제 청약 전에는 반드시 공고 원문과 청약홈 안내를 확인하시기 바랍니다.