HWASEONG HYANGNAM LOTTE CASTLE SIGNATURE
화성 향남 롯데캐슬 시그니처
경기 화성 향남 상신3지구 · 1,542세대 · 전용 84~120㎡ · 11/2~4 청약 · 11/10 당첨자 발표
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HWASEONG HYANGNAM LOTTE CASTLE SIGNATURE
경기 화성 향남 상신3지구 · 1,542세대 · 전용 84~120㎡ · 11/2~4 청약 · 11/10 당첨자 발표
OVERVIEW
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산13-13 일원, 향남 상신3지구에 들어서는 화성 향남 롯데캐슬 시그니처입니다. 시공은 롯데건설이고, 입주자모집공고상 사업주체는 신영부동산신탁(위탁자 주식회사 젤존)입니다. 2026년 10월 21일 입주자모집공고가 나왔습니다. 지하 3층~지상 29층 17개동 총 1,542세대로, 전용 84㎡ 7개 타입(1,331세대)과 102·112·120㎡로 구성됩니다. 분양가(최고가 기준)는 전용 84㎡ 5억 3,200만~5억 4,600만 원, 102㎡ 6억 4,000만 원, 112㎡ 6억 7,800만 원, 120㎡ 7억 2,700만 원이며, 층별로는 84㎡ 저층이 4억 6,700만 원부터입니다. 청약은 11월 2일 특별공급, 3일 1순위, 4일 2순위 순서로 받고 당첨자 발표는 11월 10일, 계약은 11월 23~25일입니다. 향남읍은 비규제지역이라 재당첨제한과 거주의무가 없고 전매제한은 6개월이며, 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액)에 중도금 60%는 무이자 조건으로 대출을 알선할 예정입니다. 입주 예정은 2029년 12월입니다. 사업주체는 롯데캐슬 조경 브랜드 그린바이그루브를 적용한 5가지 풍경의 리조트급 조경과 3개 대형공원, 길이 2.4km 순환산책로, 향남 최초의 25m 4레인 실내수영장을 포함한 커뮤니티를 내세우고 있습니다. 단지가 자리한 향남읍은 서해선 향남역 생활권으로 신안산선 향남 연장이 추진되고 있고, 향남제약산업단지와 발안산업단지를 배후에 둔 직주근접 주거지입니다.
| 사업명 | 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산13-13 일원 (향남 상신3지구) |
| 사업주체 / 시공 | 신영부동산신탁(주) (위탁자 ㈜젤존) / 롯데건설 주식회사 |
| 건축 규모 | 지하 3층 ~ 지상 29층 · 17개동 |
| 공급 규모 | 총 1,542세대 (특별공급 751 · 일반공급 791) |
| 주택형 | 전용 84㎡ A~G · 102㎡ · 112㎡ · 120㎡ (10개 타입) |
| 분양가 | 4억 6,700만 ~ 7억 2,700만 원 (층별 · 발코니 확장 별도) |
| 주차대수 | 총 2,263대 (아파트 2,236대 · 근생 27대) |
| 건폐율 / 용적률 | 12.46% / 199.98% |
| 입주자모집공고 | 2026년 10월 21일 (청약홈 2026000502) |
| 청약 일정 | 특별공급 11/2 · 1순위 11/3 · 2순위 11/4 |
| 당첨자 발표 / 계약 | 2026년 11월 10일 / 11월 23일 ~ 25일 |
| 견본주택 | 2026년 10월 23일 개관 · 위치는 방문예약 시 안내 |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
| 규제 | 비규제지역 · 전매제한 6개월 · 거주의무 없음 · 재당첨제한 없음 |
| 다른 표기 | 향남 롯데캐슬 · 향남롯데캐슬 · 화성 향남 롯데캐슬 · 향남 롯데캐슬 시그니처 · 롯데캐슬 향남 · 상신3지구 롯데캐슬 · 향남지구 롯데캐슬 · 향남 상신리 롯데캐슬 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
사업주체는 화성 향남 롯데캐슬 시그니처를 향남에 처음 들어서는 메이저 브랜드 단지로 소개하고 있습니다. 지하 3층~지상 29층 17개동 1,542세대로, 2024년 입주한 향남역 한양수자인 디에스티지(11개동 945세대)와 비교해도 향남에서 손꼽히는 규모입니다. 세대수가 만드는 커뮤니티·조경·관리 효율이 대단지의 실익입니다. 84㎡가 1,331세대로 대부분을 차지하는 실수요형 구성입니다.
02
롯데캐슬 조경 브랜드 그린바이그루브(GREEN X GROOVE)를 적용해 스카이 케이프·보타닉 워크웨이·글램핑 가든·오션 스퀘어·VIP 라운지 5가지 풍경으로 단지를 구성합니다. 하길천과 연계한 수변공원, 초대형 잔디광장의 중앙광장, 경관녹지의 숲속공원 등 단지 안팎 3개 대형공원과 길이 2.4km 순환산책로가 계획돼 있습니다. 사업주체는 축구장 5배 크기의 공원 규모로 안내합니다. 조경 식재와 시설은 인허가·시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
03
25m 4개 레인 아쿠아가든풀(실내수영장)과 키즈풀·온수풀, AI 투어펏 퍼팅 시스템 골프클럽·스크린골프, 수변공원을 내려다보는 피트니스클럽, GX룸, 복층 북카페(듀플렉스 라이브러리), 프라이빗 스터디룸·독서실, 정원 속 단독 건물 게스트하우스, 카페라운지, 프라이빗 다이닝룸, 런드리룸, 미디어룸, 키즈카페, 사우나가 계획돼 있습니다. 언론 보도 기준 세대당 커뮤니티 면적이 1.5평(약 5㎡) 수준입니다. 다이닝 카페는 공간만 제공되고 음식·음료는 제공되지 않으며, 시설 운영·유지관리는 입주민이 자체적으로 합니다.
04
전용 84㎡를 A부터 G까지 7개 타입으로 나눠 같은 면적에서도 구조를 고를 수 있게 했습니다. 남향 위주의 단지 배치에 3면 개방형(일부)·알파룸(일부)·팬트리·세대창고·대형 드레스룸을 특화 설계로 안내하고 있고, 84E·84F는 와이드 거실형 선택이 가능합니다. 적용 범위는 타입마다 다르므로 견본주택에서 타입별로 확인하셔야 합니다.
05
유치원생~초등학생 대상 YBM 영어 커뮤니티, 관리형 독서실 그린램프 라이브러리, 교보문고 북큐레이션 도서관, 입주민 전용 셔틀버스, 영화관람·카셰어링·세차·건강검진·이사·홈케어 할인의 엘리스(Elyes) 생활 서비스가 특화 프로그램으로 안내돼 있습니다. 제휴 서비스의 제공 범위와 운영 방식은 제휴 조건과 운영계획에 따라 변경될 수 있습니다.
06
입주자모집공고에 비규제지역·민간택지·분양가상한제 미적용 단지로 명시돼 있습니다. 재당첨제한과 거주의무가 없고 전매제한은 당첨자 발표일(2026년 11월 10일)부터 6개월입니다. 청약통장 가입 12개월 이상과 지역·면적별 예치금을 충족하면 1순위이며, 화성시 거주자가 해당지역으로 우선 공급받고 경기·서울·인천 거주자도 기타지역으로 청약할 수 있습니다.
07
서해선 복선전철 향남역을 이용하는 생활권입니다. 사업주체는 서해선-경부고속선 KTX 직결(계획)과 신안산선 연장 향남역 개통(예정)을 교통 특권으로 안내하고 있습니다. 평택시도 향남역에서 안중역까지 19.2km 연장을 국토교통부에 건의하고 있습니다. 철도 계획은 모두 확정 단계가 아니라 추진 중인 사업이며 시기와 노선은 변경될 수 있습니다.
08
향남제약일반산업단지와 발안일반산업단지가 가까워 직주근접 수요가 꾸준한 지역입니다. 화성시 양감면 일원에는 H-테크노밸리(예정) 조성이 추진되고 있고, 화성시는 향남제약산업단지를 거점으로 한 바이오산업 클러스터도 계획하고 있습니다. 대규모 개발계획은 인허가와 정부 계획에 따라 변경·지연될 수 있습니다.
09
하나로마트, 롯데시네마, 홈플러스, 만세구청, 화성중앙종합병원과 초·중·고교가 생활권 안에 있습니다. 향남읍은 수도권 읍 지역이라 언론 보도 기준 대학 입시 농어촌특별전형 요건(읍·면 소재 중·고교 재학 등) 충족이 가능한 지역으로 소개되고 있습니다. 전형 요건은 대학별·연도별로 다르므로 반드시 해당 대학 모집요강으로 확인하셔야 합니다.
10
계약금은 공급금액의 5%로, 계약 시 1,000만 원을 먼저 내고 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금 60%는 2027년 6월부터 2029년 8월까지 6회로 나눠 내며 사업주체가 무이자 조건으로 대출을 알선할 예정입니다. 잔금 35%는 입주지정기간에 납부합니다. 84㎡ 10층 이상이라도 계약 시점 현금은 2,700만 원 안팎이면 됩니다(대출 가능 여부는 개인별로 다릅니다).
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
경기 화성시 만세구 향남읍 상신리 산13-13 일원 (향남 상신3지구)에 위치합니다. 서해선 복선전철 향남역을 이용하는 생활권입니다. 사업주체는 서해선-경부고속선 KTX 직결(계획)을 교통 특권으로 안내하고 있습니다.
주택형별 분양가(최저~최고)는 전용 84㎡ 4억 6,700만~5억 4,600만 원(A~G 7개 타입), 102㎡ 5억 9,500만~6억 4,000만 원, 112㎡ 5억 9,700만~6억 7,800만 원, 120㎡ 6억 4,700만~7억 2,700만 원입니다. 2026년 10월 21일 입주자모집공고 기준이며 동·층에 따라 차이가 있고 발코니 확장비는 별도입니다. 위 금액은 2026년 10월 21일 입주자모집공고(청약홈 공고번호 2026000502)의 동·층별 공급금액을 주택형별로 정리한 것으로, 부가가치세 포함·발코니 확장비와 유상옵션은 별도입니다. 같은 타입이라도 동·라인·층에 따라 금액이 다르며 1~2층 등 저층이 최저가, 10층 이상이 최고가입니다. 분양가상한제 미적용 단지로 사업주체가 주택형·동·층·향·조망을 감안해 책정했습니다. 청약 전 반드시 공고문 원문의 동·호별 금액을 확인하시기 바랍니다.
2026년 10월 21일 입주자모집공고 기준 지하 3층~지상 29층 17개동, 총 1,542세대입니다. 이 가운데 특별공급이 751세대, 일반공급이 791세대이고 전 세대가 분양(임대 없음)입니다. 주택형은 전용 84㎡ A~G 7개 타입과 102㎡·112㎡·120㎡까지 10개 타입이며, 전용 84㎡가 1,331세대로 전체의 86%를 차지합니다. 주차대수는 총 2,263대(아파트 2,236대, 근린생활시설 27대)입니다.
전용 84㎡ A(291세대)·B(136세대)·C(412세대)·D(89세대)·E(301세대)·F(83세대)·G(19세대)와 102㎡(56세대)·112㎡(78세대)·120㎡(77세대) 등 10개 타입입니다(2026년 10월 21일 입주자모집공고 기준). 84㎡ 타입이 1,331세대로 대부분이고, 중대형 102~120㎡는 211세대입니다. 10개 타입 평면도는 평형안내 페이지에서 바로 보실 수 있고, 84㎡B·84㎡C·120㎡은 사업주체가 공개한 e-모델하우스(VR)로 실내를 둘러볼 수 있습니다.
입주 예정 시기는 2029년 12월입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
시공사는 롯데건설 주식회사입니다. 입주자모집공고상 사업주체(시행수탁자)는 신영부동산신탁 주식회사이고, 위탁자는 주식회사 젤존입니다. 관리형토지신탁 방식으로, 분양대금 납부계좌도 신영부동산신탁 명의로 개설돼 있습니다. 롯데캐슬은 롯데건설의 주거 브랜드이며 "시그니처(SIGNATURE)"는 그중에서도 입지와 상품성을 앞세운 단지에 붙는 명칭입니다. 롯데캐슬은 한국표준협회 한국서비스대상 아파트 부문 대상을 25년 연속, 산업정책연구원 국가서비스대상 아파트 부문 종합대상을 8년 연속 받았다고 사업주체가 안내하고 있습니다.
견본주택은 2026년 10월 23일 개관해 운영 중입니다. 위치와 관람 가능 시간은 홈페이지에서 관심고객으로 등록해 주시면 개별 안내드립니다. 당첨자 발표(11월 10일) 이후에는 당첨자(예비입주자 포함)만 서류 제출·계약을 위해 입장할 수 있습니다.
청약 자격·전매제한 등은 입주자모집공고 기준으로 적용되며, 계약 전 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
계약금·중도금·잔금으로 납부하며, 중도금 대출·이자후불제 등 조건은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
홈페이지 관심고객등록으로 접수하시면 확정 소식을 개별 안내드립니다.
2026년 10월 21일 입주자모집공고가 나왔습니다. 특별공급은 11월 2일(월), 일반공급 1순위는 11월 3일(화), 2순위는 11월 4일(수)에 청약홈에서 인터넷으로 접수합니다. 당첨자 발표는 11월 10일(화), 정당계약은 11월 23일(월)~25일(수)입니다. 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에 한해 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 접수할 수 있습니다.
입주자모집공고 기준 최고가는 전용 84㎡ 5억 3,200만~5억 4,600만 원(타입별), 102㎡ 6억 4,000만 원, 112㎡ 6억 7,800만 원, 120㎡ 7억 2,700만 원입니다. 층별로는 84㎡ 저층이 4억 6,700만 원부터이고, 102㎡는 5억 9,500만 원, 112㎡는 5억 9,700만 원, 120㎡는 6억 4,700만 원부터입니다. 발코니 확장비(84㎡ 2,430만~2,670만 원)는 별도입니다.
지하 3층~지상 29층 17개동, 총 1,542세대입니다. 특별공급 751세대, 일반공급 791세대이며 전 세대 분양입니다. 주차대수는 총 2,263대(아파트 2,236대)로 세대당 약 1.45대입니다.
전용 84㎡가 A(291)·B(136)·C(412)·D(89)·E(301)·F(83)·G(19) 7개 타입 1,331세대이고, 102㎡ 56세대, 112㎡ 78세대, 120㎡ 77세대입니다. 84E·84F는 와이드 거실형을 선택할 수 있습니다. 10개 타입 평면도는 평형안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
아닙니다. 입주자모집공고에 비규제지역·민간택지·분양가상한제 미적용 단지로 명시돼 있습니다. 재당첨제한과 거주의무가 없고, 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월입니다. 이미 다른 주택에 당첨돼 재당첨제한 기간에 있는 분도 청약할 수 있습니다(당첨된 청약통장은 재사용 불가).
입주 예정 시기는 2029년 12월입니다. 입주자모집공고에 명시된 예정 시기이며 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보합니다. 잔금 35%는 입주지정기간에 납부합니다.
사업주체가 공개한 계획 기준으로 향남 최초의 25m 4레인 실내수영장(아쿠아가든풀)과 키즈풀·온수풀, AI 퍼팅 시스템 골프클럽·스크린골프, 피트니스클럽, GX룸, 복층 북카페, 프라이빗 스터디룸·리딩룸·스터디룸, 게스트하우스·게스트룸, 카페라운지, 프라이빗 다이닝룸, 런드리룸, 사우나, 미디어룸, 키즈카페가 계획돼 있습니다. 시설 구성은 인허가·시공 과정에서 변경될 수 있고, 운영·유지관리는 입주민이 자체적으로 합니다.
롯데캐슬 조경 브랜드 그린바이그루브를 적용한 5가지 풍경(스카이 케이프·보타닉 워크웨이·글램핑 가든·오션 스퀘어·VIP 라운지)의 리조트급 조경입니다. 하길천과 연계한 수변공원, 초대형 잔디광장의 중앙광장, 경관녹지의 숲속공원 등 3개 대형공원과 길이 2.4km 순환산책로, 테마숲 정원·숲속 캠핑장·지중카페가 계획돼 있습니다. 조경은 인허가와 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
YBM 영어 커뮤니티(유치원생~초등학생 원어민 영어 교육), 그린램프 관리형 독서실, 교보문고 북큐레이션 도서관, 입주민 전용 셔틀버스, 엘리스(Elyes) 생활 서비스(롯데시네마 영화관람 할인, 그린카 카셰어링·출장세차 할인, 보바스병원 건강검진 할인, 이사·홈케어 할인)가 안내돼 있습니다. 제휴 서비스의 범위와 운영 방식은 제휴 조건에 따라 변경·조정될 수 있습니다.
향남읍은 수도권의 읍 지역으로, 언론 보도 기준 대학 입시 농어촌특별전형 요건(읍·면 소재 중·고교 재학과 부모 거주 등) 충족이 가능한 지역으로 소개되고 있습니다. 전형 자격은 대학별 모집요강과 연도별 기준에 따라 다르고 재학 기간 요건이 있으므로, 자녀 교육 목적이라면 반드시 해당 대학 모집요강을 확인하시기 바랍니다.
향남읍 상신리 산13-13 일원을 개발하는 도시개발 사업지구입니다. 향남제약일반산업단지와 맞닿은 위치이며, 북쪽으로는 2024년 입주한 향남역 한양수자인 디에스티지 등 신축 단지가 자리하고 있습니다.
시공은 롯데건설 주식회사입니다. 입주자모집공고상 사업주체는 신영부동산신탁 주식회사(시행수탁자)이고 위탁자는 주식회사 젤존입니다. 관리형토지신탁 방식으로 분양대금은 신영부동산신탁 명의 계좌로 납부합니다.
롯데캐슬은 롯데건설의 주거 브랜드이고, 시그니처(SIGNATURE)는 그중 입지와 상품성을 앞세운 단지에 붙는 명칭입니다. 상동역 롯데캐슬 시그니처, 송파 시그니처 롯데캐슬, 김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처 등이 같은 계열로 공급됐습니다. 사업주체는 한국서비스대상 아파트 부문 대상 25년 연속 수상 이력을 안내하고 있습니다.
서해선 복선전철 향남역을 이용하는 생활권이고, 사업주체는 서해선-경부고속선 KTX 직결(계획)과 신안산선 연장 향남역 개통(예정)을 안내하고 있습니다. 평택시가 향남역~안중역 19.2km 연장을 국토교통부에 건의하고 있습니다. 도로는 서해안고속도로 발안IC와 평택화성고속도로 향남IC를 이용하고, 화성 향남지구와 오산 금암동을 잇는 민자도로도 추진되고 있습니다. 철도·도로 계획은 모두 확정 단계가 아니라 추진 중인 사업입니다.
향남제약일반산업단지와 발안일반산업단지가 가까워 직주근접 수요가 꾸준합니다. 화성시 양감면 일원에는 H-테크노밸리(예정) 조성이 추진되고 있고, 경기 남부 반도체 클러스터의 배후 수요도 향남 일대로 유입될 것으로 업계는 보고 있습니다.
입주자모집공고 기준 총 2,263대로, 아파트 2,236대와 근린생활시설 27대입니다. 1,542세대 기준 세대당 약 1.45대입니다.
전매제한은 당첨자 발표일(2026년 11월 10일)부터 6개월이고 거주의무는 없습니다. 재당첨제한도 적용되지 않습니다. 입주자모집공고에 명시된 내용입니다.
같은 향남읍에서 KCC건설의 향남역 그로브 스위첸(933세대)이 2026년 10월 2일 공고 후 10월 12~14일 청약을 마쳤습니다. 화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 11월 2~4일 청약으로 일정이 겹치지 않습니다. 단지별로 입지와 분양가, 납부 조건이 다르니 공고문을 나란히 놓고 비교해 보시는 것이 좋습니다.
계약금은 공급금액의 5%로, 계약 시 1,000만 원을 먼저 내고 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금 60%는 2027년 6월부터 2029년 8월까지 6회(각 10%)로 나눠 내며, 사업주체가 무이자 조건으로 대출을 알선할 예정입니다. 잔금 35%는 입주지정기간에 납부합니다. 대출 한도와 가능 여부는 개인별로 달라질 수 있습니다.
발코니 확장비는 분양가와 별도이며 전용 84㎡ 타입별 2,430만~2,670만 원, 102㎡ 3,110만 원, 112㎡ 3,500만 원, 120㎡ 3,710만 원입니다. 계약금 10%, 잔금 90% 조건입니다.
있습니다. 같은 타입이라도 동·층에 따라 분양가가 다르므로 공고문의 동·호별 금액을 확인하시고, 발코니 확장비와 유상옵션은 별도라는 점을 자금 계획에 넣으셔야 합니다. 중도금 무이자 대출은 알선 예정 조건이라 개인 자격에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 단지 주변에 향남제약일반산업단지와 발안산업단지가 있으니 소음·냄새 등 주거 환경은 현장을 직접 방문해 확인하시기 바랍니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 홈페이지 관심고객등록으로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
서해선 복선전철 향남역을 이용하는 생활권입니다. 사업주체는 서해선-경부고속선 KTX 직결(계획)을 교통 특권으로 안내하고 있습니다. 서해안고속도로 발안IC와 평택화성고속도로 향남IC를 통해 수도권 남부 도로망을 이용합니다.
향남 롯데캐슬 주변에는 GS더프레시 화성상신점(약 560m), 상신초등학교(약 830m), 상신도시숲(약 840m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 7곳, 반경 1.5km 안 병·의원 3곳, 반경 1.2km 안 약국 2곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 3곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 분양가·일정·잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
