잔여세대 물량과 동·호수, 공급 조건은 사업주체가 결정·공지합니다. 본 페이지의 금액과 일정은 2026년 4월 29일 입주자모집공고와 청약홈 공개 자료를 정리한 것으로, 계약 전 반드시 공고문 원문과 공급계약서로 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록과 Abc-61블록에 들어서는 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지입니다. 1단지는 지하 2층~지상 25층 6개동 670세대, 2단지는 지하 2층~지상 23층 5개동 456세대로 두 단지 합계 1,126세대가 공급됩니다. 사업주체는 평택고덕비에스한양컨소시엄㈜이고 1단지는 ㈜비에스한양, 2단지는 제일건설㈜이 시공합니다. 2026년 4월 29일 입주자모집공고로 층별 확정 분양가가 모두 공개됐고 전용 84㎡가 5억 320만 원부터, 전용 101㎡가 5억 9,830만 원부터 책정됐습니다. 수도권 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택이며 비투기과열지구·비청약과열지역입니다. 1호선 서정리역과 고덕 BRT 노선(예정)이 가깝고 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 고덕 1단계 생활권 입지로, 입주 예정 시기는 2029년 1월입니다.
| 사업명 | 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지 |
|---|---|
| 대지위치 | 1단지 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록 / 2단지 Abc-61블록 |
| 시공 / 사업주체 | 1단지 ㈜비에스한양(수자인) · 2단지 제일건설㈜(풍경채) / 평택고덕비에스한양컨소시엄㈜ |
| 건축 규모 | 1단지 지하 2층~지상 25층 6개동(1401~1406동) · 대지면적 44,214.0000㎡ · 건폐율 14.55% · 용적률 179.95% / 2단지 지하 2층~지상 23층 5개동(6101~6105동) · 대지면적 31,862.0000㎡ · 건폐율 14.30% · 용적률 168.36% |
| 공급 규모 | 총 1,126세대 (1단지 670 · 2단지 456) |
| 주택형 | 전용 84㎡A·B·C / 101㎡ (4개 주택형) |
| 공급금액 | 5억 320만 ~ 6억 6,400만 원 (층별 확정 분양가 · 분양가상한제) |
| 입주자모집공고 | 2026년 4월 29일 (청약홈 관리번호 1단지 2026000154 · 2단지 2026000155) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
| 견본주택 | 경기 평택시 고덕동 1694-1086 (개관 중) |
| 판매 단계 | 잔여세대 공급 중 · 청약통장 없이 상담 가능 |
| 다른 표기 | 고덕국제신도시 수자인풍경채 · 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지 · 고덕수자인풍경채 · 고덕 풍경채 · 평택 수자인풍경채 · 수자인풍경채 · 평택고덕 수자인 · 고덕 Abc-14블록 · 고덕 Abc-61블록 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
수도권 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 전용 84㎡가 5억 320만~5억 6,710만 원, 전용 101㎡가 5억 9,830만~6억 6,400만 원으로 1층부터 20층 이상까지 층 구간별 금액이 모두 공고에 공개돼 있습니다.
02
1단지 670세대와 2단지 456세대를 합쳐 1,126세대가 한 생활권에 들어섭니다. 수자인(비에스한양)과 풍경채(제일건설) 두 브랜드가 함께 조성하는 컨소시엄 단지입니다.
03
전 세대가 전용 84㎡ 이상입니다. 84㎡A·B·C 714세대와 101㎡ 412세대로 구성돼 국민평형과 중대형을 함께 고를 수 있습니다.
04
1호선 경부선 서정리역이 가깝고 고덕 핵심 지역을 순환하는 BRT 노선(예정)이 단지와 인접해 계획돼 있습니다. SRT 평택지제역과 평택고덕IC도 이용 동선에 있습니다.
05
삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 고덕국제신도시 안 입지입니다. 이미 조성된 고덕 1단계 생활 인프라를 이용할 수 있고 복합레저유통단지(예정)와 중심상업시설(예정)이 계획돼 있습니다.
06
민세초등학교가 직선 약 554m, 민세중학교 약 717m, 송탄고등학교 약 820m 거리이고 단지 인근 고덕3초등학교가 2028년 3월 개교 예정입니다. 에듀타운 국제학교(예정)도 계획돼 있습니다. 아홉거리근린공원과 댕당공원 등 근린공원이 단지 주변에 배치됩니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
경기 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록 · Abc-61블록 (평택시 고덕동)에 위치합니다. 1호선 경부선 서정리역까지 카카오맵 직선거리로 약 1.4km입니다(송탄역 약 2.3km). 수서고속철도(SRT) 평택지제역도 생활권에 있어 서울 수서 방면 광역 이동이 가능합니다. 도보보다는 버스·차량으로 연계하는 거리입니다.
주택형별 분양가는 전용 84㎡A 5억 1,090만 ~ 5억 6,710만 원; 전용 84㎡B 5억 1,050만 ~ 5억 6,660만 원; 전용 84㎡C 5억 320만 ~ 5억 5,850만 원; 전용 101㎡ 5억 9,830만 ~ 6억 6,400만 원 등입니다. 2026년 4월 29일 입주자모집공고에 실린 주택형별·층별 공급금액입니다. 같은 주택형이라도 1층·2층·3층·4층·5~9층·10~19층·20층 이상으로 구간이 나뉘어 금액이 다르며, 위 금액은 1층(최저)부터 20층 이상(최고)까지의 범위입니다. 1·2단지 금액은 동일합니다. 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%(10%씩 6회 — 2026.9.25 · 2027.1.25 · 2027.6.25 · 2027.11.25 · 2028.4.25 · 2028.8.25), 잔금 35%이며 잔금은 입주 시 납부합니다. 중도금 대출은 사업주체가 지정한 취급기관을 통해 알선될 예정이며 정부 정책과 대출 규제에 따라 한도·가능 여부가 달라질 수 있습니다. 발코니 확장 공사비는 84A 450만 원, 84B 600만 원, 84C 700만 원, 101㎡ 750만 원으로 공급금액과 별도이며 부가가치세가 포함된 금액입니다. 소유권이전등기비용과 취득세는 별도입니다. 전용 101㎡는 전용면적 85㎡를 초과해 건축비에 부가가치세가 부과되며 위 금액은 이를 포함한 금액입니다.
1단지 지하 2층~지상 25층 6개동(1401~1406동) · 대지면적 44,214.0000㎡ · 건폐율 14.55% · 용적률 179.95% / 2단지 지하 2층~지상 23층 5개동(6101~6105동) · 대지면적 31,862.0000㎡ · 건폐율 14.30% · 용적률 168.36% 규모의 단지입니다.
전용 84㎡A·B·C / 101㎡ (4개 주택형)로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2029.01입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
1단지(Abc-14블록)는 ㈜비에스한양이, 2단지(Abc-61블록)는 제일건설㈜이 시공합니다. 사업주체(시행)는 두 단지 모두 평택고덕비에스한양컨소시엄㈜입니다. 수자인은 한양(비에스한양)의 아파트 브랜드이고 풍경채는 제일건설의 아파트 브랜드로, 두 브랜드가 함께 쓰인 컨소시엄 단지입니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
청약 자격·전매제한 등은 입주자모집공고 기준으로 적용되며, 계약 전 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
계약금·중도금·잔금으로 납부하며, 중도금 대출·이자후불제 등 조건은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
1단지와 2단지를 합쳐 총 1,126세대입니다. 1단지(Abc-14블록)는 지하 2층~지상 25층 6개동 670세대, 2단지(Abc-61블록)는 지하 2층~지상 23층 5개동 456세대입니다. 주택형별로는 전용 84㎡A 304세대, 84㎡B 252세대, 84㎡C 158세대, 101㎡ 412세대입니다.
두 단지 모두 전용 84㎡A·B·C와 101㎡ 네 가지 주택형으로 같고 층별 공급금액도 동일합니다. 다른 점은 위치와 규모, 시공사입니다. 1단지는 Abc-14블록에 지상 최고 25층 6개동 670세대로 ㈜비에스한양이, 2단지는 Abc-61블록에 지상 최고 23층 5개동 456세대로 제일건설㈜이 시공합니다. 청약도 1단지(관리번호 2026000154)와 2단지(2026000155)가 별도 공고로 진행됐습니다.
한국부동산원 청약홈 집계 기준 전용 84㎡A만 1·2단지 모두 순위 내 마감했고 나머지 주택형은 미달했습니다. 1단지 84㎡A는 1순위 해당지역에서 1.62대 1, 2단지 84㎡A는 1.44대 1을 기록했습니다. 반면 84㎡B·84㎡C·101㎡는 1·2순위 접수 후에도 모집 세대에 미치지 못했습니다. 미달분은 예비입주자 계약과 무순위 청약을 거쳐 잔여세대로 공급되고 있습니다.
잔여세대는 청약통장과 거주지 요건 없이 선착순으로 계약하는 것이 일반적입니다. 2026년 5월 청약에서 전용 84㎡B·84㎡C·101㎡에 미달이 발생했고, 2026년 6월 10일 무순위 공고로 84㎡A도 1단지 126세대·2단지 116세대가 추가 공급됐습니다. 현재 남아 있는 동·호수와 조건은 관심고객 등록을 남겨 주시면 안내드리겠습니다.
계약금은 공급금액의 5%로 1차는 계약 시, 2차는 계약체결 후 정해진 기한 안에 납부합니다. 중도금은 60%를 10%씩 6회로 나누어 2026년 9월 25일, 2027년 1월 25일, 2027년 6월 25일, 2027년 11월 25일, 2028년 4월 25일, 2028년 8월 25일에 납부합니다. 잔금 35%는 입주 시 납부합니다. 중도금 대출은 사업주체가 지정한 취급기관을 통해 알선될 예정이나 정부 정책과 대출 규제, 개인 사정에 따라 한도가 다르거나 대출이 불가할 수 있습니다.
전용 84㎡A 450만 원, 84㎡B 600만 원, 84㎡C 700만 원, 101㎡ 750만 원입니다(부가가치세 포함). 공급금액에 포함되지 않은 별도 금액이며 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 나누어 납부합니다. 발코니 확장공사와 추가 선택품목은 공동주택 공급계약과 별도로 계약하며, 확장에 따라 냉난방 비용이 늘어날 수 있습니다.
입주 예정 시기는 2029년 1월입니다. 입주자모집공고에 명시된 예정 시기이며 공정에 따라 변동될 수 있고 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보합니다.
전매제한기간은 최초 당첨자발표일(2026년 5월 19일)부터 소유권이전등기일까지이며 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년입니다. 거주의무기간은 최초 입주가능일부터 3년입니다. 수도권 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택이라 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한도 적용됩니다. 규제 기준은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 반드시 다시 확인하셔야 합니다.
전용면적은 84.8390㎡(A), 84.9914㎡(B), 84.9865㎡(C)로 거의 같지만 공급면적과 평면 구성, 동·호 배치가 다릅니다. 세대수는 A가 304세대로 가장 많고 B 252세대, C 158세대입니다. 층별 공급금액은 A가 5억 1,090만~5억 6,710만 원, B가 5억 1,050만~5억 6,660만 원, C가 5억 320만~5억 5,850만 원으로 C가 가장 낮습니다. 발코니 확장비는 반대로 A 450만 원, B 600만 원, C 700만 원으로 C가 가장 높습니다.
전용 101.9956㎡, 공급면적 129.3047㎡의 중대형 주택형으로 1·2단지 합계 412세대가 공급됩니다. 단일 주택형으로는 두 번째로 많은 물량입니다. 층별 공급금액은 5억 9,830만~6억 6,400만 원이며, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택이라 건축비에 부가가치세가 부과되고 이 금액에 포함돼 있습니다. 발코니 확장비는 750만 원입니다.
1호선 경부선 서정리역까지 카카오맵 직선거리로 약 1.4km입니다. 서정리역은 고덕국제신도시의 관문 역할을 하는 역으로 학원가와 상권이 형성돼 있습니다. 도보보다는 버스·차량으로 연계하는 거리이며, 1호선 송탄역은 약 2.3km입니다. 이와 별도로 고덕 핵심 지역을 순환하는 BRT 노선(예정)이 단지와 인접해 계획돼 있습니다.
고덕국제신도시 안에서 전 세대가 전용 84㎡ 이상으로 구성된 1,126세대 규모 단지입니다. 분양가상한제가 적용돼 국민평형이 5억 원대이고 층별 확정 분양가가 이미 공개돼 자금 계획을 세우기 쉽습니다. 반대로 전매제한과 거주의무기간이 각각 3년이라는 점, 입주가 2029년 1월로 남아 있다는 점, BRT와 학교·상업시설 상당수가 계획 단계라는 점은 함께 감안하셔야 합니다.
2026년 4월 29일 공고 기준으로 평택시에 1년 이상 계속 거주한 분에게 일반공급 세대수의 30%를 우선 공급하고, 경기도에 6개월 이상 계속 거주한 분에게 20%, 나머지 50%를 경기도 6개월 미만 거주자와 전국 거주자에게 공급했습니다. 1순위는 청약통장 가입기간 12개월 경과와 지역별·면적별 예치금액 이상이 조건이었습니다. 다만 청약 접수는 이미 끝났고 지금은 잔여세대 공급 단계라 청약통장 없이 상담하실 수 있습니다.
고덕 수자인 풍경채 단지 내 커뮤니티는 단지별 지하 1층 주민공동시설과 1층 시설로 구성되며, 피트니스, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 작은도서관, 주민카페, 어린이집, 경로당 등이 들어서고 1단지에는 공유오피스와 퍼팅존이 더해집니다. 시설 구성과 위치는 인허가와 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 두고 조성된 신도시입니다. 단지는 고덕국제화계획지구 안 Abc-14·61블록에 있어 캠퍼스 통근 수요를 겨냥한 위치입니다. 정확한 거리와 이동 시간은 출퇴근 경로와 교통 상황에 따라 달라지므로 입지환경 페이지의 반경 생활편의시설 목록과 지도로 확인하시기 바랍니다.
네, 같은 단지입니다. 정식 명칭은 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지이고 검색에서는 고덕 수자인 풍경채, 고덕수자인풍경채, 고덕 풍경채 등으로도 불립니다. 수자인은 비에스한양의 아파트 브랜드, 풍경채는 제일건설의 아파트 브랜드로 두 브랜드가 함께 쓰인 컨소시엄 단지입니다.
아닙니다. 서로 다른 단지입니다. 고덕국제신도시 수자인하우스디는 A-67블록에 대보건설이 짓는 403세대 단지이고, 고덕 수자인 풍경채는 Abc-14·61블록에 비에스한양과 제일건설이 짓는 1,126세대 단지입니다. 두 단지 모두 수자인 브랜드를 쓰고 견본주택 주소가 같아 혼동하기 쉬우니 블록 번호로 구분하시면 됩니다.
2026년 5월 청약에서 전용 84㎡B·84㎡C·101㎡가 미달했고 84㎡A도 2026년 6월 10일 무순위 공고로 1단지 126세대, 2단지 116세대가 추가 공급됐습니다. 정당계약과 예비입주자 계약, 무순위 청약을 거쳐 남은 물량이 잔여세대로 공급되고 있어 청약통장 없이 계약할 수 있습니다. 다만 남은 동·호수와 층은 계약 진행 상황에 따라 계속 바뀌므로 관심고객 등록 후 안내받으시는 것이 정확합니다.
1호선 경부선 서정리역까지 카카오맵 직선거리로 약 1.4km입니다(송탄역 약 2.3km). 수서고속철도(SRT) 평택지제역도 생활권에 있어 서울 수서 방면 광역 이동이 가능합니다. 도보보다는 버스·차량으로 연계하는 거리입니다. 고덕의 핵심 지역을 순환하는 BRT 노선이 단지와 인접해 계획돼 있습니다.
고덕 수자인 풍경채 주변에는 송탄농협하나로마트 서정점(약 1.7km), 민세초등학교(약 550m), 댕당산(약 1.0km) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 5곳, 반경 1.5km 안 병·의원 29곳, 반경 1.2km 안 약국 2곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 3곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
고덕 수자인 풍경채 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
