THE SHARP YEOJU STATION THE FIRST
더샵 여주역더퍼스트
여주 홍문2지구 · 포스코이앤씨 더샵 7개동 총 696세대 · 전용 84㎡ 단일 · 확정 분양가 4억 7,691만 원부터 · 특별공급 9월 14일 · 1순위 9월 15일 · 2029년 8월 입주 예정
THE SHARP YEOJU STATION THE FIRST
여주 홍문2지구 · 포스코이앤씨 더샵 7개동 총 696세대 · 전용 84㎡ 단일 · 확정 분양가 4억 7,691만 원부터 · 특별공급 9월 14일 · 1순위 9월 15일 · 2029년 8월 입주 예정
본 페이지의 금액·일정·세대수는 2026년 9월 3일 입주자모집공고(청약홈 관리번호 2026000394)를 정리한 것입니다. 같은 주택형도 동·층에 따라 금액이 다르며, 청약 전 반드시 공고문 원문과 공급계약서로 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원, 홍문2지구 도시개발구역에 들어서는 더샵 여주역더퍼스트입니다. 2026년 9월 3일 입주자모집공고가 게시돼 주택형별 확정 분양가와 청약 일정이 모두 공개됐습니다. ㈜포스코이앤씨가 시공하고 한국투자부동산신탁㈜이 시행하는 지하 2층~지상 29층 7개동 총 696세대 규모로, 전 세대가 전용 84㎡(A·B·C) 단일 면적입니다. 확정 공급금액은 84㎡A가 4억 8,798만 원부터 5억 1,965만 원, 84㎡B가 4억 8,700만 원부터 5억 1,860만 원, 84㎡C가 4억 7,691만 원부터 5억 786만 원입니다. 계약금 10%, 중도금 60%(이자 후불제), 잔금 30% 구조이며 여주시는 비규제지역입니다. 여주에 처음 공급되는 더샵 브랜드 아파트여서 단지명에도 "더퍼스트"가 붙었습니다. 대지면적 39,554.00㎡에 주차는 982대(세대당 약 1.4대)로 계획됐고, 타입에 따라 알파룸·팬트리·케어룸이 적용되며 전 세대에 현관창고와 드레스룸이 들어갑니다. 경강선 여주역 생활권에 여주~원주 복선전철(예정)과 수서~광주선(예정), GTX-D(계획)가 함께 추진되고 있으며, 단지 바로 옆으로 여주시 신청사(예정)·학교복합시설(예정)이 계획된 여주역세권 개발축에 자리합니다. 견본주택은 경기도 여주시 교동 654-14에 있고 입주 예정은 2029년 8월입니다.
| 사업명 | 더샵 여주역더퍼스트 |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원 (홍문2지구 도시개발구역) |
| 시행 · 위탁 | 한국투자부동산신탁㈜ (시행수탁) / ㈜지앤티디벨롭먼트 (시행위탁) |
| 시공 | ㈜포스코이앤씨 (더샵 THE SHARP) |
| 공급 규모 | 총 696세대 — 특별공급 383세대 · 일반공급 313세대 |
| 건축 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층 · 7개동 (101동~107동) · 대지면적 39,554.00㎡ · 건축면적 6,191.7336㎡ |
| 주택형 | 전용 84.6536㎡A 546세대 · 84.0452㎡B 124세대 · 84.8414㎡C 26세대 (전용 84㎡ 단일 면적) |
| 공급금액 | 4억 7,691만 ~ 5억 1,965만 원 (층별 확정 · 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%) |
| 입주자모집공고 | 2026년 9월 3일 (청약홈 관리번호 2026000394) |
| 청약 일정 | 특별공급 9월 14일 · 1순위 9월 15일 · 2순위 9월 16일 · 발표 9월 22일 · 계약 10월 6~8일 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
| 규제 | 비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 해당지역 여주시 · 기타지역 수도권 |
| 주차 | 총 982대 · 세대당 약 1.4대 |
| 커뮤니티 | 피트니스 · GX룸 · 실내 골프연습장 · 사우나 · 작은도서관 · 에듀라운지 · 어린이집 · 다함께돌봄센터 |
| 설계 특화 | 알파룸 · 팬트리 · 케어룸(타입별 적용) · 전 세대 현관창고 · 드레스룸 |
| 견본주택 | 경기도 여주시 교동 654-14 |
| 판매 단계 | 입주자모집공고 완료 · 청약 접수 진행 |
| 다른 표기 | 여주 더샵 · 여주역 더샵 · 더샵여주역더퍼스트 · 더샵 여주더퍼스트 · 더퍼스트더샵여주 · 홍문2지구 더샵 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
2026년 9월 3일 입주자모집공고로 층별 공급금액이 모두 공개됐습니다. 84㎡C가 4억 7,691만 원부터 시작하고 가장 높은 84㎡A 최상층이 5억 1,965만 원입니다. 전 세대가 5억 원 안팎이라 자금 계획을 세우기 쉽습니다.
02
포스코이앤씨의 더샵이 여주에 처음 공급하는 단지입니다. 단지명의 "더퍼스트"도 여주 1호 더샵이라는 뜻에서 붙었습니다. 여주는 그동안 대형 건설사 브랜드 공급이 많지 않았던 지역이라 브랜드 단지 자체가 희소합니다.
03
여주시는 조정대상지역·투기과열지구가 아닌 비규제지역입니다. 청약통장에 가입해 12개월이 지나고 예치금을 채웠으면 1순위로 신청할 수 있고, 해당지역인 여주시 거주자가 우선 공급받되 기타지역은 수도권(서울·인천·경기) 거주자까지 신청할 수 있습니다.
04
696세대 전부가 전용 84㎡(A·B·C)로 구성됩니다. 84㎡A가 546세대로 가장 많고 84㎡B 124세대, 84㎡C 26세대입니다. 소형·대형이 섞이지 않아 입주 후 세대 구성과 관리비 부담이 균질합니다.
05
계약금 10%를 계약 시와 계약 후 2개월 이내로 나누어 내고, 중도금 60%는 10%씩 여섯 번에 걸쳐 2027년 1월부터 2029년 2월까지 납부합니다. 중도금은 대출 이자 후불제 조건이라 입주 전까지의 이자 부담이 뒤로 미뤄집니다.
06
단지 인근에 여주시 신청사(여주시 고시 제2024-442호 실시계획 인가)와 학교복합시설(여주교육지원청 학교복합화 추진)이 계획돼 있습니다. 행정·교육 기능이 모이면 생활권의 중심이 옮겨 오는 자리입니다. 다만 계획은 관계기관 추진 과정에서 변경·지연될 수 있습니다.
07
경강선 여주역을 이용하며, 여주~원주 복선전철(국토교통부고시 제2025-433호 실시계획 승인)과 수서~광주선(예정), GTX-D(2024.01.25 국토교통부 교통분야 3대 혁신전략 계획)가 함께 추진되고 있습니다. 계획 노선은 확정·개통 시점이 달라질 수 있습니다.
08
이마트 여주점과 하나로마트, 여주한글시장, 세종여주병원, 여주종합터미널, 여주도서관, 여주종합운동장 등 여주 원도심이 이미 갖춘 시설을 새로 짓기를 기다리지 않고 바로 씁니다.
09
총 982대, 세대당 약 1.4대의 주차 계획으로 2대 차량 가구도 여유가 있습니다. 피트니스·GX룸·실내 골프연습장·사우나·작은도서관·에듀라운지·어린이집·다함께돌봄센터가 계획돼 있습니다.
10
같은 84㎡라도 타입에 따라 알파룸(84A), 주방 팬트리(84B), 케어룸이 적용되고 전 세대에 현관창고와 드레스룸이 들어갑니다. 수납과 동선을 늘리는 쪽으로 평면이 짜였습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
경기 여주시 홍문동 332-2번지 일원 (홍문2지구 도시개발구역)에 위치합니다. 경강선 여주역을 이용해 이천·광주·판교 방면으로 이어집니다. 사업주체 자료 기준 단지에서 여주역까지 차량 약 10분 거리로 안내되고 있으며, 실제 소요 시간은 교통 상황에 따라 달라집니다.
주택형별 분양가는 전용 84㎡A (546세대) 4억 8,798만 ~ 5억 1,965만 원; 전용 84㎡B (124세대) 4억 8,700만 ~ 5억 1,860만 원; 전용 84㎡C (26세대) 4억 7,691만 ~ 5억 786만 원 등입니다. 2026년 9월 3일 입주자모집공고에 실린 주택형별 공급금액입니다. 같은 주택형이라도 동·호 라인과 층에 따라 금액이 다릅니다. 납부 조건은 계약금 10%(1차는 계약 시, 2차는 계약 후 2개월 이내), 중도금 60%(10%씩 6회 — 2027.1.20 · 2027.6.21 · 2027.11.19 · 2028.4.20 · 2028.9.20 · 2029.2.20), 잔금 30%(입주 시)입니다. 중도금은 대출 이자 후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 대출이 알선될 예정이며, 대출 금융기관과 세부 조건은 입주자모집공고일 현재 확정되지 않아 추후 별도 공지됩니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목 비용은 공급금액과 별도이고 선납 할인이 적용되지 않으며, 분양대금과 납부 계좌가 다르므로 확인 후 입금하셔야 합니다. 소유권이전등기비용과 취득세도 별도입니다.
총 696세대 — 특별공급 383세대 · 일반공급 313세대 규모의 단지입니다.
전용 84.6536㎡A 546세대 · 84.0452㎡B 124세대 · 84.8414㎡C 26세대 (전용 84㎡ 단일 면적)로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2029년 8월입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
시공은 ㈜포스코이앤씨(더샵)이며, 시행수탁자는 한국투자부동산신탁㈜, 시행위탁자는 ㈜지앤티디벨롭먼트입니다. 2026년 9월 3일 입주자모집공고에도 같은 내용으로 기재돼 있습니다. 여주에 처음 들어서는 더샵 브랜드 아파트라 단지명에 "더퍼스트"가 붙었습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 홈페이지에서 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
여주시는 비규제지역이라 청약 문턱이 낮은 편입니다. 청약통장에 가입해 12개월이 지나고 지역별·면적별 예치금(전용 85㎡ 이하 여주 기준)을 채웠으면 1순위입니다. 지역우선공급이 적용돼 해당지역인 여주시 거주자가 먼저 공급받고, 기타지역은 수도권(서울특별시·인천광역시·경기도) 거주자입니다. 특별공급은 기관추천 68세대, 다자녀가구 70세대, 신혼부부 105세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 49세대, 신생아 70세대로 모두 383세대가 배정됐습니다. 전용 84㎡ 단일 면적이라 1순위 가점제와 추첨제가 함께 적용됩니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 계약금은 1차를 계약 시 납부하고 2차를 계약 후 2개월 이내에 냅니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2027.1.20 · 2027.6.21 · 2027.11.19 · 2028.4.20 · 2028.9.20 · 2029.2.20) 나누어 내며 중도금 대출 이자 후불제 조건입니다. 잔금 30%는 입주 시 납부합니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목 비용은 공급금액과 별도이고 납부 계좌도 분양대금과 다르니 확인 후 입금하셔야 합니다.
홈페이지 관심고객등록으로 접수하시면 확정 소식을 개별 안내드립니다.
입주자모집공고일은 2026년 9월 3일 목요일입니다. 특별공급 접수는 9월 14일 월요일, 일반공급 1순위는 9월 15일 화요일, 2순위는 9월 16일 수요일이며 당첨자 발표는 9월 22일 화요일입니다. 계약은 10월 6일부터 10월 8일까지 진행됩니다. 청약은 한국부동산원 청약홈에서 접수합니다.
전용 84㎡A가 546세대로 가장 많고, 84㎡B가 124세대, 84㎡C가 26세대입니다. 합계 696세대이며 이 가운데 특별공급이 383세대, 일반공급이 313세대입니다. 84㎡A는 알파룸, 84㎡B는 주방 팬트리와 복도 팬트리가 적용되고 84㎡C는 판상형 4베이 구성입니다.
가능합니다. 다만 지역우선공급이 적용됩니다. 해당지역은 경기도 여주시 거주자이고, 기타지역은 수도권(서울특별시·인천광역시·경기도) 거주자입니다. 해당지역에서 미달이 나면 기타지역 신청자에게 기회가 넘어갑니다. 여주시는 비규제지역이라 청약통장 가입 12개월과 지역별·면적별 예치금을 충족하면 1순위입니다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 계약금은 1차를 계약 시 내고 2차를 계약 후 2개월 이내에 납부합니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2027.1.20 · 2027.6.21 · 2027.11.19 · 2028.4.20 · 2028.9.20 · 2029.2.20) 나누어 냅니다. 중도금 대출 이자 후불제 조건이며 대출 금융기관은 입주자모집공고일 현재 정해지지 않아 추후 공지됩니다. 잔금 30%는 입주 시 납부합니다.
여주시는 조정대상지역·투기과열지구로 지정돼 있지 않은 비규제지역이며 이 단지는 분양가상한제 적용 대상이 아닙니다. 다만 규제 기준과 청약·대출·세제 요건은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
696세대 가운데 특별공급이 383세대입니다. 기관추천 68세대, 다자녀가구 70세대, 신혼부부 105세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 49세대, 신생아 70세대로 배정됐습니다. 유형별로 소득·자산 요건과 청약통장 조건이 다르며, 특별공급에서 남은 물량은 일반공급으로 전환되므로 일반공급 세대수는 특별공급 결과에 따라 달라집니다.
입주 예정 시기는 2029년 8월입니다. 입주자모집공고에 명시된 일정이며 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보합니다. 공고문에는 공정에 따라 입주 시기가 앞당겨질 수 있고 실제 입주 가능일부터 2개월 전에 안내한다고 적혀 있습니다. 청약부터 입주까지 약 3년이 걸리는 만큼 중도금 6회 일정을 함께 감안해 자금 계획을 세우시기 바랍니다.
총 696세대입니다. 지하 2층~지상 29층, 7개동(101동~107동)으로 계획돼 있고 대지면적은 39,554.00㎡, 건축면적은 6,191.7336㎡입니다. 주차는 총 982대로 세대당 약 1.4대입니다.
여주에 처음 들어서는 더샵 브랜드 아파트이기 때문입니다. 포스코이앤씨의 더샵이 여주시에 공급하는 첫 단지라는 뜻으로 단지명에 더퍼스트가 붙었습니다.
경강선 여주역을 이용합니다. 사업주체 자료 기준 단지에서 여주역까지 차량 약 10분 거리로 안내되고 있습니다. 도보 역세권은 아니며, 실제 소요 시간은 교통 상황에 따라 달라집니다.
아직 확정 개통된 노선이 아닙니다. GTX-D는 2024년 1월 25일 국토교통부가 발표한 교통분야 3대 혁신전략에 담긴 계획이고, 수서~광주선은 예정 단계입니다. 경강선 여주~원주 복선전철은 국토교통부고시 제2025-433호로 실시계획이 승인된 상태입니다. 계획 노선은 관계기관 사업 추진 과정에서 변경·지연·취소될 수 있으므로 광역철도 개통을 전제로 자금 계획을 세우시는 것은 권하지 않습니다.
총 982대로 세대당 약 1.4대입니다. 지하 2층까지 주차장이 계획돼 있어 차량 2대 가구도 비교적 여유가 있는 편입니다.
피트니스·GX룸·실내 골프연습장·사우나·작은도서관·에듀라운지·어린이집·다함께돌봄센터가 계획돼 있습니다. 이마트 여주점과 하나로마트, 여주한글시장, 세종여주병원, 여주종합터미널, 여주도서관, 여주종합운동장 등 여주 원도심이 이미 갖춘 시설을 새로 짓기를 기다리지 않고 바로 씁니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
알파룸은 서재나 취미공간, 자녀방으로 쓸 수 있는 여유 공간이고, 케어룸은 외출에서 돌아왔을 때 옷과 짐을 정리하고 씻는 동선을 현관 가까이에 모아 둔 공간입니다. 84㎡A에는 알파룸, 84㎡B에는 주방 팬트리와 복도 팬트리가 적용되며 전 세대에는 현관창고와 드레스룸이 들어갑니다.
여주초등학교와 세종초·세종중이 생활권에 있고, 여주교육지원청이 추진하는 학교복합시설(예정)이 단지 인근에 계획돼 있습니다. 다만 학교 배정은 입주 시점의 교육지원청 학구 조정에 따라 달라질 수 있습니다.
장점은 여주에 처음 들어서는 대형 건설사 브랜드 단지라는 점, 확정 분양가가 4억 원대 후반부터 5억 원대 초반으로 공개돼 자금 계획을 세우기 쉽다는 점, 비규제지역이라 청약 문턱이 낮다는 점, 전 세대가 전용 84㎡ 단일 면적이라 세대 구성이 균질하다는 점입니다. 반대로 감안하실 점은 입주가 2029년 8월로 약 3년 뒤라 중도금 6회를 포함한 장기 자금 계획이 필요하다는 것, 여주역이 도보권이 아니라 차량으로 약 10분 거리라는 것, 그리고 GTX-D와 수서~광주선은 아직 계획 단계라는 점입니다.
아닙니다. 본 페이지는 아파트투유가 운영하는 분양 정보 안내 페이지이며 사업주체의 공식 홈페이지가 아닙니다. 공식 정보는 사업주체 공식 홈페이지와 한국부동산원 청약홈, 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원, 홍문2지구 도시개발구역에 들어서는 아파트입니다. ㈜포스코이앤씨가 시공하고 한국투자부동산신탁㈜이 시행하며, 지하 2층~지상 29층 7개동 총 696세대 규모입니다. 전 세대가 전용 84㎡(A·B·C) 단일 면적으로 계획돼 있습니다.
견본주택은 경기도 여주시 교동 654-14에 2026년 9월 개관 예정으로 안내되고 있습니다. 개관일과 관람 방법은 사업주체 공지에 따라 달라질 수 있어 방문 전 확인이 필요합니다.
전 세대가 전용 84㎡ 단일 면적이며 A·B·C 세 가지 타입으로 공급됩니다. 타입별 세대수와 평면도는 입주자모집공고와 견본주택에서 확정 공개됩니다.
청약 일정과 특별공급·일반공급 자격은 입주자모집공고를 통해 공지됩니다. 공고 이후에는 한국부동산원 청약홈에서 일정과 자격, 확정 분양가를 직접 확인할 수 있습니다. 2026년 9월 2일 현재 이 단지의 공고는 청약홈에 등록 전입니다.
견본주택 개관 일정과 입주자모집공고 공개 시점, 주택형별 계획과 청약 일정 등 확정되는 정보를 순차적으로 안내드립니다. 분양가와 청약 일정은 확정 전이므로 추정치가 아닌 확정 공고 기준으로 안내합니다.
여주 더샵에서 가까운 역은 카카오맵 직선거리로 여주역 경강선 약 1.3km입니다. 경강선 여주역을 이용해 이천·광주·판교 방면으로 이어집니다. 사업주체 자료 기준 단지에서 여주역까지 차량 약 10분 거리로 안내되고 있으며, 실제 소요 시간은 교통 상황에 따라 달라집니다. 영동고속도로와 중부내륙고속도로를 이용해 수도권·강원 방면으로 이동하며, 단지 앞 4차선 신설도로(여주시 고시 제2025-179호)가 계획돼 있습니다.
여주 더샵 주변에는 이마트 여주점(약 650m), 세종초등학교(약 940m), 황학산산림욕장(약 420m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 11곳, 반경 1.5km 안 병·의원 38곳, 반경 1.2km 안 약국 9곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 3곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
더샵 여주역더퍼스트 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
