남은 동·호수와 한시 혜택은 수시로 바뀌며 조기 종료될 수 있습니다. 계약 전 견본주택에서 현재 조건을 확인하셔야 합니다.
OVERVIEW
경기도 시흥시 거모동 시흥거모 공공주택지구 S-2BL·B-2BL에 들어서는 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체입니다. 대방산업개발(주)이 시행·시공하며 1차는 지하 2층~지상 23층 7개동 382세대(전용 84·122㎡), 2차는 지하 2층~지상 22층 5개동 300세대 중 270세대(전용 84㎡)를 분양합니다. 2025년 11월 입주자모집공고(청약홈 2025000546·2025000547) 공급금액은 84㎡ 5억 6,797만~6억 4,977만 원, 122㎡ 7억 2,109만~8억 2,499만 원으로 분양가상한제가 적용됐고, 청약 뒤 남은 세대를 선착순 동·호 지정으로 계약하고 있습니다. 카카오맵 직선거리로 도일초 약 400m, 군자중 약 730m, 4호선·수인분당선 신길온천역 약 1.5km입니다.
| 사업명 | 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차(S-2BL) · 2차(B-2BL) |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 시흥시 거모동 1175 일원(1차) · 거모동 1196-1 일원(2차) · 시흥거모 공공주택지구 |
| 시행 / 시공 | 대방산업개발(주) |
| 건축 규모 | 1차 지하 2층~지상 23층 7개동 · 2차 지하 2층~지상 22층 5개동 |
| 공급 규모 | 1차 382세대 + 2차 300세대(일반분양 270 · LH 공공임대 30) = 682세대 |
| 주택형 | 1차 84㎡ 260 · 122㎡ 122세대 / 2차 84㎡ 270세대 |
| 주차 | 1차 710대(세대당 1.85대) · 2차 455대(세대당 1.51대) |
| 분양가 | 84㎡ 5억 6,797만~6억 4,977만 · 122㎡ 7억 2,109만~8억 2,499만 (2025.11 공고) |
| 납부 조건 | 계약금 10%(5%+5%) · 중도금 60% 이자후불제 · 잔금 30% · 2차 계약금 무이자 대출(한시) |
| 발코니 확장 | 84㎡ 813만 원 · 122㎡ 1,171만 원 (별도) |
| 규제 | 비규제지역 · 공공택지 분양가상한제 · 재당첨제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 없음 |
| 입주자모집공고 | 2025년 11월 14일 (11월 21일 정정 · 청약홈 2025000546·2025000547) |
| 입주 | 2028년 8월 예정 |
| 견본주택 | 경기도 시흥시 장곡동 949-2,3번지 (주차장 장곡동 953) |
| 다른 표기 | 시흥거모 대방엘리움 · 시흥거모대방엘리움 · 시흥 대방엘리움 · 거모 대방엘리움 · 시흥거모지구 대방엘리움 · 거모지구 대방엘리움 · 대방엘리움 더루체 · 대방 엘리움 더 루체 · 시흥거모 대방 엘리움 더 루체 · 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차 · 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 2차 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
약 1만여 세대 규모의 시흥거모 공공주택지구 안 민간분양 단지로 분양가상한제가 적용됐습니다. 공고 기준 84㎡ 최저가는 5억 6,797만 원(1층)입니다.
02
1차 382세대(84·122㎡)와 2차 300세대(84㎡)로 구성됩니다. 지구 안에서 드문 전용 122㎡(공급 45평형) 122세대가 1차에 있습니다.
03
공고 기준 초등학생은 도일초, 중학생은 군자중 또는 (가칭)거모1중(2028년 9월 개교 예정)에 배치 예정입니다. 카카오맵 직선거리로 도일초 약 400m, 군자중 약 730m입니다.
04
4호선·수인분당선 신길온천역이 직선 약 1.5km입니다. 사업주체는 신길온천역에서 안산 중앙역을 거쳐 신안산선(개통 예정)을 이용하면 여의도까지 30분대라고 안내하지만 개통 시기와 소요 시간은 바뀔 수 있습니다.
05
영동고속도로 서안산IC가 직선 약 2.1km, 군자JC가 약 1.8km입니다. 평택시흥고속도로·수도권제1순환선 접근이 쉬운 위치입니다.
06
공고 계약금 10% 가운데 2차 5%를 한시적으로 무이자 대출 지원한다고 공식 홈페이지가 안내합니다. 중도금 60%(6회)는 이자후불제로 입주 전까지 이자를 사업주체가 대납하고 잔금 때 정산합니다.
07
공식 자료 기준 전 세대 4BAY 맞통풍 판상형이고, 122㎡는 서비스면적을 넓혀 방을 5개까지 쓸 수 있는 평면입니다. 거실·안방에는 3분할 통창과 유리난간이 들어갑니다.
08
공고 부대복리시설 기준 피트니스센터·GX룸·실내골프연습장(스크린골프룸 2개소)과 작은도서관·스터디룸·어린이집·웰컴라운지·키즈룸이 계획돼 있습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
경기도 시흥시 거모동 1175 일원(1차 S-2BL) · 거모동 1196-1 일원(2차 B-2BL)에 위치합니다. 카카오맵 직선거리로 4호선·수인분당선 신길온천역 약 1.5km, 안산역 약 2.6km, 서해선 달미역 약 2.8km입니다. 사업주체는 신길온천역~중앙역~신안산선(개통 예정)으로 여의도 30분대를 안내하지만 개통 시기와 소요 시간은 바뀔 수 있습니다.
주택형별 분양가는 1차 84㎡ (260세대) 5억 6,797만 ~ 6억 2,157만 원; 1차 122㎡ · 102동 (38세대) 7억 2,109만 ~ 7억 8,919만 원 (부가세 포함); 1차 122㎡ · 103·104동 (84세대) 7억 4,089만 ~ 8억 2,499만 원 (부가세 포함); 2차 84㎡ · 201·205동 (131세대) 5억 6,797만 ~ 6억 2,157만 원 등입니다. 위 금액은 2025년 11월 14일 입주자모집공고(11월 21일 정정, 청약홈 2025000546·2025000547)의 동·층 구간별 공급금액입니다. 84㎡는 1층 5억 6,797만 원부터 16층 이상(1차·2차 201·205동) 6억 2,157만 원, 2차 202~204동 10층 이상 6억 4,977만 원까지이고, 122㎡는 부가세가 포함돼 있습니다. 발코니 확장비(84㎡ 813만, 122㎡ 1,171만 원)는 별도입니다. 남은 호실의 금액과 혜택은 견본주택에서 확인하셔야 합니다.
시흥거모 공공주택지구 안 두 블록에 짓습니다. 1차(S-2BL, 시흥시 거모동 1175 일원)는 지하 2층~지상 최고 23층 7개동 382세대(주차 710대·세대당 1.85대), 2차(B-2BL, 거모동 1196-1 일원)는 지하 2층~지상 최고 22층 5개동 300세대(일반분양 270세대·주차 455대)로 합계 682세대입니다.
1차는 전용 84㎡ 260세대와 122㎡ 122세대, 2차는 전용 84㎡ 270세대(일반분양)입니다. 84㎡는 공급면적 약 110㎡(33평형), 122㎡는 공급면적 149.78㎡(45평형)입니다.
입주는 2028년 8월 예정입니다(입주자모집공고, 1·2차 동일). 정확한 입주일은 사업주체가 추후 통보합니다.
시행과 시공 모두 대방산업개발(주)입니다(입주자모집공고). 엘리움은 대방산업개발의 주거 브랜드이고, 더 루체는 이 단지 고유 이름입니다. 1차(S-2BL)와 2차(B-2BL) 두 단지로 나뉘어 따로 공급됐습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
청약은 2025년 11월에 끝났고, 2025년 12월 무순위 공고에서도 대부분 세대가 남아 지금은 선착순으로 동·호수를 지정해 계약하는 단계입니다. 청약통장과 가점은 보지 않습니다. 시흥시는 비규제지역이지만 공공택지 분양가상한제 주택이라 재당첨제한 10년·전매제한 3년이 적용되고 거주의무는 없습니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
입주자모집공고 기준 계약금 10%(1차 5% 계약 시, 2차 5% 1개월 이내), 중도금 60%(6회, 2026년 3월~2028년 2월), 잔금 30%(입주 시)이며 중도금 대출은 이자후불제입니다. 공식 홈페이지는 한시적 초기부담 완화로 2차 계약금 5%를 무이자 대출로 지원해 입주 때까지 실부담이 계약금 5%라고 안내합니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
2025년 11월 입주자모집공고 기준 84㎡는 5억 6,797만~6억 4,977만 원(1차 5억 6,797만~6억 2,157만, 2차 5억 6,797만~6억 4,977만), 122㎡는 7억 2,109만~8억 2,499만 원입니다. 발코니 확장비는 84㎡ 813만, 122㎡ 1,171만 원으로 별도입니다.
네. 청약과 2025년 12월 무순위 공고 뒤에도 세대가 남아 견본주택에서 선착순으로 동·호수를 지정해 계약합니다. 청약통장과 가점은 보지 않습니다. 남은 동·호수는 수시로 바뀌니 관심고객 등록이나 전화로 확인하세요.
청약홈 기준 1차 84㎡는 일반공급 188세대에 1·2순위 216건, 122㎡는 118세대에 37건, 2차 84㎡는 212세대에 212건이 접수됐습니다. 이후 2025년 12월 무순위 공고에서 1차 84㎡ 213세대에 27건, 2차 84㎡ 263세대에 23건이 들어왔습니다.
공고 기준 분양가의 10%로 1차 5%는 계약 때, 2차 5%는 1개월 안에 냅니다. 공식 홈페이지 한시적 특별혜택은 2차 5%를 무이자 대출로 지원해 입주 때까지 실부담 5%라고 안내합니다. 84㎡ 1층(5억 6,797만 원)이면 1차 2,839만 원입니다.
아닙니다. 공고와 공식 홈페이지 모두 중도금 60%(6회) 대출은 이자후불제라고 안내합니다. 입주 전까지 사업주체가 대출이자를 대신 내고, 계약자는 그 이자를 잔금 때 함께 냅니다.
시흥시는 비규제지역이지만 공공택지 분양가상한제 주택이라 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 거주의무는 없습니다. 기산일과 예외는 계약 때 확인하세요.
1·2차 모두 2028년 8월 입주 예정입니다(입주자모집공고). 정확한 입주일은 사업주체가 추후 통보합니다.
1차(S-2BL)는 7개동 382세대로 84㎡와 122㎡가 있고 주차가 세대당 1.85대입니다. 2차(B-2BL)는 5개동 300세대 중 270세대를 분양하는 84㎡ 단일 단지(세대당 1.51대)이며 나머지 30세대는 LH 공공임대입니다. 84㎡ 평면과 입주 시기는 같습니다.
전용 122.09㎡, 공급 149.78㎡(45평형)로 1차에만 122세대가 있습니다. 공식 자료 기준 4BAY 판상형에 침실을 최대 5개까지 쓸 수 있고 드레스룸·파우더룸·팬트리 2곳이 있습니다.
입주자모집공고 기준 초등학생은 도일초(직선 약 400m), 중학생은 군자중(약 730m) 또는 (가칭)거모1중학교(2028년 9월 개교 예정)에 배치 예정입니다. 최종 배정은 시흥교육지원청이 정합니다.
경기도 시흥시 장곡동 949-2,3번지에 있고 주차장은 장곡동 953입니다. 방문 전 관심고객 등록을 남겨 주시면 일정을 안내드립니다.
아닙니다. 본 페이지는 아파트투유가 운영하는 정보 안내 페이지이며 사업주체의 공식 홈페이지가 아닙니다. 공식 정보는 입주자모집공고와 사업주체 안내를 확인하시기 바랍니다.
카카오맵 직선거리로 4호선·수인분당선 신길온천역 약 1.5km, 안산역 약 2.6km, 서해선 달미역 약 2.8km입니다. 사업주체는 신길온천역~중앙역~신안산선(개통 예정)으로 여의도 30분대를 안내하지만 개통 시기와 소요 시간은 바뀔 수 있습니다. 영동고속도로 서안산IC 약 2.1km, 군자JC 약 1.8km입니다.
시흥거모 대방엘리움 주변에는 이마트에브리데이 신길점(약 1.4km), 도일초등학교(약 400m) 등이 있어 장보기·통학 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 12곳, 반경 1.5km 안 병·의원 24곳, 반경 1.2km 안 약국 6곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 3곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
입주자모집공고 부대복리시설 기준 피트니스센터·GX룸·실내골프연습장(스크린골프룸 2개소), 작은도서관·스터디룸·어린이집, 웰컴라운지·키즈룸·입주자회의실·키즈스테이션이 1·2차에 각각 계획돼 있습니다. 공고 부대복리시설 기준 피트니스센터·GX룸·실내골프연습장(스크린골프룸 2개소)과 작은도서관·스터디룸·어린이집·웰컴라운지·키즈룸이 계획돼 있습니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
