이 페이지의 수치는 2024년 4월 5일자 3개 블록 입주자모집공고(청약홈 2024000127·2024000128·2024000129)와 청약홈 경쟁률, 사업주체 공개 자료를 정리한 것입니다.
OVERVIEW
광주광역시 서구 중앙근린공원(중앙공원 1지구) 안에 들어서는 중앙공원 롯데캐슬 시그니처입니다. 광주광역시 민간공원 개발행위 특례사업으로 약 224만㎡ 공원을 조성하면서 공원 부지 일부에 공동주택 3개 블록을 짓고, 롯데건설이 시공합니다. 1BL(풍암동 560-9, 12개동 929세대), 2-1BL(금호동 80, 13개동 915세대 중 분양 507세대), 2-2BL(풍암동 569, 14개동 928세대)을 합쳐 총 2,772세대이고, 2-1BL의 408세대는 장기일반민간임대(웰리브 에디션)라 분양 물량은 2,364세대입니다. 세 블록은 2024년 4월 5일 같은 날 입주자모집공고(청약홈 2024000127·128·129)가 나왔고 전용 84㎡부터 233㎡ 펜트하우스까지 중대형 위주로 구성됩니다. 확정 분양가는 2-2BL 전용 84㎡ 7억 2,590만 원부터이며, 1BL은 광주월드컵경기장까지 직선 약 435m, 롯데마트·롯데아울렛 월드컵점까지 약 650~680m, 2-2BL은 풍암호수공원까지 약 975m입니다. 입주는 2027년 8월 예정입니다.
| 사업명 | 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 (광주광역시 민간공원 개발행위 특례사업 · 중앙근린공원 1지구) |
|---|---|
| 대지위치 | 1BL 광주광역시 서구 풍암동 560-9 · 2-1BL 서구 금호동 80 · 2-2BL 서구 풍암동 569번지 일원 |
| 시행 / 시공 | 매도인 겸 시행수탁사 한국자산신탁(주) / 롯데건설 주식회사 |
| 건축 규모 | 1BL 지하 3층~지상 17~28층 12개동 · 2-1BL 지하 3층~지상 10~28층 13개동 · 2-2BL 지하 2층~지상 14~28층 14개동 |
| 공급 규모 | 총 2,772세대 (1BL 929 · 2-1BL 915 · 2-2BL 928) · 분양 2,364세대 (2-1BL 민간임대 408세대 제외) |
| 주택형 1BL | 114 · 119A · 119B · 135A · 135B · 211P · 233P (7개 타입) |
| 주택형 2-1BL | 121 · 139A · 139B · 139C · 139D · 166 (6개 타입, 분양분) |
| 주택형 2-2BL | 84A · 84B · 102 · 121 · 139A · 139B · 139C · 166 (8개 타입) |
| 확정 분양가 | 2-2BL 84㎡ 7억 2,590만 원 ~ 1BL 233P 36억 1,100만 원 (층별 차등) |
| 납부 조건 | 계약금 10%(1차 2,000만·3,000만 원 정액) · 중도금 60% 6회 이자후불제 · 잔금 30% |
| 규제 | 비규제지역 · 민간택지 · 분양가상한제 미적용 · 재당첨제한 없음 · 전매제한 6개월(종료) · 거주의무 없음 |
| 입주자모집공고 | 2024년 4월 5일 · 청약홈 1BL 2024000127 · 2-1BL 2024000128 · 2-2BL 2024000129 |
| 입주 예정 | 2027년 8월 (3개 블록 동일) |
| 견본주택 | 광주광역시 서구 상무누리로 154 |
| 다른 표기 | 중앙공원 롯데캐슬 · 중앙공원롯데캐슬 · 광주 중앙공원 롯데캐슬 · 광주 롯데캐슬 시그니처 · 중앙공원롯데캐슬시그니처 · 풍암동 롯데캐슬 · 금호동 롯데캐슬 · 중앙공원 1지구 · 광주 중앙공원 아파트 · JUNGANG PARK LOTTE CASTLE SIGNATURE |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
광주 최대 규모 도시공원인 중앙근린공원을 민간공원 특례사업으로 조성하면서 그 안에 들어서는 단지입니다. 사업주체는 풍암호수 수변 조성, 장미정원, 호수백사장, 도심형 캠핑장 등 6가지 테마공원과 11개 마을숲을 계획하고 있으며, 2-2BL에서 풍암호수공원까지 직선 약 975m, 1BL에서 약 706m입니다.
02
카카오맵 직선거리로 1BL에서 광주월드컵경기장이 약 435m, 롯데마트 월드컵점이 약 653m, 롯데아울렛 광주월드컵점이 약 676m입니다. 사업주체는 롯데캐슬 시그니처와 롯데마트·롯데아울렛으로 이어지는 원스톱 롯데 라이프 타운을 안내합니다.
03
공식 입지도에 따르면 광주 도시철도 2호선이 1BL 남쪽 월드컵경기장 방면과 2-1BL 북쪽에 역 예정지를 두고 공사 중입니다. 1호선은 농성역이 1BL에서 직선 약 2.35km이고, 제2순환도로와 상무대로로 시내외를 잇습니다. 2호선 개통 시기는 관계기관 사정에 따라 바뀔 수 있습니다.
04
1BL에서 화정남초등학교가 직선 약 388m, 금부초등학교가 약 633m, 금호중학교가 약 792m입니다. 2-2BL에서는 운리초등학교가 약 400m, 풍암고등학교가 약 571m이고, 2-1BL에서 마재초등학교가 약 530m, 운리중학교가 약 485m입니다. 실제 배정은 교육청 결정에 따릅니다.
05
세 블록을 합쳐 전용 84㎡A·B, 102㎡, 114㎡, 119㎡A·B, 121㎡, 135㎡A·B, 139㎡A~D, 166㎡, 211㎡P, 233㎡P까지 21개 타입입니다. 전용 85㎡를 넘는 중대형이 대부분이라 사업주체는 "중대형 랜드마크"를 내세웁니다.
06
동 최상층 스카이라운지(28층)와 캐슬리안센터 스포츠(피트니스·실내골프·사우나), 에듀&컬처(작은도서관·독서실·L카페·게스트하우스)가 블록마다 계획돼 있습니다. 세대당 약 2.0대 주차(일부 확장형 주차면)와 세대별 창고도 안내됩니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
광주광역시 서구 풍암동 560-9번지(1BL) · 금호동 80번지(2-1BL) · 풍암동 569번지(2-2BL) 일원에 위치합니다. 단지가 광주 중앙근린공원(약 224만㎡) 안에 있습니다. 카카오맵 직선거리로 풍암호수공원이 1BL에서 약 706m, 2-2BL에서 약 975m입니다. 사업주체는 풍암호수 수변 조성, 장미정원, 호수백사장, 도심형 캠핑장, 빗물체험원 등을 계획하고 있습니다.
2024년 4월 5일 입주자모집공고로 확정된 분양가는 2-2BL 전용 84㎡ 7억 2,590만~8억 530만 원, 102㎡ 8억 5,250만~9억 2,090만 원, 121㎡ 9억 9,790만~10억 8,260만 원, 1BL 114㎡ 9억 7,120만~10억 7,200만 원, 135㎡ 11억 2,710만~12억 7,820만 원, 139㎡ 11억 1,690만~12억 6,640만 원입니다(층별 차등). 펜트하우스는 211㎡ 30억 7,220만 원, 233㎡ 36억 1,100만 원입니다.
1BL 지하 3층~지상 17~28층 12개동 · 2-1BL 지하 3층~지상 10~28층 13개동 · 2-2BL 지하 2층~지상 14~28층 14개동 규모의 단지입니다.
전용 전용 84~233㎡ 주택형으로 구성됩니다.
입주자모집공고 기준 세 블록 모두 2027년 8월 입주 예정입니다. 정확한 입주일은 사업주체가 추후 통보합니다.
시공은 롯데건설 주식회사(롯데캐슬)입니다. 입주자모집공고상 매도인 겸 시행수탁사는 한국자산신탁 주식회사이고, 광주광역시 민간공원 개발행위 특례사업(중앙근린공원 1지구)으로 공원을 조성하면서 공원 부지 일부에 공동주택 3개 블록을 짓는 사업입니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
최초 청약(2024년 4월)은 광주광역시 1년 이상 계속 거주자가 해당지역, 광주 1년 미만 거주자와 전라남도 거주자가 기타지역이었습니다. 광주 서구는 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무가 없고, 분양가상한제도 적용되지 않았습니다. 전매제한 6개월은 이미 지났습니다. 지금 남은 세대의 계약 자격과 방식은 사업주체 안내가 기준이니 관심고객 등록으로 확인하세요.
입주자모집공고 기준 계약금 10%(1차는 주택형별 2,000만 원 또는 3,000만 원 정액), 중도금 60%(6회), 잔금 30%(입주지정일)입니다. 중도금 대출은 <b>이자후불제</b> 조건으로, 사업주체가 지정한 금융기관에서 분양대금의 60% 범위로 받고 대출 이자는 입주 때 정산합니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 별도입니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
1BL은 서구 풍암동 560-9(월드컵경기장 북서쪽)에 12개동 929세대로 전용 114~233㎡ 중대형과 펜트하우스가 들어섭니다. 2-1BL은 금호동 80에 13개동 915세대인데 이 가운데 408세대는 장기일반민간임대(웰리브 에디션)이고 분양은 507세대(121~166㎡)입니다. 2-2BL은 풍암동 569에 14개동 928세대로 유일하게 전용 84㎡·102㎡가 있습니다. 세 블록 모두 2027년 8월 입주 예정입니다.
청약홈 기준 1BL 135B, 2-1BL 139D, 2-2BL 139B는 2순위까지 받고도 미달이 났고, 이후 사업주체가 남은 세대를 계속 분양하고 있습니다. 2026년 7월에는 8월 1일 102타입 그랜드 오픈을 공지했습니다. 지금 계약할 수 있는 블록·동·호수와 조건은 그때그때 달라지니 관심고객 등록을 남겨 주시면 확인해 안내드립니다.
한국부동산원 청약홈 기준 일반공급 1순위 해당지역에서 2-2BL 84㎡A가 88세대 모집에 1,805건으로 <b>20.51대 1</b>, 1BL 119B가 7.08대 1, 2-2BL 84㎡B가 6.45대 1로 마감됐습니다. 반면 1BL 135B(35세대), 2-1BL 139D(57세대), 2-2BL 139B(77세대)는 2순위까지 미달이었고, 1BL 114와 2-1BL·2-2BL 139A는 2순위에서 마감됐습니다.
아닙니다. 입주자모집공고상 중도금 대출은 <b>이자후불제</b>입니다. 분양대금의 60% 범위에서 사업주체가 지정한 금융기관 대출을 받을 수 있고, 대출 기간 이자는 입주(잔금) 때 계약자가 정산합니다. 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사와 정부 정책으로 결정되며, 대출이 안 되면 해당 금액을 직접 납부해야 합니다.
계약금은 총 분양가의 10%이고 <b>1차는 주택형에 따라 2,000만 원 또는 3,000만 원 정액</b>입니다. 예를 들어 2-2BL 84㎡A 10층 이상(8억 530만 원)은 1차 2,000만 원, 2차 6,053만 원입니다. 발코니 확장 계약금은 별도입니다.
아닙니다. 2-1BL 915세대 가운데 408세대는 장기일반민간임대주택 "웰리브 에디션"으로 분양 대상이 아니며, 별도 임차인 모집 절차를 따릅니다. 이 페이지는 분양 세대(2,364세대)만 안내합니다.
광주 서구는 <b>비규제지역</b>이라 재당첨 제한과 거주의무가 없고, 분양가상한제도 적용되지 않았습니다. 전매제한 6개월은 2024년에 이미 끝났습니다.
1BL에 전용 211㎡P 2세대(30억 7,220만 원), 233㎡P 1세대(36억 1,100만 원)가 있습니다. 청약 당시 211㎡P는 1순위 4.00대 1, 233㎡P는 15.00대 1로 마감됐습니다. 2-1BL·2-2BL의 166㎡(각 4·10세대)는 펜트하우스가 아닌 대형 주택형입니다.
입주자모집공고 기준 1BL·2-1BL·2-2BL 모두 2027년 8월 입주 예정입니다. 정확한 입주일은 공정에 따라 사업주체가 추후 통보합니다.
광주 도시철도 2호선이 단지 인근에 역 예정지를 두고 공사 중이고(개통 시기는 관계기관 사정에 따라 변동), 1호선 농성역은 1BL에서 직선 약 2.35km입니다. 제2순환도로가 2-1BL·2-2BL 남서쪽을 지나고 상무대로로 상무지구·광주송정역 방면을 잇습니다.
1BL은 화정남초등학교 약 388m, 금부초등학교 약 633m, 금호중학교 약 792m입니다. 2-2BL은 운리초등학교 약 400m, 풍암고등학교 약 571m, 2-1BL은 운리중학교 약 485m, 마재초등학교 약 530m입니다. 실제 배정은 입주 시점 교육청 결정에 따릅니다.
견본주택은 광주광역시 서구 상무누리로 154에 있습니다. 명절 등 휴관일이 있으니 방문 전 관심고객 등록이나 대표번호로 운영 여부를 확인하세요.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
