확정 분양가는 2025년 9월 19일 입주자모집공고의 층별 공급금액 표를 옮긴 것입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 별도이며, 선착순 계약에 적용되는 조건은 사업주체 안내를 계약 전에 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
부산광역시 부산진구 가야동 197번지 일원, 부산 2호선 동의대역 바로 앞에 들어서는 힐스테이트 가야입니다. 현대건설이 시공하고 우리자산신탁이 신탁사로 참여하는 사업으로 1단지(지하 6층~지상 36층 3개동 406세대)와 2단지(지하 3층~지상 31층 1개동 81세대)를 합쳐 총 487세대 규모입니다. 2025년 9월 19일 입주자모집공고로 층·라인별 공급금액이 확정됐고 2단지 전용 76㎡A 8억 2,610만 원부터 1단지 전용 84㎡A 8억 9,900만 원까지입니다. 동의대역이 카카오맵 직선거리 약 220m, 가야초등학교가 약 319m, 가야여자중학교가 약 569m, 가야고등학교가 약 650m, 동의대학교 가야캠퍼스가 약 954m로 역세권과 학세권을 함께 갖췄습니다. 지하 1~2층에는 피트니스·GX룸·골프연습장·반려동물 공간·독서실을 갖춘 커뮤니티 CLUB HILLS가 들어섭니다. 청약은 2025년 10월에 끝났고 현재는 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중이며, 입주 예정은 2026년 12월로 분양 현장 가운데 가장 빠른 축에 듭니다.
| 사업명 | 힐스테이트 가야 (1단지 · 2단지) |
|---|---|
| 대지위치 | 부산광역시 부산진구 가야동 197번지 일원(1단지) · 197-3번지 일원(2단지) |
| 시공 / 신탁 / 시행 | 현대건설㈜ (힐스테이트) / 우리자산신탁㈜ / 세종앤파트너스7㈜ · 가야도시개발㈜ |
| 건축 규모 | 1단지 지하 6층~지상 36층 3개동(101·102·103동) · 2단지 지하 3층~지상 31층 1개동(201동) |
| 공급 규모 | 총 487세대 (1단지 406세대 + 2단지 81세대) |
| 주택형 | 1단지 84㎡A 203 · 84㎡B 175 · 84㎡C 28 / 2단지 76㎡A 21 · 84㎡D 30 · 84㎡E 30 |
| 확정 분양가 | 8억 2,610만 ~ 8억 9,900만 원 (2025.09.19 입주자모집공고) |
| 납부 조건 | 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액 + 2차 25일 이내) · 중도금 60%(15%씩 4회) · 잔금 35% · !중도금 무이자 |
| 규제 | 비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
| 판매 단계 | 선착순 동·호 지정 계약 진행 중 |
| 다른 표기 | 힐스테이트가야 · 가야 힐스테이트 · 가야힐스테이트 · 부산 힐스테이트 가야 · 가야동 힐스테이트 · 힐스테이트 가야 아파트 · 동의대역 힐스테이트 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
부산 2호선 동의대역이 카카오맵 직선거리 약 220m로 걸어서 3분 거리입니다. 개금역이 약 1.04km, 가야역이 약 1.12km이고 2호선으로 서면역까지 네 정거장입니다.
02
가야초등학교가 약 319m, 가야여자중학교가 약 569m, 부산개성중학교가 약 583m, 가야고등학교가 약 650m입니다. 동의대학교 가야캠퍼스도 약 954m 거리입니다.
03
입주자모집공고 기준 입주 예정 시기가 2026년 12월입니다. 분양부터 입주까지 기다리는 기간이 짧아 전세 만기나 이사 계획을 맞추기 쉽습니다.
04
계약금 5% 가운데 1차는 1,000만 원 정액이고, 중도금 60%는 BNK경남은행 대출 알선에 입주 개시일 전까지 시행사가 이자를 부담하는 무이자 조건입니다.
05
피트니스와 GX룸, 골프연습장, 반려동물 공간 H 위드펫이 지하 1층에, 남녀 독서실과 스터디룸·라이브러리가 지하 2층에 배치됩니다. 단지에는 풍향기정원과 어린이놀이터 두 곳, 어린이집과 경로당도 들어섭니다.
06
주변에 가야 1구역(1,863세대 예정)과 가야 4구역(1,996세대 예정) 재개발, 옛 홈플러스 부지 주상복합(884세대 예정)이 계획돼 있고 부전~마산선이 공사 중입니다. 모두 관계기관 사정에 따라 바뀔 수 있는 예정 사항입니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
부산 부산진구 가야동 197번지 일원에 위치합니다. 동의대역이 카카오맵 직선거리 약 220m로 걸어서 이용합니다. 개금역이 약 1.04km, 가야역이 약 1.12km이고 2호선으로 서면역(약 2.48km)까지 네 정거장입니다.
주택형별 분양가는 1단지 전용 84㎡A (203세대) 8억 3,290만 ~ 8억 9,900만 원; 1단지 전용 84㎡B (175세대) 8억 3,460만 ~ 8억 9,770만 원; 1단지 전용 84㎡C (28세대) 8억 4,980만 ~ 8억 8,970만 원; 2단지 전용 76㎡A (21세대) 8억 2,610만 ~ 8억 4,340만 원 등입니다. 2025년 9월 19일 1단지·2단지 입주자모집공고의 주택형별·층별 공급금액 표에서 최저·최고 금액을 옮긴 것입니다. 같은 타입도 동·호와 층에 따라 금액이 다르며 저층이 낮고 26층 이상이 가장 높습니다. 본 주택은 분양가상한제 미적용 주택이고 공급금액에는 소유권 이전등기 비용과 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 발코니 확장비와 유상옵션(주방·거실 컬렉션, 빌트인 가전 등)은 별도이며, 선착순 계약에 적용되는 조건은 계약 전 공급계약서로 확인하시기 바랍니다.
1단지 지하 6층~지상 36층 3개동(101·102·103동) · 2단지 지하 3층~지상 31층 1개동(201동) 규모의 단지입니다.
1단지 84㎡A 203 · 84㎡B 175 · 84㎡C 28 / 2단지 76㎡A 21 · 84㎡D 30 · 84㎡E 30로 구성됩니다.
입주자모집공고 기준 입주 예정 시기는 2026년 12월입니다. 이미 공사가 상당 부분 진행된 단계로 분양 현장 가운데 입주가 빠른 편입니다. 정확한 입주 지정 기간은 사업주체 안내를 확인하시기 바랍니다.
시공은 현대건설㈜(힐스테이트)이고, 신탁사는 우리자산신탁㈜, 시행은 세종앤파트너스7㈜와 가야도시개발㈜입니다. 신탁사가 분양대금을 관리하는 신탁 방식 사업이며, 힐스테이트는 현대건설의 주거 브랜드입니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
2025년 9월 19일 입주자모집공고 당시 부산광역시는 비규제지역이었고, 해당지역은 부산광역시에 1년 이상 계속 거주한 분, 기타지역은 부산 1년 미만 거주자와 울산광역시·경상남도 거주자였습니다. 청약은 이미 끝났고 지금은 선착순 동·호 지정 계약 단계라 청약통장과 순위, 주택 소유 여부를 따지지 않습니다. 남은 동·호수는 한정돼 있으니 관심고객 등록 후 확인하세요.
분양대금은 계약금 5%, 중도금 60%(15%씩 4회), 잔금 35%입니다. 계약금은 1차 1,000만 원을 정액으로 내고 나머지는 계약 후 25일 이내에 납부합니다. 중도금은 BNK경남은행 대출이 알선되며 입주 개시일 전까지 이자를 시행사가 부담하는 무이자 조건이고, HUG 보증료 0.13%는 계약자가 부담합니다. 대출 한도는 각 세대 분양대금의 60% 이내이며 개인 신용에 따라 달라질 수 있습니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 가야동 197번지 일원(1단지)과 197-3번지 일원(2단지)입니다. 부산 2호선 동의대역이 카카오맵 직선거리 약 220m로 걸어서 3분 거리이고, 가야대로를 따라 서면과 사상 방면으로 이동하기 좋습니다.
1단지는 지하 6층~지상 36층 3개동(101·102·103동) 406세대로 전 세대가 전용 84㎡이고, 2단지는 지하 3층~지상 31층 1개동(201동) 81세대로 전용 76㎡ 21세대와 84㎡ 60세대로 구성됩니다. 두 단지는 같은 대지 안에 나란히 배치되고 커뮤니티 CLUB HILLS를 함께 씁니다. 입주자모집공고는 단지별로 따로 났습니다.
네, 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중입니다. 2025년 10월 청약이 끝난 뒤 남은 세대를 선착순으로 공급하는 단계라 청약통장과 순위, 주택 소유 여부를 보지 않고 원하는 동·호수를 지정해 계약할 수 있습니다. 잔여 세대는 한정돼 있으니 현재 조건은 상담으로 확인하세요.
한국부동산원 청약홈 공개 자료 기준으로 2단지 76㎡A와 84㎡D는 마감됐고, 1단지 84㎡A 83세대·84㎡B 113세대·84㎡C 14세대, 2단지 84㎡E 15세대가 순위 내 미달이었습니다. 이 미달분이 선착순 공급 물량이 된 것이며 그래서 지금은 청약통장 없이 계약할 수 있습니다.
계약금은 공급금액의 5%로 1차 1,000만 원을 정액으로 내고 나머지는 계약일로부터 25일 이내에 납부합니다. 중도금 60%는 15%씩 네 번(2025.12.31 · 2026.03.31 · 06.30 · 09.30)에 나눠 내며 BNK경남은행 대출이 알선되고 입주 개시일 전까지 이자를 시행사가 부담합니다. 잔금 35%는 입주 시 냅니다.
네, 입주 개시일 전까지는 시행사가 이자를 부담하는 무이자 조건입니다. 다만 입주 개시일이 지났거나 시행사가 대신 납부할 수 없게 된 경우에는 차주가 직접 부담합니다. HUG 보증료 0.13%는 계약자가 부담하고, 한도는 각 세대 분양대금의 60% 이내이며 개인 신용과 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
입주자모집공고 기준 입주 예정 시기는 2026년 12월입니다. 이미 공사가 상당 부분 진행된 상태라 분양 현장 가운데 입주가 빠른 편입니다. 정확한 입주 지정 기간은 사업주체가 추후 통보합니다.
입주자모집공고 기준 전매제한은 6개월이고 거주의무 기간과 재당첨 제한은 없습니다. 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 공급 주택이며 공고 당시 부산광역시는 비규제지역이었습니다.
부산 2호선 동의대역이 카카오맵 직선거리 약 220m로 걸어서 3분이면 닿습니다. 개금역이 약 1.04km, 가야역이 약 1.12km이고 2호선으로 서면역까지 네 정거장, 사상역 방면으로도 바로 연결됩니다.
카카오맵 직선거리 기준 가야초등학교가 약 319m, 가야여자중학교가 약 569m, 부산개성중학교가 약 583m, 가야고등학교가 약 650m, 가평초등학교가 약 743m입니다. 동의대학교 가야캠퍼스도 약 954m 거리입니다. 실제 배정은 관할 교육지원청 기준을 따르므로 계약 전 반드시 확인하세요.
지하 1·2층에 커뮤니티 CLUB HILLS가 들어섭니다. 지하 1층에는 피트니스와 GX룸, 골프연습장, 반려동물 공간인 H 위드펫이 있고 지하 2층에는 남녀 독서실과 스터디룸, 라이브러리가 배치됩니다. 단지 안에는 풍향기정원과 어린이놀이터 두 곳, 어린이집과 경로당도 있습니다.
부산광역시가 신혼부부·다자녀가구의 주거 부담을 덜어 주기 위해 분양가를 낮춰 주는 제도입니다. 힐스테이트 가야에서는 1단지 신혼부부·다자녀가구 특별공급 당첨 세대 가운데 84㎡A 51세대, 84㎡B 44세대, 84㎡C 7세대에 적용됐습니다. 일반공급과 무순위, 선착순 계약 세대는 대상이 아니고 분양권 전매 시에도 적용되지 않습니다.
사업주체가 공개한 유상옵션 안내문 기준으로 현관 중문과 현관·주방·거실·복도 컬렉션, 바닥 강마루, 침실 반침장, 빌트인 냉장고와 식기세척기, 기능성 오븐 등이 있습니다. 품목과 금액은 타입별로 다르고 중복 선택이 제한되는 항목도 있으니 계약 전 안내문으로 확인하세요.
가야 1구역(1,863세대 예정)과 가야 4구역(1,996세대 예정) 재개발, 옛 홈플러스 부지 주상복합(884세대 예정)이 계획돼 있고 부전~마산선 철도가 공사 중입니다. 모두 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있는 예정 사항이므로 확정된 것으로 보아서는 안 됩니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
힐스테이트 가야 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
