청약 자격과 일정, 공급금액은 입주자모집공고문(성남시 주택과-18768호)이 기준입니다. 본 페이지는 공고문과 청약홈 자료를 정리한 것으로, 청약 전 공고문 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
경기도 성남시 분당구 정자동 90번지, 느티마을 4단지를 리모델링해 새로 짓는 더샵 분당하이스트입니다. 포스코이앤씨가 시공하고 느티마을4단지 리모델링주택조합이 사업주체로, 지하 4층~지상 26층 17개동 1,149세대 가운데 조합원 몫을 뺀 143세대(전용 66·74·84㎡)를 일반분양합니다. 2026년 9월 11일 입주자모집공고로 층·라인별 공급금액이 확정됐고 전용 66㎡A 20억 2,800만 원부터 84㎡A 29억 8,100만 원까지입니다. 청약은 9월 21일 특별공급, 22일 1순위 해당지역(성남시 2년 이상 거주), 23일 1순위 기타지역, 28일 2순위 순이며 당첨자 발표는 10월 2일입니다. 신분당선·수인분당선 정자역이 카카오맵 직선거리 약 500m, 신기초가 약 270m, 정자중이 약 320m이고, SK하이닉스 분당캠퍼스(약 640m)·분당두산타워(약 810m)·네이버 그린팩토리(약 1.2km)가 모인 정자동 업무지구를 걸어서 다닐 수 있습니다. 리모델링 공사가 진행 중이라 입주 예정은 2027년 12월로 빠른 편입니다. 분당구는 투기과열지구로 재당첨 제한 10년, 전매 제한(소유권이전등기까지 최장 3년)이 적용됩니다.
| 사업명 | 더샵 분당하이스트 (느티마을 4단지 리모델링) |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 (도로명 느티로 70) |
| 사업주체 / 시공 | 느티마을4단지 리모델링주택조합 / ㈜포스코이앤씨 (더샵) |
| 건축 규모 | 지하 4층 ~ 지상 26층 17개동(401~417동) · 대지면적 46,612.10㎡ · 연면적 217,629.19㎡ · 건폐율 34.21% · 용적률 271.32% |
| 공급 규모 | 총 1,149세대 중 일반분양 143세대 (특별공급 77 · 일반공급 66) |
| 주택형 | 전용 66㎡ 52세대 · 74㎡ 19세대 · 84㎡ 72세대 (13개 주택형 · 24개 타입) |
| 확정 분양가 | 20억 2,800만 ~ 29억 8,100만 원 (2026.09.11 입주자모집공고) |
| 청약 일정 | 특별공급 9/21(월) · 1순위 해당 9/22(화) · 기타 9/23(수) · 2순위 9/28(월) · 발표 10/2(금) · 계약 10/13~15 |
| 규제 | 투기과열지구·청약과열지역 · 재당첨 제한 10년 · 전매 제한 소유권이전등기까지(최장 3년) · 거주의무 없음 · 분양가상한제 미적용 |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
| 분양홍보관 | 경기 용인시 수지구 신수로 767, 1층 (동천동 분당수지U타워) |
| 다른 표기 | 더샵분당하이스트 · 분당하이스트 · 더샵 하이스트 · 느티마을4단지 리모델링 · 느티마을 4단지 · 정자동 더샵 · 분당 더샵 하이스트 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
신분당선·수인분당선이 서는 정자역이 카카오맵 직선거리 약 500m입니다. 신분당선으로 판교까지 한 정거장, 강남까지 다섯 정거장이고 수인분당선으로 수서·선릉 방면을 잇습니다.
02
입주자모집공고에 초등학생은 신기초등학교에 배치될 예정이라고 적혀 있습니다. 신기초가 직선 약 270m, 정자중이 약 320m, 한솔고가 약 250m이고 정자동 학원가가 가깝습니다. 중학교는 분당중학군 배정입니다.
03
SK하이닉스 분당캠퍼스(약 640m)·분당두산타워(약 810m)·네이버 그린팩토리(약 1.2km)·HD현대 글로벌R&D센터(약 1.3km)가 모인 정자동 오피스벨트를 걸어서 출퇴근할 수 있습니다.
04
기존 단지를 리모델링하는 공사가 진행 중이라 입주 예정이 2027년 12월입니다. 2026년 10월 계약 후 약 1년 2개월이면 입주하는 일정이라 중도금 기간도 짧습니다.
05
17개동 1,149세대 단일 브랜드 대단지로 재탄생합니다. 커튼월룩 외관, 세대당 1.66대 주차, AiQ 스마트홈 시스템, 세대 창고가 계획됐습니다.
06
417동 23층에 스카이라운지가 들어서고 스크린골프·GDR 골프연습장·사우나·피트니스·필라테스&GX, 게스트하우스 2실, 파티룸·카페테리아·조식서비스, 키즈룸·북카페·독서실까지 갖춘 커뮤니티가 계획됐습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
경기 성남시 분당구 정자동 90번지에 위치합니다. 정자역이 카카오맵 직선거리 약 500m입니다. 신분당선으로 판교 한 정거장, 강남 다섯 정거장이고 수인분당선으로 수서·선릉·왕십리 방면을 잇습니다. 수내역은 약 1.2km, 미금역은 약 2.0km입니다.
주택형별 분양가는 전용 66㎡A 20억 2,800만 ~ 21억 6,300만 원; 전용 74㎡A·B·C·D 23억 200만 ~ 24억 200만 원; 전용 84㎡A·B 26억 6,000만 ~ 29억 8,100만 원; 전용 84㎡C·D 26억 6,000만 ~ 27억 6,200만 원 등입니다. 2026년 9월 11일 입주자모집공고(성남시 도시주택국 주택과-18768호)에 실린 주택형별·동라인별·층별 공급금액입니다. 같은 주택형도 동·라인과 층에 따라 금액이 다르며, 최고가는 84㎡A(84A2) 414동 3호 16층 29억 8,100만 원, 최저가는 66㎡A(66B1) 2층 20억 2,800만 원입니다. 전 세대가 발코니 확장형으로 시공될 예정이고 공고에 별도 발코니 확장 금액은 없습니다. 추가 선택품목은 하이브리드 마루(거실·주방·침실) 한 가지로 타입별 745만~1,095만 원입니다. 전용 85㎡ 이하라 부가가치세가 없고, 소유권이전등기 비용과 취득세는 별도입니다. 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택입니다.
지하 4층 ~ 지상 26층 17개동(401~417동) · 대지면적 46,612.10㎡ · 연면적 217,629.19㎡ · 건폐율 34.21% · 용적률 271.32% 규모의 단지입니다.
전용 66㎡ 52세대 · 74㎡ 19세대 · 84㎡ 72세대 (13개 주택형 · 24개 타입)로 구성됩니다.
입주자모집공고 기준 입주 예정 시기는 2027년 12월입니다. 기존 단지를 리모델링하는 공사가 이미 진행 중이라 청약 후 약 1년 3개월이면 입주하는 일정이며, 정확한 입주일은 사업주체가 추후 통보합니다.
시공은 ㈜포스코이앤씨(더샵)이고, 사업주체는 느티마을4단지 리모델링주택조합입니다. 분당 정자동 느티마을 4단지를 리모델링해 지하 4층~지상 26층 17개동 1,149세대로 다시 짓는 사업이며, 조합원 몫을 제외한 143세대를 일반분양합니다. 분양대금도 조합 명의 계좌로 관리됩니다. 바로 옆 느티마을 3단지 리모델링 단지인 더샵 분당티에르원도 포스코이앤씨가 시공합니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
성남시 또는 수도권(서울·경기·인천)에 사는 만 19세 이상이면 청약할 수 있고, 경쟁이 있으면 성남시에 2024년 9월 11일 이전부터 2년 이상 계속 산 해당지역 신청자가 먼저 당첨됩니다. 분당구는 투기과열지구·청약과열지역이라 일반공급 1순위는 청약통장 가입 24개월 경과와 지역별·면적별 예치금 충족이 필요하고, 5년 이내 당첨 이력이 있는 세대 등은 1순위에서 제외될 수 있습니다. 당첨되면 재당첨 제한 10년이 적용되고, 전매는 소유권이전등기 때까지(최장 3년) 제한됩니다. 거주의무 기간은 없습니다.
계약금은 공급금액의 10%로 계약 때 5,000만 원을 내고 나머지는 계약 후 1개월 안에 납부합니다. 중도금 60%는 2026년 12월 15일부터 2027년 10월 15일까지 6회로 나눠 내며 이자후불제 조건입니다. 중도금 대출은 사업주체가 지정한 금융기관에서 총 공급대금의 40% 범위 안에서 알선하지만 개인 신용·보유 주택 수·정부 대출 규제에 따라 한도가 줄거나 불가할 수 있습니다. 잔금 30%는 입주 지정일에 냅니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
느티마을 4단지를 리모델링해 지하 4층~지상 26층 17개동 총 1,149세대로 짓고, 이 가운데 조합원 몫을 뺀 143세대를 일반분양합니다. 일반분양은 전용 66㎡ 52세대, 74㎡ 19세대, 84㎡ 72세대이며 특별공급 77세대(기관추천 14·다자녀 14·신혼부부 21·노부모 4·생애최초 10·신생아 14)와 일반공급 66세대로 나뉩니다.
특별공급은 2026년 9월 21일(월), 일반공급 1순위는 22일(화) 해당지역·23일(수) 기타지역, 2순위는 28일(월)에 청약홈에서 접수합니다. 당첨자 발표는 10월 2일(금), 서류 접수는 10월 4~7일, 정당계약은 10월 13~15일이며 장소는 용인시 수지구 신수로 767 분당수지U타워 1층 분양홍보관입니다.
성남시에 2024년 9월 11일 이전부터 2년 이상 계속 거주한 분이 해당지역으로 우선 공급을 받습니다. 성남시 2년 미만 거주자와 서울·인천·경기 거주자는 기타지역으로 청약할 수 있고, 해당지역에서 미달이 나면 기타지역 신청자에게 기회가 넘어갑니다. 해외에 90일을 넘겨 계속 체류한 기간이 있으면 해당지역 우선공급이 인정되지 않을 수 있습니다.
분당구는 투기과열지구이자 청약과열지역이라 1순위는 청약통장 가입 24개월 경과와 지역별·면적별 예치금 충족이 필요하고, 세대주 요건과 과거 5년 내 당첨 이력 제한이 적용됩니다. 당첨되면 재당첨 제한 10년, 전매 제한은 소유권이전등기 때까지(최장 3년)입니다. 거주의무 기간은 없고 분양가상한제는 적용되지 않습니다.
입주자모집공고상 입주 예정 시기는 2027년 12월입니다. 기존 단지 리모델링 공사가 이미 진행 중이라 청약 후 약 1년 3개월이면 입주하는 일정입니다. 정확한 입주일은 사업주체가 추후 통보합니다.
기존 건물 골조를 살려 증축·확장하는 방식이라 공사 기간이 짧고 입주가 빠른 편입니다. 다만 입주자모집공고에는 리모델링 특성상 층고·슬래브 두께·안목치수가 가중평균 치수로 기재되고, 층간소음은 리모델링 특례 규정에 따라 예외가 적용될 수 있다고 안내돼 있습니다. 기존 동 배치를 유지해 일부 세대는 일조·조망·사생활 간섭이 있을 수 있으니 동·호수 배치도와 분양홍보관 단지모형을 꼭 확인하세요.
청약은 타입(약식표기)이 아니라 주택형으로 신청합니다. 예를 들어 66A1·66A1-1·66B1은 모두 066.0000A로, 84A1·84A1-7·84A2는 084.0000A로 접수하고 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 배정됩니다. 원하는 평면이 있다면 그 타입이 속한 주택형과 세대수를 먼저 확인하세요.
84A2와 84A1-6 타입의 최상층 세대에는 다락이 설치됩니다. 이 세대는 홈페이지에 실린 단위세대 평면과 다르므로 청약·계약 전에 분양홍보관에서 인·허가 도면을 확인하라고 공고에 적혀 있습니다. 공급금액표에서 가장 비싼 세대도 84A2 16층(29억 8,100만 원)입니다.
입주자모집공고에 초등학생은 신기초등학교, 중학생은 분당중학군, 고등학생은 관내 고등학교에 배치될 예정이라고 안내돼 있습니다. 신기초는 카카오맵 직선거리 약 270m이고 정자중이 약 320m, 한솔고가 약 250m입니다. 실제 배정은 입주 시점 경기도교육청 계획을 따릅니다.
더샵 분당티에르원은 바로 옆 느티마을 3단지(정자동 88)를 리모델링하는 단지로, 직선 약 200m 거리입니다. 2025년 10월 공고 때 일반분양 47세대에 1순위 4,700여 건이 몰려 전 주택형이 1순위에 마감됐고, 최고 분양가는 84㎡ 26억 8,400만 원이었습니다. 분당하이스트는 일반분양이 143세대로 세 배 많고 최고가는 29억 8,100만 원으로 1년 사이 높아졌으며, 입주는 2027년 12월로 티에르원(2027년 10월 예정)과 비슷합니다.
정자역 역세권·신기초 학군·정자동 업무지구를 모두 걸어서 누리는 입지에, 입주가 2027년 12월로 빠르다는 점이 장점입니다. 반대로 전용 66㎡도 20억 원을 넘는 고가라 중도금 대출 40% 한도와 잔금 대출 규제를 고려한 자금 계획이 필수이고, 투기과열지구라 재당첨 제한 10년이 걸립니다. 리모델링 단지 특성상 기존 동 배치와 층고 조건도 함께 보셔야 합니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
더샵 분당하이스트 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
