OVERVIEW
서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원에 추진되는 지역주택조합 사업, 남성역 헤르니티입니다. 지하 4층~지상 최고 37층 7개동, 전용 59·84·106㎡ 총 1,210세대 규모로 계획돼 있습니다. 7호선 남성역을 도보로 이용하는 초역세권이며 서리풀터널을 통해 서초·강남 방면으로 곧장 연결되고, 까치산공원과 국립서울현충원을 곁에 둔 서울 도심 입지입니다. 2025년 12월 지구단위계획 결정고시를 받은 사당·남성 도시개발 2권역의 중심 사업지로, 현재 조합원을 모집하고 있습니다. 지역주택조합은 조합에 가입해 사업 주체가 되는 방식이므로, 가입 전 사업 단계와 조건을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.
| 사업명 | 남성역 헤르니티 (남성역 헤르니티 지역주택조합) |
|---|---|
| 사업 위치 | 서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원 |
| 구분 | 지역주택조합 — 조합원 모집 |
| 시행 | 남성역지역주택조합추진위원회 |
| 용도지역 | 준주거지역 · 제3종일반주거지역 |
| 대지면적 | 31,856.80㎡ (9,636.68평) — 지구단위계획 접수 기준 |
| 건축면적 | 8,878.67㎡ (2,685.80평) |
| 연면적 | 199,162.94㎡ (60,246.79평) |
| 건폐율 / 용적률 | 27.87% / 409.12% |
| 건축 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 37층 · 공동주택 7개동 |
| 세대수 | 총 1,210세대 (전용 59㎡ 502 · 84㎡ 666 · 106㎡ 42) — 장기전세주택 포함 |
| 주택형 | 전용 59A · 84A · 84B · 84C · 106㎡ |
| 주차대수 | 총 1,616대 (세대당 1.34대) — 공동주택 1,570대 + 근린생활시설 46대 |
| 근린생활시설 | 지하 1~2층 전용 약 2,926.66㎡ (약 885.31평) |
| 단지 내 시설 | 피트니스 · 사우나 · 골프연습장 · 작은도서관 · 카페테리아 · 경로당 · 어린이집 · 어린이공원 |
| 추진 현황 | 지구단위계획 결정고시 완료 (2025년 12월) · 건축심의 접수 진행 |
| 단계 | 조합원 모집 중 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
7호선 남성역을 도보로 이용하는 초역세권 입지입니다. 남성역에서 강남구청역까지 약 12분, 서울역까지 약 20분대로 이동할 수 있고 단지 지하 근린생활시설에서 남성역까지 150m 이내 거리로 계획돼 있습니다.
02
5분 이내 서초대로에 진입해 서리풀터널을 통과하면 서초·강남 도심으로 곧장 연결됩니다. 강남순환도시고속도로와 남부순환로 이용도 가까워 서울 전역 접근성이 좋습니다.
03
약 765,000㎡ 규모에 약 19,360세대가 계획된 사당·남성 도시개발사업의 2권역(남성) 중심 사업지입니다. 노량진·흑석·신길 뉴타운을 넘어서는 규모로, 동작구의 새로운 개발축이 형성되는 구간입니다.
04
지하 4층~지상 최고 37층 7개동, 총 1,210세대 대단지로 계획돼 있습니다. 세대당 1.34대의 주차 계획과 어린이 도서관·공원 등 단지 내 시설을 함께 갖춥니다.
05
단지 바로 앞 까치산공원과 총 144만㎡ 규모의 국립서울현충원을 도보권에 두고, 삼일공원과 관악산·반포한강공원까지 가까운 쾌적한 주거환경입니다.
06
배정 예상 초등학교인 행림초와 병설유치원이 도보 거리이고 사당중·동작고가 인접합니다. 중앙대·숭실대·총신대 등 명문 대학시설과 반포·강남 학원가도 가깝습니다.
07
2025년 12월 남성역 역세권(사당동 235-53번지 일원) 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정·지형도면 고시가 완료됐습니다. 동작구 도시개발 가이드라인에도 포함된 사업지입니다.
08
힐스테이트 동작 시그니처, 상도역 헤리언트42, 이수역 헤리드, 남성역 헤머튼에 이은 다섯 번째 조합사업입니다. 동작구 권역 23개 지역주택조합 가운데 8개 현장이 사업계획승인(착공)에 이른 지역으로, 성공사례의 공통점인 초역세권 입지에 해당합니다.
PREVIEW
FAQ
서울 동작구 사당동 235-53번지 일원에 위치합니다. 7호선 남성역을 도보로 이용하는 초역세권입니다. 강남구청역까지 약 12분, 서울역까지 약 20분대로 연결되며 단지 지하 근린생활시설에서 남성역까지 150m 이내로 계획돼 있습니다.
조합원 공급가(분담금)는 상담 시 안내되며, 사업 진행 단계에 따라 변동될 수 있습니다.
지하 4층~지상 최고 37층 공동주택 7개동, 총 1,210세대 규모입니다. 전용 59㎡ 502세대, 84㎡ 666세대(84A 198·84B 262·84C 206), 106㎡ 42세대이며 장기전세주택 물량이 포함된 수치입니다.
전용 59A · 84A · 84B · 84C · 106㎡로 구성됩니다.
입주 예정일은 아직 확정 전입니다. 일정이 확정되는 대로 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
시공 예정사는 조합 총회 의결과 도급계약 체결 절차에 따라 확정되며, 진행 과정에서 변경될 수 있습니다. 현재 확정 여부는 전화 1668-1024로 안내드립니다.
홍보관의 위치와 관람 안내는 관심고객 등록 후 개별적으로 안내드립니다.
지역주택조합 사업으로, 조합원 자격(거주·무주택 요건 등)을 확인한 뒤 결정하시기 바랍니다. 진행 단계에 따라 계획이 변경될 수 있습니다.
조합원 분담금은 계약·중도금·잔금 등 단계별로 납부하며, 세부 금액은 상담 시 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원에 추진되는 지역주택조합 사업입니다. 일반 공급이 아니라 조합원을 모집해 함께 집을 짓는 방식이므로, 가입 전 사업 단계·조합 규약·자금 계획을 반드시 확인하셔야 합니다.
2025년 12월 남성역 역세권(사당동 235-53번지 일원) 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정·지형도면 고시를 받았습니다. 이후 건축심의 접수와 조합설립인가 신청, 사업계획승인 접수가 예정돼 있으며 모든 일정은 인허가 상황에 따라 변경될 수 있는 예정 일정입니다.
7호선 남성역을 도보로 이용하는 초역세권 입지입니다. 단지 지하 1~2층 근린생활시설에서 남성역까지 150m 이내로 계획돼 있고, 남성역에서 강남구청역까지 약 12분, 서울역까지 약 20분대로 이동할 수 있습니다.
5분 이내 서초대로에 진입해 서리풀터널을 통과하면 서초·강남 도심으로 곧장 연결됩니다. 사업주체 자료 기준 서리풀터널 이용 시 강남역까지 차량 약 30분, 지하철로는 강남구청역까지 약 12분으로 안내되고 있습니다. 실제 소요 시간은 교통 상황에 따라 달라집니다.
총 1,616대(세대당 1.34대)로 계획돼 있습니다. 공동주택 1,570대(세대당 1.30대)와 근린생활시설 46대로 구성되며, 지하 1층 164대·지하 2층 376대·지하 3~4층 1,072대로 배치됩니다.
피트니스 약 720.16㎡와 사우나 약 392.95㎡(합계 약 1,113.11㎡), 골프연습장 약 947.19㎡, 경로당 약 595.61㎡, 작은도서관 약 272.78㎡, 카페테리아 약 139.72㎡, 어린이집 약 589.41㎡가 계획돼 있습니다. 면적은 근사치이며 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
배정 예상 초등학교는 행림초등학교로, 병설유치원과 함께 도보 통학이 가능한 거리입니다. 사당중·동작고가 인접하고 반경 1km 안에 상급 학교가 있습니다. 다만 학교 배정은 교육청 학구 조정에 따라 달라질 수 있으므로 입주 시점의 관할 교육지원청 안내를 확인하셔야 정확합니다.
남성역과 이수역을 중심으로 약 765,000㎡(약 231,412평) 부지에 약 19,360세대를 공급하는 동작구의 대규모 도시개발사업입니다. 노량진 뉴타운(약 9,390세대)·흑석 뉴타운(약 12,562세대)·신길 뉴타운(약 18,561세대)을 넘어서는 규모이며, 남성역 헤르니티는 2권역(남성)에 해당합니다. 동작구 도시개발계획포털의 남성도시개발관리 가이드라인(2024.11.21 게시)에도 포함돼 있습니다.
토지 확보와 인허가 진행 정도에 따라 사업 기간이 길어지거나 추가 부담금이 발생할 수 있는 구조입니다. 이 사업은 지구단위계획 결정고시를 받은 단계이지만, 가입 전 조합 규약·사업 단계·자금 계획·업무대행 계약 내용을 직접 확인하시는 것이 안전합니다. 홈페이지 하단의 주택 유형별 비교표도 함께 참고해 주세요.
2026년 4월 20일 국토교통부가 발표한 지역주택조합 피해 예방 및 사업 정상화 방안에 따라 사업계획승인 시 토지소유권 확보 기준이 95%에서 80%로 완화됐습니다. 이와 함께 업무대행사 등록제 도입, 공사비 검증제도 도입, 지자체 실태조사 근거 마련 등이 추진되며 사업 기간이 최대 2년가량 단축될 것으로 전망되고 있습니다.
동작구청 자료(2025.09.12 기준) 기준 동작구 소재 성공 현장은 지구단위계획부터 착공까지 2.3년~7.2년이 소요됐습니다. 주택법 개정 전 평균 약 5.6년에서 개정 후 약 2.3년으로 단축되는 추세입니다. 다만 개별 사업의 기간은 토지 확보와 인허가 상황에 따라 달라지므로 확정된 일정으로 보기 어렵습니다.
HERITAGE(자연·문화 등 가치가 있는 인류의 유산)와 ETERNITY(영원, 오랜 시간)를 결합한 이름으로, 오랜 시간 동안 자연·문화·생활·교통 등 가치가 있는 주거공간을 뜻합니다.
사업 추진 단계와 인허가 진행 상황, 주택형별 계획, 조합 가입 자격과 필요 서류, 홍보관 방문 안내를 확인하실 수 있습니다. 조합원 자격은 만 19세 이상, 서울·경기·인천에 6개월 이상 계속 거주한 무주택 또는 전용 85㎡ 이하 1주택 소유 세대주가 기준입니다.
청약통장을 쓰는 일반 공급과 달리 지역주택조합 방식이라 순위별 경쟁률이 공개되지 않습니다. 접수 일정과 잔여 물량은 모집(공급) 공고 기준으로 진행되며, 현재 진행 단계는 전화 1668-1024로 문의하시면 바로 안내드립니다.
지역주택조합 방식으로 추진되는 사업입니다. 조합원 자격과 추가분담금이 발생할 수 있다는 점은 조합의 공개 자료와 규약으로 반드시 확인한 뒤 판단하셔야 합니다. 현재 사업 진행 상황은 전화 1668-1024로 안내드립니다.
임대보증금과 월 임대료는 임차인 모집공고가 확정될 때 공개됩니다. 보증금을 높이면 월 임대료가 낮아지는 전환 구조가 적용되는 것이 일반적이며, 확정된 보증금·월세 조건은 전화 1668-1024로 문의해 주세요.
전매제한 기간과 예외 사유는 입주자모집공고와 관계 법령 기준으로 적용됩니다. 계약 전 반드시 공고 원문의 전매제한·거주의무 조항을 확인하시기 바랍니다.
지역주택조합 방식으로 추진되는 사업입니다. 토지 확보 현황, 조합원 자격, 추가분담금이 발생할 수 있다는 점은 조합의 공개 자료와 규약으로 반드시 확인한 뒤 판단하셔야 합니다. 현재 사업 진행 상황은 전화 1668-1024로 안내드립니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
남성역 헤르니티 조합원 공급 조건・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
