BUSINESS OVERVIEW
서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원에 추진되는 지역주택조합 사업, 남성역 헤르니티입니다. 지하 4층~지상 최고 37층 7개동, 전용 59·84·106㎡ 총 1,210세대 규모로 계획돼 있습니다. 7호선 남성역을 도보로 이용하는 초역세권이며 서리풀터널을 통해 서초·강남 방면으로 곧장 연결되고, 까치산공원과 국립서울현충원을 곁에 둔 서울 도심 입지입니다. 2025년 12월 지구단위계획 결정고시를 받은 사당·남성 도시개발 2권역의 중심 사업지로, 현재 조합원을 모집하고 있습니다. 지역주택조합은 조합에 가입해 사업 주체가 되는 방식이므로, 가입 전 사업 단계와 조건을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.
| 사업명 | 남성역 헤르니티 (남성역 헤르니티 지역주택조합) |
|---|---|
| 사업 위치 | 서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원 |
| 구분 | 지역주택조합 — 조합원 모집 |
| 시행 | 남성역지역주택조합추진위원회 |
| 용도지역 | 준주거지역 · 제3종일반주거지역 |
| 대지면적 | 31,856.80㎡ (9,636.68평) — 지구단위계획 접수 기준 |
| 건축면적 | 8,878.67㎡ (2,685.80평) |
| 연면적 | 199,162.94㎡ (60,246.79평) |
| 건폐율 / 용적률 | 27.87% / 409.12% |
| 건축 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 37층 · 공동주택 7개동 |
| 세대수 | 총 1,210세대 (전용 59㎡ 502 · 84㎡ 666 · 106㎡ 42) — 장기전세주택 포함 |
| 주택형 | 전용 59A · 84A · 84B · 84C · 106㎡ |
| 주차대수 | 총 1,616대 (세대당 1.34대) — 공동주택 1,570대 + 근린생활시설 46대 |
| 근린생활시설 | 지하 1~2층 전용 약 2,926.66㎡ (약 885.31평) |
| 단지 내 시설 | 피트니스 · 사우나 · 골프연습장 · 작은도서관 · 카페테리아 · 경로당 · 어린이집 · 어린이공원 |
| 추진 현황 | 지구단위계획 결정고시 완료 (2025년 12월) · 건축심의 접수 진행 |
| 단계 | 조합원 모집 중 |
KEY POINTS
BUILDER
브랜드 시공사가 짓는 단지입니다.
TYPE
지구단위계획 결정고시 완료 (2025년 12월) · 건축심의 접수 진행
STATUS
확정 소식은 관심고객께 먼저 안내드립니다.
GUIDE
일반공급 · 장기일반 민간임대 · 지역주택조합, 무엇이 다를까요?
| 일반공급 | 장기일반 민간임대 | 협동조합형 민간임대 | 지역주택조합 | |
|---|---|---|---|---|
| 사업주체 | 시행자 | 시행자(민간기업) | 조합원 | 조합원 |
| 자격 요건 | 청약통장 | 자격 제한 없음 (만 19세 이상) | 자격 제한 없음 (만 19세 이상) | 당해지역 일정 기간 거주조건 충족·무주택 세대주 |
| 자격 유지기간 | 없음 | 없음 | 없음 | 조합설립 인가 신청 전 1년 자격 확보·유지 |
| 세금 | 취득세·보유세·양도세·종부세 등 | 임대기간 동안 세금 없음 | 임대기간 동안 세금 없음 | 취득세 |
| 입주자 모집요건 | 토지 100% 확보 | 토지 100% 확보 | 토지 80% 이상 확보 시 사업계획 승인 가능 | 토지 50% 이상 확보 시 사용승낙(모집신고) 가능 |
| 사업기간 | 평균 3년 | 평균 4년 | 약 5~8년 | 약 10~20년 장기 사업 (성공 보장 X) |
| 주택도시보증공사(HUG) 보증 | O | O | O | X |
| 복수계약 | 1인 1건 | 1인 복수 계약 가능 | 1인 복수 계약 가능 | 1인 1건 |
| 추가분담금 | 없음 | 없음 | 없음 | 발생 가능 |
| 명의변경 | 규제 지역별 상이 | 제한 없음 (전매 가능) | 제한 없음 (전매 가능) | 조합설립 인가 후 임의 탈퇴 불가 |
| 공급가격 | 확정가 | 사업승인 시 10년 임대 후 공급가 확정·전환 | 사업승인 시 10년 임대 후 공급가 확정·전환 | 예상가 + 추가분담금으로 실제 부담가 상승 가능 |
| 기타사항 | 책임 준공 | 책임 준공 | 책임 준공 | 전국 조합아파트 성공률 약 17.3%, 사업기간 중 토지매입·건축비 상승 등 |
※ 본 비교표는 소비자 이해를 돕기 위한 일반적 사례 기준이며, 실제 사업 현장·개별 계약 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 세금·자격·전매 제한 등은 관련 법령(주택법·민간임대주택법 등) 개정에 따라 변동될 수 있으니, 계약 전 반드시 사업 주체를 통해 확약 서류를 확인하시기 바랍니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
남성역 헤르니티 조합원 공급 조건・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.