HARRINGTON SQUARE GWACHEON
해링턴 스퀘어 과천
경기 과천시 과천지식정보타운 일반상업 5BL · 지하 5층~지상 29층 2개동 · 주거형 오피스텔 359실 · 전용 76~125㎡ · 공급금액 14억 6,800만 원부터 · 4호선 과천정보타운역(예정) 직접 연결 계획 · 선착순 동·호 지정 계약 · 2029년 10월 입주 예정
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HARRINGTON SQUARE GWACHEON
경기 과천시 과천지식정보타운 일반상업 5BL · 지하 5층~지상 29층 2개동 · 주거형 오피스텔 359실 · 전용 76~125㎡ · 공급금액 14억 6,800만 원부터 · 4호선 과천정보타운역(예정) 직접 연결 계획 · 선착순 동·호 지정 계약 · 2029년 10월 입주 예정
본 페이지의 수치는 사업주체가 공개한 분양광고(2026년 5월 7일·9월 3일)와 공식 홈페이지 안내를 정리한 것입니다. 잔여 호실과 선착순 계약 조건은 수시로 바뀌므로 계약 전 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5BL(갈현동 산37-9)에 들어서는 해링턴 스퀘어 과천입니다. 효성중공업㈜이 시공하고 ㈜한국토지신탁이 시행(수탁), 리즈인터내셔날㈜이 시행위탁을 맡은 관리형 토지신탁 사업입니다. 대지면적 11,350㎡에 지하 5층~지상 29층 2개동을 짓고, 지상 2~29층에 주거형 오피스텔 359실, 지하 2층~지상 2층에 근린생활시설이 들어갑니다. 전용면적은 76㎡A·84㎡A·84㎡B·90㎡A·90㎡B·90㎡C 여섯 타입과 29층 펜트하우스 8실(108~125㎡)로 구성됩니다. 공급금액은 전용 76㎡A 2층 14억 6,800만 원부터이며 일반 타입 최고가는 90㎡A 26~28층 19억 8,600만 원입니다. 2025년 12월 첫 청약 이후 2026년 5월(51실)과 9월(20실) 두 차례 잔여 호실을 다시 공급했고, 9월 청약에서 76㎡A·90㎡A 일부가 미달돼 지금은 선착순 동·호 지정 계약을 받고 있습니다. 사업주체는 4호선 과천정보타운역(예정)과 지하보도로 직접 연결되는 계획을 안내하고 있으며, 준공은 2029년 9월, 입주는 2029년 10월 예정입니다.
| 사업명 | 해링턴 스퀘어 과천 (HARRINGTON SQUARE GWACHEON) |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5BL (갈현동 산37-9) |
| 사업주체 / 시공 | ㈜한국토지신탁(시행·수탁) · 리즈인터내셔날㈜(시행위탁) / 효성중공업㈜ |
| 용도 | 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 · 근린생활시설은 추후 별도 분양 |
| 건축 규모 | 지하 5층~지상 29층 2개동(101동·102동) · 오피스텔은 지상 2~29층 |
| 공급 규모 | 오피스텔 총 359실 (76㎡A 108 · 84㎡A 54 · 84㎡B 27 · 90㎡A 81 · 90㎡B 54 · 90㎡C 27 · 펜트하우스 8) |
| 대지면적 | 11,350.00㎡ |
| 연면적 | 77,482.4123㎡ (오피스텔 61,484.6954㎡) |
| 주차 | 총 468대 (근린생활시설 제외) · 입주민은 지하 3·4층 사용 |
| 공급금액 | 14억 6,800만 원(76㎡A 2층) ~ 19억 8,600만 원(90㎡A 26~28층) · 펜트하우스 30억 5,324만~35억 8,940만 원 |
| 납부 조건 | 계약금 10%(1차 1,000만 원 정액) · 중도금 60% 6회(이자 50% 사업주체 부담·50% 후불제) · 잔금 30% |
| 현재 분양 조건 | 선착순 동·호 지정 계약 · 사업주체 안내 계약금 5% · 발코니 바닥난방·강마루 · 히든도어·시트판넬 무상 |
| 청약 이력 | 2025년 12월 15일 359실 → 2026년 5월 12일 51실 → 2026년 9월 8일 20실(76㎡A 4실·90㎡A 1실 미달) |
| 분양신고 | 과천시 건축과-32965호 (2025년 12월 9일) · HUG 오피스텔 분양보증 |
| 규제 | 투기과열지구 · 전매제한(계약일~소유권이전등기) · 청약통장 불필요 · 재당첨 제한 없음 |
| 준공 / 입주 | 2029년 9월 준공 예정 / 2029년 10월 입주 예정 |
| 다른 표기 | 해링턴스퀘어 과천 · 과천 해링턴스퀘어 · 해링턴스퀘어과천 오피스텔 · 과천 해링턴 스퀘어 오피스텔 · 과천 효성해링턴 · 과천지식정보타운 오피스텔 · 과천정보타운역 오피스텔 · HARRINGTON SQUARE GWACHEON |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
사업주체는 4호선 과천정보타운역(2027년 예정)과 단지를 지하보도로 직접 연결하는 계획을 안내합니다. 현재 운행 중인 역으로는 4호선 인덕원역이 직선 약 1.09km, 정부과천청사역이 약 1.93km입니다. GTX-C 노선(예정)은 정부과천청사역과 인덕원역에 계획돼 있고 과천정보타운역은 지나지 않습니다.
02
359실 모두 전용 76㎡ 이상의 주거형 오피스텔입니다. 가장 많은 76㎡A가 108실, 90㎡A가 81실이며 29층에는 108~125㎡ 펜트하우스 8실이 배치됩니다. 원룸형 오피스텔과 달리 방 3개·욕실 2개 구성의 아파트형 평면입니다.
03
사업주체는 일반 아파트(2.3m)보다 높은 최대 2.75m 천장고, 채광과 통풍을 살린 멀티 발코니 설계, 히든도어·시트판넬 마감, 엔지니어드스톤 주방 상판과 세대 환기 시스템을 기본 제공 품목으로 안내합니다. 발코니는 바닥난방이 시공되지만 확장은 할 수 없습니다.
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지하 2층에 골프연습장·스크린골프·GX룸·피트니스·샤워실·독서실·작은도서관·오픈키친·비즈니스센터가 계획돼 있습니다. 세차·하우스키핑·펫케어·케이터링·비서·헬스케어·세탁 등 컨시어지 서비스도 안내되고 있으며, 운영 방식과 이용료는 입주 후 정해집니다.
05
「건축물의 분양에 관한 법률」을 따르는 오피스텔이라 청약통장·거주지·주택 소유 요건이 없고 재당첨 제한도 적용되지 않습니다. 세 차례 청약을 거친 뒤 남은 호실은 선착순으로 동·호를 골라 계약합니다.
06
과천지식정보타운은 AI·바이오·R&D 기업이 모이는 지식기반산업 단지로, 사업주체는 강남·판교·과천을 잇는 직주근접 입지를 강조합니다. 단지 저층부 근린생활시설과 지구 내 상업시설이 생활 편의를 채웁니다.
07
분양광고는 초등학생은 과천갈현초등학교(직선 약 599m), 중학생은 과천율목중학교(약 381m)에 배정될 계획이라고 안내합니다. 고등학교는 과천시 평준화 지역 배정 방법을 따릅니다. 배정 방법은 교육부 정책에 따라 바뀔 수 있습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
경기도 과천시 갈현동 산37-9 (과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5BL)에 위치합니다. 사업주체는 4호선 과천정보타운역(2027년 예정)과 지하보도로 직접 연결하는 계획을 안내합니다. 현재 운행 중인 역은 4호선 인덕원역이 직선 약 1.09km, 정부과천청사역이 약 1.93km, 평촌역이 약 2.38km입니다. GTX-C(예정)는 정부과천청사역·인덕원역에 계획돼 있고 과천정보타운역은 통과하지 않습니다.
주택형별 분양가는 공급금액 범위 14억 6,800만 원 ~ 19억 8,600만 원 (일반 6타입, 부가가치세 포함); 타입별 최저가 76㎡A 14억 6,800만 · 84㎡B 16억 500만 · 84㎡A 16억 3,700만 · 90㎡B 17억 1,700만 · 90㎡C 17억 1,800만 · 90㎡A 17억 3,500만 원; 계약금 10% 1차 1,000만 원 정액(계약 시) · 2차 잔액(계약 후 30일 이내); 중도금 60% 6회 분납 · 마지막 회차 2029년 4월 17일 · 대출이자 50% 사업주체 부담(무이자) + 50% 이자후불제 등입니다. 공급금액은 타입·동·라인·층을 감안해 차등 책정된 금액으로 부가가치세가 포함돼 있고, 인지세·소유권이전 등기비용·취득세는 포함되지 않습니다. 분양광고의 공급금액표는 2026년 5월 회차 기준이며, 9월 회차도 같은 층·라인 금액이 그대로 적용됐습니다. 오피스텔은 취득세율(4.6%)과 주택 수 산정이 아파트와 다르고, 과천시는 투기과열지구라 중도금 대출보증이 1건으로 제한되는 등 개인별로 대출이 달라질 수 있습니다. 선착순 계약에 적용되는 계약금 비율·혜택은 사업주체 안내이므로 계약 전 견본주택에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
지하 5층~지상 29층 2개동(101동·102동) · 오피스텔은 지상 2~29층 규모의 단지입니다.
전용 전용 76~125㎡ 주택형으로 구성됩니다.
준공은 2029년 9월, 입주는 2029년 10월 예정입니다(분양광고 기준). 공정에 따라 바뀔 수 있으며 변경 시 개별 통보됩니다.
시공은 효성중공업㈜이고, 사업주체는 시행사 겸 시행수탁자 ㈜한국토지신탁입니다. 리즈인터내셔날㈜이 시행위탁자인 <b>관리형 토지신탁</b> 사업이라 분양대금은 ㈜한국토지신탁이 관리하며, 주택도시보증공사(HUG)의 오피스텔 분양보증을 받았습니다. 해링턴(HARRINGTON)은 효성중공업의 주거 브랜드이고, 해링턴 스퀘어는 그중 주거형 오피스텔·복합단지에 쓰는 이름입니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 홈페이지에서 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
「건축물의 분양에 관한 법률」을 따르는 오피스텔이라 <b>청약통장이 필요 없고</b> 거주지역·주택 소유 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다(법인 포함). 당첨자 관리와 재당첨 제한도 적용되지 않습니다. 다만 과천시가 투기과열지구라 분양 호실의 20% 이내는 분양신고일(2025년 12월 9일) 현재 과천시 거주자에게 우선 분양했습니다. 지금 진행 중인 선착순 동·호 지정 계약은 청약 절차 없이 견본주택에서 호실을 골라 계약하는 방식입니다.
분양광고 기준 계약금 10%(1차 1,000만 원 정액은 계약 시, 2차는 30일 이내), 중도금 60% 6회, 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 중도금은 분양금액의 60% 한도로 대출이 알선되며, 입주지정기간 전날까지 발생한 대출이자 가운데 <b>50%는 사업주체가 부담(무이자)</b>하고 나머지 50%는 <b>이자후불제</b>로 입주·잔금 때 계약자가 냅니다. 사업주체는 선착순 계약에 <b>계약금 5%</b> 조건을 안내하고 있으니 적용 호실과 세부 조건은 견본주택에서 확인하셔야 합니다.
홈페이지 관심고객등록으로 접수하시면 확정 소식을 개별 안내드립니다.
2026년 9월 8일 세 번째 청약(20실)에서 76㎡A 14실 중 4실, 90㎡A 2실 중 1실이 미달됐고, 사업주체는 현재 <b>선착순 동·호 지정 계약</b>을 안내하고 있습니다. 청약 절차 없이 견본주택에서 남은 호실을 골라 계약하는 방식이며, 잔여 호실은 수시로 바뀌므로 방문 전 확인이 필요합니다.
필요하지 않습니다. 「건축물의 분양에 관한 법률」을 따르는 오피스텔이라 청약통장·거주지·주택 소유 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 계약할 수 있고 법인도 가능합니다. 당첨자 관리와 재당첨 제한도 적용되지 않습니다.
2025년 12월 15일 첫 청약은 359실에 972건이 접수돼 평균 약 2.7대 1이었습니다(84㎡B 기타지역 5.73대 1이 최고). 2026년 5월 12일 잔여 51실 청약은 206건으로 약 4대 1이었고 84㎡B 기타지역은 29대 1까지 올랐습니다. 9월 8일 20실 청약에는 24건이 접수돼 76㎡A·90㎡A 일부가 미달됐습니다.
분양광고 기준 계약금 10%(1차 1,000만 원 정액, 2차 30일 이내), 중도금 60% 6회, 잔금 30%입니다. 중도금 대출이자는 입주 전까지 사업주체가 대납하며 그중 50%는 사업주체 부담(무이자), 50%는 이자후불제입니다. 선착순 단계에서는 사업주체가 계약금 5% 조건을 안내하고 있습니다.
과천시는 투기과열지구라 계약일부터 사용승인 후 소유권이전등기 때까지 전매가 제한됩니다. 사용승인일부터 1년이 지나도록 등기를 마치지 않으면 사용승인일부터 1년간입니다. 매매·증여·부부 공동명의 등 권리 변동이 모두 포함되며 상속만 제외됩니다. 위반하면 1년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금에 처할 수 있습니다.
사업주체는 4호선 과천정보타운역(2027년 예정)과 단지를 지하보도로 직접 연결하는 계획을 안내합니다. 역과 연결 통로는 관계기관 사업이라 일정이 바뀔 수 있습니다. 지금 이용할 수 있는 역은 인덕원역(직선 약 1.09km)과 정부과천청사역(약 1.93km)입니다. GTX-C(예정)는 정부과천청사역·인덕원역에 계획돼 있고 과천정보타운역은 지나지 않습니다.
과천지식정보타운 일반상업용지에 지상 29층 2개동으로 짓는 주거형 오피스텔로, 전 실이 전용 76㎡ 이상의 방 3개 구성입니다. 최대 2.75m 천장고와 멀티 발코니, 지하 2층 골프·피트니스 커뮤니티, 7가지 컨시어지 서비스가 안내돼 있고 효성중공업이 시공합니다.
되지 않습니다. 오피스텔이라 발코니 확장은 불가하며, 사업주체는 발코니에 바닥난방이 시공되고 거실과 단차 없이 강마루를 까는 조건을 안내하고 있습니다. 견본주택은 관람 편의를 위해 발코니 창호를 뺀 상태이고 실제 시공 시에는 발코니 창호가 설치됩니다.
분양광고는 초등학생은 과천갈현초등학교(직선 약 599m), 중학생은 과천율목중학교(약 381m)에 배정될 계획이라고 안내합니다. 고등학교는 과천시 평준화 지역 배정 방법을 따르며, 배정 방법은 교육부 정책에 따라 바뀔 수 있습니다.
근린생활시설을 뺀 주차는 총 468대입니다. 입주민은 지하 3·4층을 쓰며 호실별 지정 주차는 아닙니다. 지하 2층은 상업시설 이용객 전용 주차구역이라 입주민이 공동으로 쓸 수 없습니다.
주거용으로 쓰면 세목에 따라 주택 수에 포함될 수 있고 업무용으로 쓰면 다르게 취급됩니다. 분양받을 때 취득세는 주택이 아닌 건축물 기준(4.6%)으로 매겨집니다. 부가가치세를 환급받으려면 계약 후 20일 이내 일반과세 임대사업자 등록이 필요합니다. 개인 상황에 따라 결과가 달라지니 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
해링턴 스퀘어 과천 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
