공급금액·세대수·청약 일정·납부 조건은 2026년 10월 8일 입주자모집공고(부산광역시 연제구 건축과-47451, 청약홈 2026000469) 기준입니다.
OVERVIEW
부산 연제구 연산동에 GS건설이 짓는 지상 43층 3개동 499세대(일반분양 459세대) 자이 단지로, 전 세대 전용 84㎡입니다. 확정 분양가는 7억 4,070만~9억 1,560만 원이고 계약금 5%·중도금 60% 무이자 조건이며, 1순위 청약은 10월 20일입니다. 입주는 2030년 10월 예정입니다.
| 위치 | 부산 연제구 연산동 |
|---|---|
| 시공 | GS건설 |
| 규모 | 43층 3개동 · 499세대 |
| 주택형 | 84㎡ A·B·C·D |
| 분양가 | 7.41억~9.16억 |
| 청약 | 1순위 10월 20일 |
| 입주 | 2030년 10월 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
입주자모집공고로 공급금액이 확정됐습니다. 전 세대 전용 84㎡이며 3~10층 저층 구간은 7억 4,070만~8억 1,100만 원, 41층 이상 최상층은 8억 6,420만~9억 1,560만 원입니다.
02
계약할 때 1차 계약금 1,000만 원을 정액으로 내고 30일 안에 나머지 계약금을 채웁니다. 84D 6~10층(7억 6,540만 원) 기준 계약금 5%는 3,827만 원입니다. 중도금 60%는 무이자, 잔금 35%는 입주 때 냅니다.
03
카카오맵 직선거리로 연산역(부산 1·3호선)이 약 410m, 교대역 동해선이 약 470m, 거제역(동해선·3호선)이 약 500m, 교대역 1호선이 약 700m입니다. 사업주체는 연산역·교대역·거제역을 가까이 누리는 트리플 역세권으로 소개합니다.
04
부산지방법원·부산고등법원이 있는 법조타운이 약 680m, 부산광역시청이 약 1.2km, 부산경찰청이 약 1.3km입니다. 연제구는 부산의 행정 중심지로 꼽히는 곳입니다.
05
101동 43층에 클럽클라우드 라운지, 게스트하우스(파티룸), 사운드 챔버를 갖춘 CLUB CLOUD가 들어섭니다. 2층 CLUB XIAN에는 카페 리브로(교보문고 북 큐레이션), 피트니스, 골프연습장, 오픈스터디, 1인 독서실이 계획돼 있습니다.
06
연제초등학교가 직선 약 550m, 연서초등학교가 약 590m, 이사벨중학교·이사벨고등학교가 약 600m, 부산교육대학교가 약 860m입니다. 학교 배정은 교육청 기준을 따릅니다.
07
부산 연제구는 비규제지역이라 세대주가 아니어도, 유주택자여도 1순위 청약이 가능합니다. 재당첨 제한과 거주의무가 없고 전매제한은 6개월입니다. 분양가상한제 미적용 민간택지입니다.
08
84A·84B·84C·84D 네 타입이며 사업주체는 일조량을 높이는 4Bay 구조(일부 타입 제외)로 설계했다고 안내합니다. 야간 경관조명과 측벽 특화로 외관을 차별화했습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지에 위치합니다. 카카오맵 직선거리로 연산역(부산 1·3호선)이 약 410m, 교대역 동해선이 약 470m, 거제역(동해선·부산 3호선)이 약 500m, 교대역 1호선이 약 700m입니다. 시청역(1호선)은 약 1.1km입니다.
2026년 10월 8일 입주자모집공고로 확정된 분양가는 전용 84㎡ 7억 4,070만~9억 1,560만 원입니다. 타입별로 84A 7억 8,620만~9억 1,560만, 84B 7억 6,110만~8억 9,160만, 84C 7억 7,350만~9억 250만, 84D 7억 4,070만~9억 20만 원이며 발코니 확장비는 별도입니다.
지하 4층~지상 43층 아파트 3개동(101동 43층, 102·103동 42층), 총 499세대 규모입니다. 이 중 부산시 기부채납 40세대를 뺀 459세대가 일반분양이며, 특별공급 232세대와 일반공급 227세대로 나뉩니다.
전 세대 전용 84㎡이고 A·B·C·D 네 타입입니다. 일반분양 459세대 기준 84A 103세대, 84B 106세대, 84C 37세대, 84D 213세대입니다. 주차는 아파트 646대(세대당 1.29대)입니다.
입주자모집공고 기준 입주 예정 시기는 2030년 10월입니다. 정확한 입주일은 사업주체가 추후 통보합니다.
사업주체와 시공사 모두 지에스건설㈜(자이)입니다. 시행과 시공을 GS건설이 함께 맡는 자체사업이며, 주택도시보증공사(HUG) 분양보증을 받았습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
입주자모집공고일(2026.10.08) 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 사는 만 19세 이상이면 청약할 수 있습니다. 부산에 1년 이상 계속 산 분이 해당지역으로 우선하고, 1순위는 청약통장 가입 6개월 경과와 지역별 예치금(부산 300만·울산 250만·경남 200만 원)을 채워야 합니다. 비규제지역이라 세대주가 아니어도, 유주택자여도 1순위가 가능합니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
계약금 5%(계약 시 1차 1,000만 원 정액, 30일 이내 2차), 중도금 60%(6회, 무이자), 잔금 35%(입주 시)입니다. 중도금 60%는 사업주체가 알선한 금융기관 대출을 쓰면 이자를 사업주체가 부담하는 무이자 조건입니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
특별공급 10월 19일(월), 1순위 10월 20일(화), 2순위 10월 21일(수)에 청약홈에서 접수합니다. 당첨자 발표는 10월 27일(화), 서류접수는 10월 30일~11월 4일, 계약은 11월 9일~11일입니다.
입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 사는 만 19세 이상이면 청약할 수 있습니다. 부산 1년 이상 계속 거주자가 해당지역으로 우선합니다. 비규제지역이라 세대주가 아니어도, 유주택자여도 1순위가 가능합니다.
전용 84㎡ 기준 1순위 예치금은 부산 300만 원, 울산 250만 원, 경남 200만 원입니다. 청약통장 가입 후 6개월이 지나야 1순위입니다.
계약금 5%는 계약할 때 1차 1,000만 원 정액, 30일 이내 2차로 나눠 냅니다. 중도금 60%는 6회로 나눠 내며 사업주체 알선 대출을 쓰면 무이자입니다. 잔금 35%는 입주 때 냅니다.
전매제한은 6개월이고 재당첨 제한과 거주의무는 없습니다. 분양가상한제 미적용 민간택지입니다.
특별공급은 232세대로 기관추천 42, 다자녀가구 35, 신혼부부 67, 노부모부양 14, 생애최초 30, 신생아 44세대입니다. 일반공급은 227세대입니다.
카카오맵 직선거리로 연산역(부산 1·3호선)이 약 410m로 가장 가깝고, 교대역 동해선 약 470m, 거제역(동해선·3호선) 약 500m입니다. 출입구 위치에 따라 실제 도보 거리는 달라집니다.
2층 CLUB XIAN에는 카페 리브로(교보문고 북 큐레이션), 피트니스, 골프연습장, 오픈스터디, 1인 독서실이 계획돼 있습니다. 101동 43층에 클럽클라우드 라운지, 게스트하우스(파티룸), 사운드 챔버를 갖춘 CLUB CLOUD가 들어섭니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
아파트 지하주차장 646대로 세대당 1.29대입니다. 근린생활시설·업무시설 주차 55대는 별도로 구획됩니다. 지하주차장 출입구 높이는 2.9m입니다.
아닙니다. 발코니 확장비는 84A 1,790만 원, 84B 2,110만 원, 84C 2,030만 원, 84D 2,170만 원(부가세 포함)이며 별도 계약입니다.
입주자모집공고 기준 2030년 10월 입주 예정입니다. 정확한 입주일은 사업주체가 추후 통보합니다.
카카오맵 직선거리로 연산역(부산 1·3호선)이 약 410m, 교대역 동해선이 약 470m, 거제역(동해선·부산 3호선)이 약 500m, 교대역 1호선이 약 700m입니다. 시청역(1호선)은 약 1.1km입니다. 단지 옆으로 월드컵대로가 지나고 중앙대로·고분로와 이어져 서면·동래·해운대 방면으로 움직이기 쉽습니다.
연제갤러리자이 주변에는 탑마트 연제점(약 360m), 연제초등학교(약 550m), 십자산(약 600m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 73곳, 반경 1.5km 안 병·의원 304곳, 반경 1.2km 안 약국 54곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 8곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
연제갤러리자이 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
