청약 일정과 자격 요건, 선착순 계약 조건은 입주자모집공고문과 사업주체 공지가 기준입니다. 본 페이지의 금액과 일정은 2026년 8월 6일 공고·청약홈 경쟁률 자료와 2026년 9~10월 사업주체 안내를 정리한 것으로, 계약 전 반드시 공고문 원문과 공급계약서로 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원, 본리네거리에 들어서는 달서자이 제니크입니다. GS건설이 시공하고 ㈜제이비스가 시행하는 주상복합 단지로, 지하 5층에서 지상 49층 3개동에 아파트 360세대(전용 84㎡A 180세대·84㎡B 180세대)와 오피스텔 78실(전용 84㎡OT)이 함께 계획됐습니다. 2026년 8월 6일 입주자모집공고로 층별 확정 분양가가 공개됐고 전용 84㎡A 4억 6,280만 원부터 84㎡B 5억 9,730만 원까지 책정됐습니다. 후분양 단지라 유상옵션 없이 발코니 확장과 천장형 시스템 에어컨 4대가 공급가에 포함돼 있고, 입주 예정 시기는 2027년 2월로 계약 후 4개월 안팎이면 입주할 수 있고 입주기간은 최대 8개월까지 연장할 수 있습니다. 8월 청약 미달분은 9월 7~9일 정당계약 뒤 9월 10일부터 선착순 동·호 지정 계약으로 공급되고 있습니다. 남대구IC·성서IC와 달구벌대로가 가까워 성서산업단지 통근이 수월하고, 대구시청 신청사(예정)·서대구역 복합환승센터(예정) 개발 계획이 주변에 있습니다. 비규제지역이라 전매제한은 6개월이고 재당첨제한과 거주의무는 없습니다.
| 사업명 | 달서자이 제니크 |
|---|---|
| 대지위치 | 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원 (본리네거리) |
| 시공 / 시행 / 사업주체 | GS건설㈜ (자이) / ㈜제이비스 / 교보자산신탁㈜ |
| 건축 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층 · 아파트 2개동(101·102동) + 오피스텔 1개동(103동) · 연면적 81,648.1065㎡ |
| 공급 규모 | 아파트 360세대 + 오피스텔 78실 (총 438세대) |
| 주택형 | 아파트 전용 84㎡A(180세대) · 84㎡B(180세대) / 오피스텔 전용 84㎡OT(78실) |
| 공급금액 | 아파트 4억 6,280만 ~ 5억 9,730만 원 (발코니 확장·시스템 에어컨 포함) |
| 입주자모집공고 | 2026년 8월 6일 (대구 달서구 건축과-38977호 · 2026.08.05 승인) |
| 입주 예정 | 2027년 2월 (후분양) |
| 판매 단계 | 선착순 동·호 지정 계약 진행 중 (2026년 9월 10일 시작 · 청약통장 불필요) · 정당계약 9월 7~9일 종료 |
| 입주 기간 | 입주기간 최대 8개월 연장 가능 (2026년 9월 사업주체 발표) |
| 오피스텔 공급 | 84㎡OT 78실 · 2026년 10월 12일 청약신청 · 13일 추첨·발표 · 14일 계약 (공식 안내) |
| 다른 표기 | 달서자이제니크 · 달서자이 · 대구 달서자이 · 본리동 자이 · 달서구 자이 · 자이 제니크 · 대구 자이 제니크 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
입주 예정 시기가 2027년 2월로, 지금 선착순 계약하면 4개월 안팎이면 입주할 수 있는 후분양 단지입니다. 입주기간은 최대 8개월까지 연장할 수 있어 잔금 일정을 조정할 여지도 있습니다. 실제 시공된 상태를 보고 계약할 수 있고 중도금 납부 기간이 짧습니다.
02
2026년 8월 6일 입주자모집공고로 주택형별·층별 금액이 모두 공개됐습니다. 전용 84㎡A가 4억 6,280만~5억 8,660만 원, 84㎡B가 4억 8,430만~5억 9,730만 원이라 자금 계획을 미리 세울 수 있습니다.
03
후분양이라 발코니 확장 공사비가 공급가에 포함돼 있고 별도 유상옵션이 없습니다. 천장형 시스템 에어컨 4대(거실 1·침실 3), 3구 하이브리드 인덕션, 침니형 렌지후드, 유럽산 포셀린 타일 현관·주방 벽이 기본 시공됩니다.
04
본리네거리의 편의시설과 도심 생활권을 걸어서 누리는 입지입니다. 지상 49층 높이에서 대구 도심을 내려다보는 조망을 사업주체가 첫 번째 상품 특징으로 내세우고 있습니다.
05
달구벌대로와 와룡로, 남대구IC·성서IC가 인접해 대구 최대 산업단지인 성서산업단지 출퇴근이 수월합니다. 죽전네거리 상권 생활권도 가깝습니다.
06
대구광역시청 신청사(2030년 예정, 옛 두류정수장 부지)와 서대구역 복합환승센터(예정) 개발 계획이 주변에 있습니다. 관계기관이 추진하는 계획으로 일정은 변경될 수 있습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
대구 달서구 본리동 661-9번지 일원에 위치합니다. 본리네거리에 접한 단지로 주변 편의시설과 도심을 걸어서 누리는 생활권입니다. 죽전네거리 상권과 두류공원 생활권도 가깝게 이용할 수 있습니다.
주택형별 분양가는 전용 84㎡A 4억 6,280만 ~ 5억 8,660만 원; 전용 84㎡B 4억 8,430만 ~ 5억 9,730만 원; 오피스텔 84㎡OT 별도 공급 · 문의 등입니다. 2026년 8월 6일 입주자모집공고(대구 달서구 건축과-38977호)에 실린 아파트 주택형별·층별 공급금액입니다. 같은 주택형이라도 4~6층·7~9층·10~17층·18~24층·26~32층·33~39층·40층 이상으로 구간이 나뉘어 금액이 다르고, 84㎡A는 101동 1호 라인과 나머지 라인의 금액이 다릅니다. 납부 조건은 계약금 5%(계약 시 100만 원 + 계약 후 7일 이내 잔액), 중도금 1,000만 원 1회(2026년 11월 17일), 잔금은 입주 지정일에 납부합니다. 본 아파트는 후분양으로 중도금 대출이 없으며 계약자가 직접 조달해 납부합니다. 발코니 확장 공사비는 공급가에 포함돼 있고 별도 유상옵션은 없습니다. 전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 없으며, 소유권이전등기비용과 취득세는 별도입니다. 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택입니다.
지하 5층 ~ 지상 49층 · 아파트 2개동(101·102동) + 오피스텔 1개동(103동) · 연면적 81,648.1065㎡ 규모의 단지입니다.
아파트 전용 84㎡A(180세대) · 84㎡B(180세대) / 오피스텔 전용 84㎡OT(78실)로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2027.02입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
시공은 GS건설㈜(자이)이고 시행은 ㈜제이비스입니다. 청약홈 입주자모집공고에는 사업주체가 교보자산신탁㈜(신탁사)으로 등재돼 있으며, 분양대금 계좌도 교보자산신탁 명의의 신한은행 계좌로 관리됩니다. 자이는 GS건설의 주거 브랜드로 대구에서는 대구역 센트럴자이·남산 자이하늘채 등이 공급된 바 있습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
청약 자격·전매제한 등은 입주자모집공고 기준으로 적용되며, 계약 전 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
계약금·중도금·잔금으로 납부하며, 중도금 대출·이자후불제 등 조건은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
아파트 360세대와 오피스텔 78실을 합쳐 총 438세대입니다. 아파트는 전용 84㎡A 180세대와 84㎡B 180세대로 101동·102동에 배치되고, 오피스텔 전용 84㎡OT 78실은 103동입니다. 아파트 360세대 가운데 특별공급이 196세대(기관추천 36·다자녀 36·신혼부부 54·노부모부양 10·생애최초 24·신생아 36), 일반공급이 164세대였습니다.
청약홈 집계 기준 전용 84㎡A는 165세대 모집에 96건(1순위 66건·2순위 30건)이 접수돼 69세대가 미달했고, 84㎡B는 180세대 모집에 40건(1순위 26건·2순위 14건)이 접수돼 140세대가 미달했습니다. 특별공급 미달분이 일반공급으로 넘어와 모집 세대가 공고상 일반공급 164세대보다 많습니다. 미달 세대는 9월 7~9일 정당계약 뒤 9월 10일부터 선착순 동·호 지정 계약으로 공급되고 있습니다.
네. 정당계약(9월 7~9일)이 끝난 뒤 2026년 9월 10일부터 잔여세대 선착순 계약이 진행 중이며 청약통장 없이 계약할 수 있습니다. 두류동 견본주택을 방문해 남은 세대 가운데 원하는 동·호수를 직접 고르는 방식입니다. 남은 동·호수는 계약 진행에 따라 바뀌므로 방문 전 확인하시기 바랍니다.
골조 공사가 상당 부분 진행된 뒤 분양하는 방식입니다. 달서자이 제니크는 2026년 8월 공고 후 2027년 2월 입주 예정이라 계약 후 반년 안팎이면 입주할 수 있습니다. 실제 시공된 상태를 보고 계약할 수 있고 중도금 납부 기간이 짧은 대신, 중도금 대출이 없어 계약금과 잔금을 계약자가 직접 조달해야 합니다. 후분양이라 발코니 확장과 기본 품목이 모두 시공된 상태로 공급되며 유상옵션 선택은 없습니다.
계약금은 공급금액의 5%입니다. 계약 시 100만 원을 1차로 내고 나머지는 계약 후 7일 이내에 납부합니다. 중도금은 1,000만 원 1회이며 납부 예정일은 2026년 11월 17일입니다. 잔금은 입주 지정일에 납부합니다. 후분양 단지라 중도금 대출은 불가하고, 잔금 대출은 입주 시점 금융기관 심사와 대출 규제에 따릅니다.
입주 예정 시기는 2027년 2월이며, 사업주체 안내에 따라 입주기간을 최대 8개월까지 연장할 수 있습니다. 입주자모집공고에 명시된 예정 시기이며 공정에 따라 변동될 수 있고, 실제 입주 가능일 2개월 전에 입주월, 1개월 전에 입주일을 사업주체가 통보합니다.
전용면적은 84.7506㎡와 84.8664㎡로 거의 같지만 배치와 라인이 다릅니다. 84㎡A는 101동·102동의 1호·4호 라인 180세대, 84㎡B는 101동·102동의 2호·3호 라인 180세대입니다. 공급면적은 A 116.3474㎡, B 116.9898㎡이고 층별 공급금액은 B가 같은 층 기준 약 2,000만 원 안팎 높습니다. 평면도와 동·호수 배치도를 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
후분양이라 옵션 선택 없이 다음 항목이 기본 시공됩니다. 현관 유럽산 포셀린 타일 바닥과 디지털 도어록·신발장, 거실·침실 강마루, 주방 유럽산 포셀린 타일 벽·국산 주방가구·엔지니어드스톤 상판·3구 하이브리드 인덕션·침니형 렌지후드, 욕실 국산 타일과 욕조(가족욕실)·샤워부스(부부욕실)·비데(부부욕실), 천장형 시스템 에어컨 4대(거실 1·침실 3)입니다. 냉장고·김치냉장고·광파오븐·식기세척기 등 가전은 제공되지 않습니다.
입주자모집공고 기준 대구광역시는 비규제지역입니다. 재당첨제한이 없고 거주의무기간도 적용되지 않으며 전매제한은 6개월입니다. 분양가상한제는 미적용이고 택지 유형은 민간택지입니다. 다만 규제 기준과 청약·대출·세제 요건은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 반드시 다시 확인하셔야 합니다.
103동 오피스텔 전용 84㎡OT 78실(공급면적 114.69㎡·계약면적 187.50㎡)은 아파트와 별도로 공급됐습니다. 공식 안내 기준 2026년 10월 12일 청약신청, 13일 추첨·당첨자 발표, 14일 계약 일정이었고 청약통장은 필요 없습니다. 계약금은 1차 100만 원 정액이며 나머지는 계약일 기준 14일 이내 납부입니다. 미계약 호실 여부는 사업주체 안내로 확인하시기 바랍니다.
달구벌대로와 와룡로가 인접하고 남대구IC·성서IC가 가까워 성서산업단지와 서대구 방면 출퇴근이 수월합니다. 도시철도는 2호선 용산역·죽전역이 직선거리 약 1.3~1.5km, 1호선 송현역이 약 1.8km로 도보권은 아니며 버스·차량으로 연계하는 거리입니다. 견본주택은 두류역 인근 두류동 135-4에 있습니다. 역·정류장·학교까지의 실제 거리는 입지환경 페이지의 반경 생활편의시설 목록(카카오맵 직선거리)을 참고하시기 바랍니다.
달서구 본리네거리에서 확정 분양가가 공개된 49층 주상복합이라는 점, 후분양이라 2027년 2월 입주까지 기간이 짧고 유상옵션 없이 풀옵션 상태로 공급된다는 점이 특징입니다. 전용 84㎡가 4억 6,000만 원대부터 시작하고 비규제지역이라 전매제한이 6개월입니다. 반대로 중도금 대출이 없어 잔금 부담을 직접 준비해야 하고, 8월 청약에서 미달이 발생한 단지라는 점, 주상복합이라 대지지분(약 14.8㎡)이 일반 아파트보다 작다는 점은 함께 감안하셔야 합니다.
계약금 비율과 납부 시점은 입주자모집공고에 명시된 기준을 따르며, 정액제나 분납이 적용되는 경우도 있습니다. 확정 조건은 전화 1668-1024로 문의해 주세요.
청약홈 집계 기준 전용 84㎡A는 165세대 모집에 96건(1순위 66건·2순위 30건)이 접수돼 69세대가 미달했고, 84㎡B는 180세대 모집에 40건(1순위 26건·2순위 14건)이 접수돼 140세대가 미달했습니다. 특별공급 미달분이 일반공급으로 넘어와 모집 세대가 공고상 일반공급 164세대보다 많습니다. 미달 세대는 9월 7~9일 정당계약 뒤 9월 10일부터 선착순 동·호 지정 계약으로 공급되고 있습니다.
계약금은 공급금액의 5%입니다. 계약 시 100만 원을 1차로 내고 나머지는 계약 후 7일 이내에 납부합니다. 중도금은 1,000만 원 1회이며 납부 예정일은 2026년 11월 17일입니다. 잔금은 입주 지정일에 납부합니다. 후분양 단지라 중도금 대출은 불가하고, 잔금 대출은 입주 시점 금융기관 심사와 대출 규제에 따릅니다.
입주 예정 시기는 2027년 2월입니다. 입주자모집공고에 명시된 예정 시기이며 공정에 따라 변동될 수 있고, 실제 입주 가능일 2개월 전에 입주월, 1개월 전에 입주일을 사업주체가 통보합니다.
입주자모집공고 기준 대구광역시는 비규제지역입니다. 재당첨제한이 없고 거주의무기간도 적용되지 않으며 전매제한은 6개월입니다. 분양가상한제는 미적용이고 택지 유형은 민간택지입니다. 다만 규제 기준과 청약·대출·세제 요건은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 반드시 다시 확인하셔야 합니다.
달구벌대로와 와룡로가 인접하고 남대구IC·성서IC가 가까워 성서산업단지와 서대구 방면 출퇴근이 수월합니다. 도시철도는 2호선 용산역·죽전역이 직선거리 약 1.3~1.5km, 1호선 송현역이 약 1.8km로 도보권은 아니며 버스·차량으로 연계하는 거리입니다. 견본주택은 두류역 인근 두류동 135-4에 있습니다. 역·정류장·학교까지의 실제 거리는 입지환경 페이지의 반경 생활편의시설 목록(카카오맵 직선거리)을 참고하시기 바랍니다.
8월 청약 결과 84㎡A 69세대, 84㎡B 140세대가 미달했습니다. 9월 7~9일 정당계약 뒤 9월 10일부터 잔여세대 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중이며 청약통장이나 거주지 제한이 없습니다. 남은 물량과 동·호수는 계약 진행에 따라 바뀌고 사업주체가 공개하지 않으므로 관심고객 등록 후 안내를 받으시기 바랍니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
달서자이 제니크 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
