OVERVIEW
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41번지 일원에 들어서는 주상복합 아파트 아르티엠 라 테라스입니다. 세영건설이 시공하고 (주)우경주택건설이 시행합니다. 지상 1층부터 29층까지 4개동(101~104동), 전용 84㎡ 단일 면적으로 총 300세대가 공급됩니다. 2026년 8월 14일 입주자모집공고로 확정 분양가가 공개돼 84A타입 4억 3,900만 원부터 84B타입 최고 5억 2,600만 원까지 동·라인과 층 구간에 따라 책정됐습니다. 전주시는 비규제지역이라 전매제한과 거주의무, 재당첨제한이 모두 없습니다. 도당산과 인후공원을 등지고 전주역세권 복합개발사업(예정) 구역과 맞닿은 자리이며, 최상층에는 스카이 피트니스센터(예정)가 계획돼 있습니다. 8월 25~26일 일반공급 청약 결과 전 주택형이 미달해 당첨자 발표 이후 예비입주자와 잔여세대 상담이 이어질 것으로 보입니다. 입주 예정 시기는 2029년 5월입니다.
| 사업명 | 전주시 우아동3가 752-41번지 일원 주상복합 신축공사 (아르티엠 라 테라스) |
|---|---|
| 대지위치 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41번지 일원 |
| 시공 / 시행 | 세영건설㈜ / ㈜우경주택건설 (자금관리 코리아신탁㈜) |
| 대지 / 건축면적 | 대지 11,308.60㎡ · 건축면적 5,267.4309㎡ |
| 건축 규모 | 주상복합 아파트 지상 1층 ~ 지상 29층 · 4개동(101~104동) · 부대복리시설 |
| 공급 규모 | 총 300세대 (일반공급 135세대 · 특별공급 165세대) |
| 주택형 | 전용 84㎡ 단일 — 84A·84B·84C·84D 네 가지 평면 |
| 공급금액 | 4억 3,900만 ~ 5억 2,600만 원 (발코니 확장 3,000만 원 별도) |
| 납부 조건 | 계약금 5% · 중도금 60% 6회 분할(이자 후불제) · 잔금 35% |
| 주차 / 난방 | 주차 478대(지상 1~4층) · 개별난방 · 철근콘크리트 구조 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 예정 |
| 규제 여부 | 비규제지역 · 전매제한 없음 · 거주의무 없음 · 재당첨제한 없음 · 분양가상한제 미적용 · 민간택지 |
| 입주자모집공고 | 2026년 8월 14일 (전주시청 재개발재건축과-16478호 승인) |
| 현재 단계 | 청약 완료(전 주택형 미달) · 정당계약 9월 14~16일 종료 · 현재 잔여세대 상담 |
| 다른 표기 | 아르티엠라테라스 · 아르티엠 라테라스 · 전주 아르티엠 · 전주 아르티엠 라테라스 · 우아동 아르티엠 · 아르티엠 · 전주 우아동 아파트 · 전주 주상복합 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
2026년 8월 14일 입주자모집공고로 동·라인별, 층 구간별 공급금액이 확정됐습니다. 가장 낮은 금액은 84A타입 102동 2호와 103동 2·3호 라인의 5~10층 4억 3,900만 원이고, 가장 높은 금액은 84B타입 101동 3호와 104동 1호 라인의 18~29층 5억 2,600만 원입니다. 추정가가 아니라 공고에 실린 금액이라 자금 계획을 정확히 세울 수 있습니다. 같은 84B라도 102동 1호 라인은 4억 6,000만 원부터 시작해 동·라인에 따라 6천만 원 넘게 차이가 나므로, 관심 있는 라인의 금액을 반드시 확인하셔야 합니다.
02
300세대 전부가 전용 84㎡대입니다. 84A 125세대, 84B 100세대, 84C 50세대, 84D 25세대로 네 가지 평면이 있고 전용면적은 84.62~84.89㎡로 거의 같습니다. 소형과 대형이 섞이지 않아 입주 세대의 생활 형태가 비교적 고르고, 나중에 매매·전세 시세를 비교할 때도 기준이 단순한 편입니다. 다만 1~2인 가구용 소형이나 대형 평면을 찾으신다면 선택지가 없다는 뜻이기도 합니다.
03
입주자모집공고에 전주시는 비규제지역으로 명시돼 있습니다. 전매제한 없음, 거주의무기간 없음, 재당첨제한 없음, 분양가상한제 미적용 조건입니다. 해당지역 우선공급 대상은 2025년 8월 14일 이전부터 전주시에 계속 거주한 분이고, 전주시 1년 미만 거주자와 전북특별자치도 거주자는 기타지역으로 청약할 수 있었습니다. 규제 기준은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 다시 확인하셔야 합니다.
04
단지 동쪽으로 도당산과 인후공원이 붙어 있고, 서쪽 전주역 방향으로는 전주역세권 복합개발사업(예정)과 혁신관광소셜플랫폼 조성사업(예정)이 계획돼 있습니다. 산을 등지고 개발 예정지를 마주보는 배치입니다. 다만 두 개발사업 모두 관계기관이 추진 중인 계획이라 착수 시기와 내용이 바뀌거나 지연될 수 있으니, 확정된 사실이 아니라 참고 정보로 봐 주시기 바랍니다.
05
단지배치도 기준 102동과 103동 사이 최상층 구간에 근린생활시설(피트니스 예정)이 계획돼 있습니다. 사업주체는 이를 하늘을 파노라마로 감상하는 스카이 피트니스센터로 소개하고 있습니다. 근린생활시설로 계획된 공간이라 주민공동시설과 운영 방식이 다를 수 있고, 시설 명칭과 구성, 운영 주체는 인·허가와 시공 과정에서 변경될 수 있습니다. 계약 전 견본주택에서 실제 계획을 확인하시는 편이 좋습니다.
06
단지 이름의 라 테라스는 84B타입과 84C타입 일부 세대에 계획된 프라이빗 테라스에서 왔습니다. 사업주체 홍보물에도 84B·84C타입 한정으로 표기돼 있습니다. 두 타입을 합치면 150세대로 전체 300세대의 절반입니다. 테라스가 필요하시다면 이 두 타입을 봐야 하고 84A와 84D에는 해당되지 않으며, 테라스 유무는 같은 타입 안에서도 층·향에 따라 다를 수 있으므로 동·호수 단위로 확인하셔야 합니다.
07
사업주체는 1라인 1엘리베이터 구조로 외출이 빠르고 집 앞이 여유롭다는 점을 특화 이동 설계로 안내하고 있습니다. 홍보물에도 일부 세대 한정으로 표기돼 있어 전 세대에 적용되는 조건은 아닙니다. 다만 입주자모집공고에는 세대 현관 전면에 엘리베이터홀이 있어 사생활 간섭이 있을 수 있고, 엘리베이터 샤프트에 인접한 침실은 소음·진동이 있을 수 있다는 안내도 함께 실려 있습니다.
08
단지 내 주차대수는 478대이며 지상 1층부터 4층에 배치됩니다. 아파트 300세대 기준으로는 넉넉한 편이지만 주차장은 오피스텔·근린생활시설과 함께 쓰는 구조입니다. 주행로 유효높이가 2.3m, 주차면 유효높이가 2.1m 기준이라 사다리차와 대형차, 대형 택배차량은 진입할 수 없습니다. 이사 때 사다리차를 쓰기 어렵고 엘리베이터 이용이 원칙이라는 점은 계약 전에 알아두셔야 할 부분입니다.
09
한국부동산원 청약홈 집계 기준 일반공급 290세대 모집에 1·2순위를 합쳐 80건이 접수돼 전 주택형이 미달했습니다. 84A는 119세대에 46건, 84B는 97세대에 27건, 84C는 49세대에 3건, 84D는 25세대에 4건입니다. 경쟁이 치열하지 않았다는 뜻이라 당첨 가능성이 높았던 반면, 시장이 이 단지를 어떻게 평가했는지도 함께 보여 주는 숫자입니다. 미달 물량은 예비입주자와 이후 잔여세대 공급으로 넘어가므로 관심이 있으시면 일정을 확인해 두시는 편이 좋습니다.
10
입주 예정 시기는 2029년 5월입니다. 계약금 5%를 계약 시 납부하고 중도금 60%는 2026년 10월 30일부터 2028년 7월 20일까지 6회로 나누어 납부합니다. 사업주체가 지정한 금융기관을 통하면 중도금 대출 이자를 사업주체가 먼저 대납하고 잔금 납부 시 계약자가 전액 상환하는 이자 후불제가 적용됩니다. 이자를 면제해 주는 조건이 아니라 내는 시점을 뒤로 미루는 방식이라는 점을 정확히 이해하고 계산하셔야 합니다.
PREVIEW
GALLERY
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UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
전북 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원에 위치합니다. 단지 동쪽으로 도당산과 인후공원이 인접해 있습니다. 산책과 운동 동선을 걸어서 이용할 수 있는 위치이며, 사업주체도 이 점을 힐링 자연 프리미엄으로 안내하고 있습니다.
주택형별 분양가는 84A · 102동 2호, 103동 2·3호 4억 3,900만 ~ 4억 5,200만 원; 84A · 101동 2호, 104동 2호 4억 9,700만 ~ 5억 1,200만 원; 84B · 102동 1호, 103동 4호 4억 6,000만 ~ 4억 7,400만 원; 84B · 101동 3호, 104동 1호 5억 1,100만 ~ 5억 2,600만 원 등입니다. 2026년 8월 14일 입주자모집공고에 실린 동·라인별, 층 구간별 공급금액입니다. 층 구간은 5~10층, 11~17층, 18~29층 세 단계로 나뉘며 위층일수록 금액이 올라갑니다. 같은 주택형이라도 동과 라인에 따라 금액대가 크게 다르다는 점이 이 단지의 특징입니다(84A는 4억 3,900만 원대와 4억 9,700만 원대 두 갈래). 납부 조건은 계약금 5%(계약 시), 중도금 60%를 6회 분할(2026.10.30 · 2027.2.19 · 2027.7.20 · 2027.12.20 · 2028.3.20 · 2028.7.20), 잔금 35%는 입주일에 납부합니다. 발코니 확장 공사비는 전 타입 3,000만 원(부가가치세 포함)으로 공급금액과 별도이며 계약금 10%·중도금 10%·잔금 80%로 나누어 냅니다. 시스템에어컨과 추가 선택품목(유상옵션)도 별도이고, 소유권이전등기비용과 취득세는 포함돼 있지 않습니다. 계약 시 인지세는 계약자 부담분 7만 5,000원(1억 초과~10억 이하 15만 원의 50%)이 발생합니다.
주상복합 아파트 지상 1층 ~ 지상 29층 · 4개동(101~104동) · 부대복리시설 규모의 단지입니다.
전용 84㎡ 단일 — 84A·84B·84C·84D 네 가지 평면으로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2029.05입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
시공은 세영건설(주), 시행(사업주체)은 (주)우경주택건설입니다. 자금관리 대리사무는 코리아신탁(주)가 맡고 있고 분양보증은 주택도시보증공사(HUG)에서 받았습니다. 시공사와 시행사, 자금관리사 표기는 2026년 8월 14일 입주자모집공고 원문 마지막 장에서 그대로 확인하실 수 있습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
청약 자격·전매제한 등은 입주자모집공고 기준으로 적용되며, 계약 전 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
계약금·중도금·잔금으로 납부하며, 중도금 대출·이자후불제 등 조건은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
입주자모집공고 기준 총 300세대입니다. 84A 125세대, 84B 100세대, 84C 50세대, 84D 25세대이며 일반공급 135세대와 특별공급 165세대로 나뉩니다. 특별공급은 기관추천 30세대, 다자녀가구 30세대, 신혼부부 45세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 21세대, 신생아 30세대입니다. 지상 1층부터 29층까지 4개동(101동~104동) 규모입니다.
입주자모집공고의 공급대상은 아파트 300세대입니다. 단지배치도에 표기된 322세대는 여기에 102동 3호 라인의 120OA 22세대를 더한 숫자로, 이 22세대는 아파트 입주자모집공고의 공급대상에 포함돼 있지 않습니다. 입주자모집공고에도 주차장과 부대시설을 아파트·오피스텔·근린생활시설이 공동으로 사용한다는 안내가 있습니다. 청약과 계약의 기준은 공고문상 300세대이니 이 숫자로 판단하시면 됩니다.
입주자모집공고일은 2026년 8월 14일입니다. 특별공급 접수는 8월 24일, 일반공급 1순위는 8월 25일, 2순위는 8월 26일이었고 당첨자 발표는 9월 1일입니다. 당첨자 서류접수는 9월 3일부터 9월 12일까지이며 견본주택 접수는 9월 5일부터 8일까지 10시부터 17시까지 진행됩니다. 정당계약은 9월 14일부터 16일까지입니다.
한국부동산원 청약홈 집계 기준 일반공급은 전 주택형이 미달했습니다. 84A는 119세대 모집에 1·2순위 합계 46건, 84B는 97세대에 27건, 84C는 49세대에 3건, 84D는 25세대에 4건이 접수돼 290세대 모집에 80건이 들어왔습니다. 미달 물량은 예비입주자 선정과 이후 잔여세대 공급 절차로 넘어갑니다. 계약을 검토하신다면 경쟁이 낮았던 배경도 함께 살펴보시기를 권합니다.
입주자모집공고 기준 전주시는 비규제지역입니다. 전매제한과 거주의무기간, 재당첨제한이 모두 없고 분양가상한제는 적용되지 않으며 민간택지입니다. 해당지역 우선공급은 2025년 8월 14일 이전부터 전주시에 계속 거주한 분이 대상이고, 전주시 1년 미만 거주자와 전북특별자치도 거주자는 기타지역으로 청약할 수 있었습니다. 규제 기준은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 다시 확인하셔야 합니다.
입주자모집공고 기준 발코니 확장 공사비는 84A·84B·84C·84D 전 타입 3,000만 원입니다(부가가치세 포함). 계약금 10%인 300만 원은 계약 시, 중도금 1차 10% 300만 원은 2027년 2월 19일, 잔금 80%인 2,400만 원은 입주일에 납부합니다. 발코니 확장 금액은 아파트 중도금 대출 대상에서 제외되므로 별도로 준비하셔야 합니다. 시스템에어컨 등 추가 선택품목도 별도 계약 사항입니다.
계약금은 공급금액의 5%로 계약 시 납부합니다. 84A 최저가 기준 2,195만 원 수준입니다. 중도금 60%는 6회로 나누어 2026년 10월 30일, 2027년 2월 19일, 2027년 7월 20일, 2027년 12월 20일, 2028년 3월 20일, 2028년 7월 20일에 납부하고, 잔금 35%는 입주일에 냅니다. 사업주체가 지정한 금융기관을 이용하면 중도금 대출 이자를 사업주체가 먼저 대납하고 잔금 납부 시 계약자가 전액 상환하는 이자 후불제가 적용됩니다. 이자를 면제하는 조건이 아니라는 점에 유의하셔야 합니다.
입주 예정 시기는 2029년 5월입니다. 입주자모집공고에 명시된 예정 시기이며 공정에 따라 변동될 수 있고, 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보합니다.
아닙니다. 사업주체 홍보물에 프라이빗 테라스는 84B타입과 84C타입 한정으로 표기돼 있습니다. 두 타입을 합치면 150세대로 전체 300세대의 절반이며, 84A타입(125세대)과 84D타입(25세대)에는 해당되지 않습니다. 같은 84B·84C 안에서도 층과 향에 따라 다를 수 있으니, 테라스가 중요하시다면 관심 있는 동·호수를 정해 견본주택 설계도서에서 직접 확인하시기 바랍니다.
단지 내 주차대수는 478대로 지상 1층부터 4층에 설치됩니다. 다만 주차장과 관리사무소, 경비실 등 일부 부대시설은 아파트와 오피스텔, 근린생활시설이 공동으로 사용합니다. 주행로 유효높이는 2.3m, 주차면 유효높이는 2.1m 기준이라 승용차와 저상 택배차량은 진입할 수 있지만 사다리차와 대형차, 대형 택배차량은 진입할 수 없습니다. 이사 시 엘리베이터 이용이 원칙이고 1톤을 초과하는 이사차량은 진입이 어려울 수 있다고 공고에 안내돼 있습니다.
입주자모집공고 기준 초등학교는 전주북일초등학교로 배정될 예정이고 중학교는 1학교군, 고등학교는 전주시 학교군으로 배정됩니다. 유치원은 전주시 1권역(덕진구) 내 공·사립 유치원에 배치 가능합니다. 학생 배정 계획은 입주 시기와 학생 수에 따라 변경될 수 있고 관할 관청이 결정하는 사항이므로 계약 전 교육청에 확인하시기 바랍니다.
단지배치도에는 최상층에 근린생활시설(피트니스 예정)로 표기돼 있습니다. 주민공동시설이 아니라 근린생활시설로 계획된 공간이라 운영 주체와 이용 방식이 일반적인 커뮤니티와 다를 수 있습니다. 부대복리시설의 구성과 명칭, 이용 계획은 착공과 시공 과정에서 변경될 수 있다고 입주자모집공고에 안내돼 있으므로, 계약 전 견본주택에서 최신 계획을 확인하시기 바랍니다.
시공은 세영건설㈜, 시행(사업주체)은 ㈜우경주택건설입니다. 자금관리 대리사무는 코리아신탁㈜가 맡고 있으며 분양보증은 주택도시보증공사(HUG)에서 받았습니다. 건설자금은 한국주택금융공사 건설자금보증서를 취득해 주식회사 광주은행에서 지원받은 사업장입니다. 세 회사의 상호와 주소, 법인등록번호는 입주자모집공고 마지막 장에 기재돼 있습니다.
같은 84A타입이라도 동과 라인에 따라 대지비와 건축비 배분이 다르게 책정됐기 때문입니다. 102동 2호와 103동 2·3호 라인은 4억 3,900만~4억 5,200만 원, 101동 2호와 104동 2호 라인은 4억 9,700만~5억 1,200만 원으로 같은 층 구간에서도 5천만 원 이상 차이가 납니다. 84B타입도 마찬가지로 두 갈래입니다. 조망과 향, 단지 내 위치가 반영된 차이이므로 금액만 보지 마시고 배치도에서 해당 라인의 위치를 함께 확인하시기 바랍니다.
아파트 공급계약은 공급금액 1억 원 초과 10억 원 이하 구간이라 전자수입인지 15만 원이 발생하고, 사업주체와 계약자가 각각 50%씩 부담합니다. 계약자 부담분은 7만 5,000원입니다. 발코니 확장 계약도 도급문서로 인지세 과세 대상이며, 계약자 부담금액 3,000만 원 초과~5,000만 원 이하 구간 기준으로 별도 인지세가 발생합니다. 인지는 전자수입인지 사이트나 우체국·은행에서 구입해 계약서에 첨부합니다.
전주 덕진구 우아동에 들어서는 전용 84㎡ 단일 구성 주상복합으로, 확정 분양가가 4억 원대 중반에서 5억 원대 초반입니다. 비규제지역이라 전매제한과 거주의무가 없고 도당산·인후공원이 붙어 있는 입지입니다. 반면 일반공급이 전 주택형 미달했고, 주차장 진입 높이 제한과 지상주차 구조, 근린생활시설·오피스텔과 시설을 공동 사용하는 점은 미리 확인하셔야 할 부분입니다. 장점과 유의점을 함께 놓고 판단하시기를 권합니다.
전용 84㎡ 주택형별 평면도와 세대 구조는 평형안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다. 게재 도면은 이해를 돕기 위한 자료이므로, 실제 치수와 마감은 모델하우스 유닛과 모집공고 도면으로 확인하시기 바랍니다.
호남선 계열 전주역을 이용하는 생활권입니다. 서울 방면 KTX와 SRT가 정차하며, 단지에서 전주역까지는 차량 동선으로 접근합니다. 동전주IC를 통해 순천완주고속도로에 진입합니다.
전주 아르티엠 라테라스 주변에는 홈플러스 전주점(약 480m), 전주동신초등학교(약 440m), 대자인병원 피부건강센터(약 490m), 도당산(약 580m) 등이 있어 장보기·통학·병원·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 26곳, 반경 1.5km 안 병·의원 59곳, 반경 1.2km 안 약국 15곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 4곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
하늘을 파노라마로 감상하는 최상층 스카이 피트니스센터(예정)입니다. 도당산과 인후공원을 등지고 전주역세권 복합개발사업(예정) 구역과 맞닿은 자리이며, 최상층에는 스카이 피트니스센터(예정)가 계획돼 있습니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
아르티엠 라 테라스 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
