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BUSINESS OVERVIEW
경기도 오산시 가수동 453번지, 오산 세교2지구 M1블록에 들어서는 더샵 오산역 아크시티입니다. 시공은 ㈜포스코이앤씨, 사업주체는 부동산투자회사 오산세교아트피에프브이㈜입니다. 지하 4층~지상 최고 44층 7개 동에 아파트 897세대와 주거용 오피스텔 90실이 함께 들어서며, 세교2지구에서 유일한 주상복합용지에 계획된 단지입니다. 아파트 897세대는 분양이 아니라 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 10년 공공지원 민간임대로, 매달 내는 월 임대료 없이 보증금만 맡기는 전세형입니다. 주택형은 전용 84㎡A 346세대, 84㎡B 233세대, 104㎡A 318세대로 전 세대가 전용 84㎡ 이상이고 발코니 확장이 임대조건에 포함돼 있습니다. 임대보증금은 일반공급 기준 84㎡A 3억5,800만~3억8,700만원, 84㎡B 3억6,000만~3억8,200만원, 104㎡A 4억4,600만~4억6,700만원이며 특별공급(84㎡A-1·84㎡B-1)은 2억8,700만~3억100만원입니다. 청약통장과 거주지역 요건 없이 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 신청할 수 있고, 임대 기간에는 주택 수에 포함되지 않아 취득세·재산세 부담이 없습니다. 1호선 오산역이 카카오맵 직선거리 약 670m, 시외버스가 서는 오산역환승센터가 약 600m이고 단지 동쪽으로 오산역 환승센터 연결도로(예정)가 계획돼 있습니다. 주거용 오피스텔 90실은 전용 84㎡ 단일 구성으로 2026년 10월 공급 예정이라고 사업주체가 공지했습니다. 아래 임대조건과 유의사항을 확인하신 뒤 판단하시기 바랍니다.
| 사업명 | 오산 세교2지구 M1BL 공공지원 민간임대주택 신축공사 (더샵 오산역 아크시티) |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 오산시 가수동 453번지 (오산 세교2지구 M1블록) |
| 공급 방식 | 아파트 897세대 = 10년 공공지원 민간임대 · 주거용 오피스텔 90실 = 별도 공급 |
| 시행 / 시공 | 오산세교아트피에프브이㈜ (부동산투자회사) / ㈜포스코이앤씨 (자금관리 우리자산신탁㈜) |
| 건축 규모 | 지하 4층 ~ 지상 38~44층 · 7개 동 (1301~1307동) |
| 공급 규모 | 아파트 897세대 + 주거용 오피스텔 90실 및 부대복리시설·근린생활시설 |
| 주택형 | 전용 84㎡A 346세대 (84A 278 · 84A-1 68) · 84㎡B 233세대 (84B 121 · 84B-1 112) · 104㎡A 318세대 |
| 대지면적 / 연면적 | 33,211.10㎡ / 214,486.4348㎡ |
| 임대보증금 | 일반공급 84㎡ 3억5,800만~3억8,700만원 · 104㎡ 4억4,600만~4억6,700만원 (월 임대료 없음) |
| 임대 기간 | 10년 — 최초 임대차계약 2년 · 2년 단위 갱신 |
| 오피스텔 | 지하 4층~지상 33층 1개 동 90실 — 84OA 60실 · 84OB 30실 (전용 84㎡ 단일) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
| 견본주택 | 경기도 오산시 원동 182, 183 (사이버 견본주택 병행) |
| 다른 표기 | 더샵오산역아크시티 · 오산역아크시티 · 오산 더샵 · 더샵 오산역 · 오산세교 더샵 · 오산 세교2지구 M1블록 · 오산역 아크시티 오피스텔 · 오산 민간임대아파트 · 오산 임대아파트 · 오산 가수동 아파트 |
KEY POINTS
BUILDER
브랜드 시공사가 짓는 단지입니다.
TYPE
2029년 6월
STATUS
확정 소식은 관심고객께 먼저 안내드립니다.
GUIDE
일반분양 · 장기일반 민간임대 · 지역주택조합, 무엇이 다를까요?
| 일반분양 | 장기일반 민간임대 | 협동조합형 민간임대 | 지역주택조합 | |
|---|---|---|---|---|
| 사업주체 | 시행자 | 시행자(민간기업) | 조합원 | 조합원 |
| 자격 요건 | 청약통장 | 자격 제한 없음 (만 19세 이상) | 자격 제한 없음 (만 19세 이상) | 당해지역 일정 기간 거주조건 충족·무주택 세대주 |
| 자격 유지기간 | 없음 | 없음 | 없음 | 조합설립 인가 신청 전 1년 자격 확보·유지 |
| 세금 | 취득세·보유세·양도세·종부세 등 | 임대기간 동안 세금 없음 | 임대기간 동안 세금 없음 | 취득세 |
| 입주자 모집요건 | 토지 100% 확보 | 토지 100% 확보 | 토지 80% 이상 확보 시 사업계획 승인 가능 | 토지 50% 이상 확보 시 사용승낙(모집신고) 가능 |
| 사업기간 | 평균 3년 | 평균 4년 | 약 5~8년 | 약 10~20년 장기 사업 (성공 보장 X) |
| HUG 분양보증 | O | O | O | X |
| 복수계약 | 1인 1건 | 1인 복수 계약 가능 | 1인 복수 계약 가능 | 1인 1건 |
| 추가분담금 | 없음 | 없음 | 없음 | 발생 가능 |
| 명의변경 | 규제 지역별 상이 | 제한 없음 (전매 가능) | 제한 없음 (전매 가능) | 조합설립 인가 후 임의 탈퇴 불가 |
| 임대보증금 | 확정가 | 임대보증금 확정 — 분양전환 우선권은 있으나 가격은 미정 | 사업승인 시 10년 임대 후 분양가 확정·분양전환 | 예상가 + 추가분담금으로 실제 부담가 상승 가능 |
| 기타사항 | 책임 준공 | 책임 준공 | 책임 준공 | 전국 조합아파트 성공률 약 17.3%, 사업기간 중 토지매입·건축비 상승 등 |
※ 본 비교표는 소비자 이해를 돕기 위한 일반적 사례 기준이며, 실제 사업 현장·개별 계약 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 세금·자격·전매 제한 등은 관련 법령(주택법·민간임대주택법 등) 개정에 따라 변동될 수 있으니, 계약 전 반드시 사업 주체를 통해 확약 서류를 확인하시기 바랍니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
더샵 오산역 아크시티 임대조건・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.