금액과 분양 현황은 사업주체가 배포한 부동산가이드북(2026년 9월 15일 제작) 기준입니다. 계약은 선착순이라 현황은 수시로 바뀌므로 방문 전 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
시그니처 광교 2차는 경기도 용인시 수지구 상현동 1187번지, 광교택지개발지구 도시지원시설용지 14-2-1BL에 한화건설이 시공한 지식산업센터입니다. 대지면적 7,968.30㎡에 건축면적 4,333.92㎡, 연면적 32,191.80㎡로 지하 4층부터 지상 10층까지 올렸고 건폐율 50.70%, 용적률 399.89%, 주차는 255대로 법정 대비 192.31%를 확보했습니다. 업무공간인 지식산업센터 136실과 기숙사 57실, 지하 1층 근린생활시설 13실이 한 부지에 함께 들어섰고 사업주체는 각각 S.Work, S.Live, S.Avenue로 이름 붙였습니다. 가산천 건너편 시그니처 광교 1차와 함께 캠퍼스타운을 이루며, 광교택지지구 안에서 마지막으로 공급된 지식산업센터입니다. 신분당선 상현역이 카카오맵 직선거리로 약 751m(사업주체 안내 도보 약 7분·700m)이고, 바로 옆으로 고영테크놀러지 R&D센터가 약 350m, 포레시아코리아 R&D센터가 약 420m, 미원스페셜티케미칼이 약 261m 거리에 있습니다. 건물은 준공이 끝나 계약 후 바로 입주할 수 있으며, 사업주체가 2026년 9월 15일 배포한 부동산가이드북에 호실별 공급금액과 분양 현황이 공개돼 있어 이 페이지에 그대로 정리했습니다.
| 사업명 | 시그니처 광교 2차 (SIGNATURE GWANGGYO 2) |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 용인시 수지구 상현동 1187 · 도로명 포은대로59번길 40 — 광교택지개발지구 도시지원시설용지 14-2-1BL |
| 지역지구 | 도시지역 · 준주거지역 · 제1종 지구단위계획구역 · 비행안전 제3구역 · 택지개발예정지구 |
| 주용도 | 공장(지식산업센터·기숙사) · 근린생활시설 |
| 대지면적 | 7,968.30㎡ (2,410.41평) |
| 건축면적 | 4,333.92㎡ (1,311.01평) |
| 연면적 | 32,191.80㎡ (9,738.01평) |
| 건축 규모 | 지하 4층 ~ 지상 10층 · 건폐율 50.70% · 용적률 399.89% |
| 공급 규모 | 지식산업센터 136실 · 기숙사 57실 · 근린생활시설 13실 (총 206실) |
| 시공 | 한화건설 |
| 주차 | 총 255대 (법정 주차대수 대비 192.31%) — 업무시설과 기숙사 주차 동선 분리 |
| 교통 | 신분당선 상현역 직선 약 751m · 사업주체 안내 도보 약 7분(약 700m) |
| 사업 단계 | 준공 완료 — 계약 후 즉시 입주 가능 |
| 분양 | 호실별 공급금액 공개 — 가이드북 2026-09-15 기준 분양 가능 99실 |
| 다른 표기 | 시그니처광교2차 · 시그니처 광교 · 시그니처광교 · 광교 지식산업센터 · 광교지식산업센터 · 상현역 지식산업센터 · 용인 지식산업센터 · 수지 지식산업센터 · 광교 기숙사 · 시그니처 광교 기숙사 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
착공 전이나 공사 중에 분양하는 현장과 가장 크게 다른 점입니다. 건물이 이미 완공돼 실제 호실을 직접 보고 고를 수 있고, 계약 후에는 인테리어 공사만 마치면 입주합니다. 도면만 보고 판단해야 하는 선분양과 달리 층고, 채광, 창밖 조망, 실제 사용 면적을 눈으로 확인한 뒤 결정할 수 있습니다.
02
사업주체가 배포한 부동산가이드북에 지식산업센터 136실, 기숙사 57실, 상가 13실의 호실별 공급가액과 부가세, 합계가 모두 적혀 있고 층별 평면도에 분양완료·시행사 보유분·분양 가능이 색으로 표시돼 있습니다. 같은 층에서도 향과 면적에 따라 금액이 어떻게 갈리는지 직접 비교한 뒤 상담할 수 있습니다. 이 페이지 분양가 안내에 층별로 그대로 실어 두었습니다.
03
지식산업센터 136실과 기숙사 57실이 같은 대지에 들어섰습니다. 사업주체는 이를 직주근접으로 소개합니다. 기숙사는 입주 기업 종업원이 거주하는 용도이고, 업무동과 주차 동선을 나눠 놓았습니다. 직원 숙소를 회사와 떨어진 곳에 따로 구하는 부담을 줄이려는 구성입니다.
04
상현역이 카카오맵 직선거리로 약 751m입니다. 사업주체는 도보 약 7분, 약 700m로 안내합니다. 상현역에서 신분당선을 타면 판교를 지나 강남역까지 환승 없이 이어지고, 신사역 연장 구간도 개통돼 있습니다. 직선거리는 실제 보행 거리와 차이가 있습니다.
05
미원스페셜티케미칼이 직선 약 261m, 고영테크놀러지 R&D센터가 약 350m, 포레시아코리아 R&D센터가 약 420m입니다. 사업주체는 인접 업무단지의 상주 인원을 약 5,000명 규모로 안내합니다. 근린생활시설 입장에서는 고정 수요, 업무공간 입장에서는 협력사 접근성으로 읽히는 입지입니다.
06
사업주체는 전 타입 2~4베이 발코니 설계와 일부 호실의 전용 테라스, 복층형 공간 구조를 특화 설계로 안내합니다. 지하 2층까지 자연 채광을 들이는 선큰 공간을 시그니처가든으로, 건물 앞 공용 공간을 시그니처광장으로 조성했습니다.
07
총 255대로 법정 주차대수의 192.31%입니다. 지하 1층부터 4층까지 주차장이 배치돼 있고 기숙사 주차는 업무시설과 분리했습니다. 방문 차량이 잦은 업종에서는 주차 여유가 실제 운영 비용과 직결됩니다.
08
광교지구 택지개발사업은 2005년 12월부터 2021년 12월까지 진행돼 마무리됐고, 도시지원시설용지도 소진됐습니다. 사업주체는 이 현장을 광교택지지구 안에서 마지막으로 공급되는 지식산업센터로 안내합니다. 같은 지구 안에 새로 공급될 물량이 제한된다는 뜻입니다.
09
단지 앞으로 가산천이 흐르고 뒤로는 매봉산 자락이 닿습니다. 가산천 산책로는 광교호수공원 방면으로 이어집니다. 광교신도시는 경기도시공사 자료 기준 녹지율 41%로 동탄 25%, 판교 30%, 분당 20%, 일산 23%보다 높고 인구밀도는 69명/ha로 가장 낮습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
경기도 용인시 수지구 상현동 1187 (포은대로59번길 40)에 위치합니다. 카카오맵 좌표 기준 직선 약 751m입니다. 사업주체는 도보 약 7분, 약 700m로 안내합니다. 상현역에서 신분당선을 타면 성복·수지구청을 지나 판교, 강남역까지 환승 없이 이어집니다. 광교역이 약 1.75km, 성복역이 약 1.85km, 광교중앙역이 약 1.97km입니다. 직선거리는 실제 보행 거리와 차이가 있습니다.
사업주체가 배포한 부동산가이드북(2026-09-15) 기준으로 지식산업센터는 합계 1억 2,816만 원(B210호·전용 11.40평)부터 39억 6,334만 원(909호·전용 96.89평)까지입니다. 기숙사는 4억 1,015만 원(A109호)부터 12억 8,017만 원(A101호)까지, 근린생활시설은 3억 7,712만 원(S129호)부터 10억 4,682만 원(S131호)까지입니다. 합계금액은 공급가액에 부가가치세를 더한 값이고, 부가세는 건물분에만 붙어 합계의 약 7% 수준입니다. 호실별 금액은 분양가 페이지에 층별로 모두 실었습니다.
대지면적 7,968.30㎡, 건축면적 4,333.92㎡, 연면적 32,191.80㎡로 지하 4층부터 지상 10층까지 지어졌습니다. 건폐율 50.70%, 용적률 399.89%이고 주차는 255대로 법정 주차대수의 192.31%입니다. 업무공간인 지식산업센터 136실과 기숙사 57실, 지하 1층 근린생활시설 13실로 모두 206실입니다.
지식산업센터는 지하 2층부터 지상 10층까지 136실입니다. 층별로 지하 2층 14실·지하 1층 18실·1층 7실·2층 11실·3층 13실·4층 13실·5층 13실·6층 12실·7층 9실·8층 9실·9층 9실·10층 8실이고, 전용면적은 11.40평부터 96.89평까지 있습니다. 기숙사는 전용 39.70~98.10㎡ 20개 타입 57실로 1LDK+1R부터 1LDK+3R까지 구성되며, 지하 1층에는 근린생활시설 13실이 따로 있습니다.
준공이 완료된 건물이라 계약 후 바로 입주할 수 있습니다. 공사 일정에 따라 입주가 미뤄질 여지가 없다는 점이 분양 중인 다른 지식산업센터와 다른 부분입니다. 실제 입주 시기는 잔금 납부와 내부 인테리어 일정에 따라 정해집니다.
시공은 한화건설이 맡았습니다. 광교택지개발지구 도시지원시설용지 I4-2-1블록에 들어선 지식산업센터로, 같은 사업주체가 앞서 공급한 시그니처 광교 1차와 가산천을 사이에 두고 마주 보는 자리입니다. 두 단지를 합쳐 캠퍼스타운으로 부르며, 2차는 업무공간(S.Work), 기숙사(S.Live), 근린생활시설(S.Avenue) 세 가지 용도가 한 부지에 함께 구성됐습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
지식산업센터는 아파트 청약과 전혀 다릅니다. 청약통장이나 가점이 필요 없는 대신 입주 업종 요건이 있습니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 영위하는 자와 벤처기업이 입주할 수 있고, 기숙사는 입주 기업의 종업원이 거주하는 용도입니다. 실제 입주 가능 업종은 관할 지자체 판단이 기준이므로 계약 전에 사업자등록상 업종으로 확인하시기 바랍니다.
준공이 끝난 잔여호실이라 계약 조건이 분양 초기와 다릅니다. 호실별 분양가와 계약금 비율, 잔금 대출 조건은 남은 호실과 층·향에 따라 달라지므로 이 페이지에 일률적으로 적지 않았습니다. 관심고객으로 등록해 주시면 현재 남은 호실과 조건을 정리해 안내드립니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
준공이 끝났습니다. 계약 후 내부 인테리어 공사만 마치면 바로 입주할 수 있습니다. 착공 전이나 공사 중에 분양하는 현장과 달리 공사 지연으로 입주가 미뤄질 여지가 없다는 점이 다릅니다. 실제 호실을 직접 보고 고를 수 있는 것도 준공 후 분양의 장점입니다.
지식산업센터 136실, 기숙사 57실, 근린생활시설 13실로 모두 206실입니다. 지식산업센터는 지하 2층 14실, 지하 1층 18실, 1층 7실, 2층 11실, 3층 13실, 4층 13실, 5층 13실, 6층 12실, 7층 9실, 8층 9실, 9층 9실, 10층 8실입니다. 먼저 배포된 브로슈어에는 지상 8층까지만 평면도가 실려 9층과 10층 17실이 빠져 있었는데, 2026년 9월 15일자 부동산가이드북에 9·10층 호실표가 함께 실려 있어 바로잡았습니다.
가이드북(2026-09-15)의 층별 평면도 색상 표기를 세어 보면 지식산업센터 136실 가운데 분양 가능이 34실, 분양완료가 50실, 시행사 보유분(협의 필요)이 51실이고 B214호는 추후 분양 결정입니다. 분양 가능 호실은 2층 3실, 3층 7실, 4층 8실, 5층 8실, 6층 7실, 7층 1실에 몰려 있습니다. 기숙사는 57실 중 52실, 근린생활시설은 13실 전부가 분양 중입니다. 선착순 계약이라 현황은 수시로 바뀌므로 방문 전 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업과 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 영위하는 자, 그리고 벤처기업이 입주할 수 있습니다. 부동산업, 일반 도소매업처럼 입주 대상이 아닌 업종도 있습니다. 실제 입주 가능 여부는 사업자등록상 업종을 기준으로 관할 지자체가 판단하므로 계약 전에 확인하시기 바랍니다.
지방세특례제한법 제58조의2에 따라 중소기업기본법상 중소기업이 최초로 분양받아 직접 사용하면 취득세와 재산세를 35% 감면받을 수 있고, 재산세는 납세의무가 최초로 성립한 날부터 5년간 적용됩니다. 취득일로부터 1년 안에 해당 용도로 직접 사용해야 하고, 4년 미만 사용 후 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 쓰면 감면세액이 추징됩니다. 감면율과 일몰기한은 법 개정으로 바뀌어 왔으므로 취득 시점 기준으로 용인시 세무부서와 세무 대리인에게 확인하셔야 합니다.
사업주체가 2022년 분양 당시 배포한 브로슈어에는 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면으로 적혀 있습니다. 이후 지방세특례제한법 제58조의2가 개정돼 감면율이 낮아졌고, 사업주체가 2026년 9월 배포한 부동산가이드북도 취득세 35%·재산세 35% 감면으로 안내하고 있습니다. 감면은 중소기업이 직접 사용하는 경우에 한하고 4년 미만 사용 후 매각·임대하면 추징됩니다. 오래된 홍보물의 수치로 자금 계획을 세우지 마시고 계약 전 현행 기준을 확인하시기 바랍니다.
지식산업센터 분양가는 토지분과 건물분으로 나뉘고 부가가치세는 건물분에만 붙습니다. 그래서 합계금액에서 부가세가 차지하는 비중이 10%가 아니라 7% 안팎입니다. 예를 들어 3층 305호는 공급가액 6억 9,790만 원에 부가세 4,812만 원이 붙어 합계 7억 4,602만 원입니다. 일반과세 사업자로 등록하고 해당 호실을 사업에 사용하면 매입세액 공제·조기환급 대상이 될 수 있지만, 요건과 절차는 세무 대리인에게 확인하셔야 합니다.
기숙사는 입주 기업의 종업원이 거주하는 용도로 계획된 시설입니다. 전용 39.70㎡부터 98.10㎡까지 20개 타입 57실이고, 1LDK+1R부터 1LDK+3R까지 구성이 다양합니다. 일부 호실은 복층형이거나 전용 테라스를 갖췄습니다. 업무시설과 분리된 별도 건물이고 주차 동선도 나뉘어 있습니다. 취득·보유 시 세제와 대출 조건은 업무공간과 다르게 적용될 수 있어 목적에 맞게 따로 확인이 필요합니다.
카카오맵 좌표 기준 직선거리가 약 751m입니다. 사업주체는 도보 약 7분, 약 700m로 안내합니다. 직선거리는 실제 보행 경로보다 짧게 나오므로 실제 걸리는 시간은 더 길 수 있습니다. 상현역에서 신분당선을 타면 판교를 지나 강남역까지 환승 없이 이어집니다.
총 255대로 법정 주차대수의 192.31%입니다. 지하 1층부터 4층까지 주차장이 배치돼 있고, 기숙사 주차는 업무시설과 동선을 분리했습니다. 다만 실제 여유는 입주 업종과 방문 차량 빈도에 따라 달라집니다.
가산천을 사이에 두고 마주 보는 별개 건물입니다. 1차가 먼저 공급돼 입주를 마쳤고, 2차는 도시지원시설용지 I4-2-1블록에 지어진 이번 현장입니다. 사업주체는 두 단지를 합쳐 시그니처 광교 캠퍼스타운으로 부릅니다. 2차에는 기숙사 57실과 근린생활시설이 함께 구성돼 있다는 점이 차이입니다.
지하 1층에 근린생활시설 13실(S119~S131호)이 있고 전 호실이 분양 중입니다. 전용 9.08평부터 25.19평까지이고 합계금액은 3억 7,712만 원(S129호)부터 10억 4,682만 원(S131호)까지입니다. 사업주체는 전체 면적의 약 4.2%만 상업공간으로 계획해 희소성이 있다고 안내하며, 가산천 산책로에서 시그니처광장으로 이어지는 동선에 면해 있습니다. 호실별 금액은 분양가 안내의 근린생활시설 표에서 확인하실 수 있습니다.
취득세·재산세 감면은 직접 사용을 전제로 합니다. 취득일로부터 1년 안에 해당 용도로 직접 사용하지 않거나, 4년 미만 사용한 상태에서 임대하거나 매각하면 감면받은 세액이 추징됩니다. 임대 목적이라면 감면을 적용받지 못한다고 보고 자금 계획을 세우셔야 하고, 대출 조건도 실입주와 다르게 잡힙니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
시그니처 광교 2차 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
