OVERVIEW
직산역 마루힐 2차는 (주)중해건설(마루힐)이 천안 서북구 직산읍에 준비 중인 두 번째 단지로, 시공사 공식 홈페이지 분양캘린더에 천안 2차 공동주택 528세대로 올라 있습니다. 대행사들은 "천안 직산 중해마루힐 2차", "직산역 마루힐 2차"로 부르며 1차와 같은 10년 장기일반 민간임대로 안내하고 있습니다. 같은 시공사의 1차 천안 직산 중해마루힐 센텀(삼은리 84-1, 408세대)은 2026년 1월 100% 분양완료를 알렸고, 2026년 10월 30일부터 입주자 사전방문을 진행합니다. 2차의 정확한 지번·주택형·임대보증금·모델하우스 개관일은 아직 공개되지 않았습니다. 이 페이지는 확인된 사실과 1차 자료를 구분해 정리하고, 모집공고가 나오면 바로 갱신합니다.
| 사업명 | 직산역 마루힐 2차 (천안 직산 중해마루힐 2차) |
|---|---|
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 일원 · 정확한 지번은 모집공고 때 확정 |
| 시공 | (주)중해건설 (마루힐) — 시공사 공식 홈페이지 분양캘린더 |
| 공급 규모 | 528세대 (시공사 공식 홈페이지 분양캘린더 “천안 2차 공동주택”) |
| 공급 방식 | 10년 장기일반 민간임대 (대행사 안내 · 확정 조건은 임차인 모집공고) |
| 주택형 | 공고 전 — 1차는 전 세대 전용 84㎡ |
| 임대보증금 | 공고 전 — 1차는 2억 8,300만~2억 9,700만 원(층별) |
| 모델하우스 | 개관일 미발표 — 업계 전언 2026년 11월 중 두정동 일대 준비 |
| 현재 단계 | 관심고객 등록 단계 · 임차인 모집공고 전 |
| 1차 단지 | 천안 직산 중해마루힐 센텀 · 삼은리 84-1 · 8개동 408세대 · 100% 분양완료 · 2027년 6월 입주 예정 |
| 다른 표기 | 직산 마루힐 2차 · 직산마루힐2차 · 직산역마루힐2차 · 천안 직산 중해마루힐 2차 · 직산 중해마루힐 2차 · 직산중해마루힐2차 · 중해마루힐 2차 · 천안 마루힐 2차 · 천안 직산 중해마루힐센텀 2차 · 중해마루힐센텀 2차 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
같은 시공사가 2024년 8월 공급한 1차 천안 직산 중해마루힐 센텀은 2026년 1월 100% 분양완료를 알렸습니다. 2차는 1차 수요를 이어받는 후속 단지입니다.
02
1차는 2024년 6월 착공해 2025년 11월 상층부 골조까지 올라갔고, 2026년 10월 30일부터 입주자 사전방문을 진행합니다. 기업형 민간임대가 실제로 지어지는 과정을 눈으로 확인할 수 있습니다.
03
시공사 공식 홈페이지 분양캘린더 기준 528세대로 1차(408세대)보다 120세대 많습니다. 동수·층수·주택형은 모집공고에서 확정됩니다.
04
1차는 청약통장·주택 소유 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있었습니다. 2차 자격은 모집공고에서 확정되며, 임대 기간에는 소유가 아니라 보유세 부담이 생기지 않습니다.
05
민간임대주택은 법에 따라 임대보증금 보증 가입이 의무이고, 1차도 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금보증에 가입했습니다. 보증금 인상은 법정 5% 이내로 제한됩니다.
06
수도권 전철 1호선 직산역과 경부고속도로 북천안IC(직산역에서 직선 약 4.9km)가 가깝고, 삼은초(직산역에서 약 850m)·하나로마트·서북구청이 직산역 반경 1.3km 안에 있습니다.
07
1차 단지 앞 직산저수지는 데크 산책로가 정비됐습니다. 직산역에서 직선 약 1.6km이며 2차 부지와의 거리는 지번 공개 후 확인하셔야 합니다.
08
천안테크노파크·직산 도시첨단산업단지(예정) 등 천안 북부 산업단지 종사자의 직주근접 수요가 있는 지역입니다. 산업단지 계획은 관계기관 사정에 따라 바뀔 수 있습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
충청남도 천안시 서북구 직산읍 일원 (직산역 생활권 · 정확한 지번은 모집공고 때 확정)에 위치합니다. 단지명에 붙은 직산역은 1호선 역으로, 두정역(직선 약 4.1km)·천안역(약 6.9km)·성환역(약 5.2km)과 이어집니다. KTX·SRT 천안아산역은 직산역에서 직선 약 9.2km입니다. 2차 부지에서 역까지의 거리는 지번 공개 후 확인하셔야 합니다.
2차 임대보증금은 아직 공개되지 않았습니다. 같은 시공사의 1차는 전용 84㎡ 임대보증금이 1층 2억 8,300만 원부터 10층 이상 2억 9,700만 원까지였습니다(2024년 8월 임차인 모집공고). 2차 금액은 모집공고에서 확인하셔야 합니다.
시공사 공식 홈페이지 분양캘린더 기준 528세대입니다. 동수·층수·주택형은 아직 공개되지 않았습니다. 같은 시공사의 1차는 지하 2층~지상 20층 8개동 408세대, 전 세대 전용 84㎡였습니다.
2차 주택형은 아직 공개되지 않았습니다. 같은 시공사의 1차는 전 세대 전용 84㎡로 84A 137세대·84B 146세대·84C 125세대였습니다. 2차 평형 구성은 모집공고에서 확정됩니다.
2차 입주 시기는 아직 공개되지 않았습니다. 같은 시공사의 1차(408세대)는 2027년 6월 입주 예정으로 공급됐고, 2026년 10월 30일부터 입주자 사전방문을 진행합니다. 2차 일정은 모집공고에서 확정됩니다.
시공사 공식 홈페이지 분양캘린더에 (주)중해건설(마루힐)의 천안 2차 공동주택 528세대로 올라 있습니다. 1차 천안 직산 중해마루힐 센텀은 (주)대전용전개발·(주)중해마루힐이 시행하고 (주)중해마루힐·(주)중해건설이 시공했습니다. 2차의 시행 법인은 임차인 모집공고에서 확인하셔야 합니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
1차는 청약통장 가입 여부와 주택 소유 여부에 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국적자면 신청할 수 있었습니다(1차 임차인 모집공고). 2차 신청 자격은 아직 공고 전이라 확정되지 않았고, 관심고객 등록을 남기시면 공고가 나오는 대로 안내드립니다.
2차 임대보증금과 납부 일정은 공고 전입니다. 참고로 1차는 임대보증금 2억 8,300만~2억 9,700만 원(층별)을 계약금 10%·중도금 60%(6회)·잔금 30%로 나눠 냈고, 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금보증에 가입돼 있습니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
네. 시공사 (주)중해건설(마루힐)이 천안 직산에 준비 중인 두 번째 단지를 대행사에 따라 "천안 직산 중해마루힐 2차", "직산역 마루힐 2차"로 부릅니다. 시공사 공식 홈페이지에는 "천안 2차 공동주택(528세대)"으로 올라 있습니다.
시공사 공식 홈페이지 분양캘린더 기준 528세대입니다. 일부 대행 사이트에 408세대나 544세대로 적힌 곳이 있지만, 408세대는 1차 규모이고 544세대는 공식 자료에서 확인되지 않습니다.
대행사들은 1차와 같은 10년 장기일반 민간임대로 안내합니다. 임대보증금을 내고 최장 10년 거주하는 방식이며, 확정 조건은 임차인 모집공고로 확인해야 합니다.
아직 공개되지 않았습니다. 같은 시공사의 1차는 전용 84㎡ 임대보증금이 2억 8,300만 원(1층)부터 2억 9,700만 원(10층 이상)까지였습니다(2024년 8월 임차인 모집공고).
1차는 삼은리 84-1에 지하 2층~지상 20층 8개동 408세대로 2024년 8월 공급됐고 2026년 1월 100% 분양완료를 알렸습니다. 2026년 10월 30일부터 입주자 사전방문을 진행하며 입주는 2027년 6월 예정으로 공급됐습니다.
1차는 청약통장 가입 여부와 주택 소유 여부와 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국적자면 신청할 수 있었습니다. 2차 자격도 비슷할 것으로 보이지만 모집공고에서 확인해야 합니다.
1차는 전세임대형과 확정분양형 중 선택하는 방식으로 안내됐습니다. 1차 공고에는 분양전환가격을 감정평가금액을 참고해 정하고 임차인에게 우선분양권을 주지 않는다는 문구도 있어, 2차는 계약 유형별 분양전환 조건을 모집공고와 계약서에서 꼭 확인해야 합니다.
민간임대주택은 법에 따라 임대보증금 보증 가입이 의무이고, 1차는 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금보증에 가입했습니다. 2차의 보증 기관과 보증 범위는 모집공고에서 확인하세요.
2차 주택형은 아직 공개되지 않았습니다. 1차는 전 세대 전용 84㎡(84A 137·84B 146·84C 125세대)였습니다. 일부 대행 사이트가 안내하는 평형은 공식 자료로 확인되지 않았습니다.
아닙니다. 본 페이지는 아파트투유가 운영하는 정보 안내 페이지이며 사업주체·시공사의 공식 홈페이지가 아닙니다. 공식 정보는 임차인 모집공고와 사업주체 안내를 확인하시기 바랍니다.
단지명에 붙은 직산역은 1호선 역으로, 두정역(직선 약 4.1km)·천안역(약 6.9km)·성환역(약 5.2km)과 이어집니다. KTX·SRT 천안아산역은 직산역에서 직선 약 9.2km입니다. 북천안IC가 직산역에서 직선 약 4.9km이고 국도 1호선이 직산읍을 지납니다.
직산역 마루힐 2차 주변에는 하나로마트 직산농협(약 1.3km), 삼은초등학교(약 840m) 등이 있어 장보기·통학 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 8곳, 반경 1.5km 안 병·의원 13곳, 반경 1.2km 안 약국 6곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 2곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
1차는 지상에 차가 다니지 않는 공원형 단지로 설계됐고 피트니스·어린이집·경로당·드롭존·무인택배를 갖췄습니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
직산역 마루힐 2차 임대조건·일정·동호수 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
