본 페이지의 규모·주택형·면적은 사업주체가 공개한 자료 기준이며 인·허가와 설계 변경에 따라 달라질 수 있습니다. 조합원 분담금과 납부 일정은 조합 규약과 가입계약서에서 확인하셔야 합니다.
OVERVIEW
경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 566-2번지 일원에 추진되는 야목역 2차 루미엘스타힐스입니다. 시공사 브랜드를 따라 야목역 서희스타힐스 2차, 야목서희스타힐스로도 불립니다. 야목지역주택조합이 시행하고 ㈜서희건설이 시공하는 지역주택조합 사업으로, 지하 3층에서 지상 최고 29층 11개동 총 975세대와 근린생활시설로 계획돼 있습니다. 주택형은 전용 59㎡ 318세대, 75㎡ 316세대, 84㎡ 341세대의 중소형 구성입니다. 조합은 2025년 12월 주택건설사업계획승인을 받았고, 2026년 서희건설과 2,666억 원 규모 도급계약을 체결해 2026년 6월 30일 착공 · 2029년 11월 30일 준공 일정으로 공사가 진행됩니다. 수인분당선 야목역 생활권이며 인접한 어천역에는 KTX 정차가 추진되고 있습니다. 지역주택조합은 일반 분양 아파트와 절차·비용 구조·위험이 다르므로, 아래 사업 단계와 유의사항을 함께 확인하신 뒤 판단하시기 바랍니다.
| 사업명 | 루미엘 스타힐스 야목역2차 |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 566-2번지 일원 |
| 사업 방식 | 지역주택조합 — 시행 야목지역주택조합 · 시공 ㈜서희건설 |
| 건축 규모 | 지하 3층 ~ 지상 29층 · 11개동 · 공동주택 975세대 및 근린생활시설 |
| 대지면적 | 48,100.000㎡ (약 14,550평) |
| 건축면적 | 6,080.5395㎡ |
| 연면적 | 157,681.0591㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 12.64% / 199.27% |
| 주택형 | 전용 59㎡ 318세대 · 75㎡ 316세대 · 84㎡ 341세대 |
| 인허가 | 2025년 12월 주택건설사업계획승인 완료 (화성시) |
| 도급계약 | ㈜서희건설 · 2,666억 3,260만 원 (2026년 체결) |
| 공사 기간 | 2026년 6월 30일 착공 ~ 2029년 11월 30일 준공 예정 |
| 현재 단계 | 사업계획승인 후 착공 단계 · 조합원 추가 모집 중 |
| 다른 표기 | 야목역 서희스타힐스 2차 · 야목서희스타힐스 2차 · 야목 서희 · 루미엘스타힐스 2차 · 야목역 루미엘스타힐스 · 루미엘스타힐스 야목역2차 · 야목역2차 루미엘스타힐스 · 루미엘 스타힐스 야목역 2차 · 2차 루미엘스타힐스 · 루미엘스타힐스 · 야목역 스타힐스 · 화성 루미엘스타힐스 · 비봉 루미엘스타힐스 · 구포리 루미엘스타힐스 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
수인분당선 야목역을 이용하는 자리입니다. 수인분당선으로 수원·안산 방면 이동이 이어지고, 인접한 어천역에는 KTX 정차가 추진되고 있습니다. 철도 계획은 관계기관 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다.
02
지하 3층에서 지상 최고 29층 11개동, 총 975세대 규모입니다. 대지면적 48,100㎡에 건폐율 12.64%로 계획돼 동 간 거리와 오픈스페이스를 넉넉히 확보한 배치입니다.
03
전용 59㎡ 318세대, 75㎡ 316세대, 84㎡ 341세대로 구성됩니다. 84㎡가 341세대로 가장 많고, 신혼부부부터 3~4인 가구까지 폭넓게 대응하는 구성입니다. 전 주택형에 확장 기본형과 확장 옵션형 평면이 제시돼 있습니다.
04
2025년 12월 화성시로부터 주택건설사업계획승인을 받았습니다. 지역주택조합 사업에서 사업계획승인은 토지 확보와 조합설립인가를 지나 착공으로 이어지는 단계로, 초기 추진위원회 단계보다 진행이 앞선 상태입니다. 다만 승인 이후에도 분담금·일정 변동 가능성은 남아 있습니다.
05
㈜서희건설과 2,666억 3,260만 원 규모의 신축공사 도급계약이 체결됐습니다. 공사기간은 2026년 6월 30일부터 2029년 11월 30일까지로 신고돼 있습니다. 서희건설은 스타힐스 브랜드로 지역주택조합 사업 시공 실적이 많은 건설사입니다.
06
화성국제테마파크와 송산그린시티, 남측지구 산업단지 등 화성 서부권 개발이 함께 추진되는 권역입니다. 각 사업은 관계기관과 사업주체가 진행하는 계획으로 일정이 변경될 수 있습니다.
07
청연초등학교와 청연중학교가 인접 주거지에 있고 비봉초·비봉중·비봉고등학교가 생활권에 있습니다. 학교 배정은 입주 시점 교육지원청 학생배치 계획에 따라 달라집니다.
08
마을광장·마을마당·이음마당으로 이어지는 조경 동선과 주민운동시설·GX룸·골프클럽·작은 도서관·시니어클럽·어린이집이 계획돼 있습니다. 시설의 명칭과 구성은 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
경기 화성시 효행구 비봉면 구포리 566-2번지 일원에 위치합니다. 수인분당선 야목역 생활권입니다. 수인분당선으로 수원·안산 방면 이동이 이어지며, 인접한 어천역에는 KTX 정차가 추진되고 있습니다. 신분당선 3단계 연장도 함께 거론되나 두 사업 모두 관계기관 절차가 남아 있어 개통 시기를 전제로 판단하지 않으시는 것이 좋습니다.
주택형별 분양가는 공급 방식 지역주택조합 — 확정 분양가가 아닌 조합원 분담금 구조; 분담금 구성 계약금 · 업무추진비 · 중도금 · 잔금 (조합 규약과 가입계약서 기준); 확정 시점 조합 총회 의결과 사업 정산 과정에서 최종 확정; 변동 가능성 토지 매입비 · 공사비 · 금융비용 변동에 따라 추가 분담금이 발생할 수 있음 등입니다. 야목역 2차 루미엘스타힐스는 지역주택조합 사업이라 일반 분양 아파트와 같은 확정 분양가가 없습니다. 조합원이 부담하는 금액은 분담금(계약금·업무추진비·중도금·잔금)이며, 사업비 정산 결과에 따라 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 2026년 9월 7일 기준 한국부동산원 청약홈에 이 사업의 입주자모집공고는 등록돼 있지 않습니다. 인터넷에 도는 금액은 조건이 다른 옛 자료이거나 추정일 수 있으니, 실제 금액과 납부 일정은 반드시 조합 규약·가입계약서 원문과 조합 사무실 안내로 확인하시기 바랍니다.
지하 3층 ~ 지상 29층 · 11개동 · 공동주택 975세대 및 근린생활시설 규모의 단지입니다.
전용 59㎡ 318세대 · 75㎡ 316세대 · 84㎡ 341세대로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2029년 11월 예정입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
시공 예정사는 조합 총회 의결과 도급계약 체결 절차에 따라 확정되며, 진행 과정에서 변경될 수 있습니다. 현재 확정 여부는 전화 1668-1024로 안내드립니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
지역주택조합 사업으로, 조합원 자격(거주·무주택 요건 등)을 확인한 뒤 결정하시기 바랍니다. 진행 단계에 따라 계획이 변경될 수 있습니다.
조합원 분담금은 계약·중도금·잔금 등 단계별로 납부하며, 세부 금액은 상담 시 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
네, 같은 단지입니다. ㈜서희건설이 시공하고 서희건설의 주거 브랜드 스타힐스가 붙는 단지라 야목 서희, 야목서희스타힐스 2차, 야목역 서희스타힐스 2차로도 불립니다. 정식 사업명은 루미엘 스타힐스 야목역2차이며, 경기 화성시 효행구 비봉면 구포리 566-2번지 일원에 지하 3층~지상 29층 11개동 975세대로 추진되는 지역주택조합 사업입니다.
아닙니다. 서로 다른 단지입니다. 야목역 서희스타힐스 그랜드힐은 언론 보도 기준 지하 2층~지상 25층 10개동 998가구 규모로 먼저 공급된 단지이고, 이 페이지에서 안내하는 야목역 2차 루미엘스타힐스는 지하 3층~지상 29층 11개동 975세대로 추진되는 별개의 지역주택조합 사업입니다. 야목역 서희스타힐스로 검색하면 두 단지 정보가 함께 나오므로, 금액과 일정은 반드시 단지명과 규모를 확인한 뒤 보시기 바랍니다.
야목서희스타힐스 2차(야목역 2차 루미엘스타힐스)는 지역주택조합 사업이라 확정 분양가가 없고 조합원 분담금 구조입니다. 분담금은 계약금·업무추진비·중도금·잔금으로 구성되며 사업비 정산에 따라 추가 분담금이 생길 수 있습니다. 주택형별 금액과 납부 일정은 조합 규약과 가입계약서 원문으로 확인하셔야 합니다.
총 975세대입니다. 지하 3층에서 지상 최고 29층 11개동 규모이며 근린생활시설이 함께 계획돼 있습니다. 주택형은 전용 59㎡A 272세대·59㎡B 46세대·75㎡A 188세대·75㎡B 128세대·84㎡ 341세대로, 59㎡ 318세대·75㎡ 316세대·84㎡ 341세대의 중소형 구성입니다.
지역주택조합은 토지 확보와 조합설립인가, 사업계획승인, 착공, 준공의 단계를 거치는데 단계마다 지연·무산 위험이 있습니다. 이 사업은 2025년 12월 주택건설사업계획승인을 받고 시공사와 2,666억 원 규모 도급계약을 체결해 착공 단계에 있어, 초기 추진위원회 단계보다는 진행이 앞선 상태입니다. 다만 승인 이후에도 공사비·금융비용 변동에 따른 추가 분담금 가능성은 남아 있으므로, 조합 규약과 자금 계획을 직접 확인하신 뒤 판단하시기 바랍니다.
지역주택조합 조합원 가입에는 청약통장이 필요하지 않습니다. 대신 주택 소유 여부와 세대주 요건, 일정 기간 거주지 요건 등 「주택법」이 정한 조합원 자격을 충족해야 합니다. 자격은 조합원 모집 공고와 조합 규약에서 확인하실 수 있습니다.
도급계약상 공사기간은 2026년 6월 30일부터 2029년 11월 30일까지로, 2029년 11월 준공 예정입니다. 입주는 준공과 사용검사 이후 진행되며, 공정 상황과 인·허가 절차에 따라 일정이 조정될 수 있습니다.
㈜서희건설입니다. 야목지역주택조합과 2,666억 3,260만 원 규모의 신축공사 도급계약을 체결했습니다. 스타힐스는 서희건설의 주거 브랜드이며, 루미엘은 이 단지의 사업 명칭입니다.
수인분당선 야목역 생활권입니다. 수인분당선으로 수원·안산 방면 이동이 이어지고, 인접한 어천역에는 KTX 정차가 추진되고 있습니다. 신분당선 3단계 연장도 거론되지만 두 사업 모두 관계기관 절차가 남아 있어 확정된 개통 일정은 없습니다. 차량으로는 비봉~매송 도시고속도로와 서해안고속도로 방면 진출입이 가깝습니다.
청연초등학교와 청연중학교가 인접 주거지에 있고 비봉초·비봉중·비봉고등학교가 생활권에 있습니다. 다만 학교 배정과 통학구역은 입주 시점의 경기도화성오산교육지원청 학생배치 계획에 따라 달라지므로, 가입 전 관할 교육지원청에 확인하시는 것이 정확합니다.
전용 59㎡는 침실 3개와 욕실 2개, 드레스룸과 펜트리를 갖춘 구성이고 전용 75㎡와 84㎡는 침실 3개·욕실 2개에 팬트리와 드레스룸이 추가됩니다. 전 주택형에 확장 기본형과 확장 옵션형 평면이 함께 제시돼 있습니다. 평면과 면적은 설계 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
마을광장·마을마당·이음마당으로 이어지는 조경 동선과 주민운동시설·GX룸·골프클럽·작은 도서관·시니어클럽·어린이집이 계획돼 있습니다. 피트니스와 요가·필라테스·라인댄스 등을 위한 GX룸, 스크린골프와 퍼팅장이 계획돼 있습니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
수인분당선 야목역 생활권에 11개동 975세대 규모로 들어서는 단지이고, 지역주택조합 사업 중에서는 사업계획승인과 도급계약을 마치고 착공 단계에 들어섰다는 점이 특징입니다. 건폐율 12.64%로 동 간 거리를 넉넉히 잡은 배치와 전용 59·75·84㎡ 중소형 구성도 실수요에 맞는 편입니다. 반대로 확정 분양가가 아닌 분담금 구조라 사업비 변동 시 추가 부담이 생길 수 있다는 점, 어천역 KTX 정차와 신분당선 연장 등 교통 호재가 모두 추진 단계라는 점, 비봉면 일대가 아직 개발 진행 중이라 생활 인프라가 확충되는 과정에 있다는 점은 함께 감안하셔야 합니다.
지역주택조합 방식으로 추진되는 사업입니다. 토지 확보 현황, 조합원 자격, 추가분담금이 발생할 수 있다는 점은 조합의 공개 자료와 규약으로 반드시 확인한 뒤 판단하셔야 합니다. 현재 사업 진행 상황은 전화 1668-1024로 안내드립니다.
야목역 루미엘스타힐스에서 가까운 역은 카카오맵 직선거리로 야목역 수인분당선 약 1.5km입니다. 수인분당선 야목역 생활권입니다. 수인분당선으로 수원·안산 방면 이동이 이어지며, 인접한 어천역에는 KTX 정차가 추진되고 있습니다. 비봉~매송 도시고속도로와 서해안고속도로 비봉IC·매송IC 방면 진출입이 가까워 수원·안산·시흥 방면 차량 이동이 수월한 편입니다.
야목역 루미엘스타힐스 주변에는 서화성농협하나로마트 비봉점(약 1.7km), 청연초등학교(약 750m), 왕래봉산(약 1.3km) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 9곳, 반경 1.5km 안 병·의원 2곳, 반경 1.2km 안 약국 1곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 2곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
야목역 2차 루미엘스타힐스 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
