JEJU SAMDO LAND-LEASE HOUSING
제주 삼도이동 토지임대부 분양주택
제주 원도심 탑동 72세대 · 49A 2억 4,193만 원부터 · 건물 분양 + 월 토지임대료 · 청약 2026년 11월 16~18일
JEJU SAMDO LAND-LEASE HOUSING
제주 원도심 탑동 72세대 · 49A 2억 4,193만 원부터 · 건물 분양 + 월 토지임대료 · 청약 2026년 11월 16~18일
본 페이지는 입주자모집공고를 정리한 정보 안내 페이지입니다. 청약 자격과 소득·자산 기준은 공고 원문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
제주시 삼도이동 1244-1(1지구)과 1246-1 외 4필지(2지구), 원도심 탑동 일대에 제주특별자치도개발공사가 공급하는 토지임대부 공공분양주택입니다. 토지는 개발공사가 갖고 건물만 분양하며, 계약자는 건물분양가와 별도로 월 토지임대료를 냅니다. 각 1개동 지하 1층~지상 9층, 1지구 32세대와 2지구 40세대로 합계 72세대이고 전용 49A·59A 두 타입입니다. 2026년 10월 27일 입주자모집공고 기준 건물분양가는 2억 4,193만~3억 233만 원, 계약금 10%·잔금 90%(중도금 없음)이며 청약은 11월 16~18일입니다. 카카오맵 직선거리로 이마트 제주점 약 240m, 제주북초 약 430m, 탑동광장 약 750m, 제주국제공항 약 2.7km입니다.
| 사업명 | 삼도이동 1·2지구 토지임대부 공공분양주택 |
|---|---|
| 대지위치 | 제주시 삼도이동 1244-1(1지구) · 1246-1 외 4필지(2지구) |
| 공급 방식 | 토지임대부 분양 — 건물 분양 + 월 토지임대료 (토지임대차 40년 이내) |
| 건축 규모 | 각 1개동 · 지하 1층 ~ 지상 9층(1층 필로티) · 합계 72세대 |
| 세대 구성 | 1지구 32세대(49A 8 · 59A 24) · 2지구 40세대(49A 8 · 59A 32) |
| 주차 | 세대당 1대 (전부 지상) |
| 사업주체 / 시공 | 제주특별자치도개발공사 / 국토건설㈜ · ㈜상명종합건설 |
| 입주자모집공고 | 2026년 10월 27일 (1지구 2026000434 · 2지구 2026000435) |
| 청약 | 특별공급 11월 16일 · 1순위 11월 17일 · 2순위 11월 18일 |
| 입주 예정 | 2027년 11~12월 |
| 규제 | 분양가상한제 · 전매제한 10년 · 거주의무 5년 · 재당첨 제한 10년 |
| 다른 표기 | 삼도이동 토지임대부 공공분양주택 · 삼도이동 토지임대부 분양주택 · 제주 토지임대부 분양주택 · 삼도이동 1지구 토지임대부 · 삼도이동 2지구 토지임대부 · 제주 탑동 토지임대부 · 제주개발공사 토지임대부 · 제주 삼도이동 공공분양 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
토지를 사지 않고 건물만 분양받아 초기 부담이 낮습니다. 대신 매달 토지임대료를 내며, 임대료 일부를 보증금으로 돌릴 수 있습니다.
02
공고 기준 49A 2억 4,193만~2억 5,235만 원, 59A 2억 8,990만~3억 233만 원입니다(기본형).
03
계약금 10%와 잔금 90% 두 번만 냅니다.
04
카카오맵 직선거리로 이마트 제주점 약 240m, 제주목 관아 약 490m, 탑동광장 약 750m, 동문시장 약 1.0km입니다.
05
제주북초 약 430m, 제주중 약 620m, 제주남초 약 880m입니다. 학교 배정은 교육청이 결정합니다.
06
전매제한 10년(기간 내 처분은 공사 매입)과 거주의무 5년이 있어 실거주 목적에 맞는 공급입니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
제주특별자치도 제주시 삼도이동 1244-1(1지구) · 1246-1 외 4필지(2지구)에 위치합니다. 카카오맵 직선거리로 이마트 제주점 약 240m, 칠성로 약 790m, 동문시장 약 1.0km입니다.
2026년 10월 입주자모집공고 기준 기본형 건물분양가는 49A 2억 4,193만~2억 5,235만 원, 59A 2억 8,990만~3억 233만 원입니다. 발코니 확장비(49A 437만, 59A 484만 원)는 별도이고, 월 토지임대료는 1지구 49A 24만 7,050원·59A 29만 8,840원, 2지구 49A 28만 3,920원·59A 34만 3,440원입니다.
제주시 삼도이동에 1지구(1244-1, 32세대)와 2지구(1246-1 외 4필지, 40세대) 각 1개동, 지하 1층~지상 9층(1층 필로티)으로 짓습니다. 합계 72세대이고 주차는 세대당 1대(전부 지상)입니다.
전용 49A(49.58㎡)와 59A(59.98㎡) 두 타입입니다. 1지구는 49A 8·59A 24세대, 2지구는 49A 8·59A 32세대입니다.
준공은 2027년 8월, 입주는 2027년 11~12월 예정입니다(입주자모집공고 기준). 입주지정기간은 45일입니다.
사업주체는 제주특별자치도개발공사이고, 시공은 국토건설㈜과 ㈜상명종합건설입니다(입주자모집공고 기준). 토지는 개발공사가 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부 공공분양주택입니다.
실물 견본주택 없이 주택홍보관(제주시 고마로 48, 2층)으로 운영합니다(입주자모집공고 기준). 홍보관에는 주차장이 없어 인근 공영주차장을 이용해야 합니다.
공고일(2026년 10월 27일) 현재 제주에 사는 무주택세대구성원이 청약할 수 있고, 제주 1년 이상 거주자가 우선입니다. 청약통장은 가입 6개월·6회 이상 납입이 필요하고(일반 2순위는 가입만), 소득은 일반공급 도시근로자 월평균소득 100%(맞벌이 140~200%), 신혼부부·생애최초 130%, 청년 140% 이하, 총자산은 3억 6,200만 원 이하(청년 본인 2억 7,600만 원)입니다.
건물분양가는 계약금 10%(계약 시)와 잔금 90%(입주 시)로 내며 중도금은 없습니다. 토지는 따로 월 토지임대료를 내고, 월 임대료의 최대 60%까지 보증금으로 돌릴 수 있습니다(전환이율은 추후 확정).
본 페이지는 정보 안내용으로 상담·방문 예약을 받지 않습니다. 청약·계약 관련 문의는 사업주체에 직접 하시기 바랍니다.
토지는 사업주체(제주특별자치도개발공사)가 소유하고 건물만 분양하는 주택입니다. 계약자는 건물분양가를 내고 소유권을 얻으며, 토지 사용 대가로 매달 토지임대료를 냅니다. 임대주택이 아니라 분양주택입니다.
공고일 현재 제주에 사는 무주택세대구성원이 청약할 수 있고, 제주 1년 이상 거주자가 우선입니다. 소득·자산 기준과 청약통장 요건이 있으니 입주자모집공고 원문을 확인하세요.
특별공급 2026년 11월 16일, 일반 1순위 11월 17일, 2순위 11월 18일이고 당첨자 발표는 1지구 11월 24일, 2지구 11월 25일입니다. 계약은 2027년 1월 25~29일입니다(입주자모집공고).
바로 붙은 두 필지에 각각 1개동을 짓습니다. 1지구는 32세대, 2지구는 40세대이고, 건물분양가는 비슷하지만 월 토지임대료가 다릅니다(59A 기준 1지구 29만 8,840원, 2지구 34만 3,440원). 공고도 지구별로 따로 났습니다.
전매제한이 당첨자 발표일부터 10년이고, 그 안에 처분하려면 사업주체가 매입하는 방식으로만 가능합니다. 거주의무 5년도 있습니다.
약정 후 2년 안에는 올리지 않고, 이후에는 제주시 평균 지가상승률 등을 고려해 주택임대차보호법 증액 한도 안에서 조정됩니다(입주자모집공고).
실물 견본주택 없이 주택홍보관(제주시 고마로 48, 2층)으로 운영합니다. 홍보관에는 주차장이 없습니다.
아닙니다. 아파트투유가 제주특별자치도개발공사의 입주자모집공고를 정리한 정보 안내 페이지입니다. 청약·계약은 공고와 청약홈에서 직접 확인하시기 바랍니다.
제주 삼도이동 토지임대부 분양주택 주변에는 이마트 제주점(약 240m), 제주북초등학교(약 430m), 스튜디오126(약 380m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 35곳, 반경 1.5km 안 병·의원 41곳, 반경 1.2km 안 약국 13곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 1곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
입주자모집공고에는 커뮤니티실과 무인택배함이 있다고만 나와 있고 세부 시설 목록은 공개되지 않았습니다. 72세대 소규모 단지라 대단지형 커뮤니티(피트니스·골프 등)는 계획돼 있지 않습니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
