OVERVIEW
경남 김해시 진례면 시례리 156번지 일원 진례시례지구 B-5블록에 들어서는 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차(김해 테크노밸리 제일풍경채 2)입니다. 제일건설이 시공하는 지하 4층~지상 최고 15층 16개동 782세대로, 분양이 아니라 10년 장기일반 민간임대로 공급됩니다. 전 세대 전용 84㎡(84㎡A 612·B 45·C 125세대)이고 임대보증금은 2억 8,800만~3억 1,400만 원이며 월 임대료는 공급안내에 표기돼 있지 않습니다. 보증금은 입주 후 3년간 동결되고 이후 연 5% 이내로 인상이 제한되며, 10년 임대가 끝나면 분양전환 우선권이 주어진다고 사업주체가 안내합니다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있고 계약금 5%·중도금 무이자 조건입니다. 남해고속도로 진례IC가 직선 약 2.1km, 창원중앙역(KTX)이 약 3.3km, 김해테크노밸리 일반산업단지가 약 3.6km이며 입주는 2028년 12월 예정입니다.
| 사업명 | 김해 테크노밸리 제일풍경채 2 (김해 진례시례지구 도시개발사업 B-5BL 공동주택) |
|---|---|
| 대지위치 | 경남 김해시 진례면 시례리 156번지 일원 (진례시례지구 B-5블록) |
| 시행 / 시공 | ㈜창암종합건설 / 제일건설㈜ |
| 건축 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 15층 · 16개동 · 부대복리시설 · 근린생활시설 |
| 공급 규모 | 782세대 — 전 세대 전용 84㎡ (84㎡A 612 · 84㎡B 45 · 84㎡C 125) |
| 공급 방식 | 10년 장기일반 민간임대 · 임대 종료 후 분양전환 우선권 |
| 임대보증금 | 2억 8,800만 ~ 3억 1,400만 원 (전세형 · 3년 동결 · 이후 연 5% 이내) |
| 납부 조건 | 계약금 5% · 중도금 54% 무이자 · 잔금 41% |
| 임대기간 | 2028년 12월 ~ 2037년 11월 (10년) |
| 신청 자격 | 만 19세 이상 · 청약통장·주택 수·거주지역 무관 |
| 보증 | 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증 |
| 브랜드타운 | 진례시례지구 제일풍경채 1,915세대 (B-3 · B-5 · C-1블록) 중 B-5블록 |
| 입주 | 2028년 12월 예정 |
| 현재 단계 | 선착순 계약 중 (공식 홈페이지) · 남은 동·호는 상담 확인 |
| 다른 표기 | 김해제일풍경채2차 · 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차 · 김해테크노밸리제일풍경채2차 · 김해 테크노밸리 제일풍경채 II · 김해 제일풍경채 · 진례 제일풍경채 · 제일풍경채 2차 · 진례시례지구 제일풍경채 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
임대보증금은 입주지정 개시일부터 3년간 동결되고, 그 뒤에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조에 따라 연 5% 이내에서만 조정할 수 있습니다. 10년 동안 이사 걱정 없이 살 수 있는 구조입니다.
02
주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증에 가입한다고 사업주체가 안내합니다. 임대사업자가 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 책임지는 구조라 전세사기 우려를 줄였습니다.
03
만 19세 이상이면 청약통장·거주지역·주택 소유와 관계없이 신청할 수 있고, 임대 기간에는 내 집이 아니므로 취득세·재산세 같은 보유 부담이 생기지 않는다고 안내합니다. 세금 적용은 개인 상황에 따라 다르니 확인이 필요합니다.
04
10년 임대가 끝나면 분양전환 때 우선권을 준다고 사업주체가 안내합니다. 살아 보고 매입을 결정할 수 있다는 점이 핵심입니다. 전환 가격과 방식은 계약서·모집공고 기준으로 확인하셔야 합니다.
05
발코니 확장과 시스템에어컨을 무상으로 제공하고 마감재를 업그레이드했다고 공식 자료가 안내합니다. 일반분양 아파트와 같은 수준의 마감재라는 점을 강조합니다.
06
입주민 초·중등 자녀에게 대치누리교육 영어·수학 수업을, 코알라케어 돌봄 프로그램을 각각 2년간 무상 제공할 예정입니다. 입주민 전용 셔틀버스도 계획돼 있습니다(사업주체 사정에 따라 바뀔 수 있음).
07
남해고속도로 진례IC가 직선 약 2.1km, 창원중앙역(KTX)이 약 3.3km, 창원시청이 약 5.5km입니다. 김해 원도심과 창원 생활권을 함께 쓰는 위치입니다.
08
김해테크노밸리 일반산업단지가 직선 약 3.6km이고, 공식 자료는 반경 10km 안에 기업체 895곳·근로자 약 1만 4천 명이 있다고 안내합니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
경남 김해시 진례면 시례리 156번지 일원 (진례시례지구 B-5블록)에 위치합니다. 남해고속도로 진례IC가 직선 약 2.1km라 부산·창원 방면 이동이 편합니다. 김해와 창원을 잇는 비음산터널과 진례IC~밀양 고속도로가 추진되고 있습니다(사업 단계, 변동 가능).
주택형별 임대조건은 84㎡A (612세대) 2억 9,200만 ~ 3억 800만 원; 84㎡B (45세대) 2억 9,800만 ~ 3억 1,400만 원; 84㎡C (125세대) 2억 8,800만 ~ 3억 300만 원; 월 임대료 공급안내 미표기 (전세형 보증금) 등입니다. 위 금액은 공식 홈페이지 공급안내의 층별 임대보증금입니다. 같은 타입도 1층·2층·3층·4~15층으로 금액이 다르며, 84㎡A 기준 1층 2억 9,200만, 2층 2억 9,500만, 3층 2억 9,800만, 4~15층 3억 800만 원입니다. 보증금은 입주지정 개시일부터 3년간 동결되고 이후 연 5% 이내에서 조정할 수 있습니다. 분양가가 아니라 10년 임대 보증금이며, 현재 남은 동·호의 금액과 혜택은 상담으로 확인하셔야 합니다.
김해 진례시례지구 B-5블록에 지하 4층~지상 최고 15층 16개동 782세대로 짓습니다. 전 세대 전용 84㎡로 84㎡A 612세대, 84㎡B 45세대, 84㎡C 125세대이며 부대복리시설과 근린생활시설이 함께 들어섭니다. 진례시례지구 제일풍경채 브랜드타운 1,915세대(B-3·B-5·C-1블록) 가운데 하나입니다.
전 세대 전용 84㎡이고 84㎡A 612세대(전용 84.82㎡·공급 111.39㎡), 84㎡B 45세대(전용 84.88㎡·공급 112.22㎡), 84㎡C 125세대(전용 84.79㎡·공급 111.42㎡)입니다.
입주는 2028년 12월 예정이고 임대기간은 2028년 12월~2037년 11월(10년)입니다. 정산일자는 상기일자에서 바뀔 수 있다고 공급안내에 적혀 있습니다.
시공은 제일건설㈜(제일풍경채)이고 시행은 ㈜창암종합건설입니다(공식 홈페이지). 제일건설은 1978년 설립된 광주 기반 건설사로, 공식 자료는 주택도시보증공사 신용평가 5년 연속 AAA, 국토교통부 시공능력평가 조경분야 실적 1위(2017·2023·2025년)를 안내합니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
민간임대주택이라 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 거주지역과 주택 소유 여부에 관계없이 신청할 수 있다고 사업주체가 안내합니다. 메인 화면에 선착순 계약 중으로 표기돼 있으며, 남은 동·호와 신청 방법은 상담으로 확인하셔야 합니다.
분양이 아니라 임대보증금(전세) 구조입니다. 공식 공급안내 기준 계약금 5%(계약 시 500만 원 + 7일 이내 잔액), 중도금 54%(4회, 무이자), 잔금 41%(입주 시)를 냅니다. 보증금은 84㎡A 2억 9,200만~3억 800만 원, 84㎡B 2억 9,800만~3억 1,400만 원, 84㎡C 2억 8,800만~3억 300만 원이고 월 임대료는 표기돼 있지 않습니다. 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG) 보증에 가입한다고 안내돼 있습니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
아닙니다. 정식 명칭은 김해 테크노밸리 제일풍경채 2이고, 10년 장기일반 민간임대 아파트입니다. 임대보증금(전세)을 내고 10년간 거주하며, 임대가 끝나면 분양전환 우선권이 주어진다고 사업주체가 안내합니다.
공식 공급안내 기준 84㎡A 2억 9,200만~3억 800만 원, 84㎡B 2억 9,800만~3억 1,400만 원, 84㎡C 2억 8,800만~3억 300만 원입니다. 층(1·2·3·4~15층)에 따라 다르고 월 임대료는 표기돼 있지 않습니다.
입주지정 개시일부터 3년간 동결되고, 그 뒤에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조에 따라 연 5% 이내에서 조정할 수 있습니다.
만 19세 이상이면 청약통장 없이 거주지역과 주택 소유 여부에 관계없이 신청할 수 있다고 사업주체가 안내합니다.
계약금 5%(계약 시 500만 원 + 7일 이내 잔액), 중도금 54%(4회, 무이자), 잔금 41%(입주 시)입니다. 이미 지난 중도금 회차의 납부 방법은 계약 시점에 사업주체 안내를 받으셔야 합니다.
입주는 2028년 12월 예정이고 임대기간은 2028년 12월~2037년 11월(10년)입니다.
사업주체는 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증에 가입한다고 안내합니다. 계약 전 보증서 발급 범위와 보증 기간을 계약서로 확인하세요.
임대 종료 후 분양전환 때 임차인에게 우선권을 준다고 안내돼 있습니다. 전환 가격·시기·방식은 공개 자료에 구체적으로 나와 있지 않아 계약서와 사업주체 안내로 확인하셔야 합니다.
임대인 서면 승인을 받은 경우에 한해 양도할 수 있고 입주 전에는 지정 기간 안에 2회로 제한됩니다. 승인 없이 양도·전대하면 임차권이 무효가 되고 납부한 보증금의 10%가 위약금으로 공제됩니다.
발코니 확장·시스템에어컨·마감재 업그레이드가 무상이고, 대치누리교육 초·중등 영어·수학(2년)과 코알라케어 돌봄(2년), 입주민 셔틀버스가 계획돼 있습니다. 교육·돌봄 서비스는 사업주체 사정에 따라 바뀔 수 있습니다.
진례시례지구 제일풍경채는 B-3·B-5·C-1블록 1,915세대 브랜드타운으로 계획됐습니다. 1차는 B-3블록 440세대(2025년 9월 공급), 2차가 B-5블록 782세대입니다.
남해고속도로 진례IC 약 2.1km, 창원중앙역(KTX) 약 3.3km, 진영역(KTX·SRT) 약 6.2km입니다(카카오맵 직선거리). 비음산터널과 부전~마산 복선전철 신월역은 추진·예정 단계입니다.
경남 김해시 대청동 71-3에 있습니다(공식 홈페이지). 방문 전 관심고객 등록을 남겨 주시면 일정을 안내드립니다.
아닙니다. 본 페이지는 아파트투유가 운영하는 정보 안내 페이지이며 사업주체의 공식 홈페이지가 아닙니다. 공식 정보는 사업주체 공식 홈페이지와 계약서에서 확인하시기 바랍니다.
창원중앙역(KTX)이 직선 약 3.3km, 진영역(KTX·SRT)이 약 6.2km입니다. 공식 자료는 진영역에서 서울역 약 2시간 40분대, 수서역 약 2시간 45분대를 안내합니다. 남해고속도로 진례IC가 직선 약 2.1km라 부산·창원 방면 이동이 편합니다.
김해 제일풍경채 2차 주변에는 진례농협하나로마트(약 1.2km), 진례초등학교(약 2.0km), 시례1소류지(약 200m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 2.0km 안 편의점 5곳, 반경 3.0km 안 병·의원 4곳, 반경 2.4km 안 약국 1곳, 반경 4.0km 안 대형마트·슈퍼 2곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
피트니스·GX룸·골프연습장·PT룸·독서실·북카페&작은도서관·다목적실·맘스카페 등이 계획돼 있습니다. 입주민 초·중등 자녀에게 대치누리교육 영어·수학 수업을, 코알라케어 돌봄 프로그램을 각각 2년간 무상 제공할 예정입니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
김해 제일풍경채 2차 임대조건・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
