OVERVIEW
서울 광진구 군자동 341-17번지 일원에 추진되는 지역주택조합 사업, 광진 벨라듀입니다. 대지면적 31,573.20㎡(9,550.89평)에 지하 2층~지상 20층 10개동, 전용 59·84㎡ 중소형 674세대로 계획되어 있습니다. 5·7호선 군자역 더블 역세권에 7호선 어린이대공원역을 도보권으로 두고, 단지 앞 동일로에서 영동대교로 이어지는 강남 접근성을 갖춘 서울 도심 입지입니다. 현재 조합원을 모집하고 있으며, 가입 전 사업 단계와 조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
| 사업명 | 광진 벨라듀 |
|---|---|
| 위치 | 서울 광진구 군자동 341-17번지 일원 |
| 구분 | 지역주택조합 |
| 대지면적 | 31,573.20㎡ (9,550.89평) — 공동주택용지 26,124.00㎡ · 기부채납(도로) 4,883.70㎡ · 기부채납(공공공지) 565.50㎡ |
| 용도지역 | 제3종 일반주거지역 |
| 건폐율 / 용적률 | 25.16% (법정 50%) / 249.64% (법정 250%) |
| 연면적 | 99,513.73㎡ (30,102.90평) — 공동주택 98,757.34㎡ · 비주거시설 756.39㎡ |
| 규모 | 공동주택 10개동 · 지하 2층~지상 20층 |
| 세대수 | 674세대 (전용 59㎡ 474세대 · 84㎡ 200세대) |
| 업무대행 | 정연파트너스 |
| 추진 현황 | 서울시 지구단위계획 결정 고시 완료 · 건축심의 접수 · 교통영향평가 진행 |
| 단계 | 조합원 모집 중 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
5호선과 7호선이 만나는 군자역을 이용하는 더블 역세권이며, 7호선 어린이대공원역도 도보 10분대 생활권으로 함께 씁니다.
02
단지 바로 앞 동일로가 영동대교로 이어져 강남 접근성이 좋고, 강변북로·동부간선도로·내부순환도로 진입도 편리합니다. 동부간선도로 지하화가 진행 중이라 완료 시 청담 방면 이동 시간 단축이 기대됩니다.
03
전용 59·84㎡ 중소형으로만 구성되며, 전 세대 남향 위주 배치와 판상형 4베이 맞통풍 구조로 계획되어 있습니다.
04
서울 최대 규모의 어린이대공원과 중랑천을 도보 거리에 두고, 건대·성수 상권까지 함께 누리는 도심 속 쾌적성을 갖췄습니다.
05
장안초·세종초가 가깝고 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고와 세종대·건국대가 밀집해 있으며 구의동 학원가도 차로 10분대입니다.
06
서울숲 아이파크 리버포레를 성공적으로 추진한 정진개발의 계열사 정연파트너스가 업무대행사로 참여하고 있습니다.
PREVIEW
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
서울 광진구 군자동 341-17번지 일원에 위치합니다. 5호선과 7호선이 교차하는 군자역을 이용하는 더블 역세권 입지입니다.
조합원 공급가(분담금)는 상담 시 안내되며, 사업 진행 단계에 따라 변동될 수 있습니다.
공동주택 10개동 · 지하 2층~지상 20층 규모의 단지입니다.
전용 전용 59·84㎡ 주택형으로 구성됩니다.
입주 예정일은 아직 확정 전입니다. 일정이 확정되는 대로 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
시공 예정사는 조합 총회 의결과 도급계약 체결 절차에 따라 확정되며, 진행 과정에서 변경될 수 있습니다. 현재 확정 여부는 전화 1668-1024로 안내드립니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
지역주택조합 사업으로, 조합원 자격(거주·무주택 요건 등)을 확인한 뒤 결정하시기 바랍니다. 진행 단계에 따라 계획이 변경될 수 있습니다.
조합원 분담금은 계약·중도금·잔금 등 단계별로 납부하며, 세부 금액은 상담 시 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
서울 광진구 군자동 341-17번지 일원에 추진되는 지역주택조합 사업입니다. 일반 공급이 아니라 조합원을 모집해 함께 집을 짓는 방식이므로, 가입 전 사업 단계와 조건을 반드시 확인하셔야 합니다.
서울시 지구단위계획 결정 고시를 받았고 건축심의 접수와 교통영향평가가 진행되었습니다. 이후 조합설립인가 신청과 사업계획승인 접수가 예정되어 있으며, 모든 일정은 인허가 상황에 따라 변경될 수 있는 예정 일정입니다.
전용 59㎡ 474세대(59A 229 · 59B 142 · 59C 103)와 전용 84㎡ 200세대(84A 90 · 84B 110), 총 674세대로 계획되어 있습니다. 전 세대 남향 위주 배치에 판상형 4베이 맞통풍 구조입니다.
5호선과 7호선이 교차하는 군자역을 이용하는 더블 역세권이며, 7호선 어린이대공원역도 도보 10분대로 이용할 수 있습니다.
골프연습장·피트니스센터 581.67㎡(약 176.0평), 주민카페 253.84㎡(약 76.8평), 경로당 330.65㎡(약 100.0평), 어린이집 336.81㎡(약 101.9평), 다함께돌봄센터 108.62㎡(약 32.6평), 작은도서관 263.81㎡(약 79.8평)이 계획되어 있습니다.
토지 확보와 인허가 진행 정도에 따라 사업 기간이 길어지거나 추가 분담금이 발생할 수 있는 구조입니다. 이 사업은 지구단위계획 결정 고시와 건축심의 접수 등 절차가 진행된 단계이지만, 가입 전 조합 규약·토지 확보 현황·자금 계획을 직접 확인하시는 것이 안전합니다.
녹색건축 인증 최우수(그린1등급)와 에너지효율등급을 목표로 한 친환경 계획이 수립되어 있습니다. 최종 인증 결과는 준공 시점에 확정됩니다.
시공사는 아직 확정·공개되지 않았습니다. 지역주택조합은 조합설립인가 이후 조합 총회를 거쳐 시공사를 선정하는 절차로 진행되며, 확정되면 조합을 통해 공식 안내됩니다. 확정 전 특정 건설사명이 언급되는 경우가 있는데, 공식 발표가 아니므로 반드시 조합 공지로 확인하시기 바랍니다.
현재 조합원을 모집하는 단계로, 조합설립인가는 아직 완료되지 않았습니다. 서울시 지구단위계획 결정 고시(2025년 4월)와 건축심의 접수, 교통영향평가를 거쳐 조합설립인가 신청이 예정되어 있습니다. 모든 일정은 인허가 상황에 따라 변동될 수 있는 예정 일정입니다.
입주 시기는 확정되지 않았습니다. 지역주택조합은 조합설립인가 → 사업계획승인 → 착공 → 준공 순서로 진행되며, 착공 후 통상 30개월 안팎이 소요됩니다. 현재는 조합설립인가 전 단계이므로 입주 시점을 특정할 수 없고, 확정되는 대로 안내드립니다.
완공 시기 역시 확정 전입니다. 사업계획승인과 착공 일정이 정해져야 준공 시점을 산정할 수 있습니다. 특정 연도를 단정해 안내하는 곳이 있다면 확정 정보가 아니니 주의하시고, 조합 공식 공지를 기준으로 확인하시기 바랍니다.
조합원 가입 상담과 사업 단계 확인은 홍보관 방문 또는 관심고객 등록을 통해 안내받으실 수 있습니다. 가입 전 조합 규약, 토지 확보 현황, 자금 계획, 업무대행 계약 내용을 직접 확인하시는 것을 권해드립니다.
지역주택조합 방식으로 추진되는 사업입니다. 토지 확보 현황, 조합원 자격, 추가분담금이 발생할 수 있다는 점은 조합의 공개 자료와 규약으로 반드시 확인한 뒤 판단하셔야 합니다. 현재 사업 진행 상황은 전화 1668-1024로 안내드립니다.
청약통장을 쓰는 일반 분양과 달리 지역주택조합 방식이라 순위별 경쟁률이 공개되지 않습니다. 접수 일정과 잔여 물량은 모집(공급) 공고 기준으로 진행되며, 현재 진행 단계는 전화 1668-1024로 문의하시면 바로 안내드립니다.
전매제한 기간과 예외 사유는 입주자모집공고와 관계 법령 기준으로 적용됩니다. 계약 전 반드시 공고 원문의 전매제한·거주의무 조항을 확인하시기 바랍니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
광진 벨라듀 조합원 공급가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
