본 페이지의 규모·면적·금액은 2022년 7월 27일 분양광고(청약홈 2022950069)와 2026년 11월 3일 조회한 건축물대장 기준입니다.
OVERVIEW
경기 과천시 별양동 1-15(별양상가1로 15)에 들어선 과천청사역 한양수자인입니다. ㈜한양이 시공하고 대한토지신탁㈜이 시행수탁자로 참여한 관리형 토지신탁 사업으로, 지하 7층~지상 22층 1개동에 오피스텔 288실(일반분양 254실)과 오피스, 근린생활시설이 함께 있는 복합 건물입니다. 오피스텔은 7~22층에 전용 23·50·52·55㎡ 4개 타입으로 구성됐고 건축물대장 기준 2026년 6월 25일 사용승인을 받았습니다. 카카오맵 직선거리로 4호선 정부과천청사역 약 240m, 이마트 과천점 약 160m, 과천시청 약 420m, 과천중앙공원 약 430m입니다.
| 단지명 | 과천청사역 한양수자인 (건축물대장 "과천청사역 한양수자인 오피스텔") |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 과천시 별양동 1-15 (별양상가1로 15) · 일반상업지역 |
| 건축 규모 | 지하 7층~지상 22층 1개동 · 오피스텔 7~22층 · 오피스 4~6층 · 근린생활시설 지하 1층~지상 3층 |
| 오피스텔 | 총 288실 (일반분양 254실 · 조합원분 포함) · 전용 23·50·52·55㎡ |
| 대지 / 연면적 | 2,202㎡ / 40,213.04㎡ · 건폐율 68.04% · 용적률 1,297.07% |
| 주차 | 총 361대 (오피스텔 269대 · 분양광고 기준) |
| 시공 / 신탁 | ㈜한양 (수자인) / 대한토지신탁㈜ (관리형 토지신탁 · 시행위탁자 에스트로쇼핑재건축조합) |
| 분양광고 | 2022년 7월 27일 · 청약홈 공고번호 2022950069 |
| 사용승인 | 2026년 6월 25일 (건축물대장) |
| 현재 단계 | 준공 완료 · 남은 호실과 조건은 상담 안내 |
| 다른 표기 | 과천청사역 한양수자인 오피스텔 · 과천청사역한양수자인 · 과천 한양수자인 오피스텔 · 과천 수자인 오피스텔 · 한양수자인 과천 · 한양수자인 과천청사역 · 정부과천청사역 한양수자인 · 과천청사역 수자인 · 과천청사역 오피스텔 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
4호선 정부과천청사역이 카카오맵 직선거리 약 240m, 과천역 약 700m입니다. 인덕원역은 약 3.2km, 사당역은 약 5.5km입니다.
02
건축물대장 기준 2026년 6월 25일 사용승인을 받았습니다. 공정 지연이나 준공 시기를 걱정할 단계는 지났고, 1층 상가는 이미 영업 중입니다.
03
과천시청 약 420m, 정부과천청사 약 770m, 과천경찰서 약 250m, 과천시민회관 약 280m입니다. 이마트 과천점은 약 160m로 가깝습니다.
04
전용 23㎡ 원룸 64실, 50㎡(침실 2개) 64실, 52㎡(침실 1개+드레스룸) 96실, 55㎡(침실 2개) 64실입니다. 1인 가구부터 2~3인 가구까지 고를 수 있습니다.
05
분양광고 평면 기준 시스템에어컨, 빌트인 콤비냉장고, 전기오븐, 인덕션, 공기청정형 환기시스템이 기본입니다. 50㎡ 이상은 세탁기·건조기, 52·55㎡는 의류관리기도 들어갑니다.
06
과천중앙공원이 약 430m입니다. 청계초 약 580m, 과천고 약 550m, 문원중 약 560m, 과천외고 약 570m, 과천중 약 650m입니다.
07
오피스텔이라 청약통장과 가점이 필요 없고, 청약 단계에서 주택 수에도 들어가지 않습니다. 다만 주거용으로 쓰면 세금에서는 주택으로 볼 수 있어 상담이 필요합니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
경기 과천시 별양동 1-15 (별양상가1로 15)에 위치합니다. 4호선 정부과천청사역이 카카오맵 직선거리 약 240m, 과천역 약 700m, 대공원역 약 1.6km입니다. 인덕원역은 약 3.2km, 사당역은 약 5.5km입니다.
2022년 7월 분양광고의 층별 공급금액(부가세 포함)은 23㎡ 3억 6,600만~3억 8,200만 원, 50㎡ 8억 3,500만~8억 6,900만 원, 52㎡ 8억 4,500만~8억 7,500만 원, 55㎡ 9억 1,100만~9억 4,900만 원이었습니다. 청약홈 공고(2022950069)의 타입별 최고금액과 같습니다. 지금 남은 호실의 금액과 할인 여부는 공개된 자료가 없어 상담으로 안내드립니다.
경기 과천시 별양동 1-15(도로명 별양상가1로 15)에 지하 7층~지상 22층 1개동으로 지어졌습니다. 오피스텔은 7~22층 288실(조합원분 포함, 일반분양 254실)이고 4~6층은 오피스, 지하 1층~지상 3층은 근린생활시설입니다. 건축물대장 기준 연면적 40,213.04㎡, 용적률 1,297.07%이며 2026년 6월 25일 사용승인을 받았습니다.
전용 23.46㎡(원룸) 64실, 50.85㎡(침실 2개) 64실, 52.20㎡(침실 1개+드레스룸) 96실, 55.73㎡(침실 2개) 64실로 총 288실입니다. 이 가운데 일반분양은 23㎡ 64실, 50㎡ 64실, 52㎡ 83실, 55㎡ 43실 등 254실이었습니다(2022년 분양광고).
건축물대장 기준 2026년 6월 25일 사용승인을 받아 준공된 건물입니다(분양광고상 입주예정 2026년 6월). 1층 근린생활시설에는 이미 상가가 영업 중입니다. 개별 호실의 입주 가능 시기는 소유권 이전과 계약 조건에 따라 다르니 상담으로 확인하세요.
시공은 ㈜한양이고 브랜드는 수자인(SUJAIN)입니다. 분양광고(2022년 7월 27일) 기준 이 사업은 관리형 토지신탁 방식으로, 시행위탁자 겸 수익자는 에스트로쇼핑재건축조합, 시행수탁자(매도인)는 대한토지신탁㈜입니다. 분양대금은 대한토지신탁㈜ 명의 계좌로 관리됐고, 하자보수 책임은 조합과 시공사 ㈜한양에 있다고 분양광고에 적혀 있습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
「건축물의 분양에 관한 법률」을 따르는 오피스텔이라 청약통장이 필요 없고 거주지역과 상관없이 신청할 수 있었습니다. 당첨자 관리와 재당첨 제한도 적용되지 않습니다(2022년 분양광고). 과천시가 투기과열지구라 당시 분양 호실의 15%(36실)는 과천시 거주자에게 우선 배정됐습니다. 지금 남은 호실은 청약이 아닌 개별 계약 방식이라 조건을 상담으로 확인하셔야 합니다.
2022년 분양광고 기준 계약금 10%(1차 1,000만 원 정액은 계약 시, 2차는 15일 이내), 중도금 60%(6회), 잔금 30%(입주지정일)였습니다. 중도금은 공급금액 50% 범위에서 대출을 알선하고, 입주지정기간 개시 전날까지의 이자는 시행위탁자가 대신 내는 무이자 조건이었습니다. 이미 준공된 지금은 이 일정이 그대로 적용되지 않으니 현재 납부 조건은 상담으로 확인하세요.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
경기 과천시 별양동 1-15에 ㈜한양이 시공한 지하 7층~지상 22층 1개동 복합 건물입니다. 7~22층이 오피스텔 288실, 4~6층이 오피스, 지하 1층~지상 3층이 근린생활시설입니다. 2026년 6월 25일 사용승인을 받았습니다(건축물대장).
다른 단지입니다. 한양 수자인 브랜드 사이트의 "과천 한양수자인"은 과천시 갈현동 641 아파트 174세대입니다. 이 페이지는 별양동 1-15 정부과천청사역 앞 오피스텔인 과천청사역 한양수자인을 안내합니다. 두 곳은 직선 약 860m 떨어져 있습니다.
2022년 7월 분양광고로 청약을 받았고, 이후 남은 호실은 수의계약으로 공급한다고 분양광고에 적혀 있습니다. 2026년 11월 3일 현재 남은 호실 수와 조건은 공개된 자료가 없어 관심고객 등록이나 전화 1668-1024로 확인해 드립니다.
2022년 분양광고 기준(부가세 포함) 23㎡ 3억 6,600만~3억 8,200만 원, 50㎡ 8억 3,500만~8억 6,900만 원, 52㎡ 8억 4,500만~8억 7,500만 원, 55㎡ 9억 1,100만~9억 4,900만 원이었습니다. 층이 높을수록 비쌉니다.
건축물대장 기준 2026년 6월 25일 사용승인을 받은 준공 건물입니다. 개별 호실의 입주 가능 시기는 계약과 잔금, 소유권 이전 일정에 따라 다릅니다.
필요 없습니다. 「건축물의 분양에 관한 법률」을 따르는 오피스텔이라 청약통장 가입 여부와 거주지역에 상관없이 신청할 수 있고, 당첨자 관리와 재당첨 제한도 적용되지 않았습니다(2022년 분양광고).
청약에서는 오피스텔이 주택이 아니라서 아파트 청약 때 무주택 판단에 영향을 주지 않습니다. 다만 주거용으로 쓰면 재산세·양도소득세 같은 세금에서는 주택으로 볼 수 있고, 2020년 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔은 다른 주택을 살 때 취득세 주택 수에 포함됩니다. 개인 상황은 세무 상담으로 확인하세요.
과천시가 투기과열지구라 분양광고에 전매제한이 적혀 있습니다. 계약일부터 사용승인 후 소유권이전등기 때까지(등기를 미루면 사용승인일부터 최대 1년) 분양권이나 오피스텔을 전매할 수 없습니다. 이 건물은 2026년 6월 25일 사용승인을 받았습니다.
23㎡는 원룸, 50㎡와 55㎡는 침실 2개, 52㎡는 침실 1개와 드레스룸 구조입니다. 50㎡ 이상은 3구 인덕션과 세탁기·건조기가, 52·55㎡는 의류관리기가 기본입니다(2022년 분양광고 평면).
4호선 정부과천청사역이 직선 약 240m, 과천역이 약 700m입니다. GTX-C와 과천위례선 정차는 계획 단계라 개통 시기가 확정되지 않았습니다.
분양광고 기준 총 361대이고 이 가운데 오피스텔 몫이 269대입니다. 오피스텔 288실 기준 실당 약 0.93대이며, 주차 구획은 용도별로 층이 나뉘고 위치 지정은 되지 않습니다.
아닙니다. 본 페이지는 아파트투유가 청약홈 분양광고와 건축물대장 자료를 정리한 정보 안내 페이지입니다. 분양광고에 적힌 분양 홈페이지 주소는 현재 다른 사업 사이트로 쓰이고 있으니 주의하세요.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 전화 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
4호선 정부과천청사역이 카카오맵 직선거리 약 240m, 과천역 약 700m, 대공원역 약 1.6km입니다. 인덕원역은 약 3.2km, 사당역은 약 5.5km입니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
과천청사역 한양수자인 분양가·일정·잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
