INSVIL THECENT
구리갈매역세권 신안인스빌 디센트
구리갈매역세권 B-1블록 · 4개동 213세대 · 전용 75·84㎡ · 분양가상한제 · 11/9 특별공급 · 11/10 1순위 · 11/17 발표
INSVIL THECENT
구리갈매역세권 B-1블록 · 4개동 213세대 · 전용 75·84㎡ · 분양가상한제 · 11/9 특별공급 · 11/10 1순위 · 11/17 발표
분양가·세대수·청약 일정은 2026년 10월 30일 입주자모집공고(청약홈 2026000472) 기준입니다.
OVERVIEW
구리갈매역세권 신안인스빌 디센트는 경기 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록에 주식회사 신안이 짓는 지하 2층~지상 18층 4개동 213세대 아파트입니다. 2026년 10월 30일 입주자모집공고가 나와 전용 75·84㎡ 전 세대를 11월 9일 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위로 청약받고 17일 당첨자를 발표합니다. 분양가상한제가 적용돼 분양가는 6억 4,498만~7억 8,500만 원이고, 경춘선 갈매역·별내역 사이에 있으며 입주는 2028년 8월 예정입니다.
| 위치 | 구리갈매역세권 B-1블록 |
|---|---|
| 시행·시공 | ㈜신안 |
| 규모 | 18층 4개동 · 213세대 |
| 주택형 | 전용 75㎡ · 84㎡ |
| 분양가 | 6억 4,498만~7억 8,500만 |
| 청약 | 11/9 특공 · 11/10 1순위 |
| 발표 | 11/17 · 계약 11/30~12/2 |
| 입주 | 2028년 8월 예정 |
| 규제 | 분양가상한제 · 전매 3년 · 거주 3년 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
공공택지에 짓는 민간분양 아파트라 분양가상한제가 적용됩니다. 전용 84㎡ 최고가가 7억 8,500만 원이고, 대신 최초 입주가능일부터 3년의 거주의무와 전매제한 3년이 붙습니다.
02
공식 입지도 기준 직선거리로 경춘선·8호선 별내역이 약 860m, 경춘선 갈매역이 약 770m입니다. 사업주체는 별내역 GTX-B(2030년 예정)를 이용하면 용산·잠실까지 약 30분대라고 안내합니다.
03
공고상 초등학교 통학구역은 (가칭)갈매역세권2초(2028년 9월 개교 예정)이고, 중학교는 (가칭)갈매역세권중(2029년 3월 개교 예정)을 포함한 갈매동 신설 중학군에 배치됩니다. 지구 계획상 학교·유치원 부지가 단지 바로 남쪽에 붙어 있습니다.
04
지구 중앙 근린공원과 소공원이 단지와 맞닿아 있고, 사업주체는 불암산 조망과 태릉 일대 자연환경을 내세웁니다. 조망은 동·호수와 층에 따라 다릅니다.
05
직선거리로 세종포천고속도로 갈매IC가 약 1.1km, 수도권제1순환고속도로 퇴계원IC가 약 1.4km입니다. 경춘북로와도 가까워 서울 동북권·남양주 방면 이동이 쉽습니다.
06
이마트 별내점이 직선 약 790m이고, 현대프리미엄아울렛 스페이스원(다산)은 약 4.1km입니다. 별내지구와 구리갈매지구의 상권을 함께 이용할 수 있는 위치입니다.
07
전용 75㎡·84㎡ 모두 4Bay 판상형 구조이고, 남동·남서향 위주로 배치했습니다. 지상에 차가 다니지 않는 단지로 계획됐고 차량 진출입 동선을 보행로와 분리했습니다.
08
지하 1층 주민공동시설에 실내골프연습장(GDR), 피트니스센터, GX룸이 들어서고 어린이놀이터·경로당은 단지 중심에 배치됩니다. 사업주체는 공원과 이어지는 주민운동시설을 함께 안내합니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
경기도 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록에 위치합니다. 공식 입지도 기준 직선거리로 경춘선·8호선 별내역이 약 860m, 경춘선 갈매역이 약 770m입니다. 별내역에는 GTX-B 정차가 계획돼 있으며(2030년 예정), 사업주체는 용산·잠실까지 약 30분대로 안내합니다. 개통 시기는 관계기관 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 30일 입주자모집공고 기준 층별 공급금액은 전용 75㎡ 6억 4,498만~6억 9,580만 원, 84㎡ 7억 2,090만~7억 8,500만 원입니다. 1층이 가장 낮고 10층 이상이 가장 높습니다. 분양가상한제 적용 단지이며 발코니 확장비(75㎡ 576만 원, 84㎡ 666만 원)는 별도입니다.
지하 2층~지상 15~18층 4개동, 총 213세대이며 전 세대가 일반분양입니다. 전용 75㎡ 108세대, 84㎡ 105세대이고 특별공급 140세대(기관추천 22·다자녀 22·신혼부부 32·노부모 6·생애최초 36·신생아 22)와 일반공급 73세대로 나뉩니다. 대지면적 10,664.0㎡, 주차대수 273대입니다(2026년 10월 30일 입주자모집공고·공식 사업개요 기준).
전용 75㎡(공급 98.23㎡, 약 30평) 108세대와 전용 84㎡(공급 109.62㎡, 약 33평) 105세대 두 가지 주택형입니다. 사업주체는 전 세대 4Bay 판상형 구조와 남동·남서향 위주 배치를 안내하고 있으며, 타입별 평면도와 확장형 평면은 이 페이지에서 볼 수 있습니다.
입주 예정 시기는 2028년 8월입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
시행과 시공 모두 주식회사 신안입니다. 신안인스빌은 1960년 창업한 신안그룹의 주거 브랜드이고, 디센트(THECENT)는 이 단지에 붙은 이름입니다. 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록 공공택지를 받아 짓는 민간분양 아파트입니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 홈페이지에서 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
입주자모집공고일(2026년 10월 30일) 현재 구리시·경기도·서울·인천에 사는 성년자가 청약할 수 있습니다. 대규모 택지개발지구라 물량의 50%는 구리시·경기도 2년 이상 계속 거주자(경쟁 시 구리시 2년 이상 우선), 50%는 경기도 2년 미만·서울·인천 거주자에게 돌아갑니다. 투기과열지구라 1순위는 청약통장 가입 24개월과 예치금을 채운 세대주여야 하고, 2주택 이상 세대와 과거 5년 내 당첨자 세대는 1순위에서 빠지며, 1주택 세대는 가점제로 청약할 수 없습니다.
계약금 10%는 계약(2026년 11월 30일~12월 2일) 때 내고, 중도금 60%는 2027년 3월부터 2028년 6월까지 10%씩 6회, 잔금 30%는 입주 때 냅니다. 중도금 대출은 이자후불제로 분양대금의 40% 범위(1~4회차)에서 알선할 예정이라 5·6회차 중도금 20%는 계약자가 직접 냅니다. 예를 들어 84㎡ 10층 이상(7억 8,500만 원)은 계약금이 7,850만 원입니다. 대출 가능 여부와 한도는 개인별로 다릅니다.
홈페이지 관심고객등록으로 접수하시면 확정 소식을 개별 안내드립니다.
2026년 10월 30일 입주자모집공고 기준 전용 75㎡는 6억 4,498만~6억 9,580만 원, 84㎡는 7억 2,090만~7억 8,500만 원입니다. 1층이 가장 낮고 10층 이상이 가장 높으며, 발코니 확장비(75㎡ 576만 원, 84㎡ 666만 원)는 별도입니다.
11월 9일 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위 청약을 청약홈에서 받습니다. 당첨자 발표는 11월 17일, 당첨자 서류 접수는 11월 20~24일, 계약은 11월 30일~12월 2일입니다(입주자모집공고 기준).
총 213세대 전부 일반분양입니다. 전용 75㎡ 108세대, 84㎡ 105세대이며 특별공급 140세대(기관추천 22·다자녀 22·신혼부부 32·노부모 6·생애최초 36·신생아 22)와 일반공급 73세대로 나뉩니다.
입주자모집공고일(2026년 10월 30일) 현재 구리시·경기도·서울·인천 거주자가 청약할 수 있습니다. 물량의 50%는 구리시·경기도 2년 이상 계속 거주자, 50%는 경기도 2년 미만·서울·인천 거주자에게 배정됩니다. 투기과열지구라 1순위는 통장 가입 24개월·예치금을 채운 세대주여야 하고, 2주택 이상 세대와 과거 5년 내 당첨자 세대는 1순위에서 제외됩니다.
있습니다. 분양가상한제 적용 주택이라 전매제한 3년(소유권이전등기일까지, 3년 초과 시 3년)과 최초 입주가능일부터 3년의 거주의무가 있고, 투기과열지구라 재당첨 제한은 10년입니다. 구리시는 토지거래허가구역이라 최초 계약 이후 소유권을 넘길 때는 별도 허가가 필요합니다(입주자모집공고 기준).
전용 75㎡는 공급 98.23㎡(약 30평)·108세대, 84㎡는 공급 109.62㎡(약 33평)·105세대입니다. 두 타입 모두 4Bay 판상형이고 방 3개·욕실 2개 구성입니다. 분양가 차이는 같은 층 기준 약 7,600만~8,900만 원입니다.
공급금액의 10%이며 계약(2026년 11월 30일~12월 2일) 때 냅니다. 예를 들어 75㎡ 10층 이상(6억 9,580만 원)은 6,958만 원, 84㎡ 10층 이상(7억 8,500만 원)은 7,850만 원입니다.
중도금 60%는 2027년 3월부터 2028년 6월까지 10%씩 6회 냅니다. 사업주체가 분양대금의 40% 범위(1~4회차)에서 이자후불제 대출을 알선할 예정이라 5·6회차 20%는 직접 내야 합니다. 공고에는 금융권 규제로 집단대출이 아직 미정이며, 불가하면 자력 납부해야 한다고 적혀 있습니다.
사업주체가 전용 84㎡ 가상 모델하우스(VR)를 공개했습니다. 평면안내 페이지의 84㎡ e-모델하우스 버튼을 누르면 새 창에서 열립니다. 75㎡는 평면도와 인테리어 사진으로 확인할 수 있습니다.
견본주택 위치는 방문예약 시 안내해 드립니다. 관심고객 등록을 남겨 주시면 관람 방법을 알려 드립니다. 당첨자 서류 접수와 계약도 견본주택에서 진행됩니다.
발코니 확장비는 75㎡ 576만 원, 84㎡ 666만 원이고 계약금 10%·중도금 10%·잔금 80%로 냅니다. 천장형 시스템에어컨은 거실+침실1 2대 420만 원, 4대 760만 원(LG) 등 추가 선택품목이 별도로 있습니다(입주자모집공고 기준).
2028년 8월 예정입니다. 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보하고, 입주지정기간 시작 45일 전 2일 이상 입주자 사전방문이 예정돼 있습니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 홈페이지 관심고객등록으로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
공식 입지도 기준 직선거리로 경춘선·8호선 별내역이 약 860m, 경춘선 갈매역이 약 770m입니다. 별내역에는 GTX-B 정차가 계획돼 있으며(2030년 예정), 사업주체는 용산·잠실까지 약 30분대로 안내합니다. 세종포천고속도로 갈매IC가 직선 약 1.1km, 수도권제1순환고속도로 퇴계원IC가 약 1.4km입니다.
지하 1층 주민공동시설에 실내골프연습장(GDR), 피트니스센터, GX룸이 들어서고 어린이놀이터·경로당은 단지 중심에 배치됩니다. 공식 홈페이지 커뮤니티 안내에는 실내골프연습장(GDR)·피트니스센터·GX룸이 표시돼 있습니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
구리갈매역세권 신안인스빌 디센트 분양가·일정·잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
