BUSINESS OVERVIEW
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 641-1번지 일원에 추진되는 컬리넌 청주입니다. 공식 명칭은 청주 가락3지구 공동주택 개발사업이고, 단지 브랜드는 메종드포레(Maison de Foret)입니다. 공급 방식은 분양이 아니라 10년 장기민간임대로, 임대 기간이 끝나면 계약 때 정한 확정분양가로 우선분양권을 받는 분양전환형이라고 사업주체가 안내합니다. 1BL은 지하 2층~지상 29층 17개동(101~110동·201~207동) 1,497세대로 전용 67㎡ 331세대와 84㎡ 1,166세대로 구성되고, 2BL 498세대(전용 59㎡ 210 · 84㎡ 288)는 배치도에 예정으로만 표기돼 있습니다. 청약통장과 거주지역 요건 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있고, 임대 기간에는 주택 수에 포함되지 않으며 보증금은 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증에 가입한다고 안내됩니다. 2027년 2월 개장을 목표로 공사 중인 청주 농수산물도매시장 신축 부지(옥산면 오산리 606-8)가 카카오맵 직선거리 약 670m, 옥산초등학교가 약 700m, 옥산IC가 약 700m 거리입니다. 다만 2026년 9월 현재 시공사와 입주 예정 시기, 주택형별 임대보증금은 사업주체가 공개하지 않았고 용도지역도 제2종일반주거지역 예정 단계입니다. 아래 사업 단계와 유의사항을 확인하신 뒤 판단하시기 바랍니다.
| 사업명 | 청주 가락3지구 공동주택 개발사업 (컬리넌 청주 · 메종드포레) |
|---|---|
| 대지위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 641-1번지 일원 |
| 공급 방식 | 10년 장기민간임대 — 임대 종료 후 확정분양가 우선분양권 (분양전환형) |
| 시행 / 자금관리 | ㈜에스제이도시개발 · 메종드포레청주피이브이 / ㈜무궁화신탁 (신탁 자금관리) |
| 시공 | 2026년 9월 현재 사업주체 미공개 |
| 건축 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층 · 1BL 17개동 (101~110동 · 201~207동) |
| 공급 규모 | 1BL 1,497세대 — 전용 67㎡ 331세대 · 84㎡ 1,166세대 |
| 2BL (예정) | 498세대 — 전용 59㎡ 210세대 · 84㎡ 288세대 (배치도 예정 표기) |
| 주택형 | 전용 67.87㎡ · 84.98㎡A · 84.92㎡B |
| 대지면적 / 연면적 | 1BL 71,191㎡(21,535평) / 232,713.4418㎡(70,395평) |
| 용적률 / 주차 | 1BL 229.80% / 2,250대 |
| 용도지역 | 도시지역 · 제2종일반주거지역(예정) |
| 임대보증금 / 입주 | 2026년 9월 현재 사업주체 미공개 |
| 주택홍보관 | 충북 청주시 흥덕구 비하동 73-6 |
| 다른 표기 | 컬리넌청주 · 청주 컬리넌 · 청주컬리넌 · 옥산 컬리넌 · 메종드포레 청주 · 청주 메종드포레 · 컬리넌 청주 민간임대 · 청주 옥산 민간임대 · 가락3지구 컬리넌 |
KEY POINTS
BUILDER
브랜드 시공사가 짓는 단지입니다.
TYPE
2026년 9월 현재 사업주체 미공개
STATUS
확정 소식은 관심고객께 먼저 안내드립니다.
GUIDE
일반분양 · 장기일반 민간임대 · 지역주택조합, 무엇이 다를까요?
| 일반분양 | 장기일반 민간임대 | 협동조합형 민간임대 | 지역주택조합 | |
|---|---|---|---|---|
| 사업주체 | 시행자 | 시행자(민간기업) | 조합원 | 조합원 |
| 자격 요건 | 청약통장 | 자격 제한 없음 (만 19세 이상) | 자격 제한 없음 (만 19세 이상) | 당해지역 일정 기간 거주조건 충족·무주택 세대주 |
| 자격 유지기간 | 없음 | 없음 | 없음 | 조합설립 인가 신청 전 1년 자격 확보·유지 |
| 세금 | 취득세·보유세·양도세·종부세 등 | 임대기간 동안 세금 없음 | 임대기간 동안 세금 없음 | 취득세 |
| 입주자 모집요건 | 토지 100% 확보 | 토지 100% 확보 | 토지 80% 이상 확보 시 사업계획 승인 가능 | 토지 50% 이상 확보 시 사용승낙(모집신고) 가능 |
| 사업기간 | 평균 3년 | 평균 4년 | 약 5~8년 | 약 10~20년 장기 사업 (성공 보장 X) |
| HUG 분양보증 | O | O | O | X |
| 복수계약 | 1인 1건 | 1인 복수 계약 가능 | 1인 복수 계약 가능 | 1인 1건 |
| 추가분담금 | 없음 | 없음 | 없음 | 발생 가능 |
| 명의변경 | 규제 지역별 상이 | 제한 없음 (전매 가능) | 제한 없음 (전매 가능) | 조합설립 인가 후 임의 탈퇴 불가 |
| 공급금액 | 확정가 | 사업승인 후 10년 임대, 확정분양가로 분양전환 | 사업승인 후 10년 임대, 확정분양가로 분양전환 | 예상가 + 추가분담금으로 실제 부담가 상승 가능 |
| 기타사항 | 책임 준공 | 책임 준공 | 책임 준공 | 전국 조합아파트 성공률 약 17.3%, 사업기간 중 토지매입·건축비 상승 등 |
※ 본 비교표는 소비자 이해를 돕기 위한 일반적 사례 기준이며, 실제 사업 현장·개별 계약 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 세금·자격·전매 제한 등은 관련 법령(주택법·민간임대주택법 등) 개정에 따라 변동될 수 있으니, 계약 전 반드시 사업 주체를 통해 확약 서류를 확인하시기 바랍니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
컬리넌 청주 임대조건・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격・대출・세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.