본 페이지의 규모·주택형·면적은 사업주체 홍보자료와 2026년 9~10월 언론 보도 기준이며 인허가와 설계 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
OVERVIEW
경기 화성특례시 만세구 팔탄면 가재리 563번지 일원, 향남 생활권 북쪽에 추진하는 향남 두산위브 에듀파크(두산위브 에듀파크 화성향남, 가칭)입니다. (가칭)화성와이즈지역주택조합이 사업주체이고 두산건설이 시공예정사로, 지하 3층~지상 최고 28층 21개동 총 2,110세대에 전용 76·84㎡로 구성됩니다. 2026년 9월 조합원 모집 2차 변경신고가 수리돼 조합원 1,100명을 모집하고 있습니다(넥스트데일리 2026년 9월 18일). 카카오맵 직선거리로 화성중·화성고 약 800m, 화성종합경기타운 약 1.0km, 홈플러스 화성향남점 약 1.4km, 서해선 향남역 약 2.2km, 서해안고속도로 발안IC 약 3.5km입니다.
| 사업명 | (가칭)화성와이즈지역주택조합 「두산위브 에듀파크 화성향남」 — 화성시 팔탄면 가재리 공동주택 신축공사 |
|---|---|
| 대지위치 | 경기 화성특례시 만세구 팔탄면 가재리 563번지 일원 |
| 사업 방식 | 지역주택조합 — 화성와이즈지역주택조합 추진위원회 · 업무대행 ㈜케이투비 · 신탁 무궁화신탁 · 시공예정 두산건설 |
| 건축 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 28층 · 21개동 · 총 2,110세대 (언론 보도 최고 27층) |
| 주택형 | 전용 76A 545 · 76B 266 · 84A 801 · 84B 498세대 |
| 용도지역 | 생산녹지지역 · 도시개발사업 및 지구단위계획 예정 (홍보자료) |
| 대지 / 건축면적 | 114,368.00㎡(34,596.30평) / 29,300.00㎡(8,863.30평) |
| 연면적 | 342,765.66㎡(103,686.60평) · 전용면적 합계 172,460.60㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 25.62% / 199.64% |
| 주차 | 총 3,436대 (법정 대비 162.16%, 공동주택·근린생활시설 포함) |
| 조합원 모집 | 2차 변경신고 수리 · 모집 예정 1,100명 · 공고일부터 조합설립인가 신청 때까지 (2026년 9월 보도) |
| 현재 단계 | 조합설립인가 전(추진위원회) · 조합원 모집 중 |
| 다른 표기 | 화성향남역 두산위브 에듀파크 · 두산위브 에듀파크 화성향남 · 향남두산위브에듀파크 · 향남 두산위브 · 향남역 두산위브 · 화성 향남 두산위브 · 두산위브 에듀파크 · 화성향남 두산위브 · 화성와이즈지역주택조합 · 팔탄 가재리 지역주택조합 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
지하 3층~지상 최고 28층 21개동, 총 2,110세대로 계획됐습니다. 단지 가운데 중앙광장을 두고 남쪽에 체육공원 예정지를 붙인 배치입니다(홍보 단지배치도).
02
전용 84㎡가 1,299세대(61.56%), 76㎡가 811세대(38.44%)입니다. 84A가 801세대로 가장 많아 3~4인 가구에 맞춘 구성입니다.
03
화성중·화성고가 직선 약 800m, 발안바이오과학고 약 1.0km, 발안중 약 1.1km, 발안초 약 1.3km입니다. 단지 이름의 "에듀파크"도 학교와 공원을 내세운 것입니다. 학교 배정은 교육청이 결정합니다.
04
화성종합경기타운 약 1.0km, 향남읍행정복지센터 약 1.2km, 발안만세시장 약 1.3km, 홈플러스 화성향남점 약 1.4km, 화성중앙종합병원 약 1.2km입니다.
05
에이치테크노밸리 약 5.4km, 향남제약일반산업단지 약 6.0km, 발안일반산업단지 약 6.5km입니다. 사업 측은 주변 산업거점에 약 534개 업체, 2만 5천여 명이 일한다고 소개합니다(언론 보도).
06
어린이집, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 어린이놀이터, 주민운동시설을 계획했고 주차는 법정 대비 162.16%인 3,436대입니다(언론 보도·홍보자료).
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
경기 화성특례시 만세구 팔탄면 가재리 563번지 일원에 위치합니다. 화성중·화성고가 카카오맵 직선거리 약 800m, 발안바이오과학고 약 1.0km, 발안중 약 1.1km, 발안초 약 1.3km, 도이초 약 1.5km, 향남고 약 1.8km입니다. 학교 배정은 교육청 결정 사항입니다.
지역주택조합이라 확정 분양가가 없고 조합원 분담금 구조입니다. 2026년 11월 1일 현재 공개된 확정 금액이 없어 이 페이지에는 금액을 싣지 않았습니다. 인터넷 홍보 문구의 평당 금액은 조건과 포함 항목이 다를 수 있으니 실제 금액과 납부 일정은 가입계약서로 확인하세요.
경기 화성특례시 만세구 팔탄면 가재리 563번지 일원 대지 114,368㎡(34,596평)에 지하 3층~지상 최고 28층 21개동, 총 2,110세대로 계획돼 있습니다(홍보자료 사업개요, 언론 보도는 최고 27층). 연면적 342,765.66㎡, 건폐율 25.62%, 용적률 199.64%, 주차 3,436대(법정 대비 162.16%)입니다. 규모는 인허가 과정에서 달라질 수 있습니다.
전용 76㎡ 811세대(76A 545 · 76B 266)와 84㎡ 1,299세대(84A 801 · 84B 498)로 계획돼 있습니다. 84A가 801세대로 가장 많고, 평형안내에서 4개 타입 3D 평면을 보실 수 있습니다.
입주 시기는 정해지지 않았습니다. 2026년 9월 기준 조합원 모집 단계이며, 조합설립인가와 사업계획승인, 착공을 거쳐야 입주 일정이 나옵니다.
사업주체는 (가칭)화성와이즈지역주택조합(현재 추진위원회)이고 시공예정사는 두산건설입니다. 업무대행은 주식회사 케이투비, 신탁은 무궁화신탁이 맡습니다(홍보자료 기준). 두산위브는 두산건설의 아파트 브랜드이며 시공 계약 조건은 조합 자료로 확인하셔야 합니다.
홍보관은 향남읍에서 예약 방문으로 운영합니다. 정확한 위치와 상담 시간은 방문예약 시 안내드리며, 관심고객 등록이나 전화 1668-1024로 일정을 잡으시면 됩니다.
지역주택조합이라 청약통장 없이 조합원으로 가입합니다. 대신 무주택 세대주이거나 전용 85㎡ 이하 1주택 소유 세대주인지, 해당 지역(화성시 등 조합 규약상 지역)에 6개월 이상 거주했는지 같은 주택법상 조합원 자격을 갖춰야 합니다. 세부 요건은 조합 규약과 모집 공고로 확인하셔야 합니다.
조합원은 분양대금이 아니라 분담금(계약금·업무대행비·중도금·잔금)을 냅니다. 토지 확보 현황과 인허가 진행에 따라 사업 일정과 분담금이 달라질 수 있다고 사업 측도 밝히고 있습니다(넥스트데일리 2026년 10월 7일). 가입계약서와 조합 규약 원문을 확인하고 여유 자금을 전제로 판단하세요.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
경기 화성특례시 만세구 팔탄면 가재리 563번지 일원에 (가칭)화성와이즈지역주택조합이 추진하고 두산건설이 시공예정사인 지하 3층~지상 최고 28층 21개동, 총 2,110세대 아파트입니다. "두산위브 에듀파크 화성향남", "화성향남역 두산위브 에듀파크"라고도 부릅니다.
같은 사업입니다. 언론 보도명은 "두산위브 에듀파크 화성향남(가칭)"이고, 홍보 사이트에 따라 "화성향남역 두산위브 에듀파크", "향남 두산위브 에듀파크"로 씁니다. 서해선 향남역과는 직선 약 2.2km 떨어져 있습니다.
2026년 9월 화성시가 조합원 모집 2차 변경신고를 수리했고, 모집 예정 조합원은 1,100명입니다(넥스트데일리 2026년 9월 18일). 아직 조합설립인가 전(추진위원회) 단계이며, 이후 조합설립인가와 사업계획승인을 거쳐야 착공할 수 있습니다.
홍보자료 사업개요에 생산녹지지역, 도시개발사업 및 지구단위계획 예정으로 적혀 있습니다. 아파트를 지으려면 도시개발사업과 지구단위계획 결정이 먼저 이뤄져야 하므로, 가입 전 인허가 진행 상황을 꼭 확인하셔야 합니다.
전용 76A 545세대, 76B 266세대, 84A 801세대, 84B 498세대입니다. 84㎡가 전체의 61.56%를 차지합니다. 평형안내에서 4개 타입 3D 평면을 보실 수 있습니다.
화성중·화성고가 직선 약 800m, 발안바이오과학고 약 1.0km, 발안중 약 1.1km, 발안초 약 1.3km, 도이초 약 1.5km입니다(카카오맵 직선거리). 학교 배정은 교육청이 결정합니다.
홍보관은 향남읍에서 예약 방문으로 운영합니다. 정확한 위치와 상담 시간은 방문예약 시 안내드리며, 관심고객 등록이나 전화 1668-1024로 일정을 잡으시면 됩니다.
청약통장 없이 조합원으로 가입해 함께 토지를 사고 아파트를 짓는 방식입니다. 대신 사업이 늦어지거나 사업비가 늘면 추가 분담금이 생길 수 있어, 가입 전 조합 규약·토지 확보율·인허가 단계·탈퇴와 환급 조건을 확인해야 합니다.
아닙니다. 본 페이지는 아파트투유가 사업주체 홍보자료와 언론 보도를 정리한 정보 안내 페이지입니다. 조합원 가입 조건은 조합 규약과 가입계약서 원문으로 확인하시기 바랍니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
향남 두산위브 에듀파크 분양가·일정·잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
