단지 구성은 2026년 10월 30일 공식 홈페이지, 서비스 내용은 2026년 9~10월 언론 보도 기준이며 사업주체 사정에 따라 바뀔 수 있습니다.
OVERVIEW
경기 용인시 수지구 고기동 산20-12번지 일원에 들어서는 분양형 시니어하우스 남판교 더힐입니다. DSD삼호 계열 ㈜시원이 시행하고 현대건설이 시공하며, 지하 8층~지상 최고 15층 16개동 총 892세대(분양형 713세대, 임대형 179세대)에 전용 59·77·84·99㎡로 구성됩니다. 노인복지법상 노인복지주택이어서 청약통장 없이 입주 시점 만 60세 이상이면 신청할 수 있고, 소유권 등기와 양도·상속·증여가 가능한 분양형으로 공급된다고 시행사는 밝혔습니다. 카카오맵 직선거리로 용인서울고속도로 서분당IC가 약 600m, 성남판교대장지구가 약 1.2km이며 광교산 자락에 대지 18만㎡ 가운데 약 3만6천 평이 녹지로 조성됩니다. 견본주택은 2026년 11월 오픈 예정이고 분양가와 일정은 분양 공고에서 확정됩니다.
| 단지명 | 남판교 더힐 (언론 보도명 힐스테이트 남판교 더힐) |
|---|---|
| 사업명 | 용인시 수지구 고기동 노인복지주택 신축공사 |
| 대지위치 | 경기 용인시 수지구 고기동 산20-12번지 일원 (보전녹지지역) |
| 건축 규모 | 지하 8층 ~ 지상 최고 15층 · 16개동 |
| 세대수 | 총 892세대 (분양형 713세대 · 임대형 179세대) |
| 주택형 | 전용 59㎡ · 77㎡ · 84㎡ · 99㎡ |
| 대지 / 건축면적 | 184,176.00㎡(55,713.24평) / 19,082.51㎡(5,772.46평) |
| 입주 자격 | 입주 시점 기준 만 60세 이상 · 청약통장 불필요 (시행사 설명·언론 보도) |
| 시행 / 시공 | ㈜시원(DSD삼호 계열) · 신탁 대한토지신탁 / 현대건설 |
| 견본주택 | 2026년 11월 오픈 예정 · 위치는 방문예약 시 안내 |
| 공급 방식 | 분양형 노인복지주택 · 소유권 등기, 양도·상속·증여 가능 (시행사 설명) |
| 현재 단계 | 분양 예정 · 분양가·분양 일정·입주 시기 미확정 (분양 공고 전) |
| 다른 표기 | 남판교더힐 · 힐스테이트 남판교 더힐 · 힐스테이트 남판교더힐 · 남판교 더힐 시니어하우스 · 용인 고기동 노인복지주택 · 고기동 시니어하우스 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
2015년 노인복지법 개정 이후 새 노인복지주택은 사실상 임대형으로만 공급돼 왔습니다. 남판교 더힐은 개정 이전에 사업 승인을 받아 분양형으로 공급되는 사례라고 시행사는 설명합니다(동아일보·매일경제).
02
지하 8층~지상 최고 15층 16개동 892세대 가운데 713세대가 분양형, 179세대가 임대형입니다. 전용 59·77·84·99㎡ 4개 면적으로 구성되고 남향 위주로 배치됩니다(공식 홈페이지).
03
대지 184,176㎡(약 5만6천 평) 가운데 단지 남측 약 3만6천 평을 산책로와 정원으로 꾸밉니다. 공식 홈페이지는 축구장 약 16개 규모의 원형녹지라고 소개합니다. 광교산체육공원이 직선 약 700m, 낙생저수지가 약 1.6km입니다.
04
용인서울고속도로 서분당IC가 직선 약 600m, 성남판교대장지구가 약 1.2km입니다. 언론은 차량으로 서울 강남권까지 15분대라고 보도했지만 실제 시간은 교통 상황에 따라 다릅니다.
05
단지 내 의료지원센터에 간호사와 사회복지사가 상주하고, 레이더 센서 기반 24시간 AI 헬스케어 모니터링을 전 세대에 도입할 계획입니다. 케어닥 등 돌봄 플랫폼과 협업하고 용인세브란스병원 전담 창구 연계를 추진합니다(매일경제).
06
현대그린푸드가 저염·저당식과 연화식 등 맞춤 식단을 제공하고 기본 의무 식사는 월 30식입니다. 청소·세탁물 수거·택배 보관 같은 하우스키핑과 입주민 전용 셔틀버스도 계획돼 있습니다.
07
실내 수영장(인피니티 풀), 대규모 골프연습장, 피트니스·GX·필라테스, 건·습식 사우나를 갖춘 스파, 연회장과 문화 강좌실이 들어섭니다. 자녀·손주가 머무를 게스트하우스와 키즈카페도 마련됩니다.
08
정해진 관리비를 똑같이 내는 방식이 아니라 실제 이용한 서비스와 사용량에 따라 비용을 내는 지출 변동형 관리비를 도입할 예정입니다(한국경제·동아일보).
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
FAQ
경기 용인시 수지구 고기동 산20-12번지 일원에 위치합니다. 용인서울고속도로 서분당(고기)IC가 직선 약 600m로 단지 바로 앞입니다. 서판교IC가 약 3.6km, 서수지TG가 약 3.7km입니다. 언론은 차량으로 강남권까지 15분대라고 보도했습니다(조선일보 2026년 9월 23일).
2026년 10월 30일 현재 분양가는 공개되지 않았습니다. 언론 보도(매일경제 2026년 10월 11일)에 따르면 시행사는 단지와 맞닿은 판교 대장지구 일대 아파트보다 낮은 수준으로 책정한다고 밝혔지만 확정 금액은 아닙니다. 확정 분양가는 분양 공고와 견본주택에서 확인하실 수 있습니다.
경기 용인시 수지구 고기동 산20-12번지 일원 대지 184,176㎡(55,713평)에 지하 8층~지상 최고 15층 16개동, 총 892세대로 지어집니다. 이 가운데 분양형이 713세대, 임대형이 179세대입니다(공식 홈페이지 사업개요).
전용 59㎡, 77㎡, 84㎡, 99㎡ 4개 면적으로 구성됩니다(공식 홈페이지). 타입별 세대수와 평면도는 아직 공개되지 않았고 견본주택 개관과 분양 공고 때 공개됩니다.
입주 시기는 아직 공개되지 않았습니다. 확정 입주 예정 시기는 분양 공고에서 확인하실 수 있습니다.
시행은 DSD삼호 계열 ㈜시원, 시공은 현대건설입니다(공식 홈페이지 하단·언론 보도). 공식 홈페이지에는 대한토지신탁이 시행(위탁자 ㈜시원)으로 함께 표기돼 있습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
남판교 더힐은 아파트 청약이 아니라 노인복지법에 따른 분양형 노인복지주택이어서 청약통장이 필요 없습니다. 시행사 설명과 언론 보도 기준으로 입주 시점에 만 60세 이상이면 신청할 수 있고, 배우자 동반 등 세부 자격과 접수 방법은 분양 공고에서 확정됩니다.
계약금·중도금·잔금 비율과 중도금 대출 조건은 아직 공개되지 않았습니다. 분양 공고가 나오면 이 페이지에 정리해 올리며, 관심고객 등록을 남기시면 먼저 안내드립니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
경기 용인시 수지구 고기동에 DSD삼호 계열 ㈜시원이 시행하고 현대건설이 짓는 분양형 시니어하우스(노인복지주택)입니다. 지하 8층~지상 최고 15층 16개동, 전용 59·77·84·99㎡ 총 892세대이며 이 가운데 713세대가 분양형입니다.
같은 단지입니다. 공식 홈페이지는 남판교 더힐로 표기하고, 언론 보도에는 시공사 브랜드를 붙인 힐스테이트 남판교 더힐로 소개됐습니다.
공식 홈페이지 기준 견본주택은 2026년 11월 오픈 예정입니다. 위치와 관람 가능 시간은 방문예약 시 안내드립니다.
필요 없습니다. 아파트 청약이 아닌 노인복지주택 분양이어서 시행사 설명과 언론 보도 기준으로 입주 시점에 만 60세 이상이면 청약통장 없이 신청할 수 있습니다.
입주 자격은 입주 시점 기준 만 60세 이상입니다(시행사 설명). 노인복지주택은 노인복지법상 입소 자격을 갖춘 사람에게만 분양·임대할 수 있어, 나중에 되팔거나 세를 줄 때도 자격을 갖춘 사람에게 해야 합니다. 배우자 동반 등 세부 기준은 분양 공고와 관할 지자체 기준으로 확인하시기 바랍니다.
시행사는 소유권 등기와 양도·상속·증여가 가능한 분양형으로 공급한다고 밝혔습니다. 언론 보도에 따르면 세대별 대지지분은 전용면적의 2~3배 수준입니다. 계약 조건은 분양 공고와 계약서로 확인하셔야 합니다.
전용 59㎡, 77㎡, 84㎡, 99㎡ 4개 면적입니다. 타입별 세대수와 평면도는 견본주택 개관과 분양 공고 때 공개됩니다.
현대그린푸드 맞춤 식사(기본 의무 식사 월 30식), 간호사·사회복지사 상주, 레이더 센서 기반 24시간 AI 헬스케어 모니터링, 용인세브란스병원 전담 창구 연계, 청소·세탁 같은 하우스키핑, 입주민 전용 셔틀버스가 계획돼 있습니다(매일경제 2026년 10월 11일). 운영 내용은 바뀔 수 있습니다.
실내 수영장(인피니티 풀), 대규모 골프연습장, 피트니스·GX·필라테스, 건·습식 사우나를 갖춘 스파, 연회장과 문화 강좌실이 들어섭니다. 실내 수영장·골프연습장·스파 같은 커뮤니티와 현대그린푸드 식사, 간호사·사회복지사 상주, AI 헬스케어 모니터링 같은 생활 서비스가 계획돼 있습니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
고정 관리비가 아니라 이용한 서비스와 사용량에 따라 달라지는 지출 변동형 관리비를 도입할 예정입니다. 기본 관리비, 커뮤니티 운영비, 식음 비용이 포함되는 구조로 보도됐습니다. 금액은 공개되지 않았습니다.
용인서울고속도로 서분당IC가 카카오맵 직선거리 약 600m로 가깝습니다. 지하철은 신분당선 동천역·미금역이 약 4.5km라 차량이나 셔틀을 이용하는 거리입니다.
시행은 DSD삼호 계열 ㈜시원, 시공은 현대건설입니다. 공식 홈페이지 하단에는 대한토지신탁이 시행(위탁자 ㈜시원)으로 함께 표기돼 있습니다.
아닙니다. 본 페이지는 아파트투유가 운영하는 분양 정보 안내 페이지이며 사업주체의 공식 홈페이지가 아닙니다. 공식 정보는 사업주체 공식 홈페이지와 분양 공고에서 확인하시기 바랍니다.
신분당선 동천역이 직선 약 4.5km, 신분당선·수인분당선 미금역과 정자역이 각각 약 4.6km입니다. 걸어서 다니는 거리가 아니어서 차량·셔틀을 이용합니다. 용인서울고속도로 서분당(고기)IC가 직선 약 600m로 단지 바로 앞입니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
남판교 더힐 분양가·일정·잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
