OVERVIEW
경기 의왕시 내손동 661번지, 의왕내손라 주택재개발정비사업으로 준공된 인덕원 퍼스비엘입니다. 대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄이 시공한 지하 4층~지상 34층, 14개동 총 2,180세대 대단지로 2026년 6월 입주를 시작했습니다. 이 가운데 전용 39㎡ 102세대가 10년 장기일반민간임대로 공급되며, 조합원 입주분·일반분양·공공임대와 구분되는 별도 물량입니다. 만 19세 이상이면 청약통장 없이 신청할 수 있고 주택 수에도 포함되지 않습니다. 10년 임대 후 계약 시점에 정한 확정 매매예약 금액으로 소유권을 넘겨받는 매매예약제로 운영되며, 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG) 임대보증에 가입해 100% 보호됩니다. 구체적인 보증금과 일정은 입주자 모집공고와 함께 확정 공개됩니다.
| 단지명 | 인덕원 퍼스비엘 (의왕내손라 주택재개발정비사업) |
|---|---|
| 위치 | 경기 의왕시 내손동 661번지 일원 (복지로 151) |
| 시공 | 대우건설 · GS건설 · 롯데건설 컨소시엄 |
| 시행 | 의왕내손라주택재개발정비사업조합 |
| 단지 규모 | 지하 4층~지상 34층 · 14개동 · 총 2,180세대 |
| 단지 구성 | 조합원 입주분 · 일반분양 586세대 · 공공임대 76세대 · 민간임대 102세대 |
| 공급 물량 | 전용 39㎡ 102세대 (103동) — 10년 장기일반민간임대 |
| 주택형 면적 | 전용 39.44㎡ / 공급 53.62㎡ / 계약 89.74㎡ |
| 공급 방식 | 장기일반민간임대 · 확정금액 매매예약제 (10년) |
| 신청 자격 | 만 19세 이상이면 누구나 · 청약통장 불필요 · 주택 수 미포함 |
| 임대보증 | 주택도시보증공사(HUG) 임대보증 100% 가입 · 2년 단위 갱신 |
| 주차 | 세대당 1.52대 · 지하주차장에서 세대로 바로 연결 |
| 입주 | 2026년 6월 (단지 입주 진행 중) |
| 진행 단계 | 민간임대 39㎡ 102세대 계약 마감(완판) · 해지분 발생 시 관심고객 우선 안내 |
| 다른 표기 | 인덕원 퍼스비엘 · 퍼스비엘 민간임대 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
계약할 때 전세계약서와 매매예약 계약서를 함께 씁니다. 10년 임대가 끝나면 그동안 맡긴 보증금이 매입 대금으로 전환되고, 남은 금액을 내면 소유권을 넘겨받습니다. 10년 뒤 시세가 아니라 계약 시점에 정한 확정 매매예약 금액이 기준입니다. 세부 조건은 계약서와 모집공고에 명시되므로 계약 전 반드시 확인하셔야 합니다.
02
월 임대료 없이 보증금만 맡기는 방식으로 계획돼 있습니다. 임대료 상승은 2년 단위 갱신 시 연 5% 이내로 제한됩니다. 확정 조건은 모집공고 기준입니다.
03
주택도시보증공사(HUG) 임대보증에 가입해, 임대사업자가 부도 등으로 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증공사가 100% 지급을 책임집니다. 2년 단위로 보증을 갱신합니다.
04
만 19세 이상이면 청약통장 없이 신청할 수 있습니다. 임대 기간에는 주택 수에 포함되지 않아 취득세·재산세·종합부동산세·건강보험료 부담이 생기지 않습니다. 세금은 개인 상황에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 확인하시기 바랍니다.
05
임대 기간 중에도 임차권 승계와 매매예약 권리 양도가 가능하도록 계획돼 있습니다. 전매 제한이 적용되지 않는 구조이며, 구체적인 절차와 조건은 계약서 기준입니다.
06
전용 39㎡ 102세대로 단지 전체의 4.7%입니다. 재개발 단지는 중형 위주로 공급돼 소형이 드문데, 1·2인 가구가 전체 가구의 66% 수준으로 늘어난 지금 이 면적대는 수요에 비해 공급이 적습니다.
07
전면 폭이 안목치수 4.5m로 같은 39㎡ 대비 거실과 침실 활용도가 높습니다. 시스템에어컨과 3연동 중문, 냉장고장이 기본으로 들어가고 세탁기·건조기를 놓을 수 있는 세탁 공간이 따로 있습니다. 최종 마감은 모집공고와 계약서 기준입니다.
08
민간임대 39타입이 배치된 103동은 전 세대가 남향으로 계획돼 일조가 좋고, 출입구 방향 배치라 앞을 가리는 동이 없습니다.
09
4호선 인덕원역에 GTX-C(2028년 말 목표), 월곶판교선(2029년 말 목표), 동탄인덕원선(2029년 말 목표)이 더해질 예정입니다. 월판선은 도보 15분 거리 청계역도 함께 이용할 수 있습니다. 철도 계획은 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
10
2,180세대 대단지의 피트니스·GX·골프·사우나·독서실·북카페·어린이집·시니어클럽을 동일하게 이용합니다. 조경은 그랜드 비스타, 그랜드 포레스트, 돌과 물의 풍경, 여덟 개의 정원, 액션그라운드 다섯 가지 테마로 조성됐습니다.
11
내손초 배정에 백운중·백운고 도보 통학이 가능하고, 평촌 학원가와 학의천·백운호수·모락산 녹지를 함께 누립니다.
PREVIEW
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
경기 의왕시 내손동 661번지 일원 (복지로 151)에 위치합니다. 인덕원역까지 약 1.3km로 도보 15~20분 또는 버스로 5분 거리이며, 4호선 평촌역도 함께 이용하는 생활권입니다.
분양이 아닌 임대 방식으로, 임대보증금·월 임대료는 모집공고 확정 시 안내됩니다.
지하 4층~지상 34층 · 14개동 · 총 2,180세대 규모의 단지입니다.
전용 전용 39㎡ 102세대 주택형으로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2026.06입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
대우·GS·롯데 컨소시엄가 시공하는 단지입니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
청약통장 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있는 민간임대 방식입니다. 자세한 자격은 모집공고 기준으로 안내드립니다.
임대보증금·월 임대료 구조로 초기 자금 부담이 낮습니다. 세부 조건은 모집공고 확정 시 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
다릅니다. 의왕도시공사가 공공매입해 공급하는 행복주택은 전용 59㎡ 76세대(59A 38세대·59B 38세대)이며, 소득·자산 요건과 최대 거주기간이 있고 분양전환이 되지 않습니다. 이 안내는 전용 39㎡ 소형 민간임대 물량으로 별개의 상품입니다.
총 2,180세대 가운데 일반분양 586세대, 조합원공급 1,416세대(보류지 21세대 포함), 임대 76세대를 제외한 물량이기 때문입니다. 2023년 5월 입주자모집공고에는 전용 49·59·74·84㎡만 포함되었습니다.
모집공고 전이라 확정되지 않았습니다. 인터넷에 도는 예상 금액은 추정치일 뿐이므로 반드시 입주자 모집공고 기준으로 확인하시기 바랍니다. 공고 즉시 관심고객께 먼저 안내드립니다.
민간임대는 통상 청약통장 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다. 다만 최종 신청 자격·순위는 모집공고 기준으로 적용됩니다.
단지는 2026년 6월 입주를 시작했습니다. 다만 전용 39㎡ 민간임대 물량은 모집공고 이후 계약·입주 일정이 정해지므로, 확정 일정은 공고를 확인하셔야 합니다.
네. 10년 장기임대 후 소유권을 넘겨받는 확정금액 매매예약제로 계획돼 있습니다. 계약할 때 전세계약서와 매매예약 계약서를 함께 쓰고, 임대 기간이 끝나면 맡긴 보증금이 매입 대금으로 전환된 뒤 남은 금액을 내고 소유권 이전을 받습니다. 전환 시점과 금액, 절차는 계약서와 모집공고에 명시되므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
아닙니다. 계약 시점에 정한 확정 매매예약 금액이 기준입니다. 임대 기간 중 시세가 오르내려도 그 금액으로 매입하는 구조로 계획돼 있습니다. 다만 확정 금액과 조건은 계약서에 적힌 내용이 기준이므로 서명 전에 직접 확인하셔야 합니다.
주택도시보증공사(HUG) 임대보증에 가입합니다. 임대사업자가 부도 등의 사유로 임대보증금을 반환하지 못하면 보증공사가 임차인에게 보증금 지급을 100% 책임집니다. 보증은 2년 단위로 갱신합니다.
임대 기간에는 주택 수에 포함되지 않습니다. 그래서 취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세와 건강보험료 부담이 임대 기간 중에는 생기지 않습니다. 다만 세금은 개인별 보유 현황과 제도 변경에 따라 달라질 수 있어 계약 전 확인이 필요합니다.
임대 기간 중에도 임차권 승계와 매매예약 권리 양도가 가능하도록 계획돼 있습니다. 일반분양처럼 전매 제한 기간이 적용되지 않는 구조이며, 절차와 조건은 계약서 기준입니다.
월 임대료 없이 보증금만 맡기는 방식으로 계획돼 있습니다. 2년 단위로 계약을 갱신하며 갱신 시 상승률은 연 5% 이내로 제한됩니다. 확정 조건은 모집공고 기준입니다.
전용 39㎡ 102세대이며 103동에 배치됩니다. 103동의 39타입은 전 세대가 남향으로 계획돼 있고, 출입구 방향 배치라 앞을 가리는 동이 없습니다.
전용면적 39.44㎡, 공급면적 53.62㎡, 계약면적 89.74㎡입니다. 전면 폭이 안목치수 4.5m로 같은 39㎡ 대비 거실과 침실을 넓게 쓸 수 있는 평면입니다.
천장형 시스템에어컨, 3연동 중문, 냉장고장이 기본으로 계획돼 있습니다. 냉장고장은 맞춤형(키친핏) 설치가 가능하고, 세탁기와 건조기를 놓을 수 있는 세탁 공간이 따로 마련됩니다. 최종 마감 사양은 모집공고와 계약서 기준입니다.
매매예약은 권리이지 의무가 아닌 것이 일반적이나, 계약 형태에 따라 조건이 다를 수 있습니다. 임대 종료 시 선택지와 위약 조건은 계약서에 명시되므로 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
현재 4호선이 지나고 GTX-C(2028년 말 목표), 월곶판교선(2029년 말 목표), 동탄인덕원선(2029년 말 목표)이 추가될 예정입니다. 4개 노선이 모이는 인덕원 복합환승센터 건립도 추진되고 있습니다. 모두 추진 중인 사업이라 시기는 변경될 수 있습니다.
인덕원역까지 약 1.3km로 성인 도보 15~20분, 버스 이용 시 약 5분 거리입니다. 4호선 평촌역도 함께 이용할 수 있습니다.
임대보증금과 월 임대료는 임차인 모집공고가 확정될 때 공개됩니다. 보증금을 높이면 월 임대료가 낮아지는 전환 구조가 적용되는 것이 일반적이며, 확정된 보증금·월세 조건은 전화 1668-1024로 문의해 주세요.
분양이 아닌 민간임대 방식으로 공급되는 단지입니다. 청약통장 없이 신청할 수 있고, 의무 임대기간 이후 분양전환 기회가 주어지는 구조입니다. 전환 시점의 가격 산정 방식은 모집공고에 명시된 기준을 따릅니다.
보증금 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사와 개인 신용·소득 조건에 따라 달라집니다. 취급 가능한 상품과 조건은 모집공고 및 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
전매제한 기간과 예외 사유는 입주자모집공고와 관계 법령 기준으로 적용됩니다. 계약 전 반드시 공고 원문의 전매제한·거주의무 조항을 확인하시기 바랍니다.
청약통장을 쓰는 일반 분양과 달리 민간임대 방식이라 순위별 경쟁률이 공개되지 않습니다. 접수 일정과 잔여 물량은 모집(공급) 공고 기준으로 진행되며, 현재 진행 단계는 전화 1668-1024로 문의하시면 바로 안내드립니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
인덕원역까지 약 1.3km로 도보 15~20분 또는 버스로 5분 거리이며, 4호선 평촌역도 함께 이용하는 생활권입니다. 수도권 제1순환고속도로 접근이 가까워 안양·과천·서울 남부 방면 차량 이동이 편리합니다. 거리는 카카오맵 단지 좌표 기준 직선거리입니다.
인덕원 퍼스비엘 주변에는 의왕농협하나로마트 포일점(약 480m), 벌말초등학교(약 340m), 내손어린이공원 황톳길(약 780m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 42곳, 반경 1.5km 안 병·의원 130곳, 반경 1.2km 안 약국 35곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 11곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
2,180세대 대단지의 피트니스·GX·골프·사우나·독서실·북카페·어린이집·시니어클럽을 동일하게 이용합니다. 세부 구성은 사업주체 자료 기준이며 변경될 수 있습니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
인덕원 퍼스비엘 민간임대 임대조건・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
