청약 일정과 자격 요건은 입주자모집공고문이 기준입니다. 본 페이지의 금액과 일정은 2026년 9월 2일 공고를 정리한 것으로, 계약 전 반드시 공고문 원문과 공급계약서로 확인하시기 바랍니다.
OVERVIEW
울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원에 들어서는 그랑라크 에일린의 뜰입니다. 아이에스동서가 시공하고 남구비14구역 주택재개발정비사업조합이 시행하는 재개발 단지로, 지하 2층에서 지상 30층, 13개동 총 1,521세대 가운데 1,153세대가 일반분양됩니다. 2026년 9월 2일 입주자모집공고로 층별 확정 분양가가 모두 공개됐고 전용 59㎡C 5억 2,700만 원부터 전용 102㎡A 8억 6,900만 원까지 책정됐습니다. 울산 남구에서 나온 분양 단지 가운데 1,521세대는 손꼽히는 규모이며, 건폐율 약 14.25%의 저밀도 배치와 단지 북측 약 83m 폭 녹지가 사업주체가 내세우는 특징입니다. 선암호수공원이 약 500m 거리에 있고 동해선 태화강역이 약 2.6km, 롯데백화점 울산점이 약 2.1km 거리입니다. 비규제지역이라 전매제한은 6개월이고 재당첨제한과 거주의무기간은 적용되지 않습니다. 입주 예정 시기는 2029년 11월입니다.
| 사업명 | 그랑라크 에일린의 뜰 |
|---|---|
| 대지위치 | 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원 |
| 시공 / 사업주체 | 아이에스동서㈜ (에일린의 뜰) / 남구비14구역 주택재개발정비사업조합 |
| 건축 규모 | 지하 2층 ~ 지상 30층 · 13개동 (101동~113동) · 아파트 및 부대복리시설 |
| 공급 규모 | 총 1,521세대 중 일반분양 1,153세대 (조합원 283 · 임대 81 · 보류지 4 포함) |
| 주택형 | 전용 59㎡A·B·C / 74㎡ / 84㎡ / 102㎡A·B |
| 공급금액 | 5억 2,700만 ~ 8억 6,900만 원 |
| 입주자모집공고 | 2026년 9월 2일 (울산 남구 건축허가과-52318호 · 2026.08.31 승인) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
| 판매 단계 | 청약 완료 (특별공급 9/14 · 1순위 9/15 · 2순위 9/16) · 정당계약 종료(10/6~8) |
| 다른 표기 | 그랑라크에일린의뜰 · 그랑라크 · 울산 그랑라크 · 울산 에일린의 뜰 · 야음동 에일린의 뜰 · 에일린의 뜰 울산 · 남구비14구역 · 야음동 재개발 |
※ 게재 정보는 공식 자료 기준이며 세부 내용은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공고 원문을 확인하세요.
WHY
01
지하 2층에서 지상 30층, 13개동 총 1,521세대 규모입니다. 이 가운데 1,153세대가 일반분양되며, 남구 야음동 일대에서 나온 재개발 단지 중 큰 규모에 속합니다.
02
2026년 9월 2일 입주자모집공고로 주택형별·층별 금액이 모두 공개됐습니다. 전용 59㎡가 5억 2,700만~5억 7,600만 원, 84㎡가 6억 8,400만~7억 6,600만 원이라 자금 계획을 미리 세울 수 있습니다.
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단지에서 선암호수공원까지 약 500m 거리로 안내되고 있습니다. 사업주체가 내세우는 첫 번째 입지 요소입니다.
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사업주체 자료 기준 건폐율 약 14.25%로 계획됐고 동간거리는 최대 약 94m, 조경 면적은 약 36%로 안내됩니다. 단지 북측으로 약 83m 폭의 완충녹지가 계획돼 있습니다.
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입주자모집공고 기준 울산광역시는 비규제지역입니다. 전매제한은 6개월이고 재당첨제한과 거주의무기간은 적용되지 않습니다.
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동해선 태화강역이 약 2.6km, 현대자동차가 약 3.9km, HD현대중공업이 약 8.7km 거리로 안내됩니다. 롯데백화점 울산점 약 2.1km, 대현동 학원가 약 1.7km 생활권입니다.
PREVIEW
GALLERY
조감도 · 배치도 · 평면도 · 입지 자료를 먼저 확인해 보세요. 이미지를 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
UPDATES
분양 일정과 이 페이지에서 실제로 반영한 변경 사항을 날짜순으로 기록합니다.
FAQ
울산 남구 야음동 350-5번지 일원에 위치합니다. 단지에서 선암호수공원까지 약 500m 거리로 안내되고 있습니다. 호수를 낀 산책로와 체육시설을 갖춘 공원입니다.
주택형별 분양가는 전용 59㎡A 5억 3,200만 ~ 5억 7,600만 원; 전용 59㎡B 5억 2,800만 ~ 5억 7,600만 원; 전용 59㎡C 5억 2,700만 ~ 5억 6,600만 원; 전용 74㎡ 6억 2,300만 ~ 6억 8,700만 원 등입니다. 2026년 9월 2일 입주자모집공고(울산 남구 건축허가과-52318호)에 실린 주택형별·층별 공급금액입니다. 같은 주택형이라도 1층·2층·3층·4~5층·6~7층·8~9층·10~15층·16~20층·21~25층·26층 이상으로 구간이 나뉘어 금액이 다르고, 같은 층이라도 동과 호 라인에 따라 금액이 달라집니다. 납부 조건은 계약금 10%(계약 시 1,000만 원 정액 + 계약 후 30일 이내 잔액), 중도금 60%(6회 분할 — 2027.3.22 · 2027.9.22 · 2028.3.22 · 2028.8.22 · 2029.1.22 · 2029.6.22), 잔금 30%이며 잔금은 입주 지정일에 납부합니다. 발코니 확장 공사비는 별도로 전용 59㎡ 2,000만 원, 74㎡ 2,300만 원, 84㎡ 2,400만 원, 102㎡ 2,800만 원(부가가치세 포함)입니다. 전용면적 85㎡를 초과하는 102㎡A·B는 건축비에 부가가치세가 포함돼 있습니다. 본 아파트는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다.
지하 2층 ~ 지상 30층 · 13개동 (101동~113동) · 아파트 및 부대복리시설 규모의 단지입니다.
전용 59㎡A·B·C / 74㎡ / 84㎡ / 102㎡A·B로 구성됩니다.
입주 예정 시기는 2029.11입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있으며, 확정 일정은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
시공은 아이에스동서㈜이고 사업주체(시행)는 남구비14구역 주택재개발정비사업조합입니다. 입주자모집공고에도 시공회사가 아이에스동서㈜로 기재돼 있습니다. 에일린의 뜰은 아이에스동서의 주거 브랜드로, 울산에서만 1만 세대 가까이 공급된 이력이 있습니다.
모델하우스(견본주택) 위치와 관람 예약은 방문 전 확인이 필요합니다. 전화 1668-1024로 전화 주시거나 관심고객으로 등록해 주시면 위치와 관람 가능 시간을 개별 안내드립니다.
청약 자격·전매제한 등은 입주자모집공고 기준으로 적용되며, 계약 전 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
잔여세대와 무순위(줍줍) 물량은 계약 진행에 따라 매일 달라지기 때문에 고정된 수치를 안내드리기 어렵습니다. 지금 계약 가능한 동·호수와 조건은 1668-1024로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
계약금·중도금·잔금으로 납부하며, 중도금 대출·이자후불제 등 조건은 입주자모집공고 기준으로 안내됩니다.
전화 1668-1024 또는 홈페이지 관심고객등록으로 문의하실 수 있습니다.
총 1,521세대입니다. 이 가운데 조합원 283세대, 임대 81세대, 보류지 4세대를 제외한 1,153세대가 일반분양됩니다. 일반분양분은 특별공급 613세대와 일반공급 540세대로 나뉘며, 특별공급은 기관추천 110세대, 다자녀가구 115세대, 신혼부부 165세대, 노부모부양 35세대, 생애최초 78세대, 신생아 110세대로 배정됐습니다. 지하 2층에서 지상 30층, 13개동(101동~113동) 규모입니다.
입주자모집공고일은 2026년 9월 2일입니다. 특별공급은 9월 14일(월), 일반공급 1순위는 9월 15일(화), 2순위는 9월 16일(수)에 접수합니다. 당첨자 발표는 9월 22일(화)이고 서류접수는 9월 28일(월)부터 10월 4일(일)까지 7일간, 계약체결은 10월 6일(화)부터 10월 8일(목)까지입니다. 청약은 청약홈(PC·모바일)에서 09:00~17:30에 접수합니다.
입주자모집공고 기준 울산광역시는 비규제지역입니다. 재당첨제한이 없고 거주의무기간도 적용되지 않으며 전매제한은 6개월입니다. 분양가상한제는 미적용이고 택지 유형은 민간택지입니다. 다만 규제 기준과 청약·대출·세제 요건은 정부 정책에 따라 바뀔 수 있으므로 계약 시점 기준을 반드시 다시 확인하셔야 합니다.
계약금은 공급금액의 10%입니다. 계약 시 주택형과 관계없이 1,000만 원을 정액으로 내고 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 중도금은 60%를 6회로 나누어 납부하며 예정일은 2027년 3월 22일, 2027년 9월 22일, 2028년 3월 22일, 2028년 8월 22일, 2029년 1월 22일, 2029년 6월 22일입니다. 잔금 30%는 입주 지정일에 납부합니다. 중도금 대출 조건은 사업주체와 금융기관 안내에 따릅니다.
전용 59㎡A·B·C는 2,000만 원, 74㎡는 2,300만 원, 84㎡는 2,400만 원, 102㎡A·B는 2,800만 원입니다(부가가치세 포함). 납부는 계약 시 10%를 내고 잔액을 입주 시 납부하는 방식입니다. 발코니 확장은 공급금액과 별도인 선택 사항이며 확장 시 기본 제공품목은 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.
입주 예정 시기는 2029년 11월입니다. 입주자모집공고에 명시된 예정 시기이며 공정에 따라 변동될 수 있고 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보합니다.
전용 84㎡가 709세대로 가장 많습니다. 일반분양 1,153세대의 약 61%에 해당합니다. 이어 전용 74㎡ 139세대, 59㎡B 114세대, 59㎡A 89세대, 59㎡C 52세대, 102㎡A 29세대, 102㎡B 21세대 순입니다.
전용면적은 59.8300㎡·59.9900㎡·59.9700㎡로 거의 같지만 공급면적과 배치가 다릅니다. 59㎡A는 89세대로 공급면적 83.7100㎡, 59㎡B는 114세대로 공급면적 85.1000㎡, 59㎡C는 52세대로 공급면적 83.5500㎡입니다. 세대별 대지지분도 35.02㎡·35.60㎡·34.95㎡로 조금씩 다릅니다. 동·호 라인에 따라 층별 공급금액이 달라지므로 동호수 배치도와 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
있습니다. 신생아 특별공급으로 110세대가 배정됐습니다. 이 밖에 기관추천 110세대, 다자녀가구 115세대, 신혼부부 165세대, 노부모부양 35세대, 생애최초 78세대가 배정돼 특별공급 합계는 613세대입니다. 유형별 소득·자산 요건과 신청 자격은 입주자모집공고문에서 확인하시기 바랍니다.
지하 2층에서 지상 30층, 13개동 총 1,521세대입니다. 사업주체 자료 기준 건폐율은 약 14.25%로 계획됐고 동간거리는 최대 약 94m, 조경 면적 비율은 약 36%로 안내됩니다. 단지 북측으로는 약 83m 폭의 완충녹지가 계획돼 있습니다. 이 수치들은 사업주체가 제시한 계획값이며 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
사업주체 안내 기준 약 500m 거리입니다. 이 밖에 대현동 학원가 약 1.7km, 롯데백화점 울산점 약 2.1km, 동해선 태화강역 약 2.6km, 현대자동차 약 3.9km, HD현대중공업 약 8.7km로 안내되고 있습니다. 모두 사업주체가 제시한 직선 기준 거리이므로 실제 도보·차량 이동 거리와는 차이가 있습니다.
본 단지는 남구비14구역 주택재개발정비사업조합이 시행하는 재개발 사업입니다. 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 시행되는 사업이라 조합 사정과 정비사업 절차에 따라 일정이 조정될 수 있습니다. 총 1,521세대 가운데 조합원 283세대와 임대 81세대, 보류지 4세대가 포함돼 있어 일반분양은 1,153세대입니다. 준공인가 지연에 따른 동별 사용검사·임시사용승인 관련 조항은 공고문에 별도로 안내돼 있으니 계약 전 확인하시기 바랍니다.
울산 남구에서 확정 분양가가 이미 공개된 1,521세대 규모 단지라는 점이 특징입니다. 전용 84㎡가 6억 원대 후반에서 7억 원대 중반이고 비규제지역이라 전매제한이 6개월로 짧으며 재당첨제한도 없습니다. 반대로 입주가 2029년 11월로 3년 넘게 남아 있다는 점, 재개발 정비사업이라 절차에 따라 일정이 조정될 수 있다는 점, 계약금이 10%로 최근 5% 단지들보다 초기 부담이 크다는 점은 함께 감안하셔야 합니다.
특별공급·1순위·2순위 접수 일정과 회차별 경쟁률은 청약홈(applyhome.co.kr) 입주자모집공고와 접수 결과에서 확인하실 수 있습니다. 현재 정당계약(10/6~8)을 마치고 잔여세대 상담 단계이며, 남은 일정과 물량은 전화 1668-1024로 안내드립니다.
그랑라크 에일린의 뜰에서 가까운 역은 카카오맵 직선거리로 개운포역 동해선 약 2.0km입니다. 동해선 태화강역이 약 2.6km 거리입니다. 동해선 광역전철과 일반열차가 정차하는 역으로 부산 방면 이동에 이용됩니다.
그랑라크 에일린의 뜰 주변에는 이마트에브리데이 울산야음점(약 1.8km), 선암초등학교(약 520m), 선암저수지(약 820m) 등이 있어 장보기·통학·여가 시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 카카오맵 장소 기준 반경 1.0km 안 편의점 10곳, 반경 1.5km 안 병·의원 12곳, 반경 1.2km 안 약국 4곳, 반경 2.0km 안 대형마트·슈퍼 2곳이 있습니다. 거리는 단지 좌표 기준 직선거리이며 실제 이동 거리와 다릅니다.
그랑라크 에일린의 뜰 단지 내 커뮤니티는 에일린즈 액티브 허브와 에일린즈 라이브러리로 구성되며, 200여평 규모 실내놀이터 플레이그라운드, 피트니스클럽, GX라운지, 실내골프라운지, 스크린골프클럽, 웰니스사우나, 시네마룸, 연회장, 패밀리라운지, VR룸, 런드리라운지, 크리에이티브룸, 공유주방, 키즈라이브러리, 독서실, 스터디룸 등이 들어섭니다. 시설 구성과 위치는 인허가와 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
확정 소식과 상세 조건을 관심고객께 가장 먼저 안내드립니다.
그랑라크 에일린의 뜰 분양가・일정・잔여세대 등 확정 소식을 담당자가 직접 안내드립니다.
청약 자격·대출·세금처럼 계약 전에 꼭 확인해야 할 내용을 제도 기준으로 정리했습니다.
