"오늘은 대기 좀 하셔야 합니다."

 

주말 오전 찾은 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지' 견본주택 앞은 입장을 기다리는 방문객들로 길게 줄이 늘어서 있었다. 개관 직후부터 몰린 인파로 안내요원들은 대기 시간을 안내하느라 분주했고, 내부에서는 모형도와 유니트를 보기 위한 동선마다 사람들이 빽빽하게 들어찼다.

주말 3일간 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 견본주택에는 약 2만명이 다녀갔다. 경기광주역 도보권 입지와 약 51만㎡ 규모 쌍령공원을 끼고 있는 주거 환경이 부각되면서 실수요자들의 발길이 집중된 것으로 풀이된다.

견본주택 안으로 들어서자 가장 먼저 발길이 멈춘 곳은 모형도였다. 방문객들은 동 배치와 조망 방향을 꼼꼼히 확인하며 "이 라인이 공원 쪽이냐", "고층이면 시야가 어디까지 트이냐"는 질문을 쏟아냈다. 일부는 직원 설명을 들은 뒤 다시 한 바퀴 돌며 동·호수 위치를 다시 체크하는 모습도 보였다.

특히 쌍령공원을 끼고 있는 입지와 광주시 전경을 내려다볼 수 있는 조망 조건에 대한 관심이 높았다. 한 방문객은 "공원 옆 단지는 결국 시간이 지나면 가치가 달라진다"며 "실거주로도 좋고 장기적으로도 괜찮아 보여서 직접 확인하러 왔다"고 말했다.

유니트 내부는 더 붐볐다. 중대형 중심으로 구성된 단지 특성상 가족 단위 방문객들이 눈에 띄었고, 거실과 주방, 수납 공간을 직접 확인하며 동선을 비교하는 모습이 이어졌다. 일부는 창가에 서서 채광과 개방감을 확인하거나, 발코니 확장 여부에 따른 공간 변화를 체크했다.

세대 창고와 커뮤니티 시설 등 특화 요소에 대한 설명이 이어질 때마다 고개를 끄덕이는 방문객들도 많았다. 사우나 등 부대시설 구성에 대해 묻는 질문도 적지 않았다. 단순히 분양가뿐 아니라 실제 생활 편의성을 따져보려는 수요자들이 많다는 분위기였다.

상담석은 사실상 ‘전쟁터’에 가까웠다. 빈자리를 찾기 어려울 정도로 수요자들이 몰리면서 일부 방문객은 한참을 기다려야 상담을 받을 수 있었다. 이곳에서는 청약 자격과 당첨 가능성, 계약 조건에 대한 질문이 쉴 새 없이 이어졌다.

특히 계약금 조건에 대한 관심이 집중됐다. 계약금 5%와 1차 계약금 1000만원 정액제 조건이 적용되면서 초기 자금 부담을 크게 낮췄다는 점이 실수요자들의 판단 기준으로 작용하는 모습이었다. 상담을 마친 뒤에도 안내 책자를 다시 펼쳐 조건을 확인하는 방문객들이 눈에 띄었다.

현장에서 만난 광주 거주 40대 방문객은 "요즘 분양은 결국 초기 자금이 가장 부담인데, 조건이 괜찮아서 관심이 간다"며 "역세권에 공원까지 갖춰져 있어 실거주 목적으로 청약을 고민 중"이라고 말했다.

서울 송파구에서 방문한 50대 수요자는 "강남 접근성이 개선된다는 점이 크게 와 닿는다"며 "서울 안에서 오래된 집을 유지하기보다, 쾌적한 환경으로 옮기는 것도 고려하고 있다"고 했다.

현장에서는 경기광주역 일대 개발 기대감도 자주 언급됐다. 수서광주선 추진과 역세권 개발 계획이 맞물리면서 향후 가치 상승을 기대하는 분위기가 감지됐다. 일부 방문객은 "지금보다 앞으로가 더 중요하다"며 장기적인 관점에서 입지를 평가하는 모습이었다.

롯데건설은 상담 수요가 몰리자 견본주택 운영을 확대하기로 했다. 20일부터 26일까지 정상 운영을 이어가고, 23일과 24일에는 직장인을 위해 오후 8시까지 야간 개장도 진행한다.

청약 일정은 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위 순으로 진행된다. 1순위는 광주시와 경기도, 서울, 인천 거주 만 19세 이상이면 주택 보유 여부와 관계없이 신청할 수 있다. 전용 85㎡ 초과 물량은 100% 추첨제로 공급돼 가점이 낮은 수요자도 참여 가능하다.

'경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지'는 지하 7층~지상 32층, 7개 동, 총 1077세대 규모로 조성된다. 전용면적은 59㎡부터 260㎡까지 구성돼 선택 폭을 넓혔다.

분양업계에서는 이번 견본주택 흥행을 두고 "입지와 상품, 금융 조건이 맞물린 결과"라는 평가를 내놓고 있다. 역세권과 공원, 대단지라는 요소에 더해 초기 자금 부담을 낮춘 조건이 수요를 끌어낸 핵심 요인이라는 분석이다.